契約した

8月頭に紹介された築古物件。
契約してきた。

この物件、なかなかナイスだ。
船橋市で土地が90平米　建物70平米の戸建て。
駐車場付。

この条件で500万円しない。

なんで購入できたのか？

・春先に購入した新築物件で売主不動産屋のヤギサンと良好な関係を持てていた

・ヤギサンこの物件を見た時、ワタクシに速攻で声をかけてくれた

・ワタクシ旅先に居たが帰宅後、速攻で見に行った。

・物件の付近は２年位前から他の物件見学をしており、ある程度の土地情報を持っていた。

・春の新築物件で賃貸担当の方と関係がつながったので、イケる目途がある。
　と判断した。

・『モヤシ納豆節約生活』で資金の目途が立った。

・年初の目標に『今年は２棟購入するぞ！』とホワイトボードに書いていた。

・上記のホワイトボードを毎日、見ていた。

色々な要素が重なって購入に至った。


将来的には自宅付近で１０棟位の安い戸建物件を保有したい。
楽しいと思う。
今後も『モヤシ納豆節約生活』で頑張ろうと思う

すげー暴落

本日15/8/25の株価下落　すごかったですね。

今日は大事な転換点になると思います。
日経225の週足チャートを見よう。

高値圏で26週移動平均を大きく突き破って下落した。

これは今までの様に高値をガンガン
切り上げていく相場は終わったよ～♪

と言うサインだ。（と思う）

しばらくは20000円を超える事はないんじゃないかな。
上げたり下げたりしながらも13週平均の20179円以上は
行かないでしょう（と思う）
下値は16000円か下げても14000円。

10月位までは冴えない相場になるでしょうか。
日経平均が16000円まで下げたら
また騰落レシオが80位まで上がった後
もう一回70を割ると全力で買いたい所だ。

今は急いで買わない方が良い。
チョイと上がるかも知れないけど
3か月後には下値を切り下げていくでしょう。

突然聞かれたこと

『物件を買いたい。どうすれば良い？』

と聞かれた。
突然聞かれたので戸惑ったですね。


どうすれば良いのだろうか？・・・・整理しよう。


①モチベーションの維持
　現状を打破したい！
　今のままで生活を続けたくない！
　住宅ローンの苦痛をなんとかしたい！
　自由に山登りしたい！
　こんな仕事やってられん！
　
　怒りとか夢への願望とか【強い感情】を燃やし続ける！
　それが試練を乗り越えるモチベーションになる
　モチベーションを上げるアイテムを作ろう。
　例えば・・・
　　ロバキヨさんの本
　　夢を書いた紙
　　目標を書いたホワイトボード
　　
　要するに見た時に
　　『俺はやるぞ！負けないぞ！』
　と思えるアイテムを身の回りに置いておこう

②書籍で勉強する
　成功した人の書籍が沢山売っている。
　5冊くらい読めば、どんな事をすれば良いか見えてくる筈だ。

　浦田健さん,山田里志さん,加藤ひろゆきさん,
　石原博光さん,赤井誠さん,内本智子さん,沢孝さん

　↑上記著者の書籍はお勧めだ。
　　繰り返し読む！赤線引いて折り目をつけて更に読む
　　この著者達の本を全部読んだら本当に物件が買えると思う

③CD,DVDで勉強する。
　ガンガン聴こう。
　1万円とか2万円とかで売っているけど
　『高い』と言っている場合じゃない。
　不動産投資をすると500万,1000万,3000万,5000万,1億
　のお金が動く。そして損失する可能性がある。
　2万円で3000万円の物件を運営出来るノウハウが積めれば、
　安いもんだ。
　

④勉強した内容を実践する
　・PCで物件を探したり
　・実際に物件・街並みを見学したり
　・欲しい！と思った物件の問合せで不動産屋と出会ったり
　・空室対策の目的で、DIYを実施したり
　実践する事でドンドン自分が成長する。


上記の事を繰り返していった結果、ワタクシは物件を購入出来た。
と思う。

肝に銘じた！

内見をした時、
キッチンがピカピカ。
風呂はボロイけど家賃を安く設定する。
これエアコンを交換したらそのまま賃貸で出せるんじゃね？
と思った。

こんなに良い物件をなんでまぁワタクシなんぞに紹介してくれて
本当にありがたい。
ヤギサンに感謝の意を述べた。

ヤギサンも初めて内見した時
『あんまさんの顔が浮かびました』と言ってくれた。

物件探しって一生懸命に何か月もwebを探索してやっと
良い物件を見つけた！
と言う労力があるのだけど

今回は懇意にしてくれる業者ヤギサンが持ってきた物件だ
ワタクシは『探す』という労力が無かった。

それもひとえにヤギサンのオカゲだ。

『人と人の繋がり』
『コミニュケーション力』

これらの言葉の重要性を痛感した。


多分、この物件を購入すると思う。
おーし！
キャッシュフローを増加させよう。


購入したら・・・
ヤギサンは両手仲介→売上成績が上がる。
ワタクシはCFが上がる。
強力タッグ体制だ。

『業者サンとは良い関係を築く！』

肝に銘じよう！

そしてまたお金を貯めてヤギサンに紹介してもらおう。

物件が出た！

伊豆に居る時、ゴルフ上手な不動産屋ヤギサンからメールが入った。
我が家の近所でボロイけど安い物件が出たそうな。

なんか出先で結構不動産屋さんから連絡がくる事が多いっすね。

ディズニーシーでアパートを紹介してもらった。
那須の温泉付近で管理会社サンから電話があった。
今回は伊豆で物件紹介だ。

油断している時にガバ！っと来る。
そんな時はナイスな情報が多い。

さすがに速攻では見に行けない。
けど帰ったら速攻で見に行った。

ボロイけど駐車場もあり値段にしては良さそうだね。
築年数は35年位かなぁ。
まぁまだ住めるよなぁ。

ウン。

翌日、再度チャリで見に行った。
物件の目の前でヤギサンに電話した。
色々と聞いたら、鍵を開けて中を見せてくれると言う。
数分後にヤギサン参上。

玄関を開けたらクロスが綺麗だ。
和室の畳もマァマァ綺麗だ。ボロクナイ。
驚いたのがキッチンだ。
ビルトインタイプのコンロだ。
たぶん未使用品だ。
ホコリかぶっているけど。
なんで使っていないのか？後で確認するとして

かなりラッキーな物件だと判明。

また買いたい物件が出てきた。。。。
どうしようか (￣ー￣)ニヤリ