最近は過去の事を振りかえる時間が増えました
色々な失敗やら反省が思い浮かんでは
恥ずかしいやら
情けない気持ちになったりするのですが
色々と考えていきますと
それも含めて人生だよね
無駄ではない経験だったよね
という事に落ち着きます
あの時はなんて馬鹿な事を言ったんだろうとか
独り暮らしで貧困な生活を送っていた事や
失恋した事などを思い出したりします
ただし
全部成功、ぜーんぶ正解、間違いは一個もない！
なんて人生ならば・・・
たぶん面白くもなんともないオジサンですww
失敗したり挫折した事を
笑って話せるようになったら人間味があって面白いじゃんけ
と思えます
きっと少しずつ成長してきた証なのかも知れません
だから過去の失敗やら反省は
全て心の糧になっていくのだろうなぁ
無駄だった事なんて無いのだろうな
と考えたりします
それにしてもまぁ
反省は沢山出てくるものですねww
8月も終わりますね
高校生の娘は学校が始まりました
朝の弁当作成ﾀｽｸが開始されました
毎月、財務諸表を作成しております
いわゆる投資の通信簿です
CFが算出されて
現在の残債等が見れるので
今後の戦略確認に重宝します
今月は修繕や支出が多くあったし
空室もあったので成績はよろしくないです
ただし
満室になったので
来月広告費等を支払ったら・・・10月以降は安定稼働に入ると思います
財務諸表のおかげで
短期的な未来が見れるので経営上大事な作業です
と言いましょうか
ロバキヨさんのｷｬｯｼｭﾌﾛｰｹﾞｰﾑを
リアルで実行しておるようなモノです
10年前に比べて
物件も増加してCFが少しだけ増えてきました
調子に乗って
第三のビールじゃないビールを沢山飲んでいたら
若干支出が大きくなってきました（汗）
それだけでなくメダカグッズを買いすぎているかもww
CFを蓄積させたら・・・・
ボロイ物件を購入しようと思います
繰上げ返済していくのも考え始めております
八月も終わりですね
ついこの前7000円かよタケー！
と言っておりましたが1万円いきそうです
ドンドン円の価値が減少しておるのでしょうか
不動産の価格も上昇しておりまして
10年前に実践していた不動産購入ノウハウはもう使えませんね
当時は
・利回り12％以上
・国道16号内側
・駅から10分以内
・築20年以内
で探しておりました
検索すると結構ヒットしたので現地見学に行きまくりました
今は不動産のﾌﾟﾚｰﾔｰも増加
上記条件の物件は皆無です
同条件で利回り8％なら即蒸発します
ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ時間では投資家業界にドップリ浸かっていたので
そこまで自分が少数派だとは思ってませんでした
収益不動産を購入するリーマンとしては
ｽｰﾊﾟｰﾏｲﾉﾘﾃｨだったのかも知れません
今の相場で
ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞを効かせて物件を増加させるぞ！
と前向きになるのは難しいです
利回り5～6％で数千万借金するのは怖いです
ｷｬｯｼｭで立地の良い戸建てを探すかな
子供達や若者に向けて投資ノウハウを残したい！
と思ってこの日記を書いていのですが
市場の変化がこれだけ早いと
若者に伝えるのはﾁｮｯﾄ難しいですね
ゴールドや不動産の価格が上がるのは
裏を返すと円の価値が下がっているのです
ドルの価値が上がるってのもオカシイ相場です
ドルや円の通貨がドーンと上げ下げするかも知れません
ビックリするイベントが発生したら・・・
何をどうするか？
今から考えておこうと思います
小学校近所の戸建て物件
契約が済みまして空室が埋まりました
これで完全満室経営に返り咲きです
GWにアパートの退去がありましたので
4か月位は気持ちの何処かでモヤモヤ感がありました
でも
明日から満室の家賃が入る訳ではなくて
アチコチの修繕費や広告宣伝費の支払いがあります
完全満室のインカム実現は10月位でしょうか
10月は10月で不動産取得税がありそうなので
今年度の賃貸経営収支は悪いだろうなぁ。。。
と予測しております
歯を食いしばって頑張ります
報道を鵜呑みにしたくないのは
印象操作でバイアスがかかっておるからです
こまった事に日本のﾏｽｺﾐは
本当に日本の味方なのかな？
と思える報道が多すぎます
ホリエモンはﾏｽｺﾐに嫌われているのでしょうか
TVでは印象が悪いかも知れませんが
書籍やwebで見るホリエモンは
色々な事を紹介、解説してくれる
頭の良い優しいお兄ちゃん
です
結構好きです
この動画３回観ました
福島第一原発の処理水に関して難癖をつけているバカが多すぎるので解説します
ホリエモンの言葉が乱れているけど
優しさからの怒りなんですね
コメントも沢山読みました
東北の人達頑張ってくれー！
って思いました
ワタクシは
福島に遊びに行きますし
東北のお魚を食べていきます
ここ2年間位でしょうか
インフレ基調に切り替わってしまったので
市場の暴落
は考えておりませんでした
最近はヌルっとした脳ミソで
ヌルっとして過ごしております
ｷｬｯｼｭが枯渇して不動産をロング出来ない事もあります
がしかし
マクロ的に見渡しますと・・・
-------------
為替の動き
中国の不動産価格下落
ヌルっとした株式市場
-------------
平和な夏相場が終わり次第
秋ごろにｲﾍﾞﾝﾄが発生してもおかしく無いかも。。。
と思い始めております
警戒した所で何も出来ないのですけどねw
暴落も考えにくいし
大暴騰も考えにくいのですが
市場が揺さぶられるようなイベントが起きない事を祈ります
この3年間で色々情報収集したのですが
暴落が来るぞ！
戦争が来るぞ！
陰謀論じゃないぞ！
と
色々煽ってﾋﾞｼﾞﾈｽにしている人達が居る事が解りました
でもね
このビジネスにしている人達を否定するつもりは無いのです
彼等は100％間違ってはいなくて
20-30%は正しい事を言っているように思えるのです
古い話ですが
日本海側で北朝鮮の工作員が来て人をサラっている
と言われる陰謀論があったのですが
この陰謀論は数年後に事実として日本中を騒がせた事がありました
陰謀論で片づけられない物事は多くあります
最近数年間でも
実際にｵｶｼｲんじゃね？
と思えるｲﾍﾞﾝﾄは多々ありました
・大統領選挙
・お注射ﾋﾞｼﾞﾈｽがメチャ儲かる
・医療業界と保険業界の利権
・政治とマスコミ
・安倍さんの暗殺事件
ここら辺の事を解説している動画がBANされるのです
え！？なんで！？。。。。
オカシナ事ばかりでした
あふれ出て来る情報から
一歩引いた目線で
自分で考えながら行動していこうと思います
満室になった築古ｱﾊﾟｰﾄ
安心したので1か月位放置しておりました
残業ですw
夜に定期巡回しました
定期巡回しておくモノですね
7月頃に引っこ抜いていた雑草が
また伸びておりました
夜なので除草作業する訳にもいきません
ﾜﾀｸｼの様なオジサンが
20:00頃に雑草を抜いていたら怪しすぎますｗ
除草剤を散布してきました
数日後にゴミ袋を持参して草を廃棄します
新しい入居者様も平和に住んでいるようです
モチロン中には入れませんが
窓から明かりが漏れてくるのを見て安心できます
おーしおし！
と確認して帰宅しました
夏で浮かれておりましたが
これから賃貸経営の方に力を投入します
心を引き締めていこうと思います
先日聴いていた懐メロで
槇原くんの『遠く遠く』かな
大事なのは変わっていくこと変わらずにいること～♪
と言う歌詞がありました
心に刺さりました
投資・事業をしていると
変化していく事が凄く大事です
ﾁｮｯﾄ前の必殺技が
急に使えなくなったりするのは日常茶飯事です
新しい技（ノウハウ）を吸収する為に
情報収集等の勉強が必須です
ドンドン知識をｱｯﾌﾟﾃﾞｰﾄして変化していかないと
経営の拡大は出来ません
ﾋﾞｼﾞﾈｽの観点では
『変わっていく事』は
とても大事なのです
反面ですよ
闇雲に己の全てが変わっていっても
仕方ないと思っております
自分の性根と言いましょうか
心の芯
はそんな簡単に変わるもんじゃないっすよね
どんなに大人になっても
少年時代から変わりたくない部分ってあると思うのです
〇無邪気な心とか
〇好奇心とか
〇仲間とのスタンスとか
〇土曜日の昼の焼きそばはウメイ！とか
〇大トロも美味いけど納豆にネギとシラスをぶっかけて食べると最高に美味いぞ！とか
若干後半はちょっとｵｶｼｲかww
変わらずにいること
ってのを自分は大事にしていきたいよなぁ
と懐メロを聴きながら深くささったのでした
お金を貯めて次なる物件を買おう！
と毎日考えているのですが
最近インスピレーションを受けたのです
ドコかボロイ物件を買って修理して綺麗にするのです
そこを
『賃貸経営の事務所』
とします
その事務所で
不動産業者さんとミーティングを実施したり
帳簿つけ作業をします
おそらく
キッチンやトイレ、風呂もあります
仲間を呼んで
重要なミーティングを実施すると
それはとても楽しいだろうなぁ
夜中までミーティング後に
参加者は帰るの大変だから
クリーニングした布団で泊まるのです
勉強会の合宿が出来ますw
重要なミーテイングをしながら
焼肉やらすき焼きをしてみましょう
議論が白熱したら
ビールを飲む事もあるでしょう
冷蔵庫には
常時飲料を一杯入れておくのです
休憩時間に世間話をしても良い訳です
9割休憩時間になるかも知れませんw
庭でもあれば
メダカ飼育をしても良い訳です
収納があれば登山用具を入れましょう
それは男子の秘密基地と言いますｗ
その為には
・安い物件
・戸建て
・クルマが駐車できる
・自宅から近い
この条件をクリアさせようと思います
これ実現したら
大分楽しい事になりそうですよ
おーし！やるぞ！
頑張って物件を探そうと思います
今月の頭に入居申込を頂いた戸建物件
お盆休み中に
なんと申込キャンセル！
ハンコを押すまで油断出来ませんね
契約まで時間があるとロクな事がありません
申込を貰ったら速攻で契約するのが大事ですね
で
申込が流れるのは想定しておったのですが
入居付けの不動産業者店長は力強いです
なんと休み中に出勤してくれまして
再募集のｱｯﾌﾟﾛｰﾄﾞをしてくれたそうです
そしてなんと本日、申込を頂きました
これも素早く契約までいってほしいです
休み期間中に山登りしたりメダカ屋に行ったり遊んでいたのですが
物件達は働いてくれております
つまり
ﾜﾀｸｼが休んでいても
資産が働くのでインカムが発生します
これは本当にありがたい事です
これからまた節約生活に戻って
次の物件を買えるように頑張ろうと思います
投資をしていく上で
『継続する事』を大事にしてきました
最近『継続』についてインスピレーションを貰いました
北アルプス登山でいくつかの出会いがありました
〇物凄い健脚＆博識の山岳会の方々
〇天狗の様に足が速い登山家（若く美しい女性w）
〇登山じゃないけどメダカ屋のオジサン
皆さん知識や結果が突き抜けております
カッコイイです
そして物凄い笑顔で人生が楽しそうでした
共通している事がありまして
自分の好きな事に邁進しております
ホリエモンの言う所の
没頭
です
おそらく隙間時間には山やメダカの事ばかり考えているのでしょう
解らない事があれば即調査して
毎日学びまくっているのだと思います
ワタクシも
投資で生きていくぞ！
と考えた時に
没頭していたように思います
四六時中、投資の事を考えておりました
今はそうでもないか・・・修行が足りませんw
・大好きな事は没頭できるんだろうな
・50歳で没頭できる事があるのは結構HAPPYかもしれん
・大好きな事を突き詰めると他人から見ると専門家になれる
・100人中5位にはなれるのだろうな。いやー上記の出会った人々は1000人中5位かもなぁ
それくらい没頭すると
継続しまくれます
結果的に
その道の玄人になり
物凄いポジションにイケるのです
出会った人々は
大好きな事を継続した結果
幸せそうでした
没頭＆継続する事を
子供達にどうやって伝えていこうか
模索しております
北アルプスを3日間歩いてきました
一度入山しますと
お金や地位、名声が全く関係ない世界なのです
水と体力がメチャメチャ大事でしたw
お金とは何だろうか？
投資とは何だろうか？
時間は物凄く大事なんじゃないか・・・
色々思う事がありました
降りてきて思った事は
投資をしてきて良かったよね
です
普通のリーマンとして過ごしていたら
自分の場合は！
-----------------
時間の大事さとか
感謝とか
家族への思いとか
責任感とか
希薄に過ごしていたかも・・・
-----------------
その他ｱﾁｺﾁと投資活動で学んだ事は
人生の中でとても大きいのではないだろうか
マネーの日記なので
これからもポツポツ書いていきます
管理会社から家賃入金明細が届いたのです
新しい入居者さんの管理費用計算が5％の所、4％で計算されておりました
ｵｰﾅｰのﾜﾀｸｼからすると入金額が上がるので得しちゃっております
黙っていようかなぁ・・・・
でもね
将来的に
振込額が間違っていたので後日調整する。。。。
とか果てしなく面倒です
それとですね
これから長い事お付き合いしていく
パートナー的な業者さんです
お互いに正直な付き合いが一番良いのです
隠れてコソコソと
自分だけが甘い蜜を吸うのは一番いけません
だもんだから
正直に言いました
管理料5％が4％になってますよ～
そしたらば業者さんには感謝されました
お互いに正直な報告をしていく事で信頼関係が生まれます
そんなこんなで売上が少し下がりますww
FBで旧友を探しだして繋がる事が出来ました
便利な時代になったものです
強烈なインスピレーションをもらいました
旧友の美谷地君（仮名）は
仲間内で関西弁でいう所の
イイカッコしいのイジラレキャラでした
大きな事を言うけど結果が出なくてイジられる
みたいなww
そんな彼とFBで繋がると
なんだか業界ではﾁｮｯﾄした有名人でした
そしてカッコイイおじさんになっておりました
海外の店オーナーをしており
イイカッコしいどころか
謙虚なナイスガイになっていたのです
少しでもカッコつけたらイジリ倒すつもりだったけどww
彼は高校時代から
大きな未来をぶち上げて
周囲の意見は気にせずに
自分の未来を築き上げたのでした
彼を見て思ったのは
やっぱり言葉って大事なんだよな
言霊って単語あるように
言葉には物凄い力があります
言葉に発すると実現する可能性が一気に上がります
ワタクシも
投資活動、賃貸経営で
強く感じる所があります
美谷地君（仮名）の様に人前で言っても良いですし
1人の時に言うのもありです
身内に言うのもありです
出来れば大きな声で言った方が良いです
結構ぶち上げた事が実現出来るのです
カッコ良い美谷地君（仮名）に倣って
こりゃオイラも頑張らんとイカン
オイラも言葉を大事にしよう！！
と思いました
もうチョットカッコ悪い
美谷地君（仮名）を期待してしまったww
ブラックあんまになってはイカンですね
朝から弥生の帳簿作業
リフォーム作業と
メダ活に
登山に
闘魂注入しておったら
入力漏れとか日付ミスとか・・内容が酷くてダメですね
机上がハチャメチャです
登山だのメダ活をすると
結構、思考時間を費やすので
投資への時間が必然的に減りますね
最近気づいたのですが
15年位前から良くも悪くもハードな育児で
友人達と遊びに行く機会が減りました
結果的に投資活動に闘魂注入出来ていたのかも知れません
でもまぁ
幸せを求める為に投資をしている訳です
登山やメダ活はHAPPYになれます
投資の為にそれらの遊びを止めるのは本末転倒です
バランス良く時間管理をしていきたいです
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