成功者は突き抜けている

 

最近よく思うのですが
投資とか経営は

ゲームをプレイするのと似ている

と感じます

ロバキヨさんも言っていましたが

10年以上経ってやっと理解しましたw

ドラクエ等でクリア出来るならば出来るだけ低いレベル・・・
まぁレベル40位でしょうか
ﾜﾀｸｼはその辺でクリアしてエンディングを観てゲームを終わらせます

しかし
突き抜けた人は居るもので
レベル99まで上げて全てのアイテムを取って楽しむ人って居ませんか？
徹底的にゲームをやり込む人

株式投資も不動産投資でも

徹底的に株式や不動産を楽しむﾌﾟﾚｰﾔｰが居ます

成功している投資家さんは
皆レベル99まで上げるようなプレイをする人が多いように感じます
皆さん徹底的にやり込むのです

 

起きている時間の大半

脳ミソのリソースを投資や経営、株式にぶっこんで考えまくっておるので

結果が出てくるのでしょう

 

だから短い期間で
株式で数億円とか作るし
不動産でｷｬｯｼｭﾌﾛｰ2000万円/年とか行くのです

 

ﾜﾀｸｼは徹底的にプレイする事は長けていないと思うのです

まだまだ突き抜けていないよな

と反省しておりますww

それでもですね
今までの人生で
草野球とか競馬とかラーメンとか登山とか情熱をささげるモノがありました

が

投資が一番情熱を注いでいるような気がします

 

今のペースで行けたらそれはそれで楽しいんじゃね？
とも思っております

レベル40で止めていたドラクエも

レベル60まで上げたら少しは景色が変わるのと似ているかも

 

夜ではなく朝考え事をしよう

極東船長さんのラジオを聴きました

考える事や悩み事があったとしたら

夜に考えるのではなく
朝に考えるようにする

夜にｱﾁｬｺﾁｬ考えると脳内に情報が沢山ありすぎて良い判断が出来ない
悩みが増幅して睡眠にも障害が出る

朝スッキリした脳ミソで考える事で良い判断が出来る！

と仰っておりました

 

確かに！
考える作業は朝の方が効果が上がる様な気がします

ﾜﾀｸｼも真似しよう・・・

あ！もう結構実践しているか

夜はお酒飲んじゃって
判断・決断が一切できません
あ～お酒飲まなくても
判断決断はしない方が良いですね

早朝に机で作業すると捗りますし
やはり頭が冴えておるのでしょうか
判断・決断は間違いが少ないように思います

朝考える事で悩み事なのど打開策フッと出てくる事があります

 

これはイケる！イケるぞ！！

シロアリにやられていた和室↓

構造体の柱なので大がかりに工事が発生です

ﾘﾌｫｰﾑ　+　ｼﾛｱﾘ工事　で　80万円

吐きそうになりますww

購入後2か月も経過してません

 

このアパートを一棟目に買っていたら

パニックになっていた事を想像します

 

でもね

賃貸経営を開始して11年です

ｼﾛｱﾘ補修とかﾘﾌｫｰﾑ、掃除、・・・

色々な知識を積み重ねてきました

 

まぁ何とかなる・・・いや何とかする！

（不動産投資は問題解決マインドが成長します）

そんな気持ちでおります

でね

残業してﾘﾌｫｰﾑ現場を確認しにいきました

おーーっと

柱交換が終わって砂壁にベニヤが張っております

さすが大工さん美しい仕上げです

こんな綺麗に仕上げられるんだなぁ。。。。

押し入れのベコベコ床も綺麗になっております

洋室の石膏ボードも補修されております

トイレの壁はクロスではなく塗装

壁の塗装はワタクシのﾍﾅﾁｮｺDIYとはレベルが違いますww

こりゃかなり美しい部屋を作れそうです♪

これはイケる！イケるぞ！！

テンションが急上昇です

 

DIYでやるのも楽しいけど

お金支払ってプロに頼むのもありかもな

と思いました

 

仕上がりもスゴイのですが

己の時間を作れます

 

投資としての考え方はプロに頼む方が正解かも知れません

でも将来の自分の仕事にしたいしな

お金払って全部解決していくと

たぶん暇すぎるからな

DIYだとお金が1/5位で済むしね

 

 

DIYは最初必ず失敗するけど

やればやるほど上達します

ここら辺はジックリと考える事にします

 

名村造船所手放した

投資家の友人ﾀｸﾐｸﾝ（仮名）から
名村造船を利確した！
と報告が来ました

株式はややほったらかしでしたが
ﾁｬｰﾄでｽｺﾞｲ形なのは確認しておりました

まぁしばらく保有しようかなぁ

と思っていたのです

しかし
ﾀｸﾐ君（仮名）がなにかムシの知らせを伝えてきてくれたのかもしれんぞ

・5月時系列の出来高1000万株が3回位発生していた
・Yahoo!掲示板がスーパー盛り上がっている(買い方軍団が)

のを確認しまして・・・

売りましたw

これで名村造船所は保有0株となしました

今後爆上げしたら

それは縁が無かったとして諦めますw
3年位名村造船で楽しめました
ありがとうございました
感謝

株は売るのが難しいので

ﾀｸﾐ君ｷｯｶｹで売却出来ました（もちろん自己責任です）
感謝

入居者様から連絡

不動産の仕事（イベント）が結構多いです

ネタは沢山あるのですが

日記を書けておりません

 

先日、自主管理物件の入居者様からＳＭＳが来ました

 

エアコンから黒いホコリが沢山出てきて困っている

 

と言う事でした

エアコン清掃業者のマッチングサイトのURLを送って

申し訳なのですが清掃業者さん呼んで解決してください

ワタクシがお支払いしますので

請求書は大家のあんまに送ってください

という事で落ち着きました

 

エアコンは2017年頃に新品で設置したのですが

6年経過しております

確かに調子悪くなる頃かも知れません

 

色々とありますね

関係ない写真です↑

メダカ飼育用のグリーンウォーターを作る為に

バケツに水を張ってハイポネックスを入れて放置してます

理科の実験です

 

ﾄｲﾚ掃除

なんだか株式市場が謎の上昇をしております

変な暴落が無いか心配になりますww

 

塩漬けだなぁと思っていた

名村造船はどうしちゃったのか謎の急騰をしております

 

 

リフォーム中の空室物件ですが

トイレがバッチイのです
何とかｷﾚｲにしたい訳です

便座は新品に交換しました

カビキラーやハイターを使うと黒い汚れは取れます
が
陶器にこびり付いた硬くなったｲﾎﾞｲﾎﾞが取れません

尿石と言うモノらしいのです

尿石を取る薬剤
酸性のサンポールが良いようです

サンポールをつけて10分位して色々なモノで擦ると

だいたい除去できる事が解りました

あとはクリーニング屋さんにお任せします

 

リフォーム仕事に全力投球したいな

と最近は思います

でも
この仕事は毎日のようにある訳じゃないから
物件が無くなったら暇だな

北海道の投資家ルイ58世帯さんは
100戸以上の安い物件を購入して
毎日労働力投入しているそうです

それは理想だなぁ

羨ましいですが

ワタクシもボロイ物件をドンドン仕入する為に

日々勉強して節約してお金を貯めたいと思います

 

闇バイトの事

オリラジ中田さんのYoutubeで

強盗と闇ﾊﾞｲﾄの事について学びました

これは闇の深さが半端ないので怖くなりました

以下ﾎﾟｲﾝﾄを共有します

-----------------------------------

・犯罪集団は【使い捨て銀行口座】や【使い捨てスマホ】が欲しい

 

・高収入に釣られて貧困な若者を募集する

 

・テレグラムでやり取りする

→テレグラムとはサーバーに履歴が残らないSNS

→捜査が出来ない

 

・若者は個人情報、実家住所、両親の名前、身分証明書の自撮り画像の提出をする

 

・一見簡単そうな仕事で5万円とか１０万円とか報酬を得る

一見簡単そうな仕事とは

→スマホを１日だけ駅のロッカーに入れる翌日返却

→銀行口座を作ってｶｰﾄﾞを渡す

→結果的に犯罪の片棒を担いでいる

 

・辞めたくても脅迫されて辞められない

『お前実家の両親がどうなっても知らねーぞ』

『それだけは勘弁してください』

『じゃーいう事を聞け』

掛け子、出し子、他・・・・強盗に繋がっていく

-----------------------------------

高収入のバイトに少しでも片足突っ込んだら

抜け出せないシナリオがあるのです

 

【強盗事件と闇バイト①】若者たちがSNSから闇に堕ちていく…闇バイトの実態とは？

 

猫さんの柱傷

物件修復で柱の傷を見ると泣きそうですww
猫ちゃんの爪とぎでスゴイ事になっております

よく見えませんね

柱の角が無くなってます

これどうすんだよ！柱交換するのかよ！？
解んねー！
大工さんに頼むとオイクラ万円なの？
解んねー！
ハァハァ

【猫　柱　補修】でググってYoutubeで勉強しました

プロの技術は凄い！という事が解りました
プロは新品同様に出来るようです

プロは100点の状態を作り出せます
現状は0点です

自分がやって・・・
60点位まで持っていけたら

商品になるかも知れません

 

内装業者さんに頼むと数万円かかりそうだなぁ
難しくないだろうけど面倒なのです

乾きと研磨で時間がかかるのです
時間がかかると高いです

ﾜﾀｸｼの労働力で経費節約を実現します

 

パテをロングしました

取り合えず穴を埋めます

表面を均して乾きを待つ

別の日に研磨しましたら・・・

あれ何とかなるかもよ？

研磨して塗装したら

見難いけど

恥ずかしい状態ではなくなりました

猫ちゃんの傷は

 

①パテを購入して

②鬼の研磨を実施

③塗装

3000円位と時間をかければ

何とかなる事が解りました

収穫です♪

 

水栓の交換

今リフォームしている物件は
通勤時に使う最寄り駅（船橋）から

チャリンコで40分位の所にあります
若干遠いので

作業開始が遅くなり、帰宅も遅くなりがちです

今度からは船橋駅から遠くない所に物件を買おう・・・・・

あれ！？いやいやいやいや
その考え方は違うよな

いつの間にか通勤ありきで考えてしまっております
将来的にリフォーム労働を本業にしていけます
場所は関係なく回る物件を買って行けば良いのです

さてさて本題

築30年を超える住宅は確実に水栓がダサいのです

↓キッチン

クルクル回すﾔﾂ

↓風呂

内見してくれるお客様が
部屋を見てなんか古い部屋だなぁ
とガッカリする所になります

他にも古臭いモノは沢山ありまして

スイッチプレート
変な照明
換気扇
エアコン

は新品に交換してしまいます

そんなに高価なモノじゃなくても良いので
新品にするとお客様の印象が変わります

あれ！？この部屋は築年数の割に色々新しくない？

ポジティブサプライズを起こしたいのです

実際に20代の頃、ワタクシ築古のｱﾊﾟｰﾄに住んだのですが
ｱﾁｬｺﾁｬの設備が新品になっておりましたので
住む事に決めました

そして古かったけど快適に過ごす事が出来ました

そんなお部屋を作りたいと思います

水栓を外すのは簡単です

水道栓を閉めて

ウォータープライヤーがあれば

5分かかりません

白いクズを歯ブラシて除去します

風呂水栓も同様です

手順に沿って取り付けます

洗面台が汚いからクリーニングをお願いしております

ｼｬﾜｰは付きました

キッチンも付いた↑

壁に注目してください

お湯の出口（左）と水の出口（右）高さが違うのです

水の方が高いのです

何度もやり直して平行を取って工事完了しました

 

ﾎﾉｶが大活躍

16年住んで頂いたお部屋がナカナカのボロさ加減です

アチコチ作業がありまして忙しないのです

猫の手も借りたいほど時間がありません
小学生のホノカは塗装労働を実施

遊び気分でやっておりました

脚立を使って6畳の部屋

4面全てを下地塗終わらせてくれました

別の日には柱塗装を完了させてくれました

おおおお！マジか！

戦力になっとるじゃんけ

学びの為に労働力の対価を支払わないとイカン

オロナミンＣ10本を配給

ホノカは大喜び♪

母親と姉に略奪されないようにw
冷蔵庫の奥深くに隠して保管しておりました

 

和室リフォームで恐怖

空室のリフォームを進めております

水栓の交換やら

和室壁の塗装とか

猫ちゃんに削られた柱のパテ埋めとか

この日記で楽しい事を書いていく予定でした

が

和室壁のﾁｪｯｸした時に残念なモノを発見

↓雨漏りの痕があります

角の柱を触ると・・・・

スカスカの発泡スチロール状態

これ飾りの角材だよね？柱じゃないよね？

飾りであれば上から塗装して終わりですが

柱。。。。

つまり構造体であれば

ナカナカの修繕が必要となります

 

大工師匠のイチローさんに

写真を送って診断してもらいました所

 

これ構造体だよ

と診断されました（汗）

 

以前玄関の枠にシロアリ被害がありまして

イチローさんに修復してもらった所

1万円弱の金額でした

なので

そんなに高くないだろ～

と余裕をかましていたのですが

シロアリ被害　柱　補修　相場

ググってみると

恐ろしい事に20～30万円かかるようです

あ～参りました

修行ですね

管理会社の見積もりを待機中です

 

でもやるしかありません

なんとか修復して前に進もうと思います

工事の時見学したいな

 

イスラエルの事情を聴いた

投資家さんのSTANDＦＭを聴いておりました

ビックリしたのですが

 

イスラエルに行った投資家さんのお言葉

ワンルームを借りて住んでいる
インフレを感じる家賃40万する！海外からすると日本は安すぎる状態

民間人は皆、国家を守りたい意識で行動している

自分も日本と言う国を守りたい！という意識になった

 

深いお話しです

戦後70年の教育や娯楽で日本では

何も考えないでいても

生活できるようになってしまいました

------

 

ランチは2000円って言ったかな？3000円って言ったかな？

とにもかくにも全てが高価で
感覚的に日本物価の3倍だそうな。。。。

これを聴いて

日本のインフレはまだ序の口なのかも知れないなぁ

と思いました

 

欧米からすると

現在の日本で売っているモノはメチャメチャ安いのです

ラーメン800円！？安い！

牛丼が500円おー！安い

ビッグマック450円！？メチャ安いじゃんけ！

スイスや北欧ではビッグマック単品が

1000円超えるとか。。。

 

先日玉子が300円以上で売っていて驚いていましたが

この先
190円に下げ向かうのか？
400円を超えて来るのか？

後者の方が確率高いような気がします

鶏の殺処分は・・・何か政治的なﾆｵｲがしますけど（汗）

 

買う時も売る時も

安いのが正義！

という考え方は捨てるようにしました

 

それよりも

インカム（収入）を増加させること

を意識しないとダメかもしれません

 

国家や勤め先に期待はしてません

国家も勤め先も悪くありません

 

空室リフォームの準備

アパートの退去がありましてので

現地確認しました

頼もしい管理会社さんと打合せで

ＤＩＹする所と業者さんに発注する部分をすり合わせしました

まぁ16年住まわれた方でそれなりに

くたびれてます

床とか壁は全部工事ですな

和室の柱は猫さんに引っかかれておりましてww

頑張ってパテ埋めやります

シャワーも交換です

キッチン水栓も交換だ！

あーまた忙しくなりそうです

でも気持ちよい忙しさなのでワクワクしております

 

そうそうこの物件はホームセンターが数百メートルの位置にありまして

資材補給が半端なく楽でした

大雨の中、

物件から出て買い物して物件に資材搬入するのに

1時間くらいで勝負出来ました

 

ホームセンターの近所で

且つ前面道路が6m以上の物件は

メチャ利便性が高い！！

って事を自覚しました

 

 

 

井戸水のバルブ破損

先日購入したアパート

奥まで8部屋ありまして結構巨大です

 

管理会社の社長から入電

あんまさん

井戸水のバルブが壊れたらしくて大量に水が漏れております

水道屋さんを向かわせました

 

緊急対応に深く感謝しまして電話を切りました

 

 

入居者様たちの生活には影響がなさそうで良かった

井戸のバルブ？

どこら辺が壊れるのだろうか？

 

日暮れ前に現場に向かいました

井戸のポンプは正常です

なんやったら新しいくらいです

あ～これか↓

配管を切って

補修テープでグルグル巻きになっておりました

今後井戸水は使えるのだろうか？

 

こんど管理会社さんに聞いてみようと思います