2017年最後の日記

大晦日に人生ゲームをﾛﾝｸﾞしました。

子供達にお金の扱い方や出来事を話せます。
人生の分岐点の事を会話したりして
ナカナカ有意義な時間になります

人生ゲームの分岐点は以下の通り
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①最初の就職活動

②結婚

③子供が産まれるか

④家を購入するか

⑤最後に開拓地に行くか？
------------
それぞれ決断後に一長一短のイベントがあります。

他には生命保険を購入したりギャンブルをしたり・・・
性格が出ますね。

ちなみにカミさんとﾜﾀｸｼは
一切迷わず株式を買えるだけ
購入していました（笑）

株式を
『長期で保有するとオイシイ』と
己で体験しているから？でしょうか。

来年はは金持ち父さんの
キャッシュフローゲームをしたいですね
子供達にお金の大切さや使い方を
教えたいものです


さーて今年も1年終了です。
2018年も破たんせずにマイペースで
走りたいものです。

誰も見ないこのマネーの日記
だいぶマニアックなネタなのに
平均で30IP/日のアクセスがあります。
日記を書くモチベーションになります
感謝です。

みなさま良いお年を♪

休暇中にワタクシ考えました

12月の帳簿をつけて
年初からの資産と負債の
増減を確認しました。

昨年の住宅ローンの借換で金利が
低くなったので負債の減る速度が
上がりました。
やはり賃貸経営においては
金利が低い事は大事なのですね。

資産は当初の予定(予算)通りには
いきませんでした。

物件を買えなかった事が大きかった
のですが株式もあまり運用しません
でした。
仮想通貨で少し利益が出たのですが
ワチャワチャと動いてしまった
ので大きな利益を逃しましたね。

独り瞑想して色々な思いが巡ります。
○今年も破綻せずに上手く回った

○なんでこんなに投資に情熱が燃えるのだろうか？たぶん家族を笑わせてやりたいからだろう。

○心の負担となっている住宅ローンを
やっつけたい気持ちが燃えておるのだろう

○そうか。結婚出来たことはありがたい事なのだな。子供たちが居るから投資を続けておるのだなあ。家族はありがたい！と言う気持ちは忘れてはイカンのだなあ。

○住宅ローンも最初は苦しかったけど投資のモチベーションを維持するのに
大事だったのだなあ。

色々な思考が脳内を駆け巡ります。
口では
「育児が大変」
「住宅ローンは大変」
と言いますがなんだかんだで
人生において大変なことや辛い事は
無駄なことではないのですなあ。
と思えました。

瞑想から覚めたときの風景

2017年も終わり

本日、新たな信金に行って通帳を作成します。
1月の金消・決済に向けて準備作業です。

11月から
オンタイム・オフタイムで
さまざまなタスクを消化して
来ましたが
今日で仕事は終わりです。

大変でありましたが物事が
ズンズン進むので充実感があります。

各タスクを頑張って消化すれば
『その先には誰かが喜ぶのだ！』
と考えると頑張れますね。

プラス

『自分自身も成長できる！』

と思えてまた頑張れます。


今年も何だかんだで
賃貸経営が回っている事に
感謝せにゃいけません。

管理会社さんや入居者さんに感謝。

協力業者さんにも感謝。

家業で休みを取ることもありますので
勤め先の方々から協力を頂き感謝。

家族の協力にも感謝です。


関係ない2002年の写真（恥）

こんなに楽しい不動産の世界から脱落せずに
過ごせているのは本当に奇跡なのかも知れません。

まだまだ未熟なので
情報収集や勉強を続けて
自分を磨いていこう！

そして来年も物件を購入して
ｵﾓｼﾛｲ体験をここで綴っていけたら
嬉しいですね。

情報を公開する事

元IT大手の営業ｻﾝとﾒｰﾙのやりとりをしております。
浦安繋がりで仕事抜きで親しいのです。

何でも土地を売却する。
初めて不動産屋さんと会うので若干不安。。。
との事です。

ﾜﾀｸｼの知っている限りの事を書きました。
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・土地の評価は路線価地価ﾏｯﾌﾟで調査すると良いですよ。
　道路幅に寄って評価が上下しますよ

・最初はﾈｯﾄに載せないで買主様を探すﾊｽﾞですよ

・１月経ってもﾈｯﾄに掲載されないとｵｶｼｲですよ

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その他モリモリと書いて返信した所、
たいへん感謝してもらえました。


ﾋﾄに感謝される。

と言う事は文字にする以上に嬉しいものですね。

『情けに報いる』

と書いて情報です。

情報を出し惜しみせずに
役立つ事や面白い事を人に伝える！
これは喜んでもらえるし
大事な事なんですなぁ。。。。

と思いました。

ﾘﾌｫｰﾑの作戦

年末押し迫ってきましたね。
ｸﾘｽﾏｽだか大晦日だか正月だか
世間は盛り上がっているようです。

ﾜﾀｸｼも盛り上がっております。
ﾘﾌｫｰﾑ工事の作戦を練るので楽しいのです。

汚れたｷｯﾁﾝをどうやって綺麗にしようか？

ｷｯﾁﾝ水栓を交換しちゃおうか！

↓ﾊﾞｯﾁｲ　ﾋﾞﾙﾄｲﾝｺﾝﾛ

ﾔﾌｵｸだか価格comで購入して己で取り付けてみようか？

↓ﾊﾞｯﾁｲ換気扇

強力な洗剤で洗おうか？それとも新品に交換するか？

↓洗面化粧台は若干古い

ﾕｰﾁｭｰﾌﾞでDIYで交換している猛者が居ました。
自分でやろうかなぁ？いやぁﾎｰﾑｾﾝﾀｰかなぁ。

↓和室の壁に雨漏りの跡が・・・

京壁なのでｸﾛｽを貼れません。
塗るか？ﾍﾞﾆﾔを貼ってからｸﾛｽ貼るか？

木造住宅は大きなﾌﾟﾗﾓﾃﾞﾙなのです。
汚いﾓﾉが新品の様に輝くと・・・・
ｽｹﾞｰ楽しいし嬉しいのです。

そして喜んで入居してもらうと・・・・
ｽｹﾞｰ楽しいし嬉しいのです。


こんな事だから何度も何度も
物件が欲しくなります。

年末年始はﾘﾌｫｰﾑ作戦で
脳内が盛り上がっております！

金利交渉の結果

本日は金利引き下げ手続きの為
近所の信用金庫に行きました。

書類の手続きはあっという間に完了しました。

金利2.8%から1.9%まで下がりました♪

経験地の高い投資家からすれば
大した成果ではないでしょう。
しかし結果が出るのは素直に嬉しいです。

世間話で聴いた事が勉強になりました。
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①最近はｻﾗﾘｰﾏﾝで不動産を購入している
　人々が多くなっている
　が融資はお断りしているのが現状

②2年前は融資の打診は全然無かった
　なぜ最近は融資相談が来るのか？
　を調査したところ
　多くの銀行で断られてしまい
　信用金庫に流れてくる
　　→春先から銀行融資が締められている
　　　と言う情報は本当なんですね

③なんでもかんでもお断りしている訳ではない
　ﾌﾙﾛｰﾝやｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝで打診してくるので
　変事対応力が弱い借り方になるので
　お断りになってしまう。
　　→つまり自己資本比率が低いまま
　　　借入打診をしてくる

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ﾜﾀｸｼは返済比率が高くなる事が怖いです
なので頭金をそれなりに入れて購入しています。
（だから物件の増加速度が遅いです）

『また頭金を貯めますので、
　新たな物件が出ましたらお願いします』

と言ってお別れしてきました。

よーし！頭金を貯めるぞ！
と気合が入りました！

金利が下がったので
借入残債の減りが早くなります。
頑張りのモチベーションが上がります！

工務店さん

本日は工務店さんと
物件にて作戦会議を実施しました。

和室の京壁をキレイにするのに
塗装するか？ﾎﾞｰﾄﾞを貼って
クロスを貼るか？

フローリングが汚いので張り替えするか？

ビルトインコンロの交換は
施主支給で出来るか？
ガス給湯器交換は？

とにかく何でも分からないことを
聞きました。
さすがにプロフェッショナルです。
メチヤ教えてくれました。

また新たな業者さんと
『出逢い』がありました。
この関係を大事にしていこうと
思います

銀行さん
クロス職人さん
工務店さん
不動産営業さん
下水工事屋さん
税理士先生

色々な方々の協力を経て
賃貸経営が成り立ちます。

チームなのです。

一生懸命仕事してチームの皆が
笑えるように頑張ろう！
気合いが入りました。

なんだか年末になって色々な収穫？
が発生しとります。
賃貸経営、投資活動、
が加速しとります。

大変ありがたいですね。

入居者更新の手続き

管理会社さんから連絡がありました。

『先月、更新手続きが完了しました。
　更新料の現金はどうしますか？』

だいたい家賃の振込と一緒にしてもらえれば良いのですが
自宅から近所と言う事もあり　現金を取りに行きました。

6万円以上あります。
なんか急に大金が入ったようでﾗｯｷｰな気分になります。
が
このお金は家賃口座に入れるべきお金なので
手をつけません。


さてさて

契約書を眺めておりおかしな所は無いか？
確認しました。

契約者さんの名前をｸﾞｸﾞってみると
稀にどんな生活をしているか？
稀に・・・垣間見える事があります。



そしてｸﾞｸﾞった結果。

契約違反である
犬を飼っている事が分かりました（汗）
近所なので良く通るようにしているのですが
犬には気付きませんでした

ｳｰｰｰﾝ。
退去の時、揉めたくないですね。

でも平和そうに暮らしておられるので
今回はこちらからはｱｸｼｮﾝを起こしません。

金利交渉の結果

◎30日ほど前
　金利下げ交渉の電話をしました。

http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/cbb4f0796ce802855c2479815a41fafd

融資担当の方は
『上席役職者と相談の上、行内で稟議を通します
　ﾁｮｯﾄお時間を貰います。連絡をお待ちください。』

と言う事で電話を切りました。

◎10日程前
　ﾜﾀｸｼは別の金融機関の担当者さんに会いました。
【借換しませんか？】とｶﾞﾝｶﾞﾝ前のめりで誘われました。
その時は
『今の金融機関とのお付き合いもありますので・・・ｳﾌ』
と差しさわり無い回答をしました。

さて金利交渉をした金融機関の担当さんから
4週間経っても連絡が来ません。
ｵｶｼｲです。連絡ﾅｯｼﾝｸﾞです。



◎3日程前
　『全然連絡ないじゃないか！どうなってんのじゃい！
　　もうﾀﾞﾒだ。待てない！次の銀行に借換するぞ！』
　と言ってはイケませんﾈ。
　
　『あのーあれからしばらく経ちましたが如何でしょうか？ｳﾌ』
　　ﾜﾀｸｼ弱すぎます（笑）

ここで『まだ審査中です』と言われたら

　『実は借換の打診が思った以上に強くてですね。
　　このままのは借換融資の審査も始めようかと言う流れになります。
　　でも御行とのお付き合いが無くなるのはﾜﾀｸｼも嫌なので何とか・・・』
　
と言おうと思っておりました。

ところが！
融資担当者さんは言いました
『いやはや連絡が遅くなりｽﾐﾏｾﾝ。金利が○％で稟議が通りました。』
との事。
若干拍子抜けです。
会話のﾆｭｱﾝｽでは何日も前から稟議は降りていたようです。


いやいやいやいや！
『ﾜﾀｸｼが連絡しなければ、ｲﾂまでも連絡が来なかったのだろうか？
　ﾁｮｯﾄ納得いかないぞ！』
と思いました。

が！ある事が思いつきまして
怒りは抑えて納得しました。

たぶんですね。

金利引下げ実行を12月末の四半期決算まで
引っ張りたかったのかも知れません。

融資顧客（ﾜﾀｸｼ）の金利が下がると言う事は
四半期決算の数字にﾁｮｯﾄは影響があるでしょう。
担当者さんからすれば12月を跨いでから
金利引下げ実行の方が良いわけです。

だから12月に入って金利引下げは融資担当さんに
とってはﾛｸでもない訳なんですね。

ﾁｮｯﾄ悪い事したなぁｶﾜｲｿｳだったなぁ。
と思う反面、ﾜﾀｸｼなりに勉強させて頂きました。

次回に同じ様な事があれば金利引下げ交渉は
次期を考えてからにしようと思います。
　

楽しいから継続 ふたたび

去年の日記です。

楽しいから継続する事について
我ながら良い事言ってるじゃんか（笑）
と思いましたのでもう一度ｱｯﾌﾟします。

楽しいから継続

継続的に続ける事が大事なんだ。と以前から思っていた。もうチョッと付け足す厳しい事を継続すると結果が出る！そう思っていた。しかし間違っていた部分もあるかも。努力し......

>続きを読む

ｲﾁﾛｰも辛い事を頑張って
ﾊﾞｯﾄを振った訳ではないと思います。
楽しいから延々とﾊﾞｯﾄを
振りまくったのだと思います。

楽しくないと継続できないと思います。
楽しいから物件を延々と
検索＆見学しているのです。

内装業者ｻﾝ ﾏﾈ版

不動産屋さんから
『当社で内装工事をしますとどうしても
　中間事務作業が発生して高くなります。
　直接発注した方が安くなりますﾖ』
とｱﾄﾞﾊﾞｲｽを頂きました。

今までは直接と言っても
信用おける業者ｻﾝを探すのは簡単ではありません
更に
ある程度ｺｽﾄの低い業者ｻﾝと知り合うのはﾊｰﾄﾞﾙが高いです。

ｳｰﾝ。。。困っなぁ。。
ﾋﾟｶﾋﾟｶﾋﾟｶ！！！閃いた！！

内装業の地元友人に連絡し
物件の内装を観て貰いました。

やはりﾌﾟﾛはﾌﾟﾛなんです。

ﾜﾀｸｼが見落としている細かい修復部分を
的確に指摘してくれます。

和室が京壁でｸﾛｽが貼れない事や
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｷｽﾞ汚れを直す事が厳しい事を
教えてくれました。

今までDIYで悩んでいた事や難題を即答してくれます。

内装業者さん（友人）との繋がりは
ﾜﾀｸｼの経営において大きな一歩となります。



ありがたい事です。

ﾜﾀｸｼも物件を増やして
友人と一緒に仕事が出来て行けたら嬉しいですね。

2017年を振り返る

反省からこの１年を振り返ります。

何が起こったか？
大きく分けて4つ

①色々な起業家&偉人を知る事が出来ました　
　斉藤一人さん
　川島和正さん
　ｼﾞｪｰﾑｽｽｷﾅｰさん
　高浜正伸先生　
　稲盛和夫さん
　上記の著者達の書籍を読んで
　メチャクチャ学ぶ事が出来ました。
　

②大きな出会い→枠組みの広がり　
　憧れの沢孝史さんに会ってから色々な思考の変化が起こりました
　頭に無かった『新築アパート購入』を考え活動しました。
　結果的には購入できなかったのですが
　大きな借金をｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしたことにより
　戸建物件購入時のﾊｰﾄﾞﾙが下がったように思います。
　『今の時点ではﾊｰﾄﾞﾙを下げてでも戸数を増やそう！』
　と思考できるようになった事は大きい事でした。
　　　

③仮想通貨を勉強しました　
　銀行間の資金移動や海外送金の事を本で読みました。
　今後、ブロックチェーンの技術は
　広がっていくと思います。
　
　結果的には投入資金を引き上げました
　投機的であり貸借対照表上で説明がつかないからです。
　チャートを見て一喜一憂してしまうのも
　己の時間が無駄になります（汗）
　が
　利益分の極小資金は仮想通貨のまま残しています。
　無くなっても良いや♪と言うﾓﾉです
　ブロックチェーンの将来は期待しているので
　1～2年後に見てみてどんな資産になっておるのかなぁ？
　と淡い期待をしております。


④得意先との繋がりを大切にする　
　不動産屋さんの山羊さんとの繋がりで
　新しい物件に出会えました。
　そこから
　外壁工事の業者さん
　内装工事の業者さん
　下水工事の業者さん
　信用金庫さん
　と新たな繋がりが構築できそうです。
　この繋がりを大切にしようと思います。
　そうする事で将来購入する物件で
　『相談orお願い』できる繋がりになって頂きたいのです。
　この関係はお金を受け取る事より大きな事だと思えます



上記４点が大きな事でした。
色々な事を学べたと思っております。
来年も貪欲に学び続けたいですね。
来年の目標はこれから
ジックリと考えていこうと思います
　

2017年を反省

昨日無事に契約が完了した。
一歩一歩いろいろな物事が進んでおります。

さてさて忙しないながらも１２月になりました。
年賀状も作成しました。
そろそろ掃除もせにゃイケマセンなぁ。
と言うことで２０１７年の反省をします。
年末頃に２０１８年の目標を立てるため
大事な儀式でございます。

１年前のノートに
目標が書いてありました。

『株式で７０万円のプラスを出す』
『アフィリで○○万円のプラスを出す』
『NEW物件を買う！84万円/年の収益を出す』
『カミサンの引退を考える』

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ポイントが２点あります。
①書いた事がホンとに実現しています　
　まぁアフィリは結局やりませんでしたが
　株式とニュー物件購入は実現できそうです
　夢なり目標は書いておくと本当に実現できるので
　お勧めでございます。

②書いた目標がチョット小さいです　
　実現するのですからもっと大風呂敷を広げるべきでした。
　もっと言いますと１０割実現できなくても８割達成すれば
　かなり良い所まで行けるわけです。
　遠慮せずに大きな事を書くべきでした。

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反省は更につづく

本文と関係なし

やるぞ！

12月ですね。

近所の戸建物件を購入する事になりました。

これから忙しくなりそうです
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・契約
・内装業者と現地打ち合わせ
・金消契約
・決済
・外壁塗装の工事
・内装工事
・室内美装
・入居付け
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色々な作業が待っていますが
今はワクワクしております。

今回の物件は正直な所、
ガンガン収益が出る物件ではありません。

しかし

色々とメリットがあると考えています。

①懇意にしている不動産屋さんから
　３棟目の購入となり関係強化を図れます
　再度、物件を紹介してもらえるように
　謙虚にしていきたいです

②外壁業者、内装業者、金融機関
　新しい取引先が増えます。
　この取引先さんとの関係を
　良好に保てれば次回から
　『お得意さん』になれるかもしれません
　各業者さんが笑えるような取り引きをしたいです
　
③笑って生活してもらいたいです。
　相場より少しだけ安く賃貸に出して
　長く住んで頂ければ嬉しいのです

さーて、やるぞ！！！
と言う気分なのです

書籍の内容ｶﾌﾞﾘ

書籍を沢山読んでおりますと
別々の違う著者が
『同じような内容』
『似たような内容』
を書いている事がありますね。

最近では稲盛氏の書籍で

『強く思う。凄まじく強く思う』

と書いておりました。

このｸﾀﾞﾘは投資家,自己啓発,の書籍では
多くの著者が述べております。


『利他の心を大事にする』

利他は利己の反対語でしょうか。
『よそ様の為になるような見返りを求めない行動をする！』
と解釈しました。
文章の中に
『利他はｷﾘｽﾄ教の場合、愛と言う』
と言っていました。

ﾛﾊﾞｷﾖさんの書籍で
『ﾁｬﾘﾃｨｰが大事』と書いていましたし

ｱﾁｺﾁの書籍で
『よそ様の喜びに繋がる行動が大事』
と書いています。

ｱﾁｺﾁで勉強した内容がｶﾌﾞｯてきますと
『自分より優秀な人が2人も3人も言っているのだから
　これ間違いないでしょう。自分も実践してみよう！』
と言う流れになります。

すると我流でやっていた時より
ﾄﾞｰﾝと結果が出てくるのですね。

書籍を沢山読む事は止められないのですね。

書籍の内容ｶﾌﾞﾘは重要なのでございます