シルバーウッド 銀木犀

カンブリア宮殿を観ていたら
ﾜﾀｸｼの故郷　浦安が出ておりました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/cambria/backnumber/2018/0614/



浦安

のワードが出ると
どんな番組でも
どんなニュースでも
ガン見します（笑）


老人介護施設の社長が出ていたのですが

真面目そうです。
名前を見て驚きました。

下河原忠道　社長

おおおおおおお！
小学校のクラスメート
ヒデミチ君のお兄さんです！

ヒデミチ君とお兄さんのタダミチ君は
ロン毛でした。
江口洋介さんがメジャーになる10年前（笑）
なので当時はかなり目立ちました。

ヒデミチ君はｽﾎﾟｰﾂ万能で
ケンカも強くて算数も得意でした。
ﾔﾝﾁｬながらも心優しい男でした。
ﾜﾀｸｼもﾔﾝﾁｬなガキ大将ｷｬﾗでしたので
意気投合してよく遊んだ記憶があります。

6年生の卒業間際では
中学が別々の学校に行く事もあり
かなり仲良かった
と記憶しております。

そのヒデミチ君も会社経営をしておる
と風の噂で聞いた事があります。

そのお兄さんの忠道社長
ロン毛のﾔﾝﾁｬ者の面影からはかけ離れて
見た目は真面目な経営者です。

カンブリア宮殿に出るほどの
大社長になった事は
地元の誇りに思います。

番組を観ながら思ったのですが
心優しくて穏やかな口調ながらも
心奥底には強い強い意志を感じました。

成功している社長はナンと言うのか？
『心のパワー』と言いましょうか
ｴﾈﾙｷﾞｰﾚﾍﾞﾙが高いですね。
自分の幸せより
多くの他人の幸せを目指しております。

ﾜﾀｸｼも心を燃やして
ｴﾈﾙｷﾞｰﾚﾍﾞﾙを高めている
つもりです
が
忠道社長に比べるとマダマダですね。

忠道社長を見て
『俺ももっともっと頑張らないとイカンな』
と思った次第です。

張田満さんに会いに行きます

張田満さん
https://www.kenbiya.com/ar/cl/harita/67.html

このお方のコラムが好きです。

ﾜﾀｸｼと同世代で
ｻﾗﾘｰﾏﾝ時代に苦労していながらも
不動産投資を始めて
2012年に会社員生活を卒業されております。

家族への愛情が深く
加藤ひろゆきさんの対談CDが
役立ったそうです。
私も沢山、聴いております。

物凄く勉強されておるのでしょう
ﾜﾀｸｼのトンマな頭でも
文章が物凄く解りやすいのです。
テクニカルな事より
マインドについて書いておる事が多く
とても学びになりまして
いつも感銘を受けております。

自分の感情とﾒﾁｬﾘﾝｸします。
書籍がもし出るようだったら
速攻で購入したいほどです。

ｶﾐｻﾝに
『この張田さんが好きなんだよね～
　ｾﾐﾅｰに申し込んだら定員オーバーだったﾖ
　マレーシア在住で北海道出身なので
　会いにくいのだよねー』
と伝えておったのです

数日後
ｾﾐﾅｰの翌日にお茶会を開催するそうで
ｶﾐｻﾝがその情報をｹﾞｯﾄしてくれました。
そしてｶﾐｻﾝがﾜﾀｸｼの名前でお茶会を
申し込んでくれたのです。

尊敬する投資家、張田さんに会いにいけるのです！

自分より大きな人に会う事で
今の自分の修正点が見えてきます。
そして成長できるように思います。

今からなんだか緊張します。
緊張しながらもワクワクしております

初めての予定納税

税務署から見た事ない手紙が来ました。


所得税及び復興特別所得税の予定納税額の通知書

やたらと長い名前の通知書です。

7月末に約9.8万円払うように！
11月末に約9.8万円払うように！

と書いております。

ｳｰﾝ！？なんで？
こないだ所得税30万円近く
払ったじゃん！？



詳細を読み込みました
今年度の確定申告納税額で15万円以上あった場合
来年度も同じ額であろうと換算して
予め前年の途中で払っておきましょう♪
そうすると分散されて納付されるし
税収が取りっぱぐれない仕掛けなんです。

と言う事らしいです。

なんだか節税したくなってきます（汗）

が

節税はしないで利益を出していきたいです。
銀行から良い評価を得たいですし
納税する事で
世の為　人の為になるのであれば
頑張って利益を出して
納税しようと考えるようになりました。

事業者的な考えを持たないとイカンです。

と言っても
まだまだ大した金額ではないので

ｲﾂか将来は300万円とか500万円とか
エッヘンという額を納税したいものです。

最近読んでいる本の著者　木下たかゆきさんは
直近の納税額2.5億円以上だそうです。


投資の考え方や
マインドセットの大事さが
かなり勉強になります

話はそれました。
まぁとにかく予定納税は
歯を食いしばって
支払っていこうと思います

ぶっちゃけた日記です

毎月給料明細を貰うと
己の決算書を作成しております。

収入がいくら
支出がいくら
資産がいくら
負債がいくら
資産から負債を引いて純資産がいくら


何度かここで書いてきました。

ここ2ヶ月は新しい物件を探しておるのですが
全然見つからず最近は
モチベーションが低下しておりました。

そんな時に
決算書を作成して眺めております


資産額は毎月少しずつ増えております。
これは貯蓄をしておるし
家賃からｷｬｯｼｭﾌﾛｰを使っていないので
増えるのは当然です
そして経営上
資産額は減らさないように生活しなくては
いけません。
これは絶対的ルールです。

正確に言うと
毎年1回建物を減価させているので
その時はやや減ってしまいますが
基本的には資産を減らす生活はいけません。

会社経営でも家計経営でも
積極的に資産を増やす必要があります。

一点、気がつくことがありました。

負債が毎月減っています。
具体的には25万円減っています。

この25万円がｽｺﾞｲのです。
4ヶ月で100万円負債が減るのですね。
そうすると
純資産が物凄く増加します。
純資産＝資産　-　負債

資産は毎月増えて
負債も毎月減っておる

仮に
物件からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰが毎月34万円（仮に）とします
負債の減少が25万円です

34万円資産が増加
25万円負債が減少

月にすると59万円
4ヶ月で236万円
(ややぶっちゃけております　ええ　誰も読んでおりませんので )
純資産が4ヶ月で236万円増えるのです。
要するに4ヶ月で
これだけ貯金しているのと同じです。

下げていたモチベーションが
大きく上がります。
『おいら頑張ってきたんだなぁ。
　よーし！もっと頑張ろう！』
そんな気持ちになりました。


これって『借金』のパワーだと思いました。
良い借金をすると経営が安定しますね。

良い借金　=　自分の労働で返済しない借金
　　　　　　資産が働いて資産が返済する借金です

良い資産を購入出来るならば
また借金するのもありだと思っています。

健康について

子供に伝えたいことの一つが
自分の身体を大事にしなさい

と言うことです。



成人して30歳から35歳位までは
身体が強いので
少々の無茶な運動やら
暴飲暴食、酒、タバコ、
深夜までの活動は
出来てしまうものです。

勤め先のビル管理人のおじさん
約70歳と会話したところ
若い頃に暴飲暴食、タバコ、を
繰り返していた仲間何人かは
みんな死んじまった。
必ず休肝日を連続で設けて
身体の臓器を休ませた方が良いよ

と教わりました

私も2014年の40歳の頃
体重は今より12キロ以上あり
血液の検査では軒並み
色々な項目の判定が悪くなりました

腰痛も酷かったし
走れないし跳んだり跳ねたり
出来なかったのです

たぶん長く生きることは
出来ない身体でした。
あの頃に50歳の自分を想像して
ヤバいと思いました

ファイナンスの勉強をしておりますと
成功しておる投資家や経営者は
皆さん健康に気をつけております。

将来を見据えて活動しておるのだと
思います。

山に沢山登りたいとか
日本一週チャリンコ旅とか
世界中を旅行するとか
孫と遊ぶとか
会社を設立するとか

将来への目標があります

夢を叶える為に

ファイナンスの勉強をして
ファイナンシャルフリーを目指して
おります
が
同じくらいに
無限健康を目指して
活動していきたいものです。

と言いながら夜中に
スペイン対ポルトガルのサッカー観戦
しとりますが
夜更かしはイカンですね😅

計画する！という事

最近読んだ本のﾈﾀです

多くの成功者は
計画する事を大事にしておるそうです


10年後
1年後
1週間後

自分の状態・状況・感情を設定して
その目標を実現する為の
行動を色々と設定する訳です。



なるほど
ﾜﾀｸｼは偶然にも計画を実施して
おったのです。

株式投資においても
不動産経営においても
将来の自分を想像・想定しながら
目標を作りました。
（今でも目標を作っています）


このような計画作業は
今のところ良い結果を生み出して？
くれているようです。

投資活動だけでなく
遊びや勤め先の仕事でも役立っておりますね。

突然ひらめいたのですが

計画する日常があるのは
登山をしていた時がベースになっています。

---------------
◎得たい気持ちを設定します
『達成感』『美しい景色』『自然に感動』『美味しい食事』

◎上記の為にどうするか？
標高差○○ｍの山の頂上を目指す

◎具体的に
持ち物はあれとこれ
登山口を5:00に出発して
7:00にはドコに居て
9:00に登頂してオニギリ食べる
10:00から次の行動
15:00ﾃﾝﾄを張って
翌日下山

ｸﾙﾏに戻り近所の○○温泉に行き
夕方には食事屋○○に行って美味いものを食べる

---------------
こんな計画を毎週のように立てては
実行・行動していました。


この計画作業ｸｾ？は
色々な人生イベントでも活躍しました。

結婚の時はとても役立ったと思います。
他に住宅購入、投資活動、
ハードな育児でも役立ちました。

計画すると次の行動が明確になるので
暇な時間を無駄な事に費やす事がなくなります。
結果的に生活する上のイベントが停滞しにくくなり
グングンと進んでいくと思います。

ただ計画の仕方は我流でした
最近成功者の計画方法を学んだので
我流を改めて　成功者の計画方法を参考に
真似してみます。

登山をしまくっていたのは
人生において大事だったのかも知れません。

久しぶりの再会

先日の事です。
アパート購入時に取引した営業さん
上山さん（仮名）と再会しました。

2012年春に初めて不動産市場に
参入したのですがﾜﾀｸｼ初心者丸出しで
恥ずかしい思い出があります。

一方、上山さん（仮名）も若くて
フレッシュな営業さんでありました。

思い出深い事があります。
ﾜﾀｸｼが『買います！』と
言ったアパートがありました。

内部を確認した時に建物のゆがみから
壁の石膏ボードが割れていたり
扉を閉めた所が斜めに隙間があったりしました。
川の近くで地盤が弱かったのでしょう。


上山さん（仮名）

　正直申し上げますとこの物件はお勧めできません。
　建物が傾いている可能性があります。
　今後、賃貸運営していくには突発的な出費も想定されます

本当はﾜﾀｸｼに売りつけてしまえば
上山さんは儲かるはず。
しかし
物件購入を止めてかかりました。

この時にﾜﾀｸｼは
『この人は信用しても良いな』
と判断しました。

話がそれますが

【お客さんの利益を
　最大限に考える姿勢はリピータを産む】

【自分の利益は一瞬無くなるが
　お付き合いが深まり長期的に利益はデカくなる】

とこの時の上山さんから学ばせてもらいました。


その後、何件かアパートを紹介してもらい
現在保有のアパートに出会い
ホームラン級の物件を取得する事が出来ました。



今では会社の上級職になられて
活躍しているとの事です。

ﾜﾀｸｼの近況をお話しした所
『ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ以降はﾌﾙﾛｰﾝで物件購入する人達が多かったのですが
　あんまさんは頭金を入れながら徐々に増やして行ったのですね
　株式もそうですが上手に運営されていますよね』
と言ってくれました（汗）

頭金を入れながら購入すると手持ちの現金が減るので
一般的には物件の購入速度が下がります。
実際に2012年に大家デビューした割には
物件保有数は少ないです。

ただﾜﾀｸｼは自己資本比率が低い経営は
何かあった時に危険だと思っております。
なので借金をビンビンに効かせて資産拡大するのが
チョット怖いと思っており
物件購入が遅くなっております。

2017年のかぼちゃ事件があって
スルガ銀行の融資がパタリと停まり
ﾌﾙﾛｰﾝ融資の物件は少なくなりました。
つまり投資用物件の値段が下がり始めております。

ﾌﾙﾛｰﾝで拡大して自己資本比率の低い経営をしている
オーナーさんは厳しい運営を強いられるかもしれません。

その様な事から
『上手に運営しておる』
と評価してもらえたのかも知れません。

『コツコツと勉強してきて良かったなぁ』
『ご縁とはありがたいなぁ』

と思いました。
天狗になってはｲｶﾝので
また勉強を続けようと思います。


もうチョット借金したいので
また頭金を貯めようと思います。
上山さんから購入できるかな？

情報のｲﾝﾌﾟｯﾄとｱｳﾄﾌﾟｯﾄ

正直に申し上げて
ﾜﾀｸｼは勘違いをしておりました。

ガンガンと勉強してｲﾝﾌﾟｯﾄ
これはこれで良いと思います。

ｱｳﾄﾌﾟｯﾄは
ｲﾝﾌﾟｯﾄしたﾈﾀをﾒﾓったりﾉｰﾄに書いたり
ﾌﾞﾛｸﾞに書いたりする事を指す

と思っておりました。

まぁ間違いでは無いのですが
ｱｳﾄﾌﾟｯﾄはもう一つ大事な事を指していたのです。

ｲﾝﾌﾟｯﾄした事を実践する

『本で読んで得た情報ﾈﾀを真似して実行する』

これもｱｳﾄﾌﾟｯﾄだそうです。
ﾜﾀｸｼ行動は別にｱｳﾄﾌﾟｯﾄだと思っていませんでした。
勘違いしとりました。

そういえばﾜﾀｸｼ本やCDで学んだﾈﾀを
愚直に真似して実行してきました。

真似した事でずいぶんと楽しい事を
経験できたと思います。
また成長するために
かなり効果的であった事だと思えます。

吐きそうになる

戸建物件の修理が完了しました。

キッチン水栓の交換　37000円
風呂の換気扇交換　25000円

6万円以上の修理代でした。

吐きそうになる

（加藤ひろゆきさん風味）



しかしまぁ
アチコチ修理しまくりました。
アチコチ新品です。

これ以上は
壊れないでしょう。

ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞに考えましょう。
中古物件を購入した時に
見るべきﾎﾟｲﾝﾄ
修理すべきﾎﾟｲﾝﾄ
を学べました。

水道,下水排水口,換気扇,
ﾄｲﾚの水周り,ドアの建て付け

今度からガン見します♪



気持ちよく　
長くなが～く
住んで欲しいものですね

黙々と仕事する事は・・・

先日読んだ本で

ﾎﾜｲﾄｶﾗｰの職場では
黙って黙々と仕事をする事はイカン！
今の時代には、隣の人達と世間話などの
ｺﾐﾆｹｰｼｮﾝをしないとイカン！

多くの会話で情報共有していくからこそ
新たなｱｲﾃﾞｨｱが生まれる
黙々と作業をする事は100年以上前の寺子屋やり方だ！

と
書いておりました。

その通りだと思います。

-----------------
ﾎﾜｲﾄｶﾗｰ　→　ﾈｸﾀｲYｼｬﾂ仕事　Yｼｬﾂ白いです
ﾌﾞﾙｰｶﾗｰ　→　工場,倉庫,などでﾌﾞﾙｰのﾂﾅｷﾞで仕事する
-----------------


当然ﾌﾞﾙｰｶﾗｰの職場では
ﾙｰﾁﾝﾜｰｸが主です。
黙って黙々と仕事をせねば生産性が向上しないので
適用外ですね

が

ﾎﾜｲﾄｶﾗｰの職場では
全てがﾙｰﾁﾝﾜｰｸではありません。
新たなｱｲﾃﾞｨｱを
想像・創造・提案しなくてはｲｶﾝと思います。

ｱｲﾃﾞｨｱから利益・収益が生まれます。

黙って黙々と仕事をするのは
想像・創造する時に生産性が上がりません。



ﾜﾀｸｼはﾀﾊﾞｺを吸わないのですが

ﾀﾊﾞｺﾀｲﾑの世間話では
新たな情報を仕入れたり教えたり
新たなｱｲﾃﾞｨｱが生まれたりひらめいたり
するものだと思います。

なので全く役立たない時間
ではないと思っております。
(賛否両論あると思います)

投資仕事でも不動産の仕事でも
(勤め先の仕事でも)

世間話等の情報交換を大事にして
新しいｱｲﾃﾞｨｱを生み出していきたいものです。

儲かり過ぎそうな時にどうするか？

経営しておりますと
予期しない事が起こり予想以上に
キャッシュが増えて
帳簿上、儲かってしまう？
時があります。

確かに税金を沢山支払う事になるので
税金対策したくなります。

色々と経費を使って税引き前利益を
圧縮する経営者がおります。

税金を良くわからないまま、
節税を目的にはしない方良いと
思います。
色々やりようはあると思います。

◯儲けから資産を買う事
これは基本です。減価償却になるのですべて経費になりませんが購入以降の数年間経営を安定させる力になります

◯負債を減らすこと
繰上返済をして自己資本比率が高まります。要は財務体質を高めることが出来ます。将来的に銀行評価が上がります。結果近い将来経営が安定します。

◯税金対策しないで儲けを出して
税を納める
世のため人のためになります。
上手に税金を使って欲しいものです

◯経費を計上しまくり税金出来るだけ
払わないようにするのは
やめた方がよいですね。
理由としましては
キャッシュが減りますし
翌年度の予算組み立てが
難しくなります。
ただの無駄遣いになりますし
銀行からの評価が得られません。



私は今年度の賃貸経営の決算で
税引き前利益がそこそこ出て
しまいました

が

節税をせずにビシリと
税金を払いました
あ！いや僅かな金額です😅

その税金が世のため人のためになると
良いのですが😅

銀行評価を高めたいことと
無駄遣いしてキャッシュを減らしたく
なかったのです。
財務体質を上げたいのです。

将来、財務体質が良すぎて
儲けが出過ぎるようになったら
その時に税金対策を考えます。

経験に基づく第六感

最近は物件検索しても
ナイスな物件が少ないです。
まあ３年位ズーッと少ないのですが。

それでも通勤の行き帰りに物件見学

を実施しております。
こないだは遠回りした住宅街に
中古物件を発見しました。

ハズレ物件でも見学をしまくります。
これを続ける事のメリットは
本気で良い物件が出たときに直感が
作用します。

経験に基づく第六感

が働くのです。


洗練された大家さんは
皆さん1000棟以上見ておるようです。
一番スゴいのは

7000棟見た

と聞いております。

私はまだ7年位しか見てないので
700～800棟位でしょうか。

経験に基づく第六感

を鍛えております。