2017年への目標

12/31　ですね

2016年も終了です
今年も無事に終える事ができました。

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○不動産投資は破綻せず
　無事満室で年を越せました

○株式投資も大きなマイナスも
　無く運営できました
　トランプ相場には参入できなかった事は反省材料

○住宅ローンの借り換えも実現でき
　ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ低下を実現できました
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ありがたい事です

2017年へ向けて短期的な目標

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○ブログで有益な情報or笑える情報を発信する

○入居者様、協力業者営業マンさんが
　喜ぶような活動をする！

○収益物件を最低1棟購入したい！

○遠くない将来に弱気相場が来る事を想定して
　今から株式なり不動産なりの相場観を養っておく

○不動産、株式以外の収入方法を
　研究・勉強する

○不動産所得（収入じゃない）が
　勤労所得を上回る

○投資仲間と情報共有して
　投資仲間を増やしたい
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そんな事を考えている
来年も皆さんが笑えますように！
ではでは～♪

健美家コラム『俺達の不動産投資について語ろう』

最近読んだ感動的なコラム

https://goo.gl/3o6SZT


北海道の山岡さんと北海道出身の張田さんは
サラリーマンをやめて賃貸経営をしながら
家族や遊びの時間を大切にしている
尊敬する投資家です

このコラム４話あるのですが
とても深いです



最近気がついてきたのですが
『いかに自分が儲かるか』
『いかにお金を増やすか』
と考えていたのですが
チョッと違うかな。
ﾜﾀｸｼは間違っていたかな。
と思うようになりました。

一番大事なことは

『いかに人を喜ばせるか』

と言う事を優先させないとイカン

思うようになりました。


・入居者様がいかに喜んで生活するには？
・取引先の業者さん営業さんがどうやったら喜ぶか？
・ブログを読んでくれる人達には少しでも有益な情報を！
・どうやったら家族・親戚・仲間達が笑うのか？

そんな事を考えます。

自分ひとりで活動して、ひとりで儲けても
たかが知れています。
お客さんや協力業者が喜ぶような活動をする事で結果。
巡り巡って自分のところに富が回ってくるのでは・・・？

これは投資活動だけじゃないですね。
会社の仕事もそうかも知れません。

そんな事を考えながら
投資活動を進めて行きたいですね

『不動産投資で人生が熱くなる！』の続き

おわりに
が良かった話だ。

これは本文を読まないと
伝わってこないと思うが

とても共感。感動した。

家族・親族への感謝が綴っている
ダンナと小学生男子だそうだ


自分の境遇と似ている。。。

共働きの苦労
保育園や学童に通わせている
子供への罪悪感

通常のリーマンではありえない
おかしな活動をしているﾜﾀｸｼ
そんなダンナと一緒に居てくれる
カミサンへの感謝

おかしな活動（投資）は
家族の幸せを願う熱い気持ち

今の自分の気持ちとリンクして
涙がジワっと出てきてしまった。

ﾜﾀｸｼは投資活動に情熱を捧げ続けるのも
投資活動が転覆せずに続けられる事も
家族・親族・仲間達のお陰
なのかも知れないなぁ。


と思いました。

『不動産投資で人生が熱くなる！』日野たまきさん

最近は『学び脳』が
ビンビンと発達しておるのか？

読む本読む本がスゲー勉強になる
ホームラン本が多い。

日野たまきさんの

『不動産投資で人生が熱くなる！』

スゲー良かった。
不動産投資のノウハウよりも
・共働きの苦労や工夫
・時間管理の考え方
・熱いハート
が伝わってきて凄く学びになった。

この方はバリバリにフルタイムで
会社仕事をしておるのだけど、
定時キッチリにビシ！
と退社する。

定時退社を出来るように
工夫して仕事をしているのだ。

無駄な残業をしないので
他部署や取引先の関係各所も
日野さんの退社時間に合わせて
作業や連絡・報告を早く回して
くるようになったそうだ。

凄く仕事が出来て
会社からも評価される人
なんだろうなぁ。と想像する。

他にも沢山良い部分があった
が
おわりに
ってあるじゃないですか。

家族や仲間への感謝の気持ち
が書いてあるのですね。

加藤ひろゆきさんの本を
投資本で初めて爆笑した。

投資本で初めて泣いてしまったよ（汗）

長くなるので続く

決算帳簿

今年の最終的な決算処理をした
決算と言っても企業的な小難しいモノではなく

2016年の1年間で各種の数字を出す
・売上がどれ位あったか
　（給与収入,家賃収入,株式収入）
・支出がどの位あったか
　（投資活動に関するﾓﾉね）

・最終的な資産額・負債額

・1年前の資産額・負債額

上記の事をキッチリと算出する
それだけだ。
簡単な事だ。
http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/ee9f8a5354231f76ee27f18eeec78c86


この作業は簡単ではある
が！
企業と同様にメチャ大事だ。

『1年間でどの位資産が増えたのか』
『1年間でどの位負債が減ったのか』
『来年度はどの位負債が減るのか？』
『来年度はどの位資産を増やすか？』
『月々の収入（勤労所得以外）をどの位まで上げるのか？』
ﾒﾁｬｸﾁｬ考える事になる。

今年の反省と来年の目標が明確になりますね。


不動産投資とは言え
賃貸『事業』なので経営の観念を
持たなくてはいけないですね
『事業を成長させる！』
『己に厳しく！』
『でも周りには優しさと笑いを！』

そんな気持ちで泥臭く成長していきたいですね

楽しいから継続

継続的に続ける事が大事なんだ。
と以前から思っていた。

もうチョッと付け足す
厳しい事を継続すると結果が出る！
そう思っていた。

しかし

間違っていた部分もあるかも。
努力しよう！頑張ろう！
と思っていたがﾁｮｯﾄ違うかも知れない。
努力とか頑張る！と言う事は
苦痛な事をずーっと続ける様なﾆｭｱﾝｽだ。
苦痛から何かを生み出す事は難しい。

読書と物件検索は続けられる筈だ。
これ楽しいから。


ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑを作っている時
『これが出来たら誰かが喜んで使ってもらえる！』
『何かしらの作業が極端に楽になる！』
そう考えながら作成する。
これは楽しい仕事だ。

読書している時
『このﾉｳﾊｳは今度実践できる！』
『この様な姿勢で生活するのか！』
新しい発見がﾊﾞﾝﾊﾞﾝとｲﾝﾌﾟｯﾄされる。
これも楽しい。

物件検索している時
『この物件はｲｸﾗで貸し出して
　ｲｸﾗのﾛｰﾝを支払って1年間で○○の収益になる・・・』
『この物件は5年後にどの位の値段で売れるだろうか？
　更地にしたら土地値はどの位か？』
『お！これは安いぞ！今晩見学してみよう！』
色々な事を考えながら妄想する。
これも楽しい。

楽しいから延々と続けられる。
延々と続けられると
経験値が積み重なって
何かを生み出す事が
出来るんじゃないかと。。。。

そんな事を思うようになった。

10年前は途方も無く難しいのでは？
と思っていた収益不動産を購入出来た。
また破綻せずに運営できて楽しんでいる。

苦行の様なサービス残業や
休日出勤をしていない（笑）
（楽しい夜中作業や
　笑ってしまうような残業はある）

逆に苦行の様な努力であれば、
投資活動自体は続かないだろう。

楽しく気持ちよく継続するから
多少の利益が出るようになったのだと思う。

2016年を振り返る

賞与の支給明細をもらったので
今年の勤労所得の額がザックリ把握できました。

ここは重要なところです
①ふるさと納税の上限額が決まるのですね。

もっと大事なところで
②勤労所得と不動産所得のバランスを確認できる

のですね。

今年は賞与の大幅削減もあり
勤労所得が若干下がりました。

結果

初めて家賃収入が給与額を上回りました。
これはナカナカ嬉しいです。
『投資活動を実施してきた事は
　間違っていなかったのだ！』
と思いました。

まぁ洗練された投資家と比較すると
チョッとスピードが遅いです（汗）
10年前から不動産投資を始めていた人は
多くのメガ大家さんとなり大成功されておりますね。

喜んでいる場合じゃない！

家賃収入から銀行ﾛｰﾝを支払っています。
銀行ﾛｰﾝを支払った手残りCFベースで
勤労所得を超える事が目標ですね。

更に！
カミサンの給与所得と
ﾜﾀｸｼの給与所得を合算した上で
家賃収入を逆転させたい。

最終的には
手残りCFがあんま家の年間支出を
超えたいですね

気合いが入った

秋口に銀行借換えが成功して
お蔭さまで満室であり
空室対策の仕事もあまり発生していない。

『物件購入が出来ない』
↑と言う事を除けば順風満帆であった。

気持ち的にお気楽なモードに
なっていたと思う。
慢心ではないが
ヌルイ気持ちになっていた。

しかし

投資ではない所で色々な事件と言うか
イベントが発生しておりまして
ちょいとテンションダウンしている

なぜか？

将来の年金不安もあるし
子供の将来も心配になってきた。。。
勤め人させるのは危険なんじゃないか？
勤労所得一本での生活は
この先、厳しくなるのかも知れない

と考えている。

ヌルイ気持ちになっている場合じゃない

ここは気合を入れて
収益物件を増やしていかねばならん。

増やして『いきたい』じゃない
増やして『いかねば』である

気合いが入った。