3月末の出来事

昨日は寒かったのですが
3月も終わりですね
春です

2-3月は世界的な暴落を心配しておりました
が
何も起きませんでしたね

ｱﾁｺﾁで暴落懸念説がささやかれております
が
結局大きなショックは起きないのでは？

と言う考えも出てきました。

さてさて
売却に出していたアパートですが
3月末までに買主が現れなければ
売り止めして保有していこう！
と考えておりました

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが強烈に出る事
借入の元金返済がｶﾞﾝｶﾞﾝ進む事
上記２つはやはり魅力的です


ところが！
ﾜﾀｸｼの妥協できるｷﾞﾘｷﾞﾘの金額で
『買っても良い』
と言う人が参上しました。

ﾅｶﾅｶの規模の専業大家さんだそうで
自分のコネで融資を引くそうです
で銀行と交渉中で融資期間がある程度
取れれば買いたい。
銀行融資の審査結果が4月になってしまう

との事です

閉店間際の駆け込み客です（笑）
ｳｰﾝ。。。。
審査結果を待ってから
売り止めする事にしました。

物件購入と物件売却の平行作業は
気持ち的にﾀｲﾄなので避けたいです（笑）

さぁ！また物件修復の仕事をやるぞ！！！

いやはや金曜夜のﾆｭｰﾖｰｸﾀﾞｳの暴落に続き
日経平均も暴落しましたね。
今週2万円を割ったら
本格的な？
本当の？
経済の瓦解が始まるかも知れません
ドイツ銀行はやばそうですしね

さてさてﾏｸﾛ的なお話はさておき

ミクロ的なお話です

信頼おけるｴｰｼﾞｪﾝﾄの山羊さんより
例の築古ﾎﾞﾛ物件の
契約書と重要事項説明書(重説)の
pdfが送られてきました。

今回はﾁｮｯﾄ特殊な売買になります。
売主様の希望価格に対して半分以下の値段です。
それだけ聞くと
『おおおﾗｯｷｰ!』
『おおおイイなぁ！！』
と思えますが
いろいろな瑕疵がある中で
殆どの項目を私の方で面倒を見る
と言う条件が入っおります

例えば
・水道は通っていない井戸を使っている
・都市ｶﾞｽの配管は来ているが建物と接続されていない
・床とか雨戸はﾎﾞﾛﾎﾞﾛだ
・残置物はたくさんあるけどﾜﾀｸｼが処分する
・道路に面していないので再建築する際に
　近隣に工事許可をもらわないとｲｶﾝ土地である

そんな訳で重説を
しっかりと熟読します
んでﾁｮｯﾄでも気になった部分をﾒﾓって質問します
日曜朝から集中して
二時間かかりました（汗）

ここまで来ますと
『本当に購入出来るかも!』
と実感が湧いてきます。

(￣ー￣)ﾆﾔﾘ と言う気持ちと共に
締めて行かねば!と言う気持ちが
同時に湧いてきます

さぁ！また物件修復の仕事をやるぞ！！！


そんな気持ちですね

でもまぁ今回の物件はﾊﾞﾀﾊﾞﾀせずに
ゆっくり時間をかけて取り組んでいく予定です。

ボロイ物件とは言えﾊﾞｶに出来ません
今まで購入した物件はボロイ物程
収益力（投下資金に対する回収力）が高いです。

ﾏｸﾛ的には大変な事になりそうですが
ﾐｸﾛ的には着々と案件を進めていきたい物です

決算書の時期です

3月も下旬に入りまして
各企業は決算の時期でありますね

ﾜﾀｸｼの手元に税理士先生から
確定申告控えの書類が送られてきました

数字の羅列された書類なのですが
通信簿の様なもので
これ面白いのです


減価償却費の計算
と言う書類があるのですが
これ面白いのです


物件を購入した時に資産に計上します

2000万円の現金で家を買いました

と言う取引を行った時

帳簿では
現金支出は2000万円で
資産計上は土地1200万円と建物800万円

と計上します

で
800万円の建物は古くなっていきますね
なので


建物の耐用年数によって
資産価値が減る訳です

木造の新築時に2200万円の建物なら
22年で0円(厳密には1円)
になります

1年で100万円の価値が減価される訳です。
この100万円の減価は
実際にはお金は出て行ってませんが
経費計上出来るのです。

厳密には1年目に購入時に出て行ってます
が2200万円は経費で落とせません。


この日記は子供にでも解る内容を目指しています
ﾁｮｯﾄ難しいですね（汗）

話を戻します。

昨年買った中古戸建
購入時の建物価格が600万円ﾁｮｯﾄでした。
残存耐用年数が7年です

実際には最低でもあと20年は住めるのに！

すると
この建物は1年間で85万円減価する訳です。
1年間で85万円も資産が減るのは困ります
がしかし
これ経費で計上できるので儲かった分の所得を
小さくしてくれます。

つまりお金が出て行ってないのに
あんまり儲かってない的な帳簿になります。
そうなると・・・・税金が安くなります

と言う訳で今年は税金が安くなりました。
と言うか昨年予定納税で収めた分が還付されて
戻ってきました。

中古で残存期間が少ない建物を購入すると

減価償却が大きくなる
↓
経費計上が大きくなる
↓
税金安くなる

経営者ではない
ｻﾗﾘｰﾏﾝは経費計上できない代わりに
住宅ﾛｰﾝ控除がありますね
ああなるほどね


そんな事を学びました。

でもこれをやり過ぎると
バランスシート上で資産があまり増えません。
家賃収入で増えた資産が
建物の減価で減ります
銀行評価も出なくなります。

まだﾜﾀｸｼは規模が小さいので
今の段階では税金を払ってでも
資産を増やしていく事にパワーを注ぐべき
と考えています

全固体電池

と言うﾓﾉが開発されておるようです



EV車のﾊﾞｯﾃﾘｰはﾘﾁｳﾑｲｵﾝﾊﾞｯﾃﾘｰが使われております。

ﾘﾁｳﾑｲｵﾝﾊﾞｯﾃﾘｰは難点がいくつかありまして
・充電に時間がかかる
・充電を繰り返す事で劣化する
・満充電で走行距離400km程度

と言う課題がありまして

結果、日本ではEVが爆発的に普及していません

ところがﾄﾖﾀはﾊﾟﾅｿﾆｯｸと組んで会社を作り

全固体電池

と言うﾅｲｽなﾊﾞｯﾃﾘｰを開発しているそうです

https://www.zaikei.co.jp/article/20181009/470618.html


この全固体電池は

・80%充電するのに数分
・満充電での走行距離が600～800km
・充電を繰り返しても劣化しない仕掛け

と言うｽｺﾞｲ性能だそうです。

で

全固体電池搭載のEVが量産されますと・・・
結構なｲﾝﾊﾟｸﾄになりそうです

・将来的にはｶﾞｿﾘﾝｴﾝｼﾞﾝの車は売れなくなりそうです
・ｴﾝｼﾞﾝ開発や生産の企業は革命的なｼｮｯｸを受けるでしょう
・ｶﾞｿﾘﾝｽﾀﾝﾄﾞは電気の充電ｽﾀﾝﾄﾞになりえます

そんな絡みで大きく躍進する企業と衰退する企業と
明暗が分かれるかも知れません。

小さい所かも知れませんが
排ｶﾞｽが少なくなり
綺麗な空気の街が増えそうですね

歴史に学べ!

物価上昇しているのでは無いかい?

勤め先でﾌﾟﾘﾝﾀを購入したのですが
数年前と同じ機種が20%位価格が上がっておりました。

家電でも最高級品がﾗｲﾝﾅｯﾌﾟされております
炊飯ｼﾞｬｰが10万円とか
洗濯機が30万円とか見たことあります。

10万円の炊飯器もそれはそれで結構なのですが
同じﾒｰｶｰの二番手三番手機種が5～6万円する訳です。
https://kakaku.com/kaden/rice-cooker/itemlist.aspx?pdf_ma=65,155,156&pdf_Spec301=3.5-5.5,5.5-8&pdf_so=p2
10年前からするとかなり高価ですよね。

最近は食品のﾊﾟｯｹｰｼﾞが小さくなったりしてますね
ﾔﾏｻの密封醤油が好きですが
小さくなりました。

どうでも良いけど
先日1000円ｶｯﾄに行ったら
1200円になっておりました。
『ｾﾝｴﾝｶｯﾄ』
と語呂が良かったのですが・・・
1000円ｶｯﾄではなくなりました(笑)


政府発表では
物価上昇2%達成しておりません

とは言っておるようですが

ﾜﾀｸｼ個人的にはﾓﾉを買う時の値段が
確実に上がっている様な気がします

http://www.peters.jp/ba/future_direction/562.html

金融政策的に緩やかなｲﾝﾌﾚを起こしたいのは
理解出来るのですが
強烈なｲﾝﾌﾚになる懸念もあります。

強烈なｲﾝﾌﾚは
貯金するﾓﾉが大損します。

現金を別の資産に換えて置くことで
強烈なｲﾝﾌﾚｰｼｮﾝのｼｮｯｸを和らげる効果があります。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
↑日本のｲﾝﾌﾚｰｼｮﾝ

歴史に学べ!

良い言葉だと思います

ｼﾞﾑ･ﾛｼﾞｬｰｽさんの書籍を読んで

まだ全部は読んでいません（汗）



ﾜﾀｸｼ政治的な事は全然明るくないのですが
これから数年間で南北朝鮮の統一が起こるようです。
なんか解ります

そうなりますと
人口8000万人の経済規模が
ﾅｶﾅｶ大きな国が誕生します

南側では各地発達しておりますが、
北側では未発達な場所が沢山あります。

その国ではｲﾝﾌﾗ構築の需要があります。
少子高齢化もありません。
国としてはｶﾞﾝｶﾞﾝ子供産んで下さい!
と言う方針も取れます。

日本の高度成長期の時代や
最近起こった中国の成長期時代
ドイツ統一後の成長時代

の様な

急成長が起こる国になりそうです。
ｳｰﾝなんだか解ります。
公共施設＆インフラの建設やら
で大量の資金が投入されて
好景気が続くのは素人のﾜﾀｸｼでも見えますね

この国に投資する事で
大きな成長を享受出来るでしょう。

反対に
日本はﾔﾊﾞｲかも・・・と懸念されております。

社会保障問題
少子高齢化の進行で人口減少
成熟したインフラで内需拡大も期待できません。
ｳｰﾝ・・・


ﾁｮｯﾄ悔しいのですが
世界的な投資家から見て東ｱｼﾞｱの国の情勢は
変化が訪れています。

日本のﾏｽｺﾐはこの様な報道はしないでしょうから
自分で学んで行かないと
明るい未来は訪れないでしょうか。

ﾎﾞﾛ物件買えるかも!

１１月頃に書いたﾎﾞﾛ戸建て物件。
https://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/8e06fc4a5fcda4e65e443184377060bd
修理箇所が色々とありまして修理するのに
200万円位かかります。
なので自分で運営出来る価格(←これもｿｺｿｺ安い)
から修理分を差っ引いた金額で
買います!
と言いました。
まぁ安すぎたのでしょう。
回答はありませんでした。


数ヶ月経過して
売主様からｶｳﾝﾀｰｵﾌｧｰを貰いました。
もう急いで売りたいので
あの金額でどうでしょう?
安く売るのでかわりに残置物を処分して頂きたい。

ﾜﾀｸｼの回答

ﾜﾀｸｼの方で残置物処分します。
ただし仏壇と神棚は売主様でお願いします。


売主様の回答
仏壇は処分します。
神棚はもう長い間、神様も居りません。
それと押入れの中に雛人形の7段飾りがありますが
そちらも処分出来ますか?

ﾜﾀｸｼの回答
神棚はﾜﾀｸｼ処分します。
雛飾りの7段階段やらﾎﾞﾝﾎﾞﾘや屏風は
ﾜﾀｸｼの方で頑張ります。
お人形様は・・・・ﾁｮｯﾄ廃棄したくないです。
売主様で片付けてもらえると助かります。


と言うようなやり取りを続けまして

ようやくﾏﾈｰ成立。

ｳｰﾝ
押したり引いたり交渉が
ﾓﾉﾎﾟﾘｰみたいです。

山羊さんの協力もあり
これから重説と契約書を作成し始めたようです。

この物件、道路付けも悪く面倒な土地・建物です。
でも建物を修理すると
日当たりが良いﾅｶﾅｶﾅｲｽな住処になりそうです。

将来的に隣の土地を購入出来たら・・・
結構化けるかも知れない

と言う魂胆もあります。
こちらの理由の方が大きいかな (￣ー￣)ﾆﾔﾘ

購入後は色々と忙しくなりそうですね
楽しみです。

ｻｶｷ教授から・・・続き

引き続きESBIのお話です

-------------
【E】|【B】
-------------
【S】|【I】
-------------
E = 従業員 employee
S = 自営業 self employee(specialist)
B = ﾋﾞｼﾞﾈｽｵｰﾅｰ businessOwner
I = 投資家 Investor


右側の世界は掛け算の世界です

左側の世界は足し算の世界です。
1ヶ月の仕事をしたら1ヶ月分の収入
1週間の仕事をしたら1週間分
1時間の仕事をしたら1時間分

3ヶ月休んだら普通は収入が途絶えます。


仕事に対して足し算なのですね。
左の世界感で投資をした場合。
100万円を株式で30%の利回り運用します

100万円が1年後に130万円になりました。
ﾔｯﾀｰ!
30万円儲かったのでｱﾙﾏｰﾆのｽｰﾂを買いました。
また100万円を運用して130万円になりました。
ﾔｯﾀｰ!
また30万円のｽｰﾂを買います。
これ20年間続けると・・・
手元に100万円と古びた高級ｽｰﾂが20着

投資はあまり儲からないなぁ
と考えてしまいます

右側の世界観で投資をしますと・・・
掛け算の世界なんですね

掛け算の世界とは
儲かったお金を引き出しません。

再投資して福利を効かせる事で結果が変わります。

福利の効果を知っている人が
毎年資金を60万円追加投入するとしましょう。
ｻﾗﾘｰﾏﾝであれば60万円の追加投入は難しくありません。
5万円の12回
とか
3万円の12回　+　ﾎﾞｰﾅｽで12万円2回
で実現出来ますね。

更にﾘｱﾙに儲けた分に税金が20%かかるとします。
100万円が1年後　130万円になり
税金が6万円引かれ124万円になります。
1年間で60万円追加資金を投入したので・・・

1年後に184万円になりますね。

2年後も同じ様に繰り返すと288万になります
5年後は577万円
10年後は2176万円

15年後は・・・
なんと!6862万円
17年後は1億円
20年後は2億円
何回も書いた福利パワーです


19年目から20年目は
1年で4000万円増加します。

そこまでｲｹば1年間に
生活費で2000万円位抜いても
目減りしません。増えていきます。
1000万円抜いただけでも十分楽しい生活が
出来ると思います♪

これが右側の掛け算の世界です。

2006年頃に
この考えを教えてくれたのが
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰｸﾜﾄﾞﾗﾝﾄ
と
ｻｶｷ教授の書籍&動画でした。

勉強したらした分だけ儲かります♪

右側の世界だと低学歴・低賃金のｵｲﾗでも
将来楽しいことになるんじゃないか?!

今でもこの考え方が礎になっております

ｻｶｷ教授から新たな気付き

ﾁｬﾘﾝｺで通勤した時に
榊原教授のｾﾐﾅｰ動画で聴きながら走りました。
10年前はよく見ていたﾓﾉです。

あらためて聴くとﾃｸﾆｶﾙではなく
ﾒﾝﾀﾙな所で深い事を教えてくれていた事に
気づきました。
胸に突き刺ささりました

金持ち父さんのｷｬｯｼｭﾌﾛｰｸﾜﾄﾞﾗﾝﾄの事を
ｻﾞｸｯと説明しております

収入を得るには4種類ありますよ


-------------
【E】|【B】
-------------
【S】|【I】
-------------

E = 従業員 employee
S = 自営業 self employee(specialist)
B = ﾋﾞｼﾞﾈｽｵｰﾅｰ businessOwner
I = 投資家 Investor

https://hiroki-suzuki.com/esbi

----------------------
左側の世界で生きるには
　学歴やら職位,資格とかが役立ちます

右側の世界は
　学歴とか役職とか資格とか関係ありません

右側の世界でしか
　お金持ちになれません!
----------------------
10年以上前にこの本を読んで
学歴が低いﾜﾀｸｼは強く感銘を受けたﾌﾚｰｽﾞです

とにかく右側(ﾋﾞｼﾞﾈｽｵｰﾅｰ,投資家)の世界に行くのだ!

心がﾒﾗﾒﾗと燃え上がりました。
それまでは
おいらも将来は少々偉くなってお給料が少しだけ上がると嬉しいなぁ。

と思っておりました。
が
ここの部分を読んで以来は
昇進欲求?という物が一切無くなりました。

あ!仕事は一生懸命やっておりますﾖ(汗)

長くなるので続く

市場の行方はどうなるか?

3月ですね。
真冬の鋭い寒さが無くなりましたね。
この時期に雨が降るとﾄﾞﾝﾄﾞﾝ春めいてきます。
花粉も飛び始めておりﾜﾀｸｼも敏感に反応しております

さてさて
年末に売ったﾗｲｻﾞｯﾌﾟは倍以上に跳ねてしまいました
悔しいなぁ。。。
でもしかし
今参入するのは怖すぎます。


中国の景気減速がﾊｯｷﾘしてきたようです
https://www.jri.co.jp/report/medium/china/
↑ここのｻｲﾄで確認出来ます

日本総研なので若干ｿﾌﾄに書いております
が
ｱﾁｺﾁのｻｲﾄではもっと強烈な言葉で
景気減速を謳っておりますね。

特に自動車とｽﾏﾎが全然売れないようです。
これはｲﾖｲﾖ景気のﾋﾟｰｸから下落に向かう事が
鮮明に見えてきそうですね。

世界的に景気は悪くなる要素は沢山あります
中国の他にﾄﾞｲﾂもｲｷﾞﾘｽ、ｻｳｼﾞ、ｱﾙｾﾞﾝﾁﾝ、ｱﾒﾘｶ、北朝鮮、ｲﾝﾄﾞ、ﾊﾟｷｽﾀﾝ・・・
ｷﾘが無いです。

アメリカの国債の債務上限問題は
かなりヤバイみたいですね。

で

良くなりそうなﾈﾀは・・・・

あまりありません。

株式市場は堅調ですが
今参入するのは怖すぎますね。

今月は市場も世界経済にも
注目しております

再度ボロい物件を見に行った

昨年の11月頃に見た近所のボロい物件
私は適正価格を出して打診しました。
が
あまりにも安くて拒否されました。

しかし売主様は状況が変わった様で
あのときの価格で良いから
買いませんか？
と逆向き打診が来ました。

ボロいとは言え
家の値段はかなり安くて
修理して人が住めるようになれば
5万円位で貸せそうです。



残置物を確認しに行ったところ
運び出すのに面倒な物はありません
冷蔵庫は苦戦するかも知れませんが
まあ一人でクルマには載せられる
でしょう。

仏壇と神棚があったので
それはさすがに私処分出来ません。
そこは売主様で片付けて頂ければ
後は私で処分して
鬼のような値引きで買えたら
と思います。

まだ買えるかどうか半々ですね。
もし買えたらまたリフォーム生活を
開始しようと思っております。

過去最高にボロいので一年位期間をかけてゆっくりとリフォームしたいです。

ありがたい関連業者様たち

早いもので2019年も3月になりました。
年初から色々と投資活動を進めてきました
が
ﾅｶﾅｶ上手くいかない面もあり
新たな局面を迎える面もあり
色々と積極的に行動していこう！
と考えております

この2日で色々と取引のある業者さんから
連絡がありました。

①ｱﾊﾟｰﾄ管理会社関根さん（仮名）
更新手続き進めてもよいですか？

進めちゃってください
１階奥の部屋の方が私物を建物外側に
残置しておるようです片付けるように進めてもらえますか。

ﾗｼﾞｬｰ！解りました！


②買うほうの業者山羊さん（仮名）

以前のボロい物件ですが売主様の状況が変わって
『ある程度の値段で構わないので処分してしまいたい』
と言っております。
あんまさん如何でしょうか？

前向きに検討しますが
残置物と接道の確認をしたいので
今一度現地確認をしたいです


③売るほうの業者上山さん（仮名）
ｱﾊﾟｰﾄの買い付けが入りました○○万円です

ｳｰﾝ○□万円以上じゃないと売りませんです。
ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ
ｱﾊﾟｰﾄの横は綺麗にするように段取りしましたよ




④おまけ時計の修理屋さん
預かっておった時計の修理が完了しました。
お店にありますのでイツでもご来店を・・・

ﾗｼﾞｬｰ！取りに参ります！


色々な業者さんと懇意にさせていただいて
感謝でありますね。
感謝を忘れずに経営して参りたいと思います