そして私は金持ちサラリーマンになった

１０年以上前に読んだ
吉川英一さんの
「そして私は金持ちサラリーマンになった」
を読み返してみました。


不動産投資を始めるにあたり
家計の節約術を色々と
実践してきたのてすが

何がキッカケなのか？
忘れておりました。

おそらくこの本のやり方
がベースになって節約術や株式投資で
自己資金を作ったのですね。

保険を掛け捨てにしたのも
12年前なのでこの本に書いてあること
真似したと思います

住宅ローンの借換
や
食洗機を導入
と言うような事も書いており
完全に真似しております。

株式市場では
当時毎年10月から年末にかけて
暴落する。
3月の決算に向けて上がる

と言うような事が実際に起きていました。
それを完全に真似しておったので
2008年から2011年位は
2012年に購入出来たアパートの
購入資金の貯蓄が出来たのだ。
と改めて気がつきました。

この本を読んだ前後に
加藤ひろゆきさんと吉川英一さんと
対談CDを購入して
通勤時間や車の移動で聞きまくりました。

勉強音声を聴きまくる癖がついたのは
12年前からだと思います。

重要な会議

お茶会で知り合った鈴木さん(仮名)
神田にて待合せて
ミーティングを実施しました。

鈴木さん(仮名)は不動産投資を10年
継続しており私よりずっと
先を走っております
今年中に勤め人を卒業するそうです。

お茶会ではクレバー且つ丁寧なお話し方で接して頂いたのでもっと
お話を聞きたいと思っておりました

また今までひっそり孤独に投資活動を
してきた私としましては先輩投資家と
お近づき出来たこと自体がとても
嬉しいものです。

ミーティングでは複利の大事さを
話しました。
資産運用は長く続けることで
複利が効いて大きな結果が
返ってくるのです。

印象に残ったお話で

不動産は5年目位までは物件増加に
資金を投入するのでナカナカ現金が
増えない。
(私あんまのステージは今まさにここ)
ところがその後チャンと
運営しておれば複利が効いて
雪だるま式に資産が増加しますよ。

と教えてもらいました。

私の考えていたことは
間違っていなかったのだ！
と確信しました。

鈴木先生(仮名)のようになりたい！
近づきたい！
頑張れば近づけるはずだ！
と心の中で自分を鼓舞しました。

今年もう一棟購入したら
鈴木さん(仮名)と重要な会議を開催
して色々な報告をしようと思います♪

無形資産

数字では表せない資産


無形資産


間違っているかも知れませんが
以下の様なものでしょうか

・家族の幸せ・喜び
・友人の幸せ・喜び
・投資仲間の喜び
・自分の喜び・学び
・新しい経験
・勤め先の関係
・自分で思っている常識

その様なモノだと認識しました。

『お金儲け』だけからすると
効率の悪い行動もあるかも知れません。
でも
そこを大事にしたいと思いました。

資産なのでﾄﾞﾝﾄﾞﾝ拡大させる為には
組み換えも必要です。

塩漬けになっている
無形資産もあるでしょう。
大きくなるためには
損切りして前に進まないといけません。

自分の身体にベットリと
染み付いた常識を
ケルヒャーで洗い流して
捨て去りたいですね。


張田さんやニーノさんの様に
採算を度外視しても
多くの人々に何かの
インスピレーションを伝える。

そんな事を将来していきたい
と思いました。

代々木にてお茶会参加しました

尊敬する投資家の張田ミツルさんに
会いに代々木に行きました。



セミナーではなく
「お茶会」
です

生徒は皆さん不動産投資家です。
講習の方々と
メチャクチャ近くて
気持ちのパワーがビンビンに
伝わってきました。

健美家というサイトで沢山学んでおる
のですが
今日は知っている有名人の方々に
沢山遭遇しまして大変感動しました。

張田さん波乗りニーノさんお二方とも
カッコイイです。



お金とは別の

無形資産を構築する大切さ

を学びました。

またカミさんと一緒に物件活動を
してきたことは
「間違っていなかった」
と気付きました。

今までやって来た事は
間違っていなかったのだ！
と確信しました。

お茶会の皆さまには感謝です。
ｶﾐｻﾝにもあらためて感謝です。


頑張るぞ！と言うパワーを
もらったのでガンガンと
行動に移していきたいです。

本当に感謝の日曜日でした。

感謝

なんで投資するのか？
を考えました。

色々と思考を巡らせると

『相談してもらう』

と言う事は
ありがたいですね。

・自分の意見を整理する事になる

・信用してもらっている筈？
　なので真剣に考える時間が出来る

上記2点は自分にとって
貴重な学びタイムになります


最初はイカダでハワイに行くような気持ちで
投資を開始しましたが
12年経って投資をしてきて
本当に良かったなぁ。
と思います。

出来る事ならば相談者さんの
行動結果が満足いくような事になれば
最高に嬉しいです

今後も相談事があれば
自分の経験を元にお話が出来れば
これまた嬉しいですし
結果が伴うように日々
勉強＆経験していこう！
なんて思っております。

こんな事を考える時間をもてたのは
本当にありがたいです。

相談者さん達には感謝でございます。

結局、突発的な収入はどうする？

ザクッと私が何で投資をしておるのか？
を書いてみましたが

最初に戻りまして
突然、700万円の臨時収入が発生した場合

私ならば
安い不動産を買います。
しかし投資の相場観を持っていない場合
投資の勉強をまだ開始していない場合
不動産は怖いです。

なので
その様な場合は株式投資をします。

具体的に
700万円を株式口座に入れます。
大事なのは700万円を一気に
株式投入しません。

35万円分を運用します。
手持資金の5%を運用します。
運用しているとカナリ勉強に集中できます。
自分の資金を市場にさらしているので
集中して勉強できます。

35万円が失敗したとしても
0円にはならないでしょう。

仮に0円になったとしても
あと19回失敗できます。

勉強を続けたら3～5回に1回は勝てるようになります。
その勝ち金額は負け金額の
5倍から10倍の勝ちになるのです。
そうすると徐々に徐々に資産が増加します。

3～5年したら
毎年100～200万円位増加する
技術が手に入ります。
（もちろん日々の勉強が必要です）

700万円に対して
株式投資の場合
10～15％の利回りは確保しやすいです。


住宅ﾛｰﾝの金利が1.5%だったとしましょう。
繰上げ返済した場合
700万円の『投資リターン』は1.5%です。

でも
資産運用に回して10％の利回りが出れば
700万円の投資リターンは
繰上返済するより圧倒的に得します。

ですので
700万円の臨時収入が発生しても
住宅ﾛｰﾝの繰上げ返済はしません。

ただし
投資するには勉強がが必須ですし
勉強を続けるには己の気持ちを
燃やし続けるｴﾈﾙｷﾞｰや覚悟が必要です。

気持ちを燃やすパワーが不要な場合
または勉強する気がない場合

投資は負担になるだけなので
700万円を繰上返済に充てるのは
間違いではないと思います。

貸借対照表を学ぶ

ｱﾊﾟｰﾄ購入して凄いな
と思った事が二つあります。


一つ目が
勤労所得の貯蓄とは別に
資産が徐々に増加していきます。
毎月毎月ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出るので
その分だけ資産が増加します。

『将来の不安』
を考えていた時

資産の目減りが怖かったものですが
逆です
資産が増加します。

二つ目は
負債が減っていくのです。
私が頑張って働いて住宅ﾛｰﾝを減らすのとは
別にして

私の頑張りとは別にｱﾊﾟｰﾄが働いた結果
家賃収入が入り、その中からﾛｰﾝを支払います。
買った時は
土地と建物を受け取る代わりに
ﾄﾞﾝと借金が発生します。
しかし
時間の経過とともに
借金は徐々に減っていくのです。
土地と建物が残りながら。

-------------

◎資産は増えていく
◎負債は減っていく

『将来の不安』
を強烈にｶﾊﾞｰしてくれる行動が

不動産投資でした。
ここで
『ｱﾊﾟｰﾄを購入してｽﾝｺﾞｲﾅ！』
と思ったのでした。

貸借対照表の事を体感（勉強）出来たのです。

節約生活＆株式継続した結果 収益物件購入を購入できた

共働きでいると
保育園の送迎やらハードな育児で
かなりストレスフルな生活になります
反面
ダブルインカムなので世帯収入は増えます。

保育園生活の時
他のご家庭を見ると

高級な自家用車に乗っていたり
ブランド物の洋服を来た幼児も居たり
生活はハードながらも
金銭面では豊かな生活を送っている
ご家庭を沢山見ました。

ここで歯を食いしばって
支出を抑えた生活を続けました。
中古の安いｸﾙﾏに乗り
子供にはお古の服を着せて
自分の趣味（登山や競馬やお酒）には
殆どお金を使いません。
でも
育児も投資も趣味のように楽しめます。

ハードな生活をして質素に暮らす事で
貯蓄スピードが上がります。

---------------

その貯蓄を株式口座にズンズンと入れ続けました。
株式市場で色々経験して
勉強を続けていると
株の世界で資産が出来た人も
不動産をやっている有名人が居りました。

株式口座の運用資金も貯まってきておったので
安い不動産を見て回るようになりました。
首都圏の国道16号を外れますと
大分安い住宅があります。

200万円の戸建とか
1000万円のｱﾊﾟｰﾄとか。

これならば自分でも買えるのではないか？
と思えました

根底には
『将来の不安解消』
があります。

実現する為に色々と行動し続けました。

８０棟程見て一棟目のｱﾊﾟｰﾄを購入しました。
人生の岐路でした。

株式口座から頭金を引き出して
翌月の銀行口座には35万円の家賃収入で
銀行ローンや諸経費が約20万円でした。
銀行口座には約15万円が増加しております。

これはﾋﾞｯｸﾘを通り過ぎて
感動しました。

投資開始時になにをしたのか？

30代中盤の自分にとって

勤労所得以外の収入（不労所得）を学んでいて
強烈に驚いた事は


不動産から継続的な収入を得ている
ｻﾗﾘｰﾏﾝが居た事でした。
色々な本に書いております。

具体的に
アパート数棟からの
100万円の家賃収入で
諸経費とﾛｰﾝ支払いで40万円を支払います。
そうすると
銀行口座には60万円残るわけです。

こんな事ｻﾗﾘｰﾏﾝが出来るのか！？
この60万円は
出世や会社の残業の努力とは
全く違うインカムゲインなのだなぁ。。。

と驚きました。

ただし
当時の私からするとアパート投資なんて
出来るとは全く思っておりません。

でも
将来の為に
何か始めなくてはイカン！
と言う強い意志を持っておりました。

と言う事で
『己の支出を抑える』
のと
『株式投資』

を始めました。

将来への不安を解消したい

2018年現在
40代中盤の家庭持ちの男性は
将来への不安を持ちながら
生活をしております。

今後の10～15年を迎える時に
ｻﾗﾘｰﾏﾝであれば
定年を迎えたり
降格やらｸﾋﾞ
あるいは倒産も
発生するかも知れません。

仕事だけではなく
子供の進学も発生するでしょうし
住宅ﾛｰﾝの返済も
負担になってくるでしょう。

また年金も破綻しかかっており
20年先の将来は
国家や会社を頼るのは
殆ど期待できません。

『将来の不安解消』
するにはどう立ち回るか？

己の収入を確保する事が必要です。

勤務先で降格になると
間違いなく収入は減ります。

仕事を頑張り続ける事に
一点集中のパワーを注ぐ
と言うのは

『将来の不安解消』

するには
今の時代全く役立ちません。
(仕事は頑張るべきだと思います)

勤労所得だけに頼る生活をすると
普通はだいたい資産が目減りします。

2億円の宝くじに当たっても
資産運用をしないと
徐々に資産が減っていきます。
これは先細りなので
不安が付きまといます。

そこで目をつけたのが資産運用です

投資は勉強が必要ですが
努力すればする程、結果が出ます。


勤労所得以外の収入（不労所得）を色々と考えました。
不労所得を確保する事で
資産の目減りを防ぎます。

『将来の不安解消』を目指す事にフォーカスする
事にするのです。

知人より相談

この一年ですが
複数の親しい知人より相談がありました。

『突発的な臨時収入が発生した場合
　どうすれば良いのだろうか？』

と言う案件です。

40代を超えてくると
相続やその他のネタで
突然の収入発生で困る事はあり得ます。

ﾜﾀｸｼは突発的な収入の経験はあまり無いのですが
資産保全や資産運用の事で相談を受けた場合は
全力で相談に乗っていこうと思います。

そうする事で
相談者さんが安心した気持ちに
なって欲しいのです。

それにﾜﾀｸｼの様な木端な者に
相談してくれるなんて、とても嬉しいのです。
だから全力で応援したくなります。

と同時に
ﾜﾀｸｼなんぞの意見がお役に立つのだろうか？
と若干の不安に苛まれます。


****************************************

ある日突然、約700万円の相続を受けた場合どうすんの？
と相談がありました。

これは人それぞれのポジションで
やり方は色々とあると思います。

これは即答できません。
多くの人は
『住宅ローンの繰り上げ返済』
を選択したくなります。

そりゃそうです。
普通の人は子供の頃から

『借金は悪！早く返済せよ！』

と言う教えの下、育ちます。

ただし
バランスシート（貸借対象表）を
しっかり学んだ人の場合は別の選択もあるでしょう。
実際に歴史的には西武の創始者、森ビルの創始者は
借金と同時に資産を大きくして
成功した実業家であります。


借金を返済すると同時に資産も減ります。
将来的なインフレを勘案した場合、
負債を減らす選択
（ローンの繰り上げ返済）
はあんまり推奨できません。

だからと言って
現金を銀行口座に置いておくのも如何なものか？
と思えます。

ここら辺でどうすれば◎！？
なんて判定は無いのです。

でもﾜﾀｸｼが何で投資活動をしておるのか？
を綴って行く事によって相談してきてくれました
方々のヒントになれば良いのかなぁ？と

思いました。

なので

ﾜﾀｸｼが何で投資をしておるのか？
これから綴って行こうと思います。

お中元

最近は昼間に
『心くじける仕事』
が多いので投資活動がおろそかになり
ボンヤリと過ごしておりました。

が！

本日、信頼しておるﾃﾞｷﾙ営業マン

山羊さん（仮名）が
ﾜｻﾞﾜｻﾞ自宅にお中元を持って来てくれました。
『最近は安い物件が少なくなって
　紹介できずにｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。』
との事です。

なんだか嬉しいですね。
お中元が嬉しいのではなく
『木っ端な投資家あんま』の事を
気にかけてくれる事が
とても嬉しいのです。

ﾜﾀｸｼ山羊さんから3件購入しております。
購入すると
ﾜﾀｸｼも山羊さんも嬉しいのです。

心くじけている場合ではありません。
ボンヤリしておる場合ではありません。

一生懸命、物件見学を続けて
己の仕事を進めて
また山羊さんから購入したいです。
そしてまた一緒に笑いたいものです。

『己が頑張ると誰かが喜ぶ仕事』
って・・・
自分も嬉しいし、全然疲れないのですね。
これからも頑張ろう！
と思いました。

新しい課題

つくばみらい市で
『物件見学をしよう！
　他の人達が遊んでいる時に
　休んでいる時に
　コッソリと仕事・勉強をするのだ
　今まで700件だか800件見てきたのだ
　物件見学に行くぞい！』
と宣言しました。

ｼｵが言いました
『700件見てきて4件しか買って無いじゃん
　殆ど無駄な行動だね』
と言いました。
いや言い放ちました。


ﾀｰｰｰﾊｯﾊｯﾊ。。。。。

-------------------------
ﾊﾞｶﾓｰｰｰｰｰﾝ！！！！！

700件調査して見学して
収益あがるか？ダメなのか？
判断して反省して修正して（PDCAですね）

行動して来たから

良い物件、収益のあがる物件を
選べて購入できたのだ！
無駄な物件は一個もないんじゃ！
ﾎﾞｹｰｰｰ！
-------------------------
と心の中で怒りました。

がグッと堪えて


-------------------------
1件の収益物件を購入するには
100件くらい見ないといけないのだよ。

1件見ただけで買った場合
後で欠陥が発覚した時に
痛い目に逢うのは自分なんだ
-------------------------

と伝えました。

『ここら辺の大事な考えを子供に
どうやって伝えれば良いのだろうか？』

ﾜﾀｸｼの新しい課題ですね。

子供からはホントに
色々学びをもらえるのですね。

ひさびさ遠征

最近は新物件の見学を怠けておりました。
『継続的な行動をしないと目標は実現出来ない！』
『継続的に物件見学しないと次の物件は買えないな！』
と感じています。

久々に遠出して茨城県つくばみらい市へ走りました。
市内のみらい平地区で新築分譲地域を見学します

子供達を公園で遊ばせる隙に
周辺の町並みを見学するのです（ｴﾍ）

住み心地が良さそうな地域です
賃貸するにはﾁｮｲﾄ人口密度
（ここら辺は肌感覚）が低い感じです。

他には
取手市新取手,
柏市増尾,
の新築物件を見学しました。


特に良かったのは
つくばみらい市絹の台　地区です
・谷和原ICのスグ近所
・国道294号が至近
・各種の量販店が密集
・TX守谷駅へのｱｸｾｽ良し

かなり生活の利便性が高いですね。
路線価も6万円台で住宅地内で
空き地や空き家が少ないです。
ここなら住んでも良いなぁ。。。
と思えます。

知らない地域を調査するのに
お勧めするサイト　ﾁｬｸｳｨｷ
https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E3%81%BF%E3%82%89%E3%81%84%E5%B8%82
↑旅の前とかでも事前知識の吸収が出来るので便利です



茨城県内の他の地域では
路線価が2万円以下の場所もありまして
空き家がたっくさんあったりします（汗）

水戸市や土浦市の歴史ある街より
最近はつくば市や守谷市の方が
栄えているように思えます。

つくばみらい市絹の台
ﾁｮｲﾄ覚えておきたい地区でした。

後先事項を考える

優先事項を考える事は
日々の生活で沢山ありますね。

こないだ読んだ本で
「後先事項を考えてみなさい」
と書いておりました。
優先事項では無いのです

夢や目標達成の為に日々の中で色々と
活動や勉強するわけです。
自分の夢には関係無い行動があります

後先事項を考えてみました。
◯スマホでニュースを見る時間
◯テレビを見る時間
◯要らないメールを削除する時間
◯ダラダラと酒を飲んで夜更かし
◯スマホのゲーム
上記の後先事項をやっておっても
ワタクシの夢実現には結び付きません
だから止めてしまうのです。

先週から
ガキの使い、アメトーーク、
の録画を止めてみました。
長年観てきたので勇気？が要りました
でも何ともありません。
普通に生活出来ますね。

時間管理をして少しでも無駄な行動を
止めてしまいます。
そうすることで目標に近づく行動
(生産的な行動)の時間が
沢山確保出来ますね。


将来の目標がある場合、
特に若い人にはお勧めです。
子供に教えてみようと思います