言葉の力

7つの習慣の本でしたか

数年前ﾐｯｼｮﾝｽﾃｰﾄﾒﾝﾄ（個人的な憲法のようなﾓﾉ）を作りまして
毎年年末年始に更新しております

自分のミッションステートメントの一部に

汚い言葉を使わない
人の悪口を言わない
人に対して思いやりを持つ
利己的な行動は×で利他的な行動をしよう

と書いております

仮に文句や不満、悪口を言ったところで

人様を変える事は出来ません

不平不満悪口・・・

マイナスな発言をした人間は不幸になります

なんか知らんけど

 

問題課題が起きても
人様に問題対応を押し付けない事が重要です

要するに問題を人のせいにしていると
良くない事が起こります

問題があれば
自分の立ち回りで対応するように心がける

以前の私は口も悪くてならず者でした（あ！今もか）

人様（家族友人同僚）へ文句も言っておりました
問題を他人のせいにする事も多々あったように思います

 

ミッションステートメントを作り守るようになった事で

ﾏｲﾅｽな感情がグッと減り
徐々に良い事が起こったように思います
更に時間が経過していき
徐々にどころか
俄然ハッピーが巻き起こる様な気がします

科学的には説明できんけどww
言葉の力は凄いのです

これはマユツバな事を言っている訳ではなくて

稲盛和夫さん
斎藤一人さん
スティーブンコヴィーさん

その他の優秀な方々・・・

ﾜﾀｸｼが逆立ちしても
たどり着かない様な素晴らしい方々が仰っていたので
愚直に真似してみただけなのです

言葉の力は
とても大事なので
子供達にも伝えたいのです

↑何年前だろうか？

 

どいうわけか
子供達は最近、毒を吐くような事が増えてきましたww

ﾜﾀｸｼの子供時代と同じだなぁww

徐々にでも良いので

『言葉の力』

について子供達に伝えていきたいものです

 

国家からするとデフレ？インフレ？どっちが良い

職場でもらったお菓子が美味かったので

パチリとしてもうた

こないだインフレについてチロリと発言しましたが

あらためてインフレについて考えました

 

1990年～2020年の30年間は記録的なデフレでした

資本主義社会と言う名のゲーム上では

貯金している者が勝者となっておりました

デフレ経済から反転すると

貯金している者が敗者となります

資本主義社会でのゲーム上ではね

 

貯金で温存された自己資金で

買えるモノの量がドンドン減っていきます

 

現在
国家は貯金をしておりますでしょうか

いやいや

貯金ではなく借金（大量の国債発行）をしております

借金をしている国家から見ると

デフレが良いのでしょうか

インフレが良いのでしょうか

答えは後者です

 

国家財政的には

インフレになって欲しいのです

表立っては言いませんけど

その方が借金を返済しやすくなります

 

※闇雲に借金を推奨している訳ではありません

借金をして資産を購入するのは

インフレへの強力な武器になります

 

ﾜﾀｸｼは30年間のデフレ生活に慣れきってしまいました

これからはデフレマインドを捨て去って

脳ミソを切り替える必要があります

 

そう言えば
黒田日銀政策はハイパーインフレを回避したり
世界と比べて弱いインフレを作り出しました
難しい舵を上手に渡り切ったように思えたりします

 

首都圏の環状線

不動産を購入する際

立地が大事だったりします

 

立地によって土地値の高低がありますし

電車社会とクルマ社会と割れたりします

 

都内は土地値が高くて住居は狭いです

都心から離れると土地値が安く建物も大きなモノが多いです

当たり前っちゃ当たり前なのですが

 

首都圏には環状線があるのですね

都心を中心に輪っか状に土地の特徴がありまして

物件購入時の参考にしたりします

〇山手線

『山手線の内側に住むのが夢』と芸能人が言っておりましたが

ﾑﾁｬｸﾁｬ土地値が高い土地です

生活するのに困らない商業施設がアチコチありまして

移動するのも自転車、地下鉄で勝負できそうです

家賃は最上級の価格帯です

〇環七

環状7号線の内側は【都心】と言っても差し支えないかと思います

山手線の内側とは価格帯が違いますが

それでも高価な家賃帯の地域です

 

〇外環＆武蔵野線

環七の外側に外環と武蔵野線があります

外環が内側で若干価値が上位でしょうか

だからとて明確な説明も出来ないので一緒に説明

都心のベッドタウンであり利便性の高い街並みが多いです

環七付近ではクルマを保有していない住人も結構おりますが

外環付近の住人はクルマを保有している層が増えます

ここら辺には大型の商業施設や大型の工業・物流地域も多々ありまして

都心に行かずに生活する人も増えてきます

 

〇国道16号

都心に通勤するﾘﾐｯﾄの地域になります

勿論この地域外から都心に通勤も出来ますが

通勤時間が1.5時間を超えてくる地域になってきますし

都心に通勤するなら駅近が前提になってきます

なので地方都市に通勤する人も多くなります

多くの住人がクルマを保有しております

不動産投資に積極的な金融機関では

16号の内側/外側で融資判断する事もあります

〇圏央道

ここまで来ると都心に通勤するのは殆ど居ません

（西側圏内は居るかな）

クルマ社会です

当然電車の駅もありますが

1日の乗降客が都心に比べてかなり少ないです

土地値もかなり安いです

でも郊外型の大型商業施設の付近は便利だったりします

大型の就労場所（工場、倉庫、空港等）があると

人口密集地があったりして賃貸需要が強い地域もあります

 

圏央道の外側は各地方独特のｶﾗｰがありまして今日の日記では省きます

 

ﾜﾀｸｼは

武蔵野線の外側から16号の内側の地域が

土地値、家賃帯、融資状況を考慮しても

自分にハマりやすいように思います

 

武蔵野線の内側だと土地値がグンと上がります

16号の外側は土地値が安くなりますが融資が伸びにくいです

 

家賃帯も高くも無いけど安くもない

不動産価格も高くもなく安くもない

買う時の障壁は低く

売る時もそれなりの価格を作れ出せるので

心地よい土地となっております

 

街並みは都心の様に高層ビルマンションは少ないです

空が広くなります

田畑も出てきます

たまに都心の人民に笑われます（汗）

でも

投資には田舎者も都会もありません

収益が上がれば関係ありません

 

若い時は

武蔵野線の内側で環七のﾁｮｯﾄ外側に住んでいたのですが

不動産経営をするにあたり

武蔵野線の外で16号の内側に

引っ越したのはラッキーでした

 

自分の心地よい場所を見つけられたと

思っております

 

最近は16号の外側もﾁｮｯﾄ興味が湧いてきております

お勧めの投資先は？

気合いと根性で昼食代を浮かすために

勤め先に手作りオニギリを持参

見た目はさておき

ウメーっす

 

先日知人から

最近はお勧めの投資先はあるの？

と聞かれました

 

不動産、株式、為替、ゴールド、仮想通貨、。。。。。

ここが楽しいよ！

と言う投資先は無くなったように思います

勿論、各種投資先でもニッチな部分を編み出して儲かっている人も居るかと思います

でも
以前のように

不動産が盛り上がっている！
株式が凄いよ
仮想通貨が爆上げだよ！

と説明紹介できるような市場は無いね

と回答しました

寂しいものです

とここまでで会話は流れて別のトークになったのですが
言い忘れた事があります

投資先が無いからと言って

円預金を保有しておくのは危険かもよ

これだけは確実！
とは言えませんが
結構堅い事実だと思っております

世界中でインフレが巻き起こっておりまして
ドル圏もユーロ圏も強烈に商品価格が上がっております

日本もインフレが始まっている事は周知の事実です
ドルやユーロに比べて

まだまだ価格の値上がりはマイルドです

電気代から光熱費、輸送費、食料、雑貨の価格も
今の段階で最高値！

とは思えません

 

インフレ対策で何か投資先を模索したいところですが
これと言った推しの投資先が無い！

と言うジレンマがあります

問題がありまして
これが良いぞ！と言う理由もなく
インフレ懸念から至近流入するような市場はバブルが起きてしまい
破裂する危険性も考えられるのです

投資する側はそこら辺のバランスが凄く難しいです

 

お勧めの投資先は無いのですが
あえて言うならば

インフレ懸念がある現在では

現金を多めに入れた不動産を購入するのが
お勧めかも知れません

知らんけどww

 

平日銭湯で妄想タイム

勤め先の帰りにお風呂屋さんに行きました

平日の風呂屋は空いておりまして最高です

サウナで発汗して
水風呂からの外気浴が最高です

ダラーんとしながら

脳内一人会議を開催しました

 

以下妄想タイム

読書をしてきた事で人生変わったよな

今まで読んできた本で
脳内で革命が起きて人生が変化した本は・・・・
あれとあれとあれと・・・

10冊出てきました

革命まで行かないけど人生に影響を受けた本は・・・・
あれとあれとあれと・・・

こちらも10冊出てきました

これは風呂から上がったらメモらないとイカンぞ

ﾗｯｷｰだったのは書籍を読んでお～し～まい！
じゃなくて
読んだ事をアウトプットした事だったなぁ

メモしたりブログに書いたりする事もアウトプットだけど
書いてある事を実際に実行に移した事もアウトプットだったのだろうな

秀才の著者が体験した事を
自分も疑似体験できた事が幸運でした

読書を続けてきて良かったと思いました

 

なんで読書するようになったのだろう？

高校時代のツチヤ君（仮名）が

筒井康隆の短編を紹介してくれたからだ！
笑うな
と言う文庫本が面白かったのだ

それから
星新一さん
椎名誠さん
を笑いながら読んでいったのだ

なるほど～

ギャンブル好きの酒好きのならず者であったオイラが

読書にハマっていったのは

かなりﾗｯｷｰだったかもしれないなぁ

と

こんな脳内会議を終えまして風呂屋を出たのでした

 

勉強代に５万円を投入できるか

いつでしたか何処かの本で読んだネタ

 

自分の年収・・・あるいは欲しい年収の３％を勉強資金に投入すると

夢や目標を実現出来るよ

 

と学んだことがあります

 

 

例えば

年収700万円の場合

3％は21万円

年間21万円（月1.8万円）は学び資金に投入するのです

 

 

自分の欲しい年収の3％だと・・・

仮に年収2000万円が欲しいとします

年間60万円は勉強代に投入です

月に５万円勉強します

 

なんでそんな事をあらためて考えたのかと言いますと

最近読んだ書籍で

200万円を超える金額の年間セミナーに参加した

受講するのは１流企業のトップばかり

メチャメチャ学びになった・・・云々

と読んだのです

 

まだまだ自分は学びが足りませんな

と反省しました

 

と言う事で

加藤ひろゆき先生のノートをドーンとロングしました

勉強と言ったって国語算数理科社会をする訳じゃないのです

知的好奇心を高めてナルホドナー！

え～知らんかったわい！

それだけでも人生が広がります

 

 

自分より凄い人に会いに行くと

メチャメチャ学びになりますね

 

そしてそのような勉強はメチャ楽しいです

 

加藤先生の本を読んで

メダカ活動時に勉強しま～す

 

年収1億円になる人が実行している36の習慣

年収1億円になる人が実行している36の習慣

〇〇億円！
とか題名に書いてある書籍はあまり好まないのですが
洗練された投資家さんが推していましたので
読んでおります

題名はともかく

物凄いインスピレーション受けてます

多くの人達は

お金が全てじゃない
とか
幸せはお金じゃない
とか
言いがちです

ﾜﾀｸｼも以前はそう言っておりました

この本で読んで印象的だったのは

お金持ちは
お金の事を人様の様に扱い接して愛しているのだなぁ
と解りました

ﾎﾟｲﾝﾄは

お金を人様の様に大事扱うのです
お札は丁寧にさわりシワを伸ばして
向きをそろえてお財布にいれるようです

↑これは10年位前からﾜﾀｸｼも真似してます

 

お金持ちの中には

お財布を休憩させる為の
専用の布団を使っている事を聞いた事があります

財布　布団

でググると出てきます

↑入学祝で食べたお寿司（本文無関係）

1円玉が街で落ちている時
ﾜﾀｸｼは拾わない事が多いのです
多くの方々も拾わないかも知れません

 

お金持ちの方々は拾う！と言うのが答えなのですが

理由がビビりました

1円玉を得る事が目的ではないそうです

『1円玉が可哀想である』

と言う考えの下で1円玉を拾うそうです

ウワーお金を愛しているのですな
と納得しました

お金を人様のように愛しているのですから

お金が全てじゃない
とか
幸せはお金じゃない
とか
お金さん（諭吉さん）に嫌われるような発言は出来ません

 

ﾜﾀｸｼ反省しました

お金さん大好き！
という考えでいきます

1円玉が落ちていたら
1円玉ちゃんが可哀想だ

と言う気持ちで

積極的に拾っていこうと思いました

 

固定資産税の支払

税金の支払い方法は様々です

数年前は

ｺﾝﾋﾞﾆで支払い出来て便利になった！

と言っておりましたが

最近ではペイジーと言うｻｰﾋﾞｽがありまして
インタネットバンキングで支払い出来ます
支払い証明の印鑑が無いので
支払った時のwebページを印刷して税理士先生に提出してます

でですね
去年購入した物件は鎌ヶ谷市なのです
初めて鎌ヶ谷市へ固都税を支払います
ペイジーで当然払えるモノだと思っておりましたが
何と！

鎌ヶ谷市は対応しておりませんでした（汗）

ｺﾝﾋﾞﾆ行くのﾒﾝﾄﾞｸｾｰ
銀行窓口行くのはもっとﾒﾝﾄﾞｸｾｰ

と思い色々と調査した所

なんとpaypayで支払う事が出来ました

で！
paypayの支払実績を残すために

ｽｸｼｮを取ろうとしたのですが
ｽｸｼｮ画像が保存できないのです！
セキュリティの観点からでしょうかね
お金決済の情報を

画像で残すのは危ないのかも知れません

しゃーないので
スマホをデジカメで撮影して画像を確保しましたww
画像保存はしないけど何とかして印刷完了！

支払の実績（ｴﾋﾞﾃﾞﾝｽ）は必ず残さないとイケません

 

 

 

 

何か

色々と流行り風邪に関する証拠が出てきました

やはり医療機関は大儲けしていたのか

ﾜｸﾁﾝﾒｰｶｰはもっと儲かっていたようですな

 

 

・・・コメント差し控えます

 

羨ましいな

アラフィフでのクラス会（3人だけど）を実施した時
インスピレーションをもらいました

子供の育児を終えた者
大人な生活を送る者
子供の育児で走っているﾜﾀｸｼ

全員が

今は幸せだよな

と言っておりました

 

友人達は釣り、登山、ﾊﾞｲｸ、ｺﾞﾙﾌ、その他・・・
大人のレクリエーションをガンガン楽しんでおり
物が少ない格好良いオウチに住んでおるようです

友人のお話しを聞いて率直に
羨ましいな
と思えました

ﾜﾀｸｼ結構な時間を
投資の勉強や
子供との時間を最優先して
生活してきました

↑4月でも節分のお面の子供ww

 

それでもまぁ幸せな気分でいます
反面
『自分自身が楽しむｲﾍﾞﾝﾄ』
を随分と我慢しているかもしれないな
と思いました

これから徐々に出来る事が少なくなっていくであろう
50歳を目前にして
もう少し
『自分が楽しむｲﾍﾞﾝﾄ・時間』
を設けても良いかもな
と思いました

釣りもﾊﾞｲｸも登山もやりたいし
投資活動も続けたいです

欲張りですww
が
今ならば欲張って良いのかもな
と
考え直しました

あと10～15年経過すると欲張れません

身体が動くウチに
◎奥穂-西穂の縦走（これは時間が無いぞ）
◎後立山連峰の縦走
◎裏銀座の縦走
◎南アルプス歩きまくり縦走
をやりたいﾓﾉです

投資とレクリエーションのバランスを考えながら
作戦を練っていこうと思います

未来の作戦を練る行為も
ナカナカ幸せな時間だったりします

八千代・佐倉・千葉市若葉区の物件見学

最近のマイブーム　

八千代と佐倉、若葉区の物件見学に行きました

多分買えない
多分買わないだろう

多分欲しくないだろう

と予測出来た物件でした
見学に行ってその通りでした

でも良いのです

 

駐車場のある店舗物件で居住部屋もある物件を見ました
ｶﾐｻﾝは
ええええ！住むの？メダカ屋やるのに今の場所から引っ越すの？
と狼狽えておりました

それを聞いたホノカも
ホンチャンお友達と別れたくないよ。。。

あわてるなあわてるな！
引越しするつもりは無いし
メダカ屋をやるとは決めてない

通勤出来るかな？
と妄想している段階だし
まだ勤め人を辞めていないから

メダカ屋は出来ないでしょ？

諫める事に終始しましたww

でも投資とか経営とかって
予測・想定から妄想する事が大事だったりします

買わない物件でも

見学する事で妄想が膨らんでいき
ポジティブな行動が出来るようになります

それと別にﾒﾘｯﾄがあります

走りつくした！
と思っていた千葉県の街ですが
物件見学をしていると
全然知らない道路や街に遭遇しますね

新たな発見が多々あります
佐倉市寺崎北の量販店ｿﾞｰﾝは買い物で不便を感じる事は無いでしょう
クルマで少し走ると

佐倉天然温泉 澄流(すみれ)　★★★★★

がありますので
個人的には素晴らしい立地です

ユーカリが丘のOKやアクアユーカリも近所となるので

安い物件が出たら買いたい土地です

 

買わない物件を見学するだけでも

知らない土地を走って

インスピレーションを受ける事が多々あります

だから物件見学は継続しておるのです

 

再び福利のこと

学生時代の仲間と一杯やったのです

ﾀｸﾐ君（仮名）が

紙の資産でなんだか泳げるようになってきた

だそうです

自分の事のようにスゲー嬉しいです

ワタクシにもノウハウを教えてくださいww

 

その他の部分では

資産運用の事を色々と聞いてきてくれました

が

ワタクシは木っ端なペーペー投資家です

そんなにアドバイス的な事が言える程の実績もありません

 

投資の意見は

人によって良し悪しがあるので

いい加減な事もお話できないので

歯切れ悪い会話になってしまって反省です

 

【事実】はペラペラ喋れますが

【意見】を言うのは難しいです

 

福利の事をお話したかったのです

・福利のパワーは凄い

・資金追加投入も大事

これはワタクシの中で礎と言っても良い程

何度も書いております

耳タコのお話です

 

投資を始めたばかり人は

1年間で100%のリターン！

月に15%のリターン！！

なんて言葉を鵜吞みにして

ギャンブルチックな投機

をして玉砕する

なんてお話を散見します

ハイパーな高利回りの再現性が確実にあるとしたら

10年運用すると凄い事になります

下の表の【利回り3-100%】を参照してみてください

毎年120万円を追加投入して

9年間で1080万円を資金投入した運用結果は・・・

12億2000万円になります

 

利回り100%の運用に

再現性があれば！

のお話です

 

1年後の想定を見て（240万円）リスクを背負ってはいけません

冷静に考えたら

12億・・・15年後に150億！？んな事出来る訳ねーよな

と思う訳です

 

じゃー再現性のある利回りを考えてみます

下の表です

利回り6％でも

10年後は大した結果が出てこない数値です

35歳の行です

イメージは1300万円貯蓄して

運用結果が1900万円のイメージです

あんまり楽しくないかも知れません

でも45歳の行を見てみると・・・

2520万円投入して5000万円になっております

20年運用すると

福利が効いて

さらに追加投入資金が効いて

ナカナカ楽しい数字になってきます

 

しかも

利回り6％の投資は

ある程度の自己投資をすれば実現出来ます

難しい事ではありません

 

これは実現出来るぞ！

だから若い人に堅い利回りで投資を実行してほしいのです

 

ワタクシは投資を開始して17年経過しました

振り返るとあっと言う間でした

最初の4年位はマイナスでした

でも上の表のような景色にはなっているかも知れません

借金が多いけどww

 

固定資産税のこと

高校入学した娘が新たな友人と一緒に弁当を食べたそうです

弁当を食べる仲間が出来て良かったなぁ

と思います

確かに学生時代は
『ツルんで昼飯を食べる』
と言うプライオリティが高かったように思います

今のﾜﾀｸｼはどちらかと言うと

孤独＆マイペースで昼食を食べたいので

完全に一人で食べてます

高校時代とアラフィフでは思想が違いますねww

****

4月に入りまして固都税通知書が来ました

徐々に物件が増えてきてジンワリと喜んでいたのですが

固都税の額も徐々に増加しております

もう勤め先の給料から支払い出来る額ではありません

歯を食いしばって納税します

 

国家の政策で色々なﾓﾉにバラまいている現状があります

巡り巡って必ず税金が上がるでしょうか

今後、固都税は騰がるのだろうな

と想定しております

不動産からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰは散財してはイカンです

節制して余剰を作らないとイケません

ゆうパックをロング

税理士先生とのやりとりが結構あります
毎回切手を買って
大きな封筒を準備して送っていたのですが

面倒なのでゆうパックを大人買いしました

通信費で経費計上です

なんだか
インフレが進みそうな気がするので
食料でも日用品でもあらゆるモノが値上がりしそうです

買える物はまとめ買いするのもありかもな
と思います

無駄遣いするのは違うと思いますが（汗）

 

スーパー銭湯の回数券とか買おうかなww

 

 

これで傲慢になってはイカン！謙虚に行かねば！

先日、ｱﾊﾟｰﾄ決済をした時に
業者さんにお礼のお言葉をかけましたところ

業者の営業さんから

『あんまさんはやる気と行動力が半端なかったですよ』

とお褒めの言葉を頂きました

背中から羽根が生えてパタパタと浮ついた気持ちになりました

が

これで傲慢になってはイカン！謙虚に行かねば！

と自分を戒めました

時間が経過して・・・

どこら辺は良かったのだろうか？
客観的に分析しますと
----------------
○自分の個人情報・金融機関審査ネタを包み隠さず速攻で送りました

○物件情報をメールでもらったら即日見学に行きまして
夜には電話で報告していました

3件のｱﾊﾟｰﾄ紹介してもらったのですが3件とも即見学の夜報告

○報告の電話の後に帰宅して即　買付証明書を送りました

○買付証明は既に手元に準備して印鑑も押してる状態で見学しました

○銀行資料や重説や売主様からの資料を受信しましたら
その日中に熟読して夜には即レスしてました
----------------

※即レス/即答していると相手は仕事が捗ります

情報も隠さずにボンボン渡した方が相手は仕事が捗ります
（いい加減な業者じゃない事が前提）

そうなると
非公開の物件が出た！あんまさんに紹介してみようか
と言う方向になるのかも知れません

ただ即レス/即答は結構なパワーを使います
簡単ではありません
が
不動産を購入するのは人生の岐路になるので
気合いで乗り切る事が大事なんだろうな
と思って動いております

 

これで傲慢になってはイカン！謙虚に行かねば！

 

 

よそ様と比較しない事が重要

先月あたりにテプラをロングしました

なんだかんだで事務作業が増えてきました（汗）

こんな感じで整理しております

 

さて本題

アチコチの本で何度か読んだ事のあるネタ

『よそ様（他人）との比較』

についてです

人は生きている時に
他人と比較してしまいがちです

あの人のは投資活動の成績が凄いけど
俺は背景が違うから同じように真似出来ないのは仕方ない

と思う時があります

そんな事を言っていたら
世界中の人全員と背景が違います
イツ迄経っても自分が求めている結果は出ません

と
ナカナカ山登りが出来ていない自分に反省しておりますw

またこんな区別もあります

知人が乗っている車とカブるから俺は別のｸﾙﾏに乗る

他人と比較した結果
自分の求める結果と違う行動をとってしまう事があります

 

よそ様との比較は
自分の求める幸せに関係ありません

投資の凄い人が居れば
素直に真似するだけです
凄い人と比較して『自分とは違う』なんて思わなくて良いのです

また
本当に欲しい車があれば
よそ様と比較して
真似しているみたいなのでやめておこう
なんて思わずに
自分が乗りたいｸﾙﾏに乗るのが正解（幸せ）です

要するに
積極的に幸せを求めるならば
他人と区別しないようにする事が大事だと思います

自分は自分です
・投資活動で結果を出したい
・素敵なクルマに乗りたい
・山登りしたい

自分がやりたい結果を出している人から
素直に真似する事はとても大事な事だと思います

 

日本では比較しまくりながらの教育制度なので

比較する事、区別する事が

精神にこびり付いております

 

学生と違い

社会に出たらカンニングはOK！

なのです

 

カンニングしまくって結果を出していくと

余力が出てきます

その時にﾁｮｯﾄだけオリジナリティを出して結果が拡大していきます

守破離の考え方です

 

よそ様と比較しない区別しない！

これが重要だと考えております