目利き力をつける事

収益物件の見学をしよう！
とこの日記では

何回も繰り返して書いております

先日、ﾎﾞﾜﾝと思いついたのですが

見学に行った時

一番の利点

はボンヤリしていたﾓﾉだったのが

文字ﾍﾞｰｽで思い浮かびました

 

2-3年前に行った山梨の公園↑

 

どこの本にも書いていないので
オリジナルのノウハウなんです
書くかどうか？迷ったけど・・・

書いちゃいます

見学に行きますね
最初は物件の

安いか？
高いか？
お値打ちか？
お値打ちじゃないか？

解らないのです

でもですね

ここから大事なのですが

見学に行った物件をwebで
しばらくﾁｪｯｸおくのです

売れ残っていれば

webに掲載されております

売れてしまえば

webサイトから消えます

売れ残るのか？
それとも即売れるのか？

監視するのです

 

即売れた物件はドコが良かったのか？

売れ残った物件はドコが悪かったのか？

見学した現地（脳内）映像と

ﾘﾝｸさせるのです

 

これどこの本にも書いていない筈

20件とか50件とか見学に行くとですね
良いなぁ。。。
と思った物件が即売れるようになってきます
こりゃﾀﾞﾒだろうなぁ。。。
と思った物件が売れ残ったりするようになってきます
（ここら辺は市場の情勢によって変化しますが）

この状態になったら
物件の目利き力がついた
と
自信も持っても

良いのではないでしょうか

だから

知らない土地場所でも

何でも構わないので
物件見学は大事なのです

と言う事で今日も見学に行ってきます♪

投資をしない事はリスク

投資はリスキーなので

減ったりするのは許せない！

堅実に預金を守っている

 

と言うような意見を

たまぁに聞きます

 

ところがですね

ｲﾝﾌﾚが起こって

徐々にお金の価値が減少しますと

銀行預金を守る事が

一番リスキーだったりします

 

ｲﾝﾌﾚ経済においては

『お金が増えない事』

これがﾘｽｸになります

 

お金を増やすのは投資するのが正解です

日本では一般的な考えではないかも知れません

が

欧米諸国では

投資する事が当たり前でもあります

 

投資は学校では学べませんが

情報を収集して学んでいけば

必ず結果が出てきます

 

そういう意味では

ジョギング、ﾀﾞｲｴｯﾄ、筋トレに

通じるものがあります

 

 

結果を出す為には

少し失敗もあります

初めて自転車に乗る時に

倒れる事もあります

でも

練習すると自転車に

乗れるようになりますね♪

 

 

今後の世界で投資しない事はかなりのﾘｽｸ

と考えて

少しずつ勉強を進めていっております

そうやって投資と言う

自転車に乗れるようになりたいものです

 

 

勉強と言ってもですね

辛くありません

投資は結構・・・

いやかなり楽しいものであります

物件見学を続けます

アパートの売却により
パッシブインカム（受身所得or不労所得）が

ガツンと下がります

 

パッシブインカムを更に増やすためには
不動産資産の増加が必要になってきます

 

自分の中で大きな課題と言いましょうか

絶対命題となりました

 

色々な疑問点を調査しまくっております

・新築アパートの建築方法

・売り土地に建っている古家を壊す相場

・大手ではない建築会社

そして
実際に広い土地の売り物件を調査して
見学に行っております

日曜の昼に3件

チャリンコで回りました

更に日曜日の夜！
気になった物件があったので1件見学

月曜日の早朝に

1件見学しましたね

 

ジャンキー状態と言いましょうか（笑）
変態ですね

見学に行くと
頭の中がグルグルと回ります

・この道路だったら解体用のトラックが入れる！
・大工のｲﾁﾛｻﾝが車止められるか？
・目の前の道路が狭いよね
・小学校が遠いよな
・サラリーマンなら学校遠くてもＯＫだよな
・低い土地や傾斜地だと将来の傾きが無いか？
・周りの物件で傾いている建物ないかな？

そんな事を考えながら物件視察をしております

 

 

スシローのラーメン　ウメイ！（本無関係）

 

買えない物件の見学は

決して無駄ではありません

脳みその回転が加速するのです

解らない所は

懇意にしている営業さんや大工さんに

コンタクトを取ります

そうする事で

色々な解決方法が見つかって

難しい物件も買えるようになります

 

物件見学の1000本ノックです

 

50代にしておきたい17の事

本田健さんの

50代にしておきたい17のこと

まだ40代ですが
勉強の意味も込めて読んでみました

結果からすると
40代の今

読んでおいて良かった～♪

と言う感想です

健康の事
ワクワク生きる事
今後の人生計画の事

そんな内容が心に刺さりました

 

数年後の準備として参考になりますし

今からでも色々な事を準備できます

40代の人でも読むと役立つと思います

 

10代の・・・・

は

娘に渡していた事を忘れておって

2冊目を買ってしまいました（汗）

 

次は20代を読もうかなぁ

 

本田健さんは

文章がとても解りやすくて

どんな本でもサクサクと読めますね

 

行動していきます

斉藤一人さんの

地球は『行動の星』だから

動かないと何も

始まらないんだよ。

と言う本を読んでいます

 

夢に向かってホンのﾁｮｯﾄだけでも

行動すると夢が近づいてくる

 

少しずつ行動していると

夢は目標に変わる

 

と書いてありました

本当にその通りです

 

と言う事でﾜﾀｸｼの夢

登山活動をしまくるぞ！！！

と言う思いを抱いて

15年以上前の冬の丹沢↑

 

 

おーし！

俺も行動しようじゃないか！！

早朝から物件検索と見学に行きました

今までは中古の戸建ばかり探しておりましたが

新たな作戦で

新築アパートを建築できる様な

やや広い土地を探しました

 

我が家の近所でもありますね

160平米の駅近の土地

古家つき　1200万円

 

おー！なんか良いですね！

 

頭がグルグル回ります

自宅で色々と調査します

ｱﾊﾟｰﾄを建設する際の業者さん選び

・大手は家賃保障がついておるけど高い

・街の工務店は比較的安い

建築単価の相場　

・坪55～57万円位

 

そんな事を調査していると

色々と解ってきます

 

連絡を取り合っている

新築アパートの業者さんの物件も

ﾁｮｯﾄ（だいぶ？）利益が乗っている価格で

販売されているようです

 

まぁ物件の魅力が高いですし

業者さんも慈善事業をしている訳ではﾅｲので

利益が乗っている事は当然なんですね

 

新築の場合、

利回りと言うかｷｬｯｼｭﾌﾛｰは全然出ませんね

ただ銀行の借入れが出やすいので

総資産が上がりやすいです

年月を重ねる事で

バランスシートがよくなっていく

と言うメリットがあります

 

 

いずれにせよ

規模を拡大していくには

銀行借入して回っていくｱﾊﾟｰﾄを

買わないとイカンですね

 

中古物件と一緒に土地も探す事に決めました

行動していくぞ！！

 

税理士先生からのご報告

税理士先生から連絡ありました

来年に納める納税額が

ビックリする程の金額になりました

アパートの売却で

不動産譲渡税が発生して

150万円程

納めることになりそうです

他に所得税と住民税も

過去最高額です

沢山節約生活をしているのに

涙を堪えて？

国家の為に納税します

国家に役立てて頂けたら嬉しいです。

今年はリフォームがありませんでした

経費が少なくて

所得が増えたようです

(収入はそんなに増えてません)

来年は

物件購入してリフォームして

価値を上げて

お客さんに喜んでもらう

これを愚直に繰り返そうと思います

さて

ふるさと納税は

25万円まで寄付出来ますよ

だそうです

寄付でもらったイクラを

おにぎりにしました

ふるさと納税は昨年まで

私のお小遣いで実施してました

去年までは10万円位でした

が

今年の金額はお小遣いでまかなえません

アンタッチャブルな家賃口座から

寄付するしか無いかな😱

こんなネタ書いちまって良いのかな？

まいっか！

これから

鬼のように寄付しまくります

日本のアチコチの街に

寄付しようと思います

今後も節約生活を頑張ります🎵

ﾁｬﾘﾝｺ通勤

先日、久々にﾁｬﾘﾝｺ通勤しました
満員電車対策で8:00出社になりました
影響で5:40に出動しました(笑)

ｽﾏﾎｱﾌﾟﾘで消費ｶﾛﾘｰを測りました
往復で1800kcalを消費しました

ｸﾞｯｽﾘ眠れますね

さてさて

今まで何度もﾁｬﾘ通勤をしてきましたが
ふと気付いたのです

勉強音声のｲﾝﾌﾟｯﾄを

大量に出来るのです

往復4時間あるので
集中して脳内へｲﾝﾌﾟｯﾄ出来るのです
勉強時間は、自分自身への投資です

洗練された投資家の対談を聞きました

これ同じものを何度も聴くと良いのです
自分の潜在意識に刷り込んで行きます

まぁ最近では
Youtubeも良いのですが動画が流れます
『見る』と『聴く』の行為が発生して
運転向きはありませんね

ﾁｬﾘﾝｺや車移動中は
音声ﾃﾞｰﾀ最強です

通勤しながら
【自分への投資】
素晴らしい!

もうちょっとﾁｬﾘ通勤を増やしても良いかも・・・

両耳を塞ぐと危ないので

片耳だけｲﾔﾎﾝして走っております

水漏れ事件が解決しました

まだ暑い時期に発生した
アパートの水漏れ事件

 

売却の決済前に

綺麗な状態に直して引き渡したいわけです

契約も終わったしソワソワしておりました

 

管理会社から連絡ありました

 

二階のキッチン台、レンジ台も新品交換

1階の吊戸棚は新品交換

新品の見た目パワーは凄いですね

入居者様が喜んでくれて

長く住んでくれたら嬉しいです

しかも！

入居者様の火災保険で対応できましたので
入居者様もﾜﾀｸｼも

持ち出し0円！！

 

保険ってありがたいものです

 

正常な状態で引き渡せるか？心配だった事
と
20万円くらいの出費を覚悟しておった事
で
心配しておりましたのでホッとしました

 

着々と残課題が減っていっております♪

 

街中の視察

日曜日に早起きして

物件の探索と現地調査をしました

船橋法典の駅近で安い戸建物件を見つけました

イソイソと自転車で出かけます

以前はｸﾙﾏで見学に行っておりましたが

止める所を探すのが面倒だったり

車内てだと街の空気を掴みにくいので

ｸﾙﾏから降りた後に

歩き回っておりました

1000件以上は見学しておりますが

自宅から15km以内であれば

自転車が便利です

ｸﾙﾏに比べて

街のﾆｵｲと言うか空気・・・

を感じ取れます

徒歩の方がもっと感じ取れますが

自転車は徒歩の3倍は動けます

ＪＲ武蔵野線って

ベッドタウンとしては

優良な地域が多いです

都心に行きやすい

距離感ながらも

土地がｿｺｿｺ安いです

駅近い所で牛さんの牧場がありました

この様な長閑な感じが残っている地域は

土地が安く買いやすいです

でも武蔵野線沿線なので

住みたい人が多くて

入居付けが強いです

だから結構美味しい土地

ではあると思っております

少し走って東武野田線の塚田方面に移動

新たなｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰの工事を視察

撮影した場所の後ろには新しいﾏﾝｼｮﾝです

この辺はもう安い中古物件は出てこないだろうなぁ

そんな事を考えながら

ﾁｬﾘをコギコギします

午後には車で

ｱﾊﾟｰﾄの最寄駅を視察

ﾜﾀｸｼが産まれた時

団地に住んでおったのですが

実はこの駅が最寄駅でした

改札も見学しましたね

沢山の場所や地域を見学する事で

なんかしらの

ﾆｵｲ・空気・ｵｰﾗ？

の様なモノを感じる事があります

もっともっと

知らない地域・街の

見学に行こうと思います

入居者様からのご要望

9月に入居された高利回り築古物件

入居者様より色々なご要望が発生しております

・和室の障子が2枚しか無いので追加交換して欲しい
かなり安い家賃なのでね・・・

現状のままの設定なのです
今回は特別2枚だけなら追加しても良いですよ
と回答しました

先方は4枚購入してほしかったようで
自分でｶｰﾃﾝﾚｰﾙを付けます　

という事で落ち着きました

 

別の日に・・・
2階にはﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅが通っておりません
2階でTVが観れるようにしてほしい!!

ﾜﾀｸｼ購入時に確認したのですが
2階部屋には断線しているｹｰﾌﾞﾙﾃﾚﾋﾞのｺｰﾄﾞがありました
2階はﾃﾚﾋﾞ観れない設定でｲｲや!

という事で
ﾃﾚﾋﾞのﾌﾟﾚｰﾄを塞いてしまいました(汗)

こちらで工事代をお支払いをして

ﾃﾚﾋﾞのｱﾝﾃﾅ工事をする事になりました

 

入居時に色々と注文があるのは悪く考えると
ｸﾚｰﾏｰ的な入居者ﾅﾝじゃないか?
と思うこともあります

でも
ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞに考えると

長く住みたい裏返しであると考えられます
最初にﾍﾞｽﾄな環境を作りたいのだから

出来るだけ協力してあげよう

そんな気持ちで対処してあげようと思います

追加で工事しておけば

家自体の機能ﾎﾟｲﾝﾄ上がります!

ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞに考えたいと思います

 

お宝を見つけた

先日、断捨離して多くの書籍を廃棄しました

しばらく書籍購入を控えて

残った精鋭書籍を読み返して

学びなおそうと思っております

 

最近では成功哲学ﾓﾉが好きです

が

基本立ち返って

不動産や投資関連の

大御所さん達の書籍を読んでいます

 

赤井誠さん・沢孝史さん・吉川英一さん

これらの書籍は何度呼んでも

インスピレーションを受けます

 

８年前でしょうか

不動産の世界に踏み出して（踏み出せて）本当に良かった

そう思えます

 

でですね

数年前に沢さんにお会いしに行ったセミナーがあります

その時のノートを引っ張り出して

読み返しておりました

沢さんにはｱﾊﾟｰﾄ売却のｱﾄﾞﾊﾞｲｽを

受けておりましたね

セミナーだけでなく

 

・当時読んだ書籍からのﾅｲｽな情報

・銀行さんと借入れする際の質問された内容

・当時思い描いていた己の夢

・やりたくない事を箇条書き

恥ずかしい程、未熟な所もあり

これ本当に俺が書いたのか？

と思える秀逸な内容もあり

 

TDLは開園から３４年経過（当時）している

通常のRC物件なら築３４年ならボロイ

しかしTDＬはボロさが無いです

それは何故か？

掃除が徹底されているから！

物件も掃除を徹底しようじゃないか！！

 

安藤いずみさんの書籍で

強く刺さった内容が書いてありました

こんなミニ文章がｽﾞﾗｽﾞﾗ書いてあります

 

心に刺さりまくりの内容でした！！

当たり前なんです。

自分で刺さった内容を書いておるので（笑）

 

 

不動産経営にしっかりと向き合い進んでいこう！

と思っている今の自分には

大事な大事な書物になっておりました

 

これはおいらの宝です

お宝を見つけました！！

投資や経営をして成長したい方々には

強くお薦めします

ノート書く事

 

お金かからないし

実際に色々と結果が出るので

ノートを書くと良い事が沢山起きますね

 

でも自分は文字を書くのがヘタッピなので

ｱﾁｺﾁで読めない箇所が沢山あるんです（笑）

このままではイカン

メガ大家さんの木下たかゆきさんのFBライブで

総投資額８０億って・・・

メガではなくギガ大家さんですね

あらたなｲﾝｽﾋﾟﾚｰｼｮﾝをもらいました

いろいろとノートにメモりましたが

気が付いたことを箇条書き

・時間は作るもの　自分で捻出する方法を考える

最近は勤め先の労働でｸﾞｯﾀﾘしておったので

帰宅後に酒飲んで寝てしまっておりました

家業の時間が疎かになっております。

反省

早起きしたり

帰宅時の物件見学だったり

やれる事は沢山あります

時間は自分で捻出しよう！！

強く共感

・ナニをやるか？よりもナニをやらないか！！

これも大事です。

やる事を絞る為には

『やらない事』

を決めてかかります

今は自宅で勤め先の仕事を考えてしまう時間が多いです

そんな無駄な事？は止めてしまい

家業の時間に集中しようと思います

・継続が重要！皆途中で止めてしまう

ﾜﾀｸｼ最近は売却があるので

買いの行動を疎かにしておりました

忙しい〇〇が終わってから（落ちついてから）

△△をやろうかな

こんなマインドに自分が陥っておりました

これ間違いです

今すぐやれ！

なんでも良いから！

目の前の信号が全部青になってから

発進なんて

いつまで経っても発進出来ないぜよ！！

今すぐ発進しろい！！

自分で自分に言い聞かせました

買いへの作業・行動を再開しようと思いました

さすが木下たかゆきさんです

ﾜﾀｸｼより随分若いのにﾓﾉｽｺﾞｲﾊﾟﾜｰです

強いインスピレーションをもらいました

このままではイカン！！

少しずつエンジンをかけていこうと思います

ポーチとピース 絵本を買いました

ポーチとピースと言う絵本を買いました

とうしについてかんがえるえほん

と書いております

子供に読ませる為に買ったのですが

ﾜﾀｸｼが読んでも色々なｲﾝｽﾋﾟﾚｰｼｮﾝを受けました

タヌキのポーチ

と

リスのピース

採れた栗を全部食べてしまうポーチ

採れた栗を余らせて蓄えるピース

ピースは栗を植えて栗の木を育てるお話です

栗（お金）が増えるやり方と

栗がなくなってしまうやり方で

投資の大切さが解り易く書いております

ﾜﾀｸｼは若い頃、もらった給料を残らず使っておったので

拾った栗を食べてしまうポーチと同じでした

金持ち父さん難しい子供には

とっても良いお金の教材です

近隣諸国から移民が増える!?

倉橋社長の動画から

ｲﾝｽﾋﾟﾚｰｼｮﾝを受けました

 

お隣の国々は

ｺﾛﾅの影響で

経済が本当にヤバいそうです

大量の失業者が発生すると

どこに向かうのか?

それは日本なのでしょう

 

やってくる外国人は

かなり優秀な人間が多いようです

 

 

そういえば専門学校(情報処理系)で

お隣の国の生徒が居りましたが

ｽｹﾞｰ優秀だった事を思い出しました

 

色々と考えさせられる動画でした↓

コロナ禍終焉？これは長期的な変革をもたらす。産業の変化と働き方改革。副業の促進は実は所得は下がるし不安定な生活に陥れられる。近隣諸国から移民が増える。国家予算160兆円超は国債100兆円超。IMFが・

 

不動産売却の契約にて

都内の不動産屋さんに行きまして

売買契約が終わりました

買主様は

物凄いお金持ちとお聞きしておりました

 

どんな煌びやかな人だろうか？

投資業界の有名人が来たら面白いなぁ

 

色々と妄想を膨らませてワクワクしておりました

 

ご対面したら

 

物凄い腰の低い方で

地味で控えめなﾌｧｯｼｮﾝで

でも

しっかり芯がある目つきで

お話されておりました

 

ハイパーなお金持ちは質素

とアチコチの本で読みましたが

本当にそういうお方がいらっしゃるのですね

 

調子に乗って

契約後は美味い焼肉でお食べるぞ！！

と意気込んでおりましたが

 

買主様を見習って質素にいく事にしました

 

昼飯に子供とスーパーのオニギリを買って

公園で食べました

とても幸せな気分でした♪