精神的摩耗に耐える方法

精神的に摩耗して
軽度のうつ病になった事があります

 

自分なりに回避策を持っています

〇自分の見ている世界が狭くなっしまうことに注意

自宅と勤め先の往復の生活を続けていると
己の世界が狭まります
恐怖感が脳内を支配するので

オフの時間も悶々とします

休日に行動します
山に登って絶景を観たり
広大な海原を観たり
星空を観たり

雄大な自然や巨大なﾓﾉに触れることで

地球的規模や
宇宙的規模を体感するのです

 

巨大な規模から比べて

己の状況や悩みが
いかに小さい事なのか気づきます

 

今は休日前に無理矢理ドライブをしております

先週は土曜夜に東京タワーの麓に行きました

自然じゃないけどﾈ

脳内のリラックスにはなりました

 

〇未来に目標を置くこと
一か月先でも二か月先でも良いので
楽しい企画を作るようにします

旅行とか登山とか
一生の思い出になるような企画をするのです

二か月先のこの日は絶対に休むぞ！

と宣言してしまいます

宣言が認められないような
勤め先は超絶ブラック企業です
辞めた方が良いかと思いますww

お楽しみのXデーが設定出来たら
自分を褒めてやります

Ｘデーを心の拠り所にして
精神的な疲労を少しでも和らげる事ができます

１０数年前の仕事でヤバかった時に
無理矢理南の島に行く計画を立てましたが
あれは効果的だったように思います

〇笑う事

笑うって精神的にも健康的にも大事だそうです

以前何かの本で読んだのですが

がん細胞に効果的だ・・・云々

と読みました

子供と過ごすことで笑いを貰っております

ワタクシのフリースを強奪

自分で着ておりました

子供からはくだらない事で笑いを貰います

 

 

精神的摩耗に耐える方法を書いてみました♪

どこか旅行の計画でも立てようかな

凄い二人のインタビュー

大好きで尊敬するお二方

沢孝史さんと赤井誠さん

YouTubeでインタビュー動画を観ました

 

もう４年くらい前でしょうか

沢さんの新築アパートセミナーに参加しました

新築ｱﾊﾟｰﾄは全然興味なかったのですが

沢さんに会いたい一心で行ったのです

 

セミナー前に

名刺交換をさせて頂いて

心優しくお話をしてくれた事が印象深いです

大物の方はこんなにやさしくて暖かいんだなぁ

と感じました

 

優しいだけでなく

不動産投資、経理的な考え方を

深く学びました

残債利回り

と言う考え方が個人的には

好きです

 

セミナー終わりに

沢さんに

お勧めの書籍はありますか？

と聞いたところ

赤井誠さんの本を紹介されました

 

すでに持っていたのですが

帰宅後に読み返した事を覚えております

 

お二方の共通点は

自分さえ儲かれば良い

と言う考えと

正反対におられる事です

 

周りの人達のハッピーを考えているのでしょう

若い投資家に

有益な情報をアウトプットしてくれております

そして

人生を楽しんでいるお姿は

男として素敵であります

 

 

↓動画で仰っていること

基本的には情報を検証する力が必要

インプットした情報（聞いたお話、何かで読んだ事）を

そのまま受け入れるのではなくて

自分で調査検証する姿勢が大事

 

この事は投資をやる上ではとても大事ですし

今では投資以外でも

自分で調査検証

する事は癖になりました

 

トークタイム《対談》役に立つ鋭い話満載！本当にすごい７人の大家さんの中でもスゴイ沢孝史さんにインタビューをお願いしたら赤井誠さんにも出演交渉していただき、なんとも豪華なトークの時間になっちゃいました。

 

人から聞いたことを

そのまま鵜呑みに信じてしまう人は

投資には向いてないかもしれません

自分を磨く

アンソニーロビンスの自分を磨く

を読んでおりました

 

訳者は本田健さん

 

 

ヒーローとは・・・

・どんなに厳しい状況でも、勇気を持って社会に貢献する人である

・自己の利益を省みず、他人の期待以上に自らの力を発揮しようとする人である

・恐怖に負けず、自分が正しいと思う事を実行し、逆境に立ち向かう人である

・現状維持でよしとする人の「常識」を打ち破る人である

・社会に貢献する人、進んで手本になる人、自分の信念に沿って生きている人である

 

・完璧な人間など居ないのだから、ヒーローが完璧である必要はない

 

なんだか心に刺さりました

最近いろいろな方々にお会いする機会が多いのですが

世の中にはこんなにも凄いポテンシャルの人が居るのだなぁ

同僚を含めて尊敬する事が多いです

 

 

この本を読んで色々考えさせられ

元気が出ましたね

 

家族の前ではヒーローでありたいぞ！

そんな気持ちを持ちました

 

 

チャリンコの定期巡回

少し付き合いのある業者さんから

収益物件の紹介メールが来ました

 

しかし

 

日々の労働力投入が厳しすぎて

見学も返信もできていません

シカトしたような状態で2週間くらい過ぎました

 

 

カミサンに

〇〇さんからメールもらったんだけど

忙しすぎて返信してないんだよね

 

と言いましたところ

 

いやーどんなに遅くなっても

メール返信はした方がよいと思うよ

 

マイルドにダメ出しを受けました

 

そうだよな

ワタクシの為に時間を割いて

物件紹介してくれたのに

そのメールに無視はないよなぁ

 

反省しました

 

遅くなったお詫びメールを返信しました

 

 

本日は

チャリンコで持ち物件の定期循環をしました

ついでに新規戸建て物件も見学

 

物件が順調に働いてくれております

心の支え、心の拠り所となっており

とてもありがたい気持ちになります

 

脳みその疲労回復が出来ました

ありがたい気持ちです

電話ミーティング

不動産賃貸の店長から入電

久しぶりに電話ミーティングを実施

 

最近の賃貸需要や動きを聞きました

 

我が家近辺の賃貸状況は微妙・・・との事

 

微妙ってなんですか？

 

戸建て賃貸は絶好調で空いたらスグに埋まる

理由は

戸建て需要がかなり増加していて

供給が追い付いていない

 

逆に

ｱﾊﾟｰﾄはヤバいくらい埋まらない

特に25平米以下の1Kや1ﾙｰﾑは壊滅的な惨状

 

ｽｺﾞｸ良い条件のｱﾊﾟｰﾄが埋まらないようです

 

あんまさんは戸建てが多いから大丈夫ですが

今後買うならば狭いアパートはやめた方が良いかも

 

とアドバイスを貰いました

 

確かにそれを聞くと微妙ですなぁ

 

 

ｱﾊﾟｰﾄでも埋まる広さはどのくらいか聞いたところ

35平米は欲しくて

間取りは2DK以上

 

なるほどー

 

引っ越しを考える人達は

一人暮らしでも広い部屋を求めるようです

色々と勉強になりました

 

 

 

千葉県北西部の都会じゃない

私鉄沿線駅付近限定のお話です

 

株式市場はどうなるのだろう？

株式市場はキナ臭い！

という意見が出てきました

 

中国の不動産

ドルの信用性低下

世界的なインフレ

 

何年も前からﾈﾀになていた事柄が

いよいよクローズアップされるのでしょうか？

 

 

 

まぁ自分にはどうなるのかサッパリ解りません

 

そろそろドッスンと下げるような気もします

逆に

皆の意見が一致する時は

逆に張るのも良いかもな

買いかもしれない

 

なんて気持ちもあります

 

2020年の健美家コラムで

https://www.kenbiya.com/ar/cl/sat/29.html

強烈に印象に残っている記事があります

 

コロナウィルスの流行はせいぜい夏まで。

夏が過ぎたらまた去年までの状況に戻ると思うが、

政府が経済対策でお金をバラまくので、

不動産価格はすぐに跳ね上がると思うから、

今割安に売られているなら買った方がいい 

 

当時のﾜﾀｸｼは不動産は絶対に下がる！！

と妄信しておりましたので

上記のコラムの意見にはたまげました

が

結果的にこの投資家さんの考え方は大当たりでした

コロナのクダリがさておき

自分以外の色々な見方や考え方を

取り入れる事は大事だよなぁ

 

と思いました

 

 

ジャックアタリの予言？倉橋さんの意見と一緒。

ジャックアタリというフランス人をググってみました

予言と言いましょうか

支配しているあちら側の情報を

世の中にアナウンスしているのかな？

と理解しました

 

コロナのパンデミックは

以前から解っていた人達が居るのでしょう

https://president.jp/articles/-/42657?page=1

 

 

1998年
「疫病の予期せぬ蔓延により、世界は集団隔離を余儀なくされ、ノマディズムと民主主義に再考が促される」
（『21世紀事典』）。

---

2009年
「今後10年で、破滅的なパンデミックが発生する恐れがある。パンデミックは、多くの個人・企業・国家のサバイバルにとって非常に大きな脅威である」
（『危機とサバイバル』）。

---

2016年
「これまでにないタイプのインフルエンザが明日にでも流行する兆しがある。だが、そのための準備はまったくできていない」
（『2030年　ジャック・アタリの未来予測』）。

 

 

以前どこからかインプットした情報

国家より巨大IT企業が強くなった

と言う様な事を書きましたが

↓ここでも書いてあります

大統領選挙や

マスコミのおかしな情報や

コロナ対策や

いろいろと勘案すると

まぁそういう流れになっていっているのかな？

と強く感じます

以下の動画をシェアします

 

 

ジャックアタリの予言？私の意見と一緒。ズバリ来年以降を予測。暗黒の社会到来。パンデミックの影響。管理社会の台頭。権力者の威力増大。国を大企業が動かす時代。自由が奪われる社会構造。社会は歪曲化が進む！

 

 

スタグフレーションの事が耳に入ってくるようになった

10月に入り

投資家界隈のＳＮＳでは

スタグフレーション

という単語が頻発してきました

 

要するに

インフレと景気後退が同時進行する

 

インフレに関しては

この日記で検索したところ

２００８年から書いていました

３５歳頃？若いのに凄いなぁオイラ

が徐々に現実化してきましたね

 

 

中学生に解るように説明すると

・石油が騰がる事

・お金を大量に発行する事

この２つが大きな原因なのでしょうか

 

石油が騰がると

基本的にヤバいのです

燃料が騰がるので

各産業の経費が軒並み上がります

 

 

例えば

漁業で船をを使いますがこの燃料が高くなる

 

工場生産の食品を作る時に大量の電気を使いますが

火力発電に頼った電力において電気代も上がります

 

物流トラックの燃料も上がります

 

物凄く多くの業界の経営コストが上がってしまいます

そうすると商品価格は上がります

実際に上がり始めております

 

イオンは

２０２１年内は値上げしません

と謳っております

どこかのYoutuberが言っておりました

 

逆に考えると年明けから値上げするんだよね

 

そうせざるを得ないのでしょう

 

 

お金を大量に発行している事は

いつも書いておるので省きますが

 

 

ぬるま湯に浸かっている生活を送っていると

気づかない事が多々あります

 

鬼の貯金をして

大事に銀行口座に入れていたお金

虎の子の資金があったとします

 

仮に老後の生活の為に温存していた

2000万円あったとしましょう

 

スタグフレーションが進むと

2017年頃の500万円分の価値しか

無くなってしまうかもしれません

 

2000万円でもベンツは買えなくなってしまい

アルファードしか買えない状態になる

とか

ラーメン１杯700円だったけど

2000円だよねという状態

とか

想像していかないと大変な事になります

 

で

心配している富裕層は多くて

実際に行動を起こしています

 

〇首都圏の不動産土地が上がっています

富裕層が現金を現金以外の資産に交換している事が起因しております

 

〇金ゴールドも上がっています

田中貴金属のチャート

https://gold.tanaka.co.jp/commodity/souba/d-gold.php

 

他にはビットコインも強いですね

 

これらは富裕層が

ドル円等の通貨（現金）を大量保有するのはがヤバいぞ

と考えているから

この様な行動を起こしているのでしょう

 

中学生に解るように説明しますと

今、金が7000円/gとしましょう

インフレが進むと

20000円/gになるかもしれません

 

 

今、100gのゴールドを70万円で買っておくと

インフレが進んだ世界で

ゴールドを売却したら200万円になります

 

 

ラーメン価格が上がっても

同じ量のラーメンが食べられます

 

普通にサラリーマンをしていた場合

解りにくいのです

国家や会社は保証してくれません

自らお金の勉強しておかないと

エライ目にあうのです

 

 

３０代以下の若い世代にお伝えしたいものです

が

ブログって若い人は見ていないよなぁｗｗ

 

ずいぶんと凄いインスピレーションを受けた

極東船長とポールさんの対談↓

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-111/112.html?ac=ML

不動産業界の著名人同士のお話です

 

なるほどなー

と

すごく心にささりました

 

 

伸び続ける人は業者にも不動産投資仲間に対しても

ちゃんとメリットを与えている人じゃないかな。

そういう人じゃないと伸び続けることができないよ。

 

メリットを与える

という事は

アウトプットの事だと思います

 

メリットを与えるアウトプット

とはなんだろうか？

--------------------

・友人・知人・仲間へ有益な情報発信

・人を笑わせる

・友人・知人・仲間の何かしら問題を解決する

--------------------

平たく言うと

周りの人が幸せになる行動・言動をする事

なのでしょうか

 

自分の幸せを求める事より

周りの幸せを求める事の方が結果的に幸せになるよ

 

その様に思えます

 

 

 

ロバキヨさんは

書籍内で

チャリティーが大事だ

と言っております

https://success-support.hatenablog.com/entry/2018/01/31/225059

自分の中では

船長さんの言葉とリンクしました

 

 

今自分は

平和・平穏な生活が欲しい

と考えております

 

欲しい欲しいと思うだけではダメなんだな

その前に

周りの人に平和・平穏を与えないといけないのですな

 

そんな事を感じました

 

 

トンマな脳みその割に

ずいぶんと凄いインスピレーションを受けたなぁｗｗ

と思います

不動産は精神的な支えとなる

ヘトヘトになって帰宅したら

家賃の振込明細書が届いていました

 

ワタクシも働いておりますが

 

保有している物件達も

24時間365日働いてくれております

 

これを

ありがたい

と思わなかったら

何がありがたいのでしょう

 

感謝でございます

 

１０年前に

不労所得（受身所得）が欲しい！

と思ったのが始めでしたが

 

不動産の世界に踏み入れて

本当に良かったと思います

精神的な支えになっております

 

 

ずいぶん前からやっている割に

大して物件が増えていないのですがｗｗ

 

ポジティブシンキングで

犯罪被害に遭った勤め先

 

修羅場を経験しならが

一週間が経過しました

 

誰も答えが解らない問題は

調査するしかありません

時間に追われながら

調査したり・・・

探したり・・・

業者さんに問い合わせしたり・・・

躊躇せずに突き進むしかないのです

 

知らない事の連続って

ストレスがかかりますね

 

砂漠をマラソンしている状態です

 

 

 

なんでこんな目に遭うんだろう

いっそ逃げ出そうかな

と

マイナスの感情になる事があります

 

 

 

でも

ポジティブに考えるようにしております

 

この経験で俺は成長するのだ

神様がくれたチャンスなのだ

笑っていこう

 

これを乗り越えた時は

チームの皆が大きく成長しているでしょう

 

ポジティブな考えでいると

必ず良いことが起きると思います

 

さらにポジティブな言葉を発っし続けると

良い事が連続して起きるのです（と思いますｗ）

 

さてさて

 

サイバー攻撃の恐ろしさが分かったので

 

銀行関連と証券会社のwebパスワードは

簡単なパスワードでしたが

日曜日でしたか

鬼のように頑丈なパスワードに変更しました（笑）

 

 

ご報告

勤め先で
少し規模の大きな犯罪被害に遭いました

あ！健康的被害はありません

平たく言いますと2001年ごろから
積み重ねてきたIT環境が破壊されました

ひとつの街が

ゴジラだかの怪獣に全部破壊された状況です

なんにも無くなりました

でね
悲観的な事を書きたいのではなく

自分自身ショックを受けながらも
逃げずに立ち上がろうとしております

なんででしょうか？
良かったなぁ
と思う事があるんです

趣味の投資活動で
学んできた事が役に立っております

感情を箇条書きします

前を向いていくこと

笑っていること

即決即断

感謝を大事する

解らない事は即調査、即行動すること

困難を乗り越えると成長に繋がる

新たな経験は成長に繋がる

神様がくれた成長チャンス

仲間を守る決意

できる！絶対にできる！

これらの感情は

投資活動の一環で学んだネタが元になっております

 

困難の中から

インスピレーションも湧いてきます

 

人様からのご協力

頼もしい仲間が居た

頼もしい上司が居た

環境の断捨離が出来た

おいら少し強くなってるんじゃね？

 

 

きっと半年先には
仲間と一緒に笑って酒を飲んでいる事でしょう♪

少しの間、更新頻度が落ちるかもしれませんが

必ず元通り毎日更新活動しようと思っております

 

悩んでいる

繰上返済を実行するか否か

 

頭がグルグルと回りまして

悩んでおります

ネガティブな悩みではありません

 

繰上返済しちゃいな！

という自分と

繰上返済はまだやめておけ！

という自分

脳内で戦っていますww

 

〇繰上げ返済賛成の理由

・単純にｷｬｯｼｭﾌﾛｰが上がる

今後毎月の貯蓄速度が上がります

・財務が堅くなる

銀行評価も上がるでしょう

 

〇繰上げ返済反対の理由

・手持ちのキャッシュポジションが下がる

新規物件購入の手段がしばらく間無くなる

 

・金利2.5%位の借金返済

資金の運用方法が2.5%の効果って

投資家としてどうなのよ？

他にもっと良い利回りの運用方法あるんじゃね？

と考えてしまいます

・アパート買えなくなる

家賃収入を増加させる事が出来ないので

勤め人卒業が遠のく

（ここが一番迷っている部分かも）

 

 

でもまぁ

繰上返済すると、今後はｱﾊﾟｰﾄ購入ではなく

現金買い中古戸建の

手法に固まっていくのかも知れません

 

 

多くの投資家が借入を起こして

新築アパートをガンガンやっている中で

現金買いを進めるというのは

はみ出し者っぽいです

 

 

これが自分らしいかもな

現金ｶﾂｶﾂになるけどｗｗ

 

そんな自分がおります

 

 

そしてこの悩みは妄想に繋がり

結構楽しかったりしますww

繰上げ返済を考える

家賃収入を上げる為に

物件探しに明け暮れておりましたが

相場が上がってしまっております

買いたい物件が見つかりません

 

立ち止まって考えてみます

 

アパートを建てる目的は

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　+　元本返済　→　純資産の増加

これを実現させたい為です

 

でもね

今の情勢では

〇1000万円とか1500万円とか頭金入れる

〇5000万円位の借金をする

〇結果ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　10万円

 

3年前に350万円かけた

築古戸建は

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが5万円です

 

比較すると

5000万円も借金して（リスク背負って）

築古戸建の2個分なんです

 

投下資金の回収率はかなり悪いです

この投資はどうなんだろう？

考えてしまいます

 

世の中の情勢が

ひっくり返るような事が起きて

借金返せなくなったら大変な事になります

 

でですね

自分が抱えている借金に注目しました

 

〇住宅ﾛｰﾝ

これは金利も低いし繰上げ返済するのは投下資金が勿体無い！

〇アパートローン

これは借入したばかりだし一括返済も出来ないよね

〇賃貸戸建のローン（2件）

毎月の返済は9.6万円か。残債は・・・1200万円位か

戸建借入を返済しちまって

9.6万円のローン支払いを消してしまうと

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが9.6万円上がりますよ！？

 

 

1500万円頭金突っ込んで

10万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰのアパート投資

とｷｬｯｼｭﾌﾛｰが同等です

 

しかも負債が減ります

・物件が見つからない現状

・経済情勢の雲行き

・銀行口座の信用不安

そんな事が頭をグルグルします

 

 

『繰上げ返済』

が正解なのかも

 

繰上げ返済したら

せっかく顔見知りになった銀行の営業さん

嫌がるだろうなぁ

 

でも財務が堅くなるので

将来的に融資してもらいやすくなるよね

 

税理士先生に相談してみようか

 

色々と脳ミソが回っていきます

 

 

玉砕した

銀行さんから融資の回答が来ました

 

想定より少し高い金利ですが

返済年数が若干長く25年

物件価格の8割の条件

 

毎月の手残りの額は多く無いのですが

残債がドンドン減るので事業としてなりたちそうです

 

速攻でアパート業者さんに連絡をいれました

 

結果は

予想していましたが・・・

すでに売れてしまっておりました

玉砕です

融資条件が出ただけでもありがたいですね

次回物件が出た時に、審査が早まる可能性があります

 

最近思うのですが

一人暮らしの建物よりも

2-3人で生活できる35～40平米の

部屋を作るほうが

長期で考えたら堅いかもなぁ

 

教科書的にはひとつの土地に

沢山の部屋を作ったほうが家賃は多くなります

でも

部屋が狭くなるので一人暮らし用の部屋になります

一人暮らしの部屋は

年数が経過すると競争力低下が激しいです

 

広い部屋は場所を間違えなければ

ある程度年数が経過しても需要があります

 

そんな事を考え始めております