不動産屋さんに連絡する①

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴っております

本当に欲しい物件が出たら
不動産屋ｻﾝに連絡を入れます
ﾌｧｰｽﾄｺﾝﾀｸﾄは大事です
不動産屋ｻﾝは
この人、本当に買えるのかな?
と思っております

営業さんとしては

買えない人も多く

売買成立しない事も多々あります

・会う事が大事

ﾒｰﾙで色々とやりとりする事も出来るのですが

顔の見えないﾒｰﾙだけのお客

と

1回顔を合わせてお話したお客

どっちのお客に頑張りたくなるでしょうか？

モチロン後者です

知り合いの営業さんは

最近はﾒｰﾙだけでお話を進める投資家ｻﾝが多いです

とコボしていた事があります

 

・色々な会話を大事にします

お会いした場合

不動産を購入したい動機

をﾍﾞｰｽに会話しましょう

物件の事でお話するのは当然ですが

合間に世間話もする訳です

その時に

・老後の事が心配で色々と勉強しているので教えてください

・夫婦共働きでハードな育児をしております

・登山が好きなのですが入場無料なので節約生活ができます

・ゴルフが好きなんですか？80台で回るのですか？相当上手いじゃないですか！？

いや私ゴルフはﾌｧﾐｺﾝでしかやった事ないです（汗）

なんでも良いので

自分の情報を出し惜しみせずに会話すると

営業さんからも色々と素晴らしい情報をもらえます

売主様の売却理由はカクカクシカジカです

とか

この物件は接道が悪いので

正直な所、この値段は高いと思いますよ

買うのを止められた事もあります

 

会話を大事にする事で

本では得られない知識を

教えてもらえます

 

ﾔﾍﾞｰこれ長くなりそうです

2003年甲斐駒山頂↑本文関係なし

 

・貯蓄額を説明する

頭金はどの位準備されておりますか？

と聞かれます

ﾜﾀｸｼ失敗したのですが

貯蓄額が200あったとしましょう

不動産で使う予定の150を申告してしまい

銀行評価があまり出なかった事があります

貯蓄は200あるのですが不動産の頭金では150を考えております

と申告します

（当然ｳｿは絶対にﾀﾞﾒ。購入時にバレます）

 

株式口座,生命保険の解約金も含める

配偶者とﾁｬﾝと同じ方向に向いていれば

世帯全体の貯蓄額も言うと良いです
配偶者の貯蓄は頭金に使わなくても良いのです

保有資産が大きいと

銀行の評価が出やすくなります

銀行評価以前に

不動産営業さんのやる気も

俄然ｱｯﾌﾟすると思います

（このﾌﾞﾛｸﾞで散々鬼の貯蓄が大事！と言うのはここに影響してきます）

 

夫婦共働きで節約生活をしてお金を貯めております。
ｸﾙﾏはﾎﾞﾛい中古車で今着ている服はﾕﾆｸﾛで3年前に買いました

なんてお話もした事あります（笑）

 

 

このネタは長いので一旦切ります

 

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト