続保険の事

入院時の保険はどうしましょう？
今まで2000円程/月の支払いで
入院1日7000円の保障に入っておりました。

この契約が10年経過したので
終わってしまいました。

資産が強大にあるならば
入院時の突発支出も耐えられるでしょう

しかし現在では
万が一の入院時、突発的支出が
家計的に苦しい状況となりえます

入院1日当たり5000～10000円の保障には
入っておくべきかな。
と思っています。


昔は職場に保険のおばちゃんが来て
『この保険がお得よー』
と言われて営業していましたが
さすがに今そんな事で保険を選ぶ事は
止めたほうが良いでしょう

自分の生活スタイルを考慮して
webで選択できます。
http://lify.jp/%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0/%E7%94%9F%E5%91%BD%E4%BF%9D%E9%99%BA/

web保険ではおばちゃんの人件費が要らないので
同じ条件の保険が格段に安いです。

10年後の事を真剣に考える良い機会になります。

保険はwebで入るのが一番良いと思います。

保険のこと

１０年程前に生命保険の勉強をしまして
積立て型の保険から掛け捨て型の保険に
組み換えをしました。

保険で貯蓄しない代わりに
自分で運用する事にしたのです。
掛け捨てにしたので毎月のCFが向上しました。

さてさて10年前と現在では
当然ながら状況が変わってきました。
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・子供が産まれました。
・年を取ったので病気のリスクが高まりました
・勤労所得以外に賃料収入が出来ました。
・住宅ローン以外に不動産ローンがあります。
---------------

ﾜﾀｸｼが死んだ時に団信のお蔭で
銀行ローンの支払いが止まります。

住宅ローンとアパートローンの
支払いが無くなると
家計面の支出が大幅に減ります。
また
死んだとしても
賃料収入もあるので遺族が
即、路頭に迷うような状態にはならなさそうです。
（物件維持は簡単じゃないでしょうが）

↑本文と無関係

そうしますと
現在の死亡保険2500万円は
要らないかなぁ。
と考えられます。

死亡保険の毎月支払い6000円は停止しようか
と思います。

長いので続く

金融機関を探す

前向きに購入を考えている中古戸建

融資してもらわないと購入出来ません。

http://blog.goo.ne.jp/h_anma_33333/e/b181bf3f0e3125d671a57d5cce0f78d2


山羊さん経由のあてにしていた銀行があります。
以前　購入申し込みをして買えなかった
物件があるのですがその時に審査してもらいました。

『あんまさんに貸したいのでが購入はまだですか？』

と営業ｻﾝが山羊さんに挨拶に来るそうです。
かなり感触が良いです。


その銀行にこの物件を持って行った所
審査もせずに玉砕でした。

新築物件に融資したいらしく
中古物件では法定対応年数から引き算して
融資年数を出すようです。

転進。


山羊さんが他の銀行にあたってくれた所
何と隣町の信用金庫が
中古不動産用のﾊﾟｯｹｰｼﾞ商品がある模様です。

若干金利が高いけど融資期間が長いです。

計算した所
まぁ維持して回りそうです。
この金融機関で融資をお願いする予定です。

物件問合せ

先日の古家付の土地
とはまた別の古家付の土地

ﾄﾖﾀのｸﾗｳﾝより安いであろう物件ですが
外観を見る限り5万円位で貸せそうです。

近所には変な建物や変な住民も居なさそうです。
ｸｻｲ施設もありません。
ﾁｮｯﾄこれは良いかも知れません。

ｸﾗｳﾝを買ったら頭金なしのﾛｰﾝで毎月4万円位？
己の財布から飛んでいきそうです。

しかし
この物件を購入すると毎月5万円のｲﾝｶﾑは堅いでしょう。
これは楽しいです。

ただし値段が値段なので
内装は玉砕していると予想します。


懇意にしている不動産業者さんに問合せしました。

やはり内装は玉砕しているようです。
別の投資家さんが内装修繕に
200万円位かかると算出された様です。


とりあえず見学する事にしました。
ｾﾙﾌでやれる所と業者ｻﾝに頼む所でも知りたいです。
内装が100万円位で済めばこれは
お買い得物件になるかも知れません。

7000万円の借金をしてｱﾊﾟｰﾄ買うぞ！
と思っていた3か月後に
乗用車の価格で古い戸建が出てきたのです。

人生とはｵﾓｼﾛいﾓﾉです。

見学に行ったらまたここで
報告しようと思います。

不動産仕事は
ﾜｸﾜｸする仕事なのです。

売り土地

自宅近所の売り土地情報を検索しておりましたら
ナカナカ楽しそうな土地を発見しました。

古家つき土地

なのですが写真が載っているわけです。
その写真を見たら
道路とか近隣の建物が見える訳です。
そこで得た情報から
グーグルマップを3D表示にすると
ヘリコプターで上空から見るように
物件を見つけられます。

若干怪しい作業です（汗）

『夜中にこんな事しているのは
　俺くらいなもんだろうなぁ・・・』
と自分でも笑ってしまいます。

ハイ！あそこの場所ですね。
住所も分かりました！！
路線価も調査して
大まかな土地の価値も把握しました。

そして現地に行きました。
古家とは言えナカナカ立派な建物です。

これ綺麗にしたら家賃7万円は堅いのでは？
おおおおお！

物件調査をしておると
楽しい事が起こるのです。

幸福と不幸のお話

先日、登録しているﾒﾙﾏｶﾞにて
以下の文章を目にしました。

***********************************
キーワード：
幸福をきちんと生きるためには、
不幸をきちんと生きなければならない。


　解説：
　生をリアルに感じるには、
　死をリアルに感じなければならない。

　幸福とは、こうした人生の矛盾した二面性のなかから、
　あなた自身の物語を引き出すことである。
***********************************

ググッと引きつけられる言葉でした。

子供の頃に経験した穏やかでない生活
一人暮らしの時の貧困生活
等々
今では笑いながら思い出として語れます。
ﾅｶﾅｶの辛い経験があったからこそ

『幸福』

に執着心というか憧れと言いましょうか
己を前進させるﾊﾟﾜｰが産まれているのかも知れません。

２０代終盤に近い仲間の『死』を
経験しました。
その時からでしょうか
『生きる』
事のありがたさをﾘｱﾙに感じ続けています。

まだまだﾋﾖｯｺのﾜﾀｸｼが言うのもなんですが

不幸を経験してきちんと乗り越える事で
あとから幸福が来るのではないでしょうか。

幸福と言うのは
結構気付かない場合があります
『あの時は平凡に日々の流れで暮らしていたけど、
　あれはあれで幸せだったんだなぁ』
なんて事が多々あります。

が

不幸を経験し、乗り越え、学んだ人は
幸福な時間をありがたく享受できるのだと思います。

1年の3/4終わりました

１０月です。

１月に立てた目標
『収益物件を１棟購入する！』
未達です。

さすがに焦る気持ちが出てきます。

『利回りは悪くても積算評価が出る物件を
　買ってしまおうかなぁ』

なんて己のﾙｰﾙをネジ曲げた考えが出てきます。
投資ではﾙｰﾙを捻じ曲げるとﾛｸな事になりません。
ｲｹません。
焦りは禁物です。

ただし
何もしなくて良い訳ではありません。
今までのﾙｰﾁﾝを大切にしようと思います

***************************
・ｱﾊﾟｰﾄの掃除
・物件検索と見学
・賃貸経営と投資の勉強（情報収集）
***************************

上記３つは愚直に継続していこう
と思っています。

何も前に進んでいない様で
保有物件からの収益が積み上がってきます。
そのｷｬｯｼｭは次の物件購入に使えるのです

ｲﾂかﾎﾟﾛﾘと出てきた物件に
速攻で対処出来る様に
ｲﾂでもﾚﾃﾞｨﾄｩｺﾞｰ！
準備万端の状態を維持しようと思います。

ﾁｬﾘで物件見学

船橋市の二和向台駅近辺にに
新築物件を発見しました。

早速仕事帰りに見学に行きます。
もう見学自体が仕事の様なﾓﾉです。
（趣味でもある）

船橋駅から自転車で30分位でしょうか。
ﾜﾀｸｼ船橋市内はあらゆる所を自転車で
走り倒している！と自負しておったのですが
マダマダ未熟です。
全然土地勘の無い場所があるのですね。

前面道路も広い
近隣に変なﾓﾉ,変な建物,もありません。
駅からの道も暗くて危険な道ではありません。
ﾁｬﾘで3分位でしょうか。

なかなか良い条件です。
あとは価格がどの位下がるか？
定点観測です。

その帰りに1840万円の新築住宅を発見！
ﾁｬﾘで街中を走っておるとﾅｶﾅｶのお宝を発見できます。
そんなこんなで物件見学を続けているのです。