子供に教えたい事 学び続ける・・・その2

前回の続き

偉そうな事を言っておりますが
『学ぶ』
って事は楽しい事なんですね。
社会に出てから気付きました（汗）

****************************
勉強用音声で学ぶ事
****************************

勉強用の音声を積極的に買い聴いています。
通勤中,ｼﾞｮｷﾞﾝｸﾞ中，ｻｲｸﾘﾝｸﾞ中,車の運転中
に聴く！聴きまくりです。
ｷｯﾁﾝで料理している時
洗濯物を干している時、畳んでいる時
庭の雑草をむしっている時

出来る限り聴き続けています。

無駄な時間をなくせる　
待ち時間、移動時間を
自己のパワーアップの時間にさせる

同じ音声ﾃﾞｰﾀを繰り返し聴いている事が
どれだけ己の血肉になったか。。。

以前も書いた事ありますが
勉強用の音声ﾌｧｲﾙのﾘﾀｰﾝは100万円以上のﾓﾉが
多くあります。

加藤ひろゆきさんのCDは車内でｽﾞｰｯと流しているので
子供が挿入歌を覚えました。

　　きたのじんみんは～♪

ﾜﾀｸｼも酔っぱらうと歌ってしまいます。

****************************
凄い投資家には会いに行こう
****************************
ﾜﾀｸｼはそんなに多く経験が無いのですが
会いにいく事はﾒﾘｯﾄが多くあります。

・自分の学んでいた事が合っているか確認が出来る
・物凄い人と会う&見る事で投資のﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝが上がります。
・物凄い知識を肌で感じて、自分が謙虚になれる

芸能人よりも会えると思います。
またｽｺﾞｲ投資家は
通常のﾋﾞｼﾞﾈｽｽｷﾙ（失礼の無いよう）で接すれば
とても寛大な心で受け答えしてくれる方々が多いです。


****************************
自己啓発系・経済の書籍で学ぶ
****************************
　前回に書籍の事を書いたのですが
　少々の結果が出てきたら　読むと良いかも。
　結果が出る前に読むと若干怪しく感じるかも知れません。
　でも将来子供達には絶対に読んでほしい書籍です。

　○神田昌典さん　本田健さん
　　斉藤一人さん　ﾎﾘｴﾓﾝのゼロ

　○七つの習慣　９ステップ　ｼﾞｪｰﾑｽｽｷﾅｰさん

　実際2017年5月現在　のﾜﾀｸｼにはﾁｮｯﾄ難しいです。
　が読んで大いに感動してしまいました。

長くなるのでつづきます

子供に教えたい事 学び続ける！と意識する

ここで言う【学ぶ】とは学業を頑張る！
という事とはﾁｮｯﾄ違いまして

○他者の経験・考えを知る
○色々な事を経験をする
○経験や知った事から自分なりに考える

↑こんな事を言いたいのです


****************************
投資の書籍をひたすら読もう
****************************
※投資マインドの土台を作る
　○他者の人生・お金の怖さを知る
　　→学生時代に読んだﾏﾝｶﾞが良かったです。
　　　ナニワ金融道　カバチタレ　

　○マネーの基本
　　→ロバキヨさん　隣の億万長者　泉正人さん
　　　貯蓄や投資・浪費の事を学べます。

※投資のﾃｸﾆｶﾙな部分等を吸収して経験出来る書籍
　○株式投資
　　→二階堂重人さん　榊原教授　角山智さん　吉川英一さん　林輝太郎さん
　　　色々な投資手法がありやり方も覚えます。
　　　そして最後に林輝太郎さんを読むと、他の方々との共通点が見えてきます。
　　　資産が減ったり増殖すしたりする事を経験的に学びました。
　　　吉川さんの書籍で初めて不動産投資を意識しました。

※不動産投資の基本から応用まで絶対に読むべき著者陣
　○不動産
　　→加藤ひろゆきさん　藤山さん　山田里志さん　浦田健さん　沢孝史さん　
　　　貯蓄をしてきた大人であれば絶対に読みごたえがあります。
　　　不動産の書籍は、他にも沢山の素晴らしい著者が居て
　　　沢山の良書があります。


****************************
本の読み方
****************************
○大事なところ、知らない単語、が出てきたら
　必ずメモする　そしてググって調査しよう
　ﾒﾓやﾉｰﾄを書く事！

○著者の紹介した書籍は必ず購入して読む！
　躊躇せずに購入しましょう。
　『1600円位で10万円の価値がある！』
　そんな気持ちで紹介された本を読みましょう。

○電車等の移動時間、待機等の暇な時間を読書に充てる


****************************
感銘を受けた書籍は繰り返し読む
****************************
感動した書籍は何回も読もう。
1回読んだ書籍を1年後（2年後でも良いですが）
少し成長した自分が読むと
感銘を受ける場所が変わってきたり
難しかった箇所が理解できるようになっています。
新たな気付きが沢山出てきます。
　
この様に学び続けて書いてある事を実践していくと
徐々に徐々に結果が出てきて積み重なっていきます。

まだまだﾜﾀｸｼは未熟なもんですが
12年前に投資を始めた頃からは
少々の結果が出てきていると思います。

長くなるので続く

子供に教えたい事 株式投資を経験する

ﾜﾀｸｼは2006年に株式相場に参入して
2008年のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸでドーンと株式資産を減らしました。
2008年後半から
沢山勉強して投資先の決算書を熟読＆ガン見しました。

①相場の上げ下げを学べる
デイトレだろうが成長株だろうがファンダメンタルだろうが
何でも良いので相場の上げ下げを経験して欲しいです
そうする事で賃貸経営でも業界相場の
上げ下げがある事を認識できます


株式で下げた時の相場観は往々にして
　　『もっと下げそうだ！買うのが怖い』
と思う時である。
実はそんな時が買い時である

株式で上げた時の相場観は
　　『もっと騰がりそうだ買い増したい』
と思う時である。
実はそんな時が売り時である
　　
あまのじゃくのﾜﾀｸｼには面白いのですね。


②自己資本比率が70%以上のｶﾀｰｲ財務の企業に投資して
2009～2011年にかけて少しずつ利益を重ねてました。
結果ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸでやられた分を取り返す事が出来ました。

今、自己資本比率が極端に低くなる事
（借金するけど、しすぎない事）
を避けて賃貸経営をしています。

まぁこれが仇となって
レバレッジをビンビン効かせないので成長速度は遅いです（汗）
でも良いと思っています。

平たく言いますと自己資本比率が高いと
市況が逆回転した時にデフォルトしにくくなります。
自己資本比率の大事さは、
やはり株式投資から学びました。
　　
【相場の上げ下げ】
【自己資本比率】
だけでなくその他
多くのことを学べます。

考え方も成長しますし
会社仕事にも役立つ時がありました。
賃貸経営ではカナリ役立ちます。

だから子供には株式投資を経験させてあげたいですね。

賃貸経営フェア 新宿に行きました

中古物件をやってきたﾜﾀｸｼとしては
新築アパートの参入はチョット壁がありました。

3月のセミナーで知った新築業者は
物件の販売時に儲けを出すのではなく
管理時いわゆるランニングで収益を出す会社です

①ある程度（7～8％）の利回りを出して販売
②新築プレミアムを載せないで家賃設定する

『お！この会社ならイケルかも』と思いました。

更に

③実際に物件を観た所、どこの場所も入居率が高そうですし
　建物もカッコイイです。
　10年先でも上手く回りそうです。
　（埼玉と千葉で18棟見学しました）

④沢孝史さん投資家けーちゃんと言った
　著名な投資家が購入している

①～④の事からこの会社ならイケル！と判断しました。
実際にはもうチョット色々と調査・計算しましたが（笑）


三和エステートと言う会社です
https://www.10-4.jp/bukken/bukken_tokyo.html

三和の営業マンさんに紹介された賃貸フェアに行きました

都庁の近所で開催　田舎ﾓﾉのﾜﾀｸｼがﾉｺﾉｺとお邪魔しました。
大丈夫だろうか？


カッコイイビル玄関。
こんなところで写真を撮っているのはﾜﾀｸｼくらいです（笑）


ｾﾐﾅｰ会場は熱気ムンムンです。
立見の人も沢山います。
オーナーさんが多いようです。



講師の亀田先生

皆さん土曜日の昼間から
『勉強するぞ！情報収集するぞ！』と
この会場に来ているのです。

熱心に受講している方々の
『学ぼうとするパワー』を強く感じました。
ワタクシもノンビリして居られません。
頑張ろうと思います。

『この会社の物件を買うぞ！』
と強く誓いました。

新入居後は要注意

新たに入居者が決まった時
それなりに突発事案が発生しますね。
『ﾄｲﾚの流れが悪い』
『ﾄﾞｱﾉﾌﾞがどうの・・・』
『風呂のお湯が貯まらない・・・』

まぁﾎﾞﾛｲ物件ですので色々発生します。

今月戸建賃貸に入った入居者ｻﾝは
町会費を支払いに行きました。

町会長さんは
こう言ったそうです

『町会費とは別に新規入会者は3000円を支払う事！』
『道路舗装の受益者負担金を12万円支払ってください！』

この様な事を新入居者さん言い放ったので
入居者ｻﾝは　たまらず入居付してくれた
仲介営業さんに連絡したようです。

ﾜﾀｸｼに状況報告と過去の状況を確認してきてくれました。

ﾜﾀｸｼは
『2年前から2回入居者が変わったけど
　3000円なんて初めて聞いたし12万円はｵｶｼｲんじゃないでしょうか』
と返答しました。
営業さんは町会長に会いに
行って話を聞いてくれるそうです。


ﾜﾀｸｼはﾜﾀｸｼで受益者負担金が発生するならば
大家が負担だろうなぁ。と思ったので色々と調査しました。


船橋市のHPによると
下水工事で受益者負担金は

【保有土地の広さ(平米)　×　300円】

が決まっている様です。
ﾜﾀｸｼの物件は約90平米なので

90㎡　×　300円　=　27000円

受益者負担金12万円はｵｶｼｲ。
でも下水工事の負担金であれば
3万円位は支払わないとｲｶﾝかも知れん。
と判断しました。

しばらくして営業ｻﾝから報告がありました。
町会長曰く
『新規入会費3000円は・・・
　たぶん要らないんじゃないかなぁ・・・』
『受益者負担金は・・・
　以前の持ち主が支払ってくれたので・・・
　たぶん要らんです』

との回答だったようです

町会長は新たな何も知らない人から
ﾎﾞｯﾀくろうとしたのかも知れません。
でも不動産屋さんが出てきて弱腰！？
になったようです。

入居者ｻﾝは新たな生活を初めたのに
思いっきりﾃﾝｼｮﾝが下がったでしょう。
なんだか申し訳ない気持ちになります
長く住んでほしいのに困った町会長です。

逆に営業さんはとても頼りになりました。
ありがたい事です

下水工事の受益者負担金を
学べたのはﾌﾟﾗｽですね。

色々な事が巻き起こりますが
賃貸経営は日々勉強ですね。

子供に教えたい事 お金で苦労してみる

幼少の頃、
蒸かしたｼﾞｬｶﾞｲﾓに塩をかけて食べたり
ｵﾔﾂじゃないですよ。晩御飯としてです（笑）
ｵｶｽﾞが無いのでご飯にﾏﾖﾈｰｽﾞをかけて食べたり
していました。
戦時中や戦後ではありません。30年位前です。

ﾜﾀｸｼは貧しい生活を経験した事で
ハングリーな精神を養う事が出来ました。

若い頃は親に対して不満を持った事がありましたが
今では、色々な経験をさせてくれたと感謝しております。

ハングリーな気持ちが
『今に見ておれよ！負けないぞ！』
『どうやったら現状から抜け出せるだろうか？』
と自分の心を燃やしました。
今も燃やしております。

結婚前にﾃﾞｰﾄでお金を使わないで遊ぶ為
色々と試行錯誤して貯蓄に励んだ事もあります。
ｶﾐｻﾝとの良い思い出になりました。

結果自分の成長に繋がっています。

逆にズーッと裕福な生活をしていたり
子供時代から何かに守られた生活をしていたら
自分は人間力・生活力が弱かったと思います

貧しい時代で
お金について苦労したからこそ
『お金の怖さ』と
『お金の大事さ』を
知る事が出来ました。

また
『お金の事を考える』
ようになりました。

ふり返ってみたら
お金で苦労した事は
人生においてとても良い経験でした。

子供達に
色々とお金を与えるのは良い事かも知れません。
でもﾜﾀｸｼはお金の苦労を経験させてみたい
と考えています。

子供に教えたい事 無駄遣いしない生活を送ろう

-----------------------------
給料からの収入で無駄遣いしない
-----------------------------
○毎月家計簿をつけましょう
　収入と支出を把握する事で
　無駄な買い物が減ります。
　また
　資産と負債を把握する事で
　貯蓄へのﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝが維持できます
　
　これをつけてると本当に資産が増えます


○貯金が200～500万円貯まってきた時が大事
　頑張って節約してお金が貯まる人はたくさんおります
　多くの人は
　『車を買おう』
　『旅行に行こう』
　『大きな家に引っ越そう』
　大きな消費・浪費活動に走ります

　ﾜﾀｸｼも偉そうな事を言っておりますが
　つい10年前まではｸﾙﾏを購入したり
　ｽｸﾞ外食したりしておりました。

　しかし！

　ここは消費では無く投資に回しましょう。
　紙の資産や不動産等の参入に向かいましょう

-----------------------------
物件からの収益CFを消費しない事
-----------------------------
　数年間、帳簿をつけたり、貯蓄をしてきたのは
　この為の練習と思っても過言ではないと思います

　○現金は残しておかないと
　　修繕等の突発的な案件で大きな出費に対処出来ません。
　　突発的な出費が無くてもある程度の資金が出来たら
　　次の資産を購入出来ます。

　○借入がある場合、CFを消費＆浪費するのはとても危険です。
　　売却したい時、あるいは売却しなくてはならない時、
　　多くの残債があると身動きが取れなくなります。

　○若い時に家計簿をつけたり
　　貯蓄300万円もの貯蓄をしても散財しなかった人は
　　『物件からのCFを無駄に消費しない』
　　と銀行から評価されやすいかも知れません


この様な事を子供達に教えてあげたいです。
伝わるかな？（笑）

将来的な事を考えている

ﾜﾀｸｼの勤め先でも50歳以上の人で配置転換された
人が出てきました。
配置転換された人達は役職手当を削られて
手取り収入を大きく減らされた事でしょう。

20年前から比べると
50代の従業員として安定感はかなり低くなってきている
と思います。

ﾜﾀｸｼも6-7年もすれば50代です。
同じように配置転換やリストラされる可能性が高いでしょう。
いや6年も持たないかも知れません。

上記の事を考えると
従業員としての収入に頼らない
財政基盤を構築したいです。
『したいです。』
では無いですね。
『しなくてはならない！』
ですね


収益物件からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰ（CF）がある程度出てきて
資産の入替を続けて
更に日々学び続けて行けば
堅い経営を続けられそうであります。
（いやﾜﾀｸｼはまだまだ未熟なのですが）
質素にしていればﾅｶﾅｶ楽しい生活が出来そうです。
6年以内でそれは実現させなければイカンです。


さて
将来的に10～20年後
この経営ﾙｰﾙ,ﾉｳﾊｳを子供達に引き継ぎたいです。
子供への教育・支援は永遠の課題です。
伝えるにはどうすれば良いでしょうか？

※学業を頑張らせる！
　→ﾁｮｯﾄ違うと思います
※お金をｼﾞｬﾝｼﾞｬﾝ与えｻﾎﾟｰﾄする！
　→これもﾁｮｯﾄ違うと思います

『生きていく力』を育ててやりたいのです。
子供にどの様な事を教えて行けば良いのでしょうか？
思いつくままに箇条書き

ﾜﾀｸｼが実行してきて
『良かったなぁ。』
と思えることを書いてみたいです。

-----------------------------
①無駄遣いをしない生活を送ろう
②お金について苦労してみる
③株式投資を経験する
④学び続ける！と意識する
⑤学んだ事はｱｳﾄﾌﾟｯﾄする
⑥時間管理を理解する！
⑦販売物件を見続ける
⑧多くの人に幸せ・喜びを与える

-----------------------------
子供達に伝えるべく
ゆっくりと書いていきたいです。

将来家族が読んでくれたら嬉しいですね。

賃貸契約書を熟読しよう

3月に退去連絡を受けたボロイ戸建物件。
http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/673f04281b15d1050a4a9c752aaed851

ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑをする準備をしていたのですが
工事する前に入居者が決まりました（驚）

入居を決めてくれた業者さんのお陰です。
ありがたいです。


さて新たな入居者の契約書が届いたので
内容を見ます。↓当然ボヤかしてUPします


契約書と一緒に住民票だとか車検証とか
免許書のコピーとか勤務先とか
色々と重要な個人情報があるのですが
中身は熟読します。
重箱の隅をつつくように熟読です。

大規模な大家さんは沢山入退去があるので
そんな事していないかも知れません
が
ﾜﾀｸｼは熟読します。まだ勉強中ですしね

この個人情報を『ガン見』する事で
『どの様な生活しているのかなぁ』
『どの様な過去を経て入居希望してくれたのだろうか』
『なんで前の居住地から引っ越してきたのか』
色々な事が見えてきます。
色々な事が想像できます。

この人チョット大丈夫か？
と思えたり

過去にチョット辛いことが
あったのかもなぁ。
と見えてきたり

あぁ色々な人生があるのだなぁ。
と学んだり

今後の賃貸経営に役立たせるのです。

話が転がっていく

購入出来なかったが色々な事が
巻き起こっています。

不動産ｴｰｼﾞｪﾝﾄ山羊さん（仮名）は
ﾜﾀｸｼを地銀さんに紹介してくれており
融資の段取りをつけてくれていました。
ﾅｶﾅｶの好条件です。

銀行担当者ｻﾝも買えなかった事で
ｶﾞｯｶﾘしていたそうです。
ﾜﾀｸｼも地銀さんとの御縁を無くしたくないです。

是非とも山羊さんと地銀さんと組んで
新たな物件を購入したいです。
熱くなっています。

所有ｱﾊﾟｰﾄの近所で安い新築物件が出ております。
2280万円。ｶﾐｻﾝが見つけました。
ここは山羊さん会社のﾃﾘﾄﾘｰから外れます。
しかし
この物件を山羊さんから買えば
ﾜﾀｸｼも銀行ｻﾝも山羊さんも嬉しい筈！

運営できるか？確認です。
賃貸料はどの位だろうか？
ｱﾊﾟｰﾄの管理会社の与沢ｻﾝ（仮名）
に相談ﾒｰﾙです。

帰宅時に再度物件を確認したら
なんと1980万円に値下げしております。
これは与沢さんの回答を待ってられません。

現地にﾁｬﾘを走らせます。
現地付近で与沢さんから着信。

○新築の戸建賃貸は供給が少ないので決めやすい
○築5～6年では新築時からそんなに家賃を下げない
　　→新築ﾌﾟﾚﾐｱﾑを多く載せていない事に限る
その他色々な情報を教えてもらいました。

話が転がっていきます

不動産ﾌﾞﾛｰｶｰ山羊さん
地銀担当者さん
管理会社与沢さん
ｶﾐｻﾝ
ﾜﾀｸｼ

もう何人も巻き込んでいます。
購入出来れば皆が喜びます。
皆が売上を上げられます。
もうね。必死です（笑）

現地を見ると・・・
3方道路でﾁｮｯﾄ変な場所に建っています（汗）
やや歩行者が多い道路で雨戸ｼｬｯﾀｰが開いていると
家の中が丸見えです。

ｳｰﾝ。。。。
中古の安い物件なら目をつぶります。
が
新築の強気賃料を想定しておったので
ﾁｮｯﾄ厳しいんじゃないか。

ﾁｮｯﾄ買っても苦しいかなぁ。。。
残念です。

でも色々な人の協力を頂いたので
必ず購入し恩返しをしたいです。

不動産はﾅｶﾅｶ素敵な仕事ですね。

学びました

買付を入れた新築戸建
利回り7.5%
あまりｷｬｯｼｭﾌﾛｰは出ないが
将来的に売れると見込みました。

駅から近いので退去しても速攻で
入居が決まりそうです。
ｺﾝﾋﾞﾆも1分。ﾅｲｽです。

ところが！

あんなに早く買付を入れたのに
なんと2番手でした。

1番手は現金決済で満額買付です。

ｳｰﾝ・・・負けました。

ところが
1番手は外国人投資家で
過去の例からすると契約が流れる可能性がある
との事。

いちおう契約の準備を進めました
が
本日山羊さんから連絡あり。
やはり1番手の方が契約した模様。

そのｳﾁに賃貸募集が出るでしょう。
注視しておきます。

今回は残念です。
こんな事の繰り返しです。
前を向いて頑張りたいですね。

今回学んだ事
***********************
○飯田ｸﾞﾙｰﾌﾟでも各社装備が若干変わる
　→一建設では浴室乾燥機が付いていたのに飯田産業は付いていない

○最近の浴室乾燥機は10万円位で付けられる
　→10年前自宅で付けようか？迷った時に30～40万円と聞いて諦めた

○1.5間のﾘﾋﾞﾝｸﾞ扉　広いのでｼｬｯﾀｰが壊れやすい

○飯田ｸﾞﾙｰﾌﾟは指値する時に契約を急ぐ。
　→買付の翌日とか2日後に契約をしたがるので
　　手付金準備や銀行融資,重要事項説明書の確認がかなりﾀｲﾄになる

○現金を沢山持っている事は強い
　→あらためて貯金頑張ろうと思いました
***********************

山羊さんからの電話

懇意にしておる不動産業者の
山羊さんから電話があった。

いつも冷静沈着の山羊さんは
やや緊迫していた。


以前2400万円で売り出していた物件が値引きをしました。
1980万円です。
この物件買えば賃貸事業として回りそうです。
本日見に行かれますか？


との事
山羊さんは絶対に
『急がないと売れてしまいますよ』
と言うようなワードを言わないナイスな営業マンである
が
会話の節々から
『急がないと売れてしまうーーー』
と切羽詰った感がありました。

速攻で見に行って
物件を調査。
やや不満点はあるものなんとか回ると思いました。
そして買付けを入れました。
買えると嬉しいなぁ。

おおおおお！！
この物件を購入したらマジで賃貸事業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが
ﾜﾀｸｼの従業員収入を抜きます。
それはそれは夢のステージです。

今までの苦労が思い出されますね。
夜中や早朝に勉強したりしたり
リーマンショックでやられた事など
色々思い出します。

スンゴイ緊張感です。

一人暮らしのアパートにて

株式相場がｼﾞﾝﾜﾘと騰がってきたので
難しい相場になってきました。

どうもﾜﾀｸｼが
『売ると株式は騰がる！』
と言う法則は盤石な気がしますね（笑）


とは言えこの状況で参入するのは
飛び込み自殺の様な気がします。
ここのところ2年間くらいは
株式では上手く行っておりません。

さて
ｱﾊﾟｰﾄの入居者で不思議な事が発生しました。

2年前、近所の建築会社社長との契約
10代の活きの良いお兄さんが入居していました。
最近ﾜﾀｸｼがｱﾊﾟｰﾄの掃除をしておったら
中から赤ん坊の泣き声が聞こえます

部屋は20平米の部屋+約4平米のﾛﾌﾄ。
2人住むのは可能ですが狭いと思います。
ましてや子供が居る3人で生活となると
大分狭いでしょう。

管理会社が契約者の社長とお話しました。
0歳の子供の他に
5歳の子供も居て
4人で住んでいる！との事。

ｳｰﾝ。。。
ﾜﾀｸｼにも小さな子供が居るので複雑な気持ちです。
色々な生活ｽﾀｲﾙがあるのですなぁ。
勉強しました。

しかし
経営においては
ﾙｰﾙ違反には毅然として対応しなくてｲｶﾝのです。
騒音等が発生した場合
他の住民に迷惑がかかる事もあります。
それが退去の原因になれば最悪です。

退去してもらう段取りをお願いしました。

また
美装の仕事で忙しくなるかもなぁ♪

リーマン大家の財務状態④

前回はｷｬｯｼｭﾌﾛｰが沢山出てるが借金が多い状態では
安全じゃない！リッチな生活している場合じゃない！
そんなお話をしました。

その5年後を考えます


○5年後を考える
　　1億3200万円の借金　毎月の返済60万円　年間の返済740万円
　　5000万円の貯蓄
　　---------------------------------
　　①ﾛｰﾝ返済を除いた生活支出　29万円
　　②ﾛｰﾝ返済　　60万円
　　③給料収入　32万円　勤労所得
　　④家賃収入　120万円　不労所得
　　
　　---------------------------------
　　5000万円を繰上げ返済に使ってもよし
　　他の新しい物件を購入してCFを上げてもよし

勤め先でリストラにあっても何とか生活できるかも知れません。
この位のステージになれば楽しい生活も出来るかも知れません。
借金を返済できる確信も出てくるかも知れません


貯蓄のスピードが凄いです。
新たな物件を無借金で購入しても良さそうです。
繰上げ返済でも大丈夫です。

リーマン大家では
この状態を目指せば楽しそうです。
そしてﾜﾀｸｼはこの状態に近づけるように頑張っています。

リーマン大家の財務状態③

前回の続き
http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/preview?&t=55838230859044d250486b?0.10694306827871191

↓このパタンがﾘｯﾁﾏﾝに近いかも！？


○借金返済額の2年分の現金を持っている状態
　且つ
　給料以外の毎月ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが毎月の生活支出の2倍を越えた時
　　1億5000万円の借金　毎月の返済60万円　年間の返済740万円
　　返済額の2年分　1480万円の貯蓄
　　---------------------------------
①ﾛｰﾝ返済を除いた生活支出　29万円
　　②ﾛｰﾝ返済　 60万円
　　③給料収入　32万円　勤労所得
　　④家賃収入　120万円　不労所得
　　
　　生活支出①は勤労所得③で賄う
　　　　　→だいたい相殺される
　　ﾛｰﾝ返済②は家賃収入で賄う
　　　　　→毎月ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが約60万円出る
　　　　　　　→年間720万が貯まります
　　---------------------------------

年間のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが720万円も出ます。
2年間で1400万円の現金を作れそうです。
でも借金負債が大きくなります。

この状態になった当初はﾘｯﾁﾏﾝとは言えなさそうです。

でも貯めた現金で繰り上げ返済したり、
現金購入できる物件（資産）を増やしていくと
5～7年後には
①『資産額が増加』
②『負債額が減少』
上記2点が進んでいきますのでナカナカ堅い経営状態になります。

次回は5年後の状態を見てみましょう