12年前からの学び

不動産初心の頃を反省するべく

当時のエージェントとメールやり取りを見返しておったのです

 

2012年の夏ごろでしょうか

貰った物件情報をもとに見学に行きまくっていました

なんだ～かんだ～

とイチャモンを付けながらも

買わなかった物件が大量に出てきました

 

買わなかった物件明細を見ているとですね

なんで買わなかったんだよ！俺！！！

と怒りたくなるほど

今では極上物件を紹介してもらっておりました

 

 

当時はアベノミクス直前で

不動産はドンドン値下がりしていく

家賃もドンドン低下する

という常識がありました

今から振り返るとその常識は間違っていたのですけどww

 

そんな常識の中でリスクを取って買っていた人たちは

大きな著名投資家になっていきました

 

ワタクシの場合は1件だけでも買えたので

まだ良かったのですけど・・・

逃がした魚は大きいよなぁ

と思ってしまいます（汗）

過去のことでクヨクヨすんな！

 

前を向いて学んでいこうと思います！

今から思い出すと

リスクを取るのが怖すぎて

買わない理由を探しまくっていた

ように思います

 

それは今の時代でも同じです

昔に比べて利回りが低い！

とか色々というのですけど

ネガティブポイントも

己でリスクを取って

何とか経営デキル！

と計算が出来るのであれば

 

チャレンジしていった方が良いのかもな

とあらためて反省しました

12年前からのメールから学びました

雑談から予想する

先日海水浴でバナナボート屋さんと雑談をしました

・夏じゃない時は建設業をしている　その前は漁師をしていた

・土日に奥様と息子とアルバイト約３名？で運営

・水上ジェットボードが趣味だ

・お客さんが笑って喜んでいるのが嬉しい

 

自分の趣味を楽しみながら人を喜ばせる仕事ってのは

幸福度が高いのでしょうね

皆笑顔でした

 

質問しました

１日に１００人くらいお客さん来ますか？

100人行く時もあるけど

そこ迄は行かないかなぁ

詳しく聴くと

海の波がやや荒れ気味だと浮き輪（無料）で波乗りが楽しい訳で

有料の遊びは敬遠されるらしいです

 

 

ザックリ70-80人/日がバナナボートに乗るのでしょう

売上を予想する

1人2500円

75人で・・・18万円位の売上

バイト3人に4万円支払うと

手残りは14万円

土日で28万円位残るのか。。。。

色々経費を引いても20万円位残るのか

 

自分の趣味を楽しめて

お客さんに喜んでもらって

それなりのお金が残る。。。

 

良い仕事ですなぁ

 

世間話が盛り上がったので更に聴いた

 

バナナボートはドッポンと落ちないと

盛り上がらないと思うのですけど

あえてドッポンとやるのですか？

 

そういう面はありますねww

 

今度行く時があれば

ワタクシはバナナボートに乗ってみたいです♪

元気を出していくネタ

最近、精神的摩耗するような事がありまして
なんとか元気回復しよう

と考えておりました

元気回復の必殺技を

己の中でいくつか持っておくのは重要ですね

若いころは
仲間と酒を飲んだりして発散していましたけど（汗）

今では元気回復方法が変化してきました
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・小説をむさぼり読む

・思い出に残る遊びを企画する

・斎藤一人さんの音声を聞く

・夜空を見てボーっとする
------------------------

上に挙げた事で元気が出てきました

〇小説は、金融投資系から少し離れて
登山ネタやら北朝鮮ネタを読んでみました

色々な苦労する描写があるのですけど、己は大分幸せ者だよなぁ

と感じました

 

〇遊びを企画するのは元気が出ます
○○日にどこぞの山に行くぞ
××日にドライブするぞ
と計画すると近未来に小さく目標が出来ます

目標まであと〇日間頑張ろう！

というマインドになって疲弊した心が回復しますね

〇斎藤一人さん（納税日本一のオジサン）のお話は
神様とか出てくるので
万人向けでは無いかもしれません

でも自分には合ってます、
感謝する事やら
悪い言葉を使わない事やら色々なお話があるのですけど

人様を大事にして、
徳を積み重ねると良いですよ
というお話が多いです

そうだよなぁ～
と思いながら聞いていると元気が出てくるから不思議です

 

〇夜空を見てボーっとする
ってのは風呂屋で外気浴する時が多いのですね
丸腰wwの状態で
大きな空を見ながら月とか星とかを見ているんです

余計な情報が一切入ってきません
当たり前ですけど、PCやスマホ、テレビもありません
脳内がリセットされて

オイラはこれから凄い事をやってのけるんじゃないか？
実は既に凄い事やっているんじゃね？

みたいな気力が湧いてきました

傲慢にはならないように気を付けたいのですけど
反面、自己肯定感を高める！って事は重要だったりします

 

こうやって

元気が出る技を持っておくのは

生きていく為の武器（アイテム）のようなモノになりまして

良いメンタルで過ごす事が出来ますね

法人化セミナー

顧問の税理士先生がzoomセミナーを開催しました

 

平日ですが素早く帰宅して受講

法人化は相続と大いに絡んでくることが理解できました

それと

相続では揉めやすいことも解りました

経営と相続は分離する事

株式の分配はしない事

（議決権が分散されると経営上の判断が下せなくなり会社が立ち行かなくなる）

 

色々な事を学べました

 

特にビックリしたのは

個人で家賃収入を増やすとキャッシュがストックされていくので

相続資産が増加してしまう

しかし

法人で家賃を増やすと相続税は発生しない

（法人株式を相続者に保有させておくこと）

 

な・・・なるほどなぁ！！

見学希望者が現れた

賃貸募集を開始して1か月が経過しました

高い募集家賃で様子を見ておりましたけど反応がありません

賃貸では閑散期なのでしゃーない面もありますけど

指くわえてボーっとしていても仕方ありません

 

5000円の値引き提案のメールを送信しました所

担当者さんから鬼の即レス！

10秒無かったので奇跡の同時送信だったのでしょう

 

見学希望者が現れたそうです

・自宅の建て替え　短期3か月

・犬が2匹

・9月から入居12月末退去予定

・条件悪いので家賃ｱｯﾌﾟして交渉する

という報告でした

 

条件的にはかなり悪いです

1か月以上先の入居ってのは、

ひっくり返る可能性が結構高いです

（素早い契約が必須）

 

ただ上記の条件で受け入れる賃貸住宅も少ない筈です

逆に受け入れるのもありかなぁ

12月に退去すると次の募集が

ナイスな時期になります

 

ポジティブに捉えて

見学した上で気に入ってくれたらOKですよ～

と回答しました

 

どうなりますか

経過を観察していきます

お米の収穫量

お米の収穫量は年々減っている

とは聞いておりましたけど

現在はかなり収穫量が減っているそうです

耕うん機等で有名なクボタのサイトに載っておりました

水稲の収穫量推移

クボタのサイトなので信憑性は高いです

 

平成の米騒動・・・

40歳以上の方々は記憶にあるのではないでしょうか

タイ米を輸入したり
ブレンド米を作ったり
当時は大ニュースになったアレです

 

あの1993年　781万トンの収穫量で大騒ぎでしたけど

2018年778万トンで米騒動の時より下回っております
以降毎年収穫量は減ってしまって
2022年は726万トンとなっております

一人当たりの米の消費量もドンドン減っておりまして
1990年　70.0kg/年
2022年　50.9kg/年
となっておりました

この数字の下落は結構マズイんじゃね？
と思えます
1993年のような特殊な天候による不作が発生したら
面倒な事になるかもしれません

最近はお米の価格も上昇してきたので
お米の相場も注目していこうと思います

 

50代の心得を

アラカンの良き知人に

50代の心得を

教えてもらいました

50代は健康に気を付ける事、親族介護の事、
色々なイベントが考えられるよ～

確かに健康に気を付けなければ。。。。
チョット前までは楽勝でこなしていたリフォーム活動も
まぁまぁの疲労感があったので、体力低下を感じました

胃腸や歯も全盛期は過ぎているので労わりたいものです

家族親戚も高齢化しております

色々と考える時期なのだろうなぁ

 

 

同い年の波乗りニーノさんが

ラジオで印象深い事を言っておりました

50歳となって感じた事
今まで生きてきた時間
と
これから生きるであろう時間

後者の方が短いであろう

と仰っておりました

そうだよなぁ。と強く共感しました

だから生きている時間を大切にして過ごしたいものです

 

イケイケではなく慎重に

バブル景気の勉強？情報収集をしております
遠くない将来に

不動産市場の下落を想定し始めました

長期的（5-10年ｽﾊﾟﾝ）には不動産市場は上がる！

と思っておりますけど
ここ1-2年以内では下落があるかもしれません

金利上昇、為替の動き、等で不動産資産の下落が起きた場合

どうなるだろうか？
どうするべきだろうか？

を考える事は経営戦略上、重要です

しばらくは借金して不動産を購入するのはお休みするかも・・・・
買うならば現金買いだなぁ

ビンビンのレバレッジ買いが怖いのは
残債よりも売却価格が安くなった場合、逃げ場が無くなります

平成バブルではこれが多発しました

 

その様な事を避ける為には、

ある程度のｷｬｯｼｭの積み重ねが大事になってきます

円高に振れる事もあるかもしれません

 

しばらくはイケイケではなく慎重に立ち回りたいです

 

 

楽観的に構想し、悲観的に計画し、楽観的に実行する

稲盛和夫氏のお言葉です

電波が届かない場所

山奥にてハイキングを楽しんでおると

ケータイの電波が届かない場所が多々あります

大抵の登山口は街から離れておるので

電波が届きません

 

俗世間やらテクノロジーから離れて過ごす時間を大事にしているので

電波が届かないのは望むところではあります

先日の山歩き中に

たまたまスマホ地図を確認した時のこと

 

大工のｲﾁﾛｰｻﾝから

問い合わせのショートメールが届いておりました

電波は殆ど受信できる場所ではないのですが

なにかの拍子でショートメールが受信できる位の

電波状態の場所があったのでしょう

 

大工さんから緊急連絡は

洗面所の枠工事が出来たから枠の新木に塗装をする

床の色と合わせるから塗料の品番を教えてください

これは結構焦りました（汗）

 

電波が届かないし

でも緊急的に連絡を取りたいし

歩きながら電波がウッスラ受信できる所を探して

なんとか返信できました

 

山から下りてきて現場の直行

綺麗になっておりましたので

大工さんにお礼の電話をしました

 

山に籠る前には今度から色々調整しようと思いました

 

ワックスを塗る

空室の部屋で掃除も完了したらばやる事が殆どありません

悪あがきのようにワックスを塗ります

リンレイの定番ワックス

本当はもっと高価なスーパーグロスとかウルトラタフとか

一発でピッカピカになるワックスもあるのですけど

余っているモノがあるので黄色いモノで対応

黄色いヤツも3回位塗るとビッカビカになります

時間をおいてまた塗布しようと思います

 

 

洗面所の通路を広げる

先月、洗面所の扉が異常に狭いのが発覚しました

大工のイチローサンが

バキー！っと勝負してくれました

ウワー！壁ってこんなんして削り取れるんだ！？

まだ完成はしておりません

ここから内装屋さんに入ってもらいまして

綺麗に仕上げていきます

とにもかくにも巨大な洗濯機が入る住宅になりました

あとは完成を待っております♪

 

エアコンの故障

懇意にしている管理会社からＬＩＮＥで連絡が来ました

小学校付近のエース物件にて

エアコンが壊れてもうたらしいです

 

細かい事を言うと

冷房を入れても暖かい風が出てきてしまう

と

緊急で電気屋さんに診てもらった結果

四方弁の故障

でした

これ一番修理費用がかかる故障なのです

リンク先のサイトでは8~17万円が相場ですけど

そんなに高価ならば

新しいエアコンを買った方が良いです

7年前に購入したので何とか治ってほしいのが本音です

しかし

入居者様からするとこの猛暑の中

ワチャワチャして正常化まで長引く事は耐えられないでしょう

 

新しいエアコン交換する！って事になりました（汗）

先日、別物件で購入設置したエアコンは

価格comで8万円を割る位の価格でした

でも

そういう訳にいきません

管理会社が立ち回る事でお金が発生しますし

旧エアコンの持ち出し&廃棄費用も発生します

10~11万円くらいの出費になりそうです

 

頑張りま～す

家庭内レバレッジ

子供が産まれた時に銀行口座と株式口座を作成しました

お祝いやらお年玉やら子供手当やらを頂いた時に

それぞれの口座にドンドン入金しておりました

 

10年以上経過しまして

結構な資金が貯まりました

更には株式で長期運用しておると楽しいです

 

今年の春に物件購入した時に

どうしても頭金が足りなくなりまして

 

家庭内レバレッジを発動

子供達の株式口座の資金を崩して頭金の一部に充てました

苦渋の決断でした

毎年年末に家賃口座から子供株式に少しずつ返済する！

と言う厳格なルールを設けました

 

最近、勤め先からボーナスが出ましたので

少々の額を返済しました

 

 

しかしまぁ

インフレ率が凄いので貯金は厳しいです

 

肌感覚ですけど

10年前の100万円の価値は

今では150～160万円になったように感じます

逆か

今の100万円の価値は

10年前なら70～80万円って所でしょうか

 

子供株式は年間5％以上の運用利回りが欲しいかなぁ

と思い始めております

孤高の人続き

孤高の人のお話

大正後期～昭和初期の描写がガッツリ書いてありまして

強いインスピレーションを受けております

なんだか最近のイベントと通じるモノがありますなぁ
と感じたので少し調べてみました

満州国設立,移住やら
天変地異やら（関東大震災、浅間山爆発）
不況やら
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ（1940年）中止やら

色々なイベント発生しては
国民が息苦しく生活しておる描写がありました
小説の時代の後になって
実際は第二次大戦が始まるのですが
さすがに戦争の部分は似なくても良いです（汗）
まぁでも世界的な視点だと似てるのかなぁ

さてさて
ラジオ放送が始まったのも1925年（大正14年）
だったようです

関西では関東大震災の時（1923年ラジオ開始前）に
速攻では情報を得られずに翌日以降の新聞で情報を得る
という状態でした

ラジオ放送の開始により
情報伝達速度が急速に早まったようです（そりゃそうだ）

最近のスマホ浸透と近いモノがあります

主人公の文太郎は登山家でもあり反面はサラリーマンでした
職場の描写が生々しく書いておるのです

・同調圧力によって個人の行動を制限する
・上司の命令は絶対！結婚相手も上司が面倒を見る
・有給休暇は体調不良の時にしか使用出来ない

他にも当時の文化が描かれておるのですけど
令和の今ならば一発アウト！という労働文化だったようです

でもなんか感覚は解ります
ワタクシも平成初期に入社した時
上記の文化に近いモノが多少残っていたような気がします

その代わり企業も社員を守るような体力が
あったように思います

終身雇用

なんて言葉もありました

 

令和になった現在は
個人のプライベート行動を制限＆管理するような事は
まずありませんね

これはありがたく幸せな事だと思いました

 

赤いペンキで塗装してみた

友人の正二君（仮名）が

建物の色を塗る場合、差し色なんてケチケチせずに

大谷翔平の絵をドーンと書いた方がインじゃね？

強い提案を戴きました

なるほど～こんな感じでイケば

ウケるかもしれない。。。

ご近所さんに怒られるんじゃないかなぁ

その前にこのイラストをペンキで書けないけどねwww

 

猛暑の日に勤め先をサボって休んで労働力投入

カンペハピオのトップガード！

こいつを準備して・・・

養生をしましたよ

せっかく綺麗に仕上げた所に

真っ赤なペンキが着いて汚れたら最悪です

チョットやり過ぎなんじゃね？

というくらい養生して丁度良いです

ベランダはこんな感じ

ウワーメチャ目立つんじゃね？

真っ赤すぎるような気がします

ペンキの色は難しくて

小さい面積で観た色の印象と

広い面積で観た時の印象が変わるのです

 

よくある例がサンプルのカラーで選んだペンキを

実際に外壁塗装して出来上がったら

メチャ濃いじゃんけ！

なんて事は多々あるようです

 

今回はこんな感じになりました

ウーン。。。

やはり全体を綺麗にしたくなりますなw

玄関横の柱も赤いですけど

主張も強くなくて赤の量はこんな感じで良いですな

 

賃貸営業さんに印象に残ると良いなぁ

 

来年は業者さんに全塗装するかも