保有物件の解説（告知物件を買った）

早くDIY作業してーよ～！！！

と思っておるのですが

 

ナカナカ安い物件が見つかりませんね

投資活動が停滞しておりまして

メンタル的な疲労が出てきたかも知れません（汗）

 

まぁ何とかなる！

とポジティブに考えます

 

物件の紹介をしましょう

今年の初めに購入した築44年の戸建て物件

この物件は告知物件でありまして

以前から賃貸住宅だったのです

入居者様が室内でお亡くなりになられた結果

売主様としてﾁｮｯﾄ厄介な不動産になりました

以前の様な家賃で貸せなくなった

しかもかなり安い価格でしか売れない

でも少しでも高く売りたい

 

不動産業者もﾁｮｯﾄ面倒ｸｻｲ物件です

ボロイので売買決済が終わった後に不具合が出るかも知れない

クレーマー的な購入者だと後で面倒ｸｻｲ

しかも

高い金額では売買成立しないので仲介料も安い

 

と言う事で

購入後にクレームをつけないであろう

ワタクシに打診が来ました

3年前に築50年のボロイ物件で色々な瑕疵がありましたが

一切、クレームを言いませんでしたw

購入後に和室の砂壁を塗装しました↑

塗装で深夜残業を頑張りすぎて膝を怪我したのですが

今となっては良い思い出ですww

 

 

 

エアコンを取り付けて快適になった和室↓

ボロイキッチンを交換してキッチンパネルを大工さんに施工してもらった↓

結果的に

3月頃に入居が決まりまして

（告知内容も気にされなかったようです）

利回り18％の物件

に仕上がりました

購入当初は利回り12％位だろうなぁ

と想定していたのですが

こんな事もあるのですね

 

この物件購入で己の財務内容が加速しましたので

とても思い出深い物件です

 

 

来春の予算作成

中学3年生の娘が居ります

高校受験は公立高校一択だぞ！

と激しく洗脳をしてきましたw

 

しかし裏ではスベリ止めの私立も考慮しております

 

財務的には来春の予算感を作成していく訳でございます

万が一

私立にいく事になった場合は

 

入学金、諸費用、学費・・・云々で

150万円位準備しないとイケマセン

解っちゃ～いたけど高いです

高校2-3年生になったら、別の資金が必要です

 

公立高校ならば

20万円位準備すれば何とかなる筈です

 

財務上から見ると

公立高校に行く子供は美しいですw

断っておきますが

【財務上から見ると】

です

勿論、私立に行く子供も美しいと思いますﾊｲ

↑物凄い味のジュース　次に買う事はないでしょう

 

私立の場合財務が苦しいですww

10年前から解っていたのですが

不動産資産を増やせなかったのでワタクシが悪いのです

もし不動産が無ければ私立の選択はありません

 

来春までに

固定資産税やら、冬期講習やら

不動産取得税やら、色々な出費が予想されます

予算が厳しいですが歯を食いしばって頑張ります

 

 

当事者の娘と会話しました

受験勉強を頑張っているのは素晴らしい！

私立のスベリ止め学校を目指すのも良かろう

ひとつ知っておいて欲しい事がある

私立に行った場合、3月に150万円程準備する事になるのだ！

それはお父さん（僕のことね）が頑張ってなんとかする

 

県立高校に行った場合はどうだ！？

3月に準備するお金は20万円位だ

家計上では大幅に財務が向上するのだ

差額130万円だそ！

もし君が県立高校に合格したら

家計財務の向上に130万円の貢献だ

大きく貢献した者には

お祝いで20万円位は進呈してやっても良いぞww

 

ワタクシのセリフを聴いた娘が

ひえええええええマジで！？勉強頑張る！

息巻いておりましたww

 

それはさて置き

しばらくは節約生活を続けて財務を立て直します

娘と一緒にワタクシも頑張ります！

インフレ時のキャピタル投資

インフレに関してアンテナを立てております

 

保有現金を他資産に組み替えていこう！

と言う考えから

〇白馬や安比高原の不動産を購入しようか

〇レクサスLS500を購入しようか

なんて事を考え始めました

 

上手な投資家さんは

将来の値上がり益を見込んで

素早く情報収集して素早く買付しているようです

そして数年後に売る事を考慮しているそうです

 

ワタクシもやるか！？

と思いましたけど

 

資産規模も小さいですし

余剰資金もありませんww

 

資産と言いましてもね

保有中にインカムが入ってくるモノには積極的になれます

しかし

リゾート地の不動産や高級車は

完全にキャピタル狙いになるでしょう

インカムゲインは期待できません

 

現金でサクッと購入出来る余剰があれば

キャピタル投資も良いでしょう

しかし

レバレッジをかけてキャピタル狙いの投資は・・・

ギャンブルチックになるので避けたいです

 

1990年前後は

不動産を買わなければバカだ！

借金してでも買え！！

そんな事を聴いた事があります

結果

多くの中小経営者は大変な目に遭ったワケです

当然逃げ切った人も居るでしょうけど

 

インフレが始まったこれからは

資産を買わなければならない！

と思っておりますが

勉強してギャンブルチックにならないモノを見つけて

リスクを取っていこうと思います

 

これからの時代

銀行預金はリスクでしかありません

気を付けていきましょう

 

インフレのマインド

ワタクシは1994年から働き始めました

厳密には1989年イナリワンの有馬記念からｱﾙﾊﾞｲﾄ開始しました

 

94年頃はバブル崩壊後でありまして

就職活動は厳しくて

入社後の給料も芳しくありません

数年先に入社した先輩から

バブル時の賞与額とか散財した経験を興味深く聞いておりました

 

ただ社会にでた頃も

バブルの余韻は残っており

少し年上の先輩達を見て

高価なクルマ、高級アパレルを身に着けてカッコイイ！！

と思っておりました

400万円のスポーツカーを買った

とか

18万円のタケオキクチのスーツを買った

とか

とにかく煌びやかで羨ましかったのを覚えております

 

 

入社後はズーっとデフレ経済でした

バブル時に高価だったモノの値段はドンドン安くなっていきます

 

チェーン店のスーツ屋さんでは

2着で4万円とか販売したり

↑この様な値段の頃はﾀｹｵｷｸﾁやﾎﾟｰﾙｽﾐｽにも興味が失せてきたw

 

牛丼は280円になった事を覚えております

ハンバーガーが60円位になった時もありました

 

意を決して買ったプラズマテレビ50インチは

40万円でしたが

今50インチのテレビは20万円しないでしょう

 

あらゆるモノがドンドン安くなる状況では

貯蓄が正義！！

となります

 

だって

50インチテレビで40万円を買わずに貯蓄しておき

2年後に50インチテレビを25万円で買えます

15万円浮きますので他のモノが購入出来ます

貯蓄しよう！

と言うマインドが形成されていきます

 

これがデフレ経済時の特徴です

 

2008年のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ、

2011年の震災、

あそこら辺で不動産は底値を付けたように思います

2012年のｱﾍﾞﾉﾐｸｽをキッカケに不動産価格は上昇しまして

2022年の現在はかなり値上がりしました

 

2012年頃は生活でインフレを感じませんでしたが

2022年の現在では多くの人がインフレを感じるでしょう

 

不動産、食料品、ｸﾙﾏ、電気ガス・・・・

あらゆるモノが価格上昇をしているなぁ

と体感できます

 

しばらくはインフレが続くかも知れません

 

デフレ時の

貯蓄しよう

と言うマインドは危険な環境になります

 

クルマを250万円で買える！

と言う現在で

貯蓄しておき来年買おう！

と思っていたら翌年

300万円になってしまった

なんて事が起きるのです

 

多くの投資家さん達がそれを察知して

不動産や、金ゴールド、紙の資産を購入しております

 

納期が1年後のクルマを購入予約して

1年後に売却したら購入額を超えて売却出来た

と言う事を目論んでいるそうです

 

そういう事をやるかどうかはさておき

インフレとはそういう経済環境なのでしょう

インフレ経済の事を勉強しております

 

 

 

物件見学を続ける

先日の事です

勤め先のミッションで埼玉県上尾市に行きました

昼休みの時間を利用して
北上尾駅の周辺を散歩

売物件を3件程見学しました

街並みは新しく感じました
駅についても少し調査しました

1988年に開業しております
開業にあたっては

駅前の高等学校と若干揉めたようです

故郷の京葉線舞浜駅の開業と同時期です

と言う事は歴史は浅い駅なのでしょうね

だから道路幅も広くて
比較的新しい住宅が多かったのか！
と納得しました

大宮へのアクセス良いし近隣の商業施設も充実しております

そのせいか路線価もそれなりに高くて
物件のお値段もナカナカです

 

坂が少なくて道路が広い街は住みやすいですね

我が家近辺は

坂も多く

狭い道路が多いので羨ましく感じました

 

物件見学を続けて感覚を研ぎ澄ます事が大事です

 

2022年10月今後の経済はどうなるのか？

以前から
様々な投資家ﾈｯﾄﾜｰｸから情報を仕入れております

いよいよインフレやら
グレートリセットやら
財産税？やら
の
キナ臭い情報が沢山出てきました

数年前から

経済的にオカシナ方向に進んできていたので
歪みが出ている事を認識していた投資家は多い筈です

でも実際のところ今後どうなるのか？
誰にも解りません

・日本円の預金はﾁｮｯﾄﾔﾊﾞｲかもな
・だからと言ってドルも安心できるのだろうか？
・金融資産に課税されるか？
・増税は免れないのか？
・食料品の高騰は収まらないかもな

色々な事が脳みそをよぎります

邱永漢先生の本には
ﾃﾞﾌﾚ期以外の経済下では

10年で物価が2倍
と説いています
https://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/4dbe7bed55c21e212d3f83855b8ef5f5

ﾜﾀｸｼはバブル崩壊後に社会に出たのですが
ズーっとデフレでしたので
考え方を切り替えないといけない時期が来たかも

と思っております

将来、換金できるようなモノ（資産）が出てきたら
現金を投入して購入していかないとイケません

ってこのマインドは

バブル期に多くの人々が大失敗したモノです
巨大な借金をして購入するとひどい目に遭うかも。。。

このマインドの匙加減を
間違えずに実行に移していこうと思います

 

安い土地を活用しようか

最近は投資活動をややサボり気味です

不動産価格が高騰してしまって前向きに行動していません

気合いが足りませんね

 

そういえば・・・

千葉県の郊外にいくと

市街化調整区域（建物が建てられない安い土地）が

200万円以下で売っていた事を思い出しました

 

建物は建てられなくても

メダカ飼育とか

家庭菜園とか

テニスコートとか

作れないだろうか？

 

自分で使う土地でも良いし

メダカ屋とかテニスコートを貸しても売上が発生すると楽しそうです

↑ここのテニスコートは平日でも

朝から晩まで使用者が結構おります

凄い売上だと目論んでおります

 

・安い土地は傾斜地が多いので平地である事

・井戸を掘削して水を確保できる事

・接道が確保されておりクルマで出入りできる事

 

少々の条件を設けて探そうかと思います

井戸掘削はたしか40-50万円で掘れる筈です

 

テニスコートの造成費用を

ググったらビックリしました

オムニコートって950万円もするのかﾖ！？

予想以上に高価です

 

周りのﾌｪﾝｽとか休憩ベンチとか

DIYで作成しようかなぁww

 

しばらく土地を探して見学してみようかと思っております

 

凄い相場です

チャリンコで保有物件の視察に行きました

ありがたい事に元気に働いてくれております

 

自宅付近アチラコチラに新築分譲住宅が出来て販売されております

千葉県北西部の片田舎に住んでおります

土地値や建築価格を見ると

5年前から想定出来ないような値段になっております

 

5年前は35～40坪の土地で

100～110㎡の建物が新築で売っておりました

 

土地35坪で建物100㎡の新築物件は

駅からの距離にもよりますが2400～3000万円の相場観でした

駐車場1台と小さな庭があるイメージです

現在の相場観が完全に変わっております

25～28坪　建物80～90㎡で

かなり小ぶりの物件になります

駐車場だけで庭はありません

隣の建物がメチャ近いです

都内の戸建に近いイメージでしょうか

その戸建てが3700～4200万円で販売している相場観です

 

自分の感覚からするとかなり高いのですが

都心付近で6000～8000万円でﾏﾝｼｮﾝを探していた層からすると

駐車場付きの戸建が5000万円以下で売っているのです

かなり割安感があるのでしょう

ガンガン売れています

 

そして高級車が停まっておりますww

 

いつまでこの様な相場が続くのでしょうか

バブル的なﾆｵｲがする時は

借金して購入する事がリスキーです

 

逆に

今は売却する人がオイシイかも知れません

 

自分が出来る事を考えていきたいです

 

情報キャッチから投資をする

全国旅行支援制度
が
スタートしました
早い者勝ちの旅行支援制度ですね
12月迄の旅行は40％割引で
更にはクーポンを貰えるそうなので
無料に近い旅行が出来る制度です

更に

入国審査が緩みました
必然的に海外からの渡航者が増加すると思います

海外勢は現在の日本旅行が

メチャメチャ安い！！！大バーゲンセールだ！！！

となっているので

インバウンド関連企業の業績が上がるんじゃない？
と思っております

株式でﾀﾞｲｿｰを買いたい！

と思いましたが
まだ上場してませんww

ﾀﾞｲｿｰだけでなく

外食でも交通でも色々な業界で
インバウンドの恩恵を受ける事になりそうです

業績が伸びそうな銘柄を探して
投資するのも面白いかと思います

 

情報キャッチが鋭いと

得をするかもしれません

 

納税を頑張る！と思った

投資家ﾈｯﾄﾜｰｸから情報を貰いました

北朝鮮のミサイルは
基本的にアメリカを標準にしている

北朝鮮は日本へ向けて攻撃するﾒﾘｯﾄはあまり無い

なので日本にミサイルが飛んでくる確率は低い

だそうです

北朝鮮のミサイルを盛んに報道する後で
お約束と言うか
必ず発生するイベントとしては

防衛の世論が盛り上がりアメリカから軍事品を買う事

になるそうです

近いうちに防衛費を使うような事（法案が可決）が発生するそうです
戦後70年間以上その様な事が行われてきたとかなんとか

結局は注射もそうですが
アメリカから買わされる為に
色々な理由になるｲﾍﾞﾝﾄを発生or報道をして

しゃーないから予防しよう
しゃーないから防衛増強しよう

と言う世論を作っているのですね

結果、アメリカ様がスゲー儲かるとかなんとか。。。

戦闘機をアメリカから買うのも変な話です

１４７機を2.5兆円で買う記事
https://www.chosyu-journal.jp/seijikeizai/18064

戦後

日本では飛行機を作ってはイカン

と言う決まりも設けられました

2.5兆円を147機で割ると・・・・168億円です

子供の頃から

戦闘機は高いものだ！

と教えられてきましたけど・・・

よく考え見ると

1機168億円ってしますかね？

三菱とかスバルが生産したら
もっと安く生産できると思うのですが。。。。。
10億円もあれば素晴らしい戦闘機を作れそうですよ？

と言うか

現在の戦争は戦闘方法もかなり変化していて
戦闘機を使ってドンパチするような戦闘方法は採用されないようです
ドローンとかコンピュータが駆使されて戦闘するそうです

ますます戦闘機が必要なのか？解りません

矛盾だらけなのですが
こういう事は報道さません

 

 

それ位
日本は税金が他国に流れるような仕組みになっているのですな

と認識して

こんな事を書いたらワタクシ消されてしまうかも（汗）

このブログは読者の少ないので良いのです！

書いてしまいましたw

 

何かしら負のｲﾍﾞﾝﾄが発生する時に

必ず大儲けするチームが居る！

という事は忘れないようにしたいです

お仕事して納税を頑張ろうと思いますw

 

アツギ買い

アツギの買い増しをしました

底をついたようなﾁｬｰﾄの形から判断しましたが

そんなモノは当てになりませんが

 

株価暴落がアチコチから聞こえてくるのですが

あまのじゃくのﾜﾀｸｼ

逆に買い向かいます

 

勿論、全力ではないです

暴落が起きても買い増しする位の

余力は残しております

 

上に行くか下に行くか解りませんが

大きく動くような気配があります

 

 

神王TVで

『暴落が・・・』

と言っていたので

やっぱり買い増しは失敗かなww

と思えます

問題解決のこと

投資として賃貸経営を始める事になったのですが
投資とは別の所に

【経営】

は面白い事が多々あります

経営を考えていると
投資の時に一切考えなかった事がいくつかあります

・問題解決をする事
・人の為になる行動をとる事
・言葉を大事にする事

上記の他にまだまだあるとは思うのですが
思い出したらそのうち書きますw

問題解決をする事
経営には必ず問題が発生します

問題が発生して放置しておくと
ロクでもない結果を生み出してしまいます
なので経営者は問題解決に全力で取り組みます

解決した問題が再び発生したら
解決方法が解っているので問題になりません
問題解決を繰り返しているｳﾁに
経験値が積み上がり強くなるように思います

強くなる・・・

つまり問題発生が減って経営が回り始めるのです

 

業者さんとのやり取りで
仕事出来るなぁ～
と言う人がﾁｮｸﾁｮｸ居ります

全員！もれなく！問題解決能力が高いです

会社員でも同じでしょうかね
勤め先で仕事出来る人は

綺麗な資料を作る
とか
素敵な文章を書く
とか
関係ありません

問題解決能力が高いです

逆に問題解決能力が低い人は
取引先の業者さんならば次に発注されなくなります
会社員ならば仕事が無くなってしまい
その内不要な人になります

 

仕事している人は

問題解決能力を磨かないとイケません

 

問題解決する為には

絶対にこの問題を解決するぞ！
何が何でも解決するぞ！！

と言う意識（マインド）が必要です

 

よく解らんからｵｲﾗには解決出来ないっすよ

と言うマインドだと経営・・・仕事には向きません

 

最終的には

ｵｲﾗには関係ないっすよ

となっていきます

 

 

問題解決しまくって経験値を積んでいきたいなぁ

と思っております

 

子供達にも伝えたい事です

 

マジで良かったなぁ

10月になりました

月並みですが

早い速いです

 

今年は4月位までに

２物件を購入して大忙し

あの時は灰のようになりましたww

 

株式でも春頃に勝負をつけましたので

春から夏までは

キリギリスになって遊んでおりましたww

 

それでも不動産のパワーは凄いです

あんま自身は

キリギリスの様に遊んでいたのですが

冬支度の為に物件達が働いてくれました

 

毎月

借金を返済してくれて

家賃収入が入ってくるのです

 

９月末までの帳簿作業をしました

必死のパッチで税金を支払ったり

色々な支出はあったのですが

お家賃が発生してくれて資産が積みあがっております

 

2012年に物件を買ったけど

（あんときゃ怖かった）

マジで良かったなぁ

もっと言えば

2006年で株式投資を始めて

マジで良かったなぁ

もっと言えば

種銭を貯める為に

カミサンと共働きして

過酷な保育園の送迎生活を送って

（あんときゃ必死だった）

マジで良かったなぁ

俺とカミサン頑張った

子供達も過酷な節約生活で頑張ったよなぁ

 

でも今の時点で自分の目標点には達していません

キリギリスになっている場合じゃありませんww

残り３か月投資活動を頑張ります