ﾓﾉﾎﾟﾘｰを買わなくても遊べました

ｽｲｯﾁでﾓﾉﾎﾟﾘｰを買いましたが
節約生活をしている中では若干高価です。

んでｽﾏﾎのｱﾌﾟﾘでﾓﾉﾎﾟﾘｰを探しました。

ﾚﾝﾄﾌｫｰﾁｭﾝ
https://play.google.com/store/apps/details?id=air.bg.lan.Monopoli&hl=ja


若干ﾓﾉﾎﾟﾘｰと違う所はありますが
殆ど同じです。

無料ですし
ﾓﾉﾎﾟﾘｰで学べる事はこちらも学べます。

待ち時間や暇な時間に
お金（経営）の事を学べるので
興味がある方は遊んでみて下さい。

最初はよく解らんかも知れませんが
頑張ってホテルを建てるまで止めない事です。
ホテルと建てるとこのｹﾞｰﾑの楽しさが解り始めます。

人生はモノポリー

どこかの優秀な経営者が

人生はモノポリー

と言ったそうです

モノポリーは
毎月の給料をもらいながらも
土地を買ったり家を建てたり
給料以外のインカムを増やしていく
ゲームです。

家を建てるにはある土地を
独占しないとイカンのですが
独占するために他者と交渉するのです

時には他者のホテル物件に
停止した時に多量の出費が発生したり
します。
ホテルが建ってくると
ゲームは俄然盛り上がります



こないだ銭湯の瞑想タイムにて
考えてみました。

◯給料所得以外のインカムを作らなくてはイカンこと

◯インカムを作るためにある程度のリスクを背負って資産を買うこと

◯突発的な出費に対応するためにある程度キャッシュを温存する事

◯自分の土地の隣が買えるなら必ず手に入れる事

◯交渉は大事である。そして交渉相手が納得する物を差し出す且つ自分が損しない物を差し出す
そんなネタを考える事

◯コミュニケーションは人生では大事

風呂に入りながら
「学べる事は沢山ありますな」
と思いました。

私がやっておる
不動産活動や経営者活動は
かなりモノポリーとリンクします。

自分のやっておることを
子供達に教えたいのでこれから
沢山モノポリーで楽しみながら
学ぼうと思っております。

売り方のテク

買付け入りましたｱﾊﾟｰﾄ

しかし

やはり売値の300万以上の値引きには
応じる事は止めました。

これ結論を出すのに2日程考えました。

そして売買の業者さんに連絡しました。

やっぱり3000万円では売れないですよ
そこまで下げたら保有します
（金額は仮定）


あんまさんではイクラ位ならば売れそうでしょうか？


まぁそういう流れになりますよね

せめて3150万円にならないと売りたくないです

（金額は仮定）

買主側の意見は3000万円
3150万は高い訳です

業者さんは売買を成立させて
両手で仲介料を欲しい訳です。

あんまさん提案なのですが
毎月の収入がありますよね？
仮に月に25万円収入があれば
2ヶ月で50万円入ります。

その場合、売値が3100万円でも
2か月分の収入50万が入るわけで
結果3150万円入ります。

その考え方でも大丈夫でしょうか？


なんだか言いくるめられたような論法です

まてよ・・・！

バランスシートの
純資産増加額で考えてみました

今3150万円で売っても
2ヵ月後3100万円で売っても

2ヵ月後の純資産は変わらないのですね。

純資産　=　資産-負債



なかなかのﾃｸﾆｯｸですね。

売主は3150万円入り
買主は3100万円しか払いません

このカラクリは
買主の売上計上が
2ヶ月遅れて50万円入って来ない訳です


その考えで大丈夫です！
極端に決済が先になって
売値が低過ぎるのは困るけど
まぁ2ヶ月くらいなら待ちますよ


と回答しました。
業者さんは喜び勇んで電話を切りました。
さーてどうなりますでしょうか？

買付が入った

売りに出すオファーをしてから
3週間程経過しました。

銀行の融資が閉じたようなので
売れないんだろうなぁ。


全然連絡が来ませんです
売れないのであれば保有して
回していけば良いじゃない！

と思い始めた所で
連絡が来ました

『あんまさん買付が入りました！』

先方はなんだか喜んでおります。

売り出し価格の300万円以上の値引で
指値が入りました。

ｳｰﾝ。。。
正直な話、売りたくないです。
でも今後の暴落相場を考えると
ここで売らないとドンドン売値は下がるでしょう。

物凄く迷っております。

どうなる事やら・・・

モノポリーをロング

どうやったら子供に

『お金に関する教養』

を伝えるか？

自分の中で結構大きな課題であります


5年生のｼｵﾘがｽｲｯﾁにて
ﾓﾉﾎﾟﾘｰの体験版をDLした所
『つまんなかった』

と言っておりました。

これはお金の事の勉強になるな。
と思いましたのでﾓﾉﾎﾟﾘｰをロングしました


ﾛﾊﾞｰﾄｷﾖｻｷさんが子供の頃に
たっくさんﾓﾉﾎﾟﾘｰをやった事で有名です
https://cost-zero.com/richdad_poordad
人生はﾓﾉﾎﾟﾘｰだそうです

やってみて解りました
これはお金の勉強になりますね。

-----------------
○ｽｺﾞﾛｸになっており1周すると
給与が入ってきます

○土地を買うと
そこから微々たる家賃収入が入ります

○その土地に家を建てると
そこからﾁｮｯﾄした家賃収入が入ります

○家が4つになるとホテルを建築できます
そこから莫大な収入が入ってきます
-----------------

給与収入以外で
いかに収入を増加させるか？
が最重要課題です。

これは投資家の人生と同じ考え方です

↓ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ101のｹﾞｰﾑも同じですね

こちらもﾜﾀｸｼ持っておりますが
今は4万円もするそうです（驚）

しばらくは夜な夜なﾓﾉﾎﾟﾘｰを
する事が楽しみであります。

自分でやるのかよ

セミナーでの勉強

勤務先の斡旋で

ロジスティクス最前線

と言うｾﾐﾅｰに行って勉強してきました。

これが面白くてですね。
株式投資にも役立ちそうな事を
仰っておられましたね。


Amazonのｼｪｱ拡大が凄い!
と言う世間では皆が知っておる様な切り口から

通販事業の拡大いよる影響で
・ＧＡＰが２００店閉鎖した
・米国ﾄｲｻﾞらｽ破産
・百貨店ｼｱｰｽﾞが破産申告

今までの小売大手が
大苦戦しておるそうです。
日本でも百貨店が
かなり業績が落ち込んでいるとか・・・

確かにﾃﾞﾊﾟｰﾄで買い物しなくなりました。
２０年前は
喜び勇んでﾃﾞﾊﾟｰﾄのﾁｮｯﾄ高級な
ｽｰﾂとかｶﾊﾞﾝとか靴とか
買いに行ったりしたものです

が

今は全然行きません。
去年、青山でｽｰﾂ買いましたが
十分ｶｯｺよかったです。

またAmazonは書籍の
買い取り仕入れを始めるそうです。
日本では再販制度と言いまして
売れない書籍は卸に返品出来るのです。
本屋さんは色々な書籍を
販売出来る訳です。
しかも定価で安売りせずに販売出来ます。

と言う様な出版業界。

買い取り仕入れをすると・・・
返品出来ません。
売れ残った書籍は
おそらく安売りして販売するでしょう。

１０年以上前に
音楽業界のＣＤが売れなくなって
業績が下がって大変でしたが

出版業界の業績もこれから厳しいかも知れません。
株式にて影響があるかも・・・

最近では結構有名なのですが
Amazonも楽天も通販事業で儲かっていないそうです。
運送会社の運賃ＵＰが問題となっており
こちらも何かしら強烈なｲﾝﾊﾟｸﾄが起きないと
運賃UPは続きそうです。

でも
Amazonはｸﾗｳﾄﾞｻｰﾋﾞｽが儲かっているので
赤字ではありません。

楽天もｶｰﾄﾞ事業で儲かっており
赤字ではありません。

ﾁｬﾝと複数の事業でﾘｽｸ分散しておるのですね。


物流関係の株式は

ｽﾝｺﾞｲ儲かる銘柄と
ｽﾝｺﾞｲ厳しい銘柄が

これから出てくるのかなぁ。。。
と感じました。

出来すぎました

先日に
『絞っておる銘柄をシェア』
なぁんて偉そうに能書きを垂れました

https://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/6ccfdbe2e088655a77641d531b929f32


銘柄を宣言するとたいていは
ﾄﾞｰﾝと下げたりするのですが

本日
ノーリツ鋼機
と
天馬

が爆上げしました。

東証一部の値上がり率ﾗﾝｷﾝｸﾞ
---------------
ノーリツ鋼機　4位　17.91%
天馬　　　　 10位　15.34%
---------------

二打席連続ホームランを打ったようなﾓﾉです
出来すぎです

そして

この銘柄買っていません。

公式戦ではなく
オープン戦でホームラン打ちました（笑）

でも予測の仕方が良かったので
自信が持てましたね。

長い目で監視を続けていきます。
まだしばらく買いませんね。

ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰ導入の本当の理由

勤め先の税理士先生と食事をする事になったので
ﾈﾀとしてマイナンバーを勉強してみたのです。

マイナンバーは国民に取っては
随分厳しい制度なのかも知れません。
と言うか
かなり危ない制度と思っております。

マイナンバー制度の最大のデメリット
（国家にとってメリット）
金融資産課税（財産税）の強化であります

どういう事かと言いますと
基本的に税金は収入（ｲﾝｶﾑ）に対して課税されます　
所得税ですね
給与所得や不動産所得でもｲﾝｶﾑに対して税金を納めております

ところが
国家は財政が厳しいです。
収入以外の『資産』に対して課税したい訳です。
そうする事で大きな税収ｱｯﾌﾟが見込めて
国家の借金を返済しやすいのですね。

過去に日本でも財産税を課税する為に
預金封鎖とｾｯﾄで実施された事があります
https://youtu.be/eGud6n8veFU

今は簡単に預金封鎖できません。
金融機関には外国人口座もあったりして
口座を簡単に封鎖できません。
外国と摩擦を生んでしまいます。

で！
マイナンバーの登場です。
個人の銀行口座
個人の株式口座
個人の源泉徴収表
等の情報を国家は知りたいのです。
ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰは国家のﾃﾞｰﾀﾍﾞｰｽと
個人の資産情報を
紐付ける事が可能なのです。

実際、最近ですが証券会社からのメッセージで
ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰの提出を促されました。

この情報を集めるとですね。
国家は国民個人の金融資産を把握できます。

あんまは
○○銀行に○○円
○○信金に○○円
○○証券に○○円
ﾄﾞｺﾄﾞｺに土地を○○平米
の資産を保有しておりますね


銀行の預金封鎖をしなくても
資産を把握できると各個人への
財産税を算出できます。

銀行の外国人口座を凍結しない訳なので
外国との変な摩擦は生みません。
しかし
国民への資産税は実現出来ます。


『資産課税 対策』

このﾜｰﾄﾞでググってみて下さい。
マスコミでは流さない情報がﾜﾝｻｶと出てきます。

色々と調査すると
ゴールドでも
土地でも課税される可能性があるようですね。


この様な事が起こった時にどうやって行動するか？
これから勉強していきたいですね

有名な資産家が海外に移住する理由が・・
なんとなく解ってきたような・・・気がします

で！結局
税理士先生とは真面目な話は一切しませんでした（笑）

株式銘柄を探してみました

こないだはブロックチェーンやら
5Gやら
これから成長する銘柄を探す
云々

とカッコいい事を申し上げました。


しかしまあですね。
いざ探すとなると

低PBRとか
自己資本比率が60%以上とか
配当が堅実とか

堅い暴落しにくい銘柄を
好んでしまいますね。


あんまり銘柄選択には
時間をかけたくないです。
上がるときはどの銘柄も上げて
下げるときはどの銘柄も下げます

問題は参入時期と
参入資金の分散方法と
売却時期です。

ボンヤリ絞っておる銘柄をシェア

天馬(プラスチックの家具)
コマツ(建設機械)
ノーリツ鋼機(ペン先部分の製造販売)
サンゲツ(壁紙を代表するインテリア)

ここら辺は大暴落しなさそうです
そしてお金持ちです。

今は不動産を買えない？ので
株式ベクトルを強目に考えております

久しぶり株式を勉強すると
面白いです。
スマホの株式アプリが
かなり進化していることにビックリ！
これは今度お話しします♪

暴落に備えて

今年は市場の暴落が発生する事を
想定しとります。

年末に株式を売却しまして
全て撤退しておりました

ウスウス感じておりましたが１月は
強い相場で推移しました。
売却した分は思いっきり泣きました😅

だからと言って今の局面で
株式に参入するのは危険なニオイが
してなりません。

指を加えて待機するのも残念なので
暴落時にどんな銘柄を買おうか？
物色しております

今までのパターンならば
財務優良のお金持ち銘柄が良いです

が

遊び心を持って

「ブロックチェーン関連」
「北朝鮮関連」
「スマホ決済関連」
「5G関連」

上記の様な

今後伸びていきそうな業界

の会社を買えたら良いかもなあ。
とボンヤリ考えております。

参入したら売り方を

２種類に分けようと考えます

①3~6カ月後に売却を想定して
15～30%の利幅が出たら売る
(今までのやり方)

②2~5年後に売却を想定して
100～150%の利幅を出すまで待機する
こちらは気長に待機です。

リーマンショックの時に
このやり方をしておったら
多くの銘柄で大笑い出来ました。
余談ですが上の子供が
11歳なんですね。
15歳や18歳の時の入学の出費に
対応出来たら楽しいです。
と言うか対応出来ます！
キッパリ言ってみました😊

そんなことを考えておると
なかなか充実した時間を過ごせますね。

久々に連絡した人

早いもので1月は終わりました。
1月は忙しかったですね。
物件購入やら銀行審査に
自分の財務分析に
ﾅｶﾅｶの仕事量です
（家業だけど）


ｱﾊﾟｰﾄ購入時に一緒に戦った戦友的な人

不動産ｴｰｼﾞｪﾝﾄの上野さん（仮名）

2012年の春でしょうか

ﾜﾀｸｼは収益物件を買う前でど素人
上野さんも半年前に就職した新米営業マン

二人ともアパートを必死にもがいて
四苦八苦しながらｱﾁｺﾁ立ち回って
売主の大地主様に翻弄？されながらも

二人はドタバタしながらも
何とか購入出来たのでした。


その上野さんは今では課長に昇進して
沢山の部下がおるようです。
その上野さんに連絡

あんま
ｳﾁのｱﾊﾟｰﾄもし売りに出したら・・・・
どの位で売れるでしょうか？


上野
あんまさん売るのですか？利回り12％だったら速攻で売れます。
なんだったらﾜﾀｸｼが買いたいです


いやいや12％では絶対に売りません（笑）
急がないんでどんな感じになるか教えてください



しばらくして
上野さんから入電
あんまさん10％なら融資してくれそうな銀行があります。
売りに出しましょう！ｳﾁでやりますよ！



いやいや売るとは言ってないんですよ。
売るとしたら
上野さんの所で両手でやりたいでしょう？


ﾊﾊﾊﾊﾊ良くご存知で・・・
ハイ！両手でやりたいです。


じゃぁさ3ヶ月お願いして
売れなければ引っ込めて良いでしょうか?


ハイ！何とかして頑張ります！


3ヶ月間どういう作戦にするのですか？


1ヶ月間は
web上に一切出しません。
ﾗｲﾝとﾒｰﾙで当社のお得意様に連絡します
『未公開物件です！』
と言って見込み客にお勧めするのです

2ヶ月目で
自社webｻｲﾄに載せます。

3ヶ月目でﾚｲﾝｽﾞに載せます




なるほど～
面白い作戦です

両手と言うのは買主を自社で探して
売主と買主両方から仲介料を貰うのです
業者さんは1回の仕事で2倍の売上になります
だから気合が入ります。
日本では認められておりますが
海外では禁止されています

売り手側（あんま）が急いでいて
物件を広く周知したければ
両手を狙う業者さんにはお願いしません
三井とか住友とか東急リバとか
大手にお願いしちゃいます。
2週間くらいでﾚｲﾝｽﾞに載ります

でも知っている人を介して売れば
お付き合いも深まりますよね。
もし売却したら
ﾜﾀｸｼは『購入できる見込み客』に
なる訳です。
そうしたら結構、良い物件を紹介してくれたりします


上記の作戦では
1ヶ月で売れなければ
2ヶ月目以降は
おそらく売れ残るでしょう。


売れ残ったらそれはそれで良いです。
保有を続けて残債がｶﾞﾝｶﾞﾝ減るので
純資産が上がります。
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰがかなり出るので
本当は手放したくないです（苦笑）



売れたら売れたで
新しい世界が始まるのかなぁ。
と思います。

不動産市場が暴落するかも知れないですし
新築でも中古でも
戸建でもｱﾊﾟｰﾄでも
自分で色々と将来を選択できるように
なるかも知れません。

前に進んでいこうと思います！

売ってしまうか？

融資の審査結果が全て出ました。
全滅の玉砕です

つまり

あんたにお金は貸せません

と言う財務内容のようです
築古の戸建とアパートの残債が
ネックになる模様。

なので物件を買うのは現金買いしか
選択肢がありません。

私のステージではキャッシュフローを
積み上げるために
まだ融資の力が欲しいです。
(将来的に融資を使わずに買い増して行きたいです)


☝️これを売ると融資を使えるかも
また少々のお金が残るかも知れません

魂の根幹である
私の血と汗が滲み混んだアパート
これを手放すのは






金玉がもがれる様な
気持ちになります

悩みます。


売る事をレポートすると
チョッと楽しいかも知れません

山羊さんに
「アパート売ったので
今度は融資通りますかね？」
と言ったら

ウケるかも知れません。

売ったことがまた一つの経験になり
己の成長になるかも知れません


そんなことを脳内でグルグルとフル回転させております

グルグルフル回転し過ぎて
体調悪いです。
早目に寝ましょう🎵