健美家コラム読んだ

健美家のコラム感動した。

ワタクシは天方エバンさんと考え方が似ているなぁ。
と思った。

と言うか天方エバンさんは目的を達成して
既にハワイにてナイスな暮らしをして
ワタクシなんぞ足元にも及ばないが（笑）

お金は自分が幸せに感じる為の道具に過ぎない。
幸せに感じる為には少々のお金が必要だ。

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資本主義社会、今の世の中では・・・
お金の知識は必要だと感じている。
だからファイナンスの勉強を続けているのだが。。。
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沢山のお金を持った時、見せびらかしてもしゃーない。

家族で美味いモノ食べたほうが良いっすよね。
美味いものって、高級なフランス料理とかじゃなくて
ケンタでもドミノピザでも牛丼でも家族や親しい人達と
食べれば美味いのだ。それが幸せだ。

クルマも今は傷だらけのヘコミまくりのボロイ車で良いのだ。
資産家で節税対策せにゃイカン！
とそこまで成長したら、その時にお値段の張る車買おうかな。
と思っている。

朝からこのコラムを読んで『俺頑張ろう！』と思ったのでした。

迷いが生じている

最近の株式市場や不動産市場はバブル景気の様だ。
色々なモノの価格が高い。
価格が高いのに、ビシバシ購入している人が多い。


外国人の心理からすると
円安で日本の土地や株式が安く見えるのだろう。

紙の資産で儲かった人の心理からすると
資金を一旦、不動産に変換したい！と言う気持ちも働くだろう。

株価も不動産も上昇しまくりである。
『銀行の融資がユルユルなので今のウチに購入しよう！』
と言う気持ちもわかるのだけど

キャッシュフローが出ないのに銀行からガンガンと借入するのも
どうかと思う。

この様な状況で『買い』に回るのは高値掴みになるのではないか？
そうそうイヅでも上がり続けないよなぁ。。。
と考えてしまう。


反面、日銀の金融政策は気合いのバズーカ砲を打ちまくり。
お金ジャブジャブなのでインフレが進行していくだろう。
預金しているお金を持ち続けていると、危険な香りがする。

新円切替とか預金封鎖なんて起こったら大変である。
今、資産を買っておかないと・・・と言う焦りも出る。

迷っている時はステイだね。しばらく様子を見ようと思う。
様子を見ながらも思考は停止せず、建築勉強やら物件検索を
続けていこう。

建築方面を学びたい

賃貸経営で色々な書籍が出ている。
これらの本を読む事は、なかなか勉強になる。

しかし多くの勉強している大家さんと
同程度の知識レベルにしかならないだろう。
大家さんの中で突出する事は出来ないだろう。


これからはチョット違う切り口で勉強を進めたい。
一旦、賃貸経営の書籍から離れて、
建築関係で簡単なモノから勉強をしてみたい。


多くの大家さんがボロ物件を回避している。
ボロ物件をカッコヨクする為には何が必要なのか？
どの位の費用を見積もらなければいけないのか？
どうやって安く工事出来るのか？
そこら辺の知識を学びたい。

そう考えている。

アパート売ってください

現在保有のアパートを売ってください！なんて依頼がたまにくる。
売る気は無いけど『いくらになるの？』と査定をしてもらった。

驚いた。

現在の相場では買値より1000万円くらい高い値段で売れそうだ。
今は安く買うの大変ですか？と質問した。
『そもそも売り物件が少ないので安く買えません』
との事。

『売ろうかなぁ』と色気がでる（笑）
でも毎月のキャッシュフローや短期譲渡税を考えると
やはり売りたくない。

やっぱりインフレ基調なんだろうなぁ。と考える。

ワタクシのアパートは2012年の春に購入した。
民主党の野田政権の時だ。
多くの人々が『投資なんて危ない！』と考えていた時代だ。
随分と安い時に買えた。ありがたい。
今、当時とは完全に経済が逆回転している事を実感している。

2つの事を考えている。
1.この好景気株高はイツまでも続かないでしょう
　そう考えるとアパートは売り時なんでしょうな。
　土地を購入する時代じゃないかも。

2.長期的にインフレは続いていくのでしょうなぁ
　そう考えるとアパートは保有でしょうな。
　土地を購入しておいた方が良いかも。

どちらにせよアパートはインカムが出るので売らない（笑）

今後どうやって行動していくべきか？
常に考えている。
2015年の今は経済的に大変革の時期だと思う。

今の経済環境では・・・

『借金の繰上返済は止めよう』


給料20万円の時に頑張って借金を返すより
給料200万円の時(ラーメン1杯7000円)に返済した方が楽ですよね。
↑お国の金融政策を見るとこれを狙っていると考えた方が
　スンナリ納得できる。


インフレになると借金をして居た者（今のお国も）が得をする。


給料20万円の人が2000万円の借金を背負って居る
給料200ヶ月分の借金だ。

インフレになると最終的に給料も上がる。（生活は変わらないが）
お父さんやおじいさんのお話でよく聞くじゃないですか。
『昔はラーメン一杯200円だった』
『昔は初任給10万円行かなかった』
今はラーメンはどんな安い所でも650円はするでしょう。
(除く日高屋、コウラクエン)

初任給も大卒なら最低17万円くらいでしょうか。

これは緩やかなインフレの結果だ。

2000万円の借金を頑張って返済するならば
給料が40万円になってから返済した方が生活は楽だ。


逆にデフレになるのであればお金の価値が下がる。
貯蓄が強い。借金は損だ。
素早く繰上返済をするべきだ。
これは過去20年くらいがそういう時代だった。

しかしこれからはインフレ基調になりそうだ。
心の準備と行動の準備をしていきたい。

アベノミクスに対するリスクヘッジ

太平洋戦争時に日本は現在と同じ様に大きな借金を作ってしまった。
その時も金融政策で円の価値を10分の1におとしてインフレを起こした。
そうなると借金を返しやすくなったので返済できた。

今現在、似たような状況だ。

アベノミクスは『景気を上げる！』とか謳われているが
一番の目的は『膨大な借金を帳消しにしたい』ハズだ。
これはあんまりクローズアップされてないけどね。

だから今後、インフレが起きる可能性はかなり高い。
貯蓄している100万円が50万円位の価値になるかも知れない。
あるいは10万円位になってしまうかも知れない。

その為の対応手段として
『円(貯金)を他の資産に切り替えよう』
と考えている。


①外貨と言う資産を買う
②実物資産ゴールドの様な資産を買う
③土地を買う

この3つでインフレに対抗できる。


今多くの成功投資家が上記3つの資産を買っている。
成功者はやはり行動が早い。

見習いたい。

リカバリ

悲惨な状況をリカバリする為、夜中、掃除しに行った。

寒い。

新品のエアコンがあるけど、入居者に『未使用』で使い始めて欲しい。
気合いで寒い中掃除する。
内見時のインパクトを与える為、オマケ雑貨を設置。

これ入居付に影響あるのかなぁ。。。



それとテーブルとかマットを中央に置いていたが、
狭く感じるので端に寄せた。チョット広く感じる。



一番高価なトイレットペーパーだ。
ワタクシ自身は一番安価なモノを使用している。


『内見者サンは喜んでくれるだろうか？』と作戦を練る。
こういう妄想をする事はナカナカ楽しい仕事になる。

大局的な金融市場を考える

アベノミクスで株価が上がった！
ローンの金利が低い！
でも物価は何だか上がっている！
とか色々言われていますね。

これらの事柄は根本は繋がっているのですね。

『日銀の金融緩和』

これにつきますね。
平たく言うと

お札を沢山刷る
↓
日銀から各金融機関にお金がジャブジャブ流れる
↓
銀行はジャブジャブのお金を沢山貸し出さなくてはイカン
↓
金利を鬼の様に下げて沢山貸し出している
↓
企業は沢山お金を借りれるので色々な投資が出来る
　新しい工場や倉庫を作ったり機械を導入できそうだ。
　(ほら株価上がりそうだ)
↓
同じく住宅ローン金利も下がるね
↓
お札を沢山刷っているのでお金の価値が下がる
　円ドル為替で円の価値が下がりまくり
↓
輸入原材料を買うのが高い
　(小麦とか大豆とか飼料とかね)
↓
パンだの魚だの色々なモノの値段が上がるね。


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アベノミクスで景気が上がった実感があるか？
なんてインタビューが良くある。
だいたい『実感湧かない』と言う回答ですよね。

でも上記の面で確実に『生活』や『仕事』に影響が出てきている
そういう事にはアンテナを立てておきたい。

木部塗装

購入への情熱も良いけど
空室対策もしよう。

室内の木部塗装を実施。

築20年を超えると朽ちてきている木部のダサさが際立つ。

せっかくのアクセントクロスがダサい。何がダサいのだろう？
考えた。


アクセントクロスと天井や床の接面に木部の縁取りの色が残念だ。

なんだか色の勉強だ。美術は苦手だったなぁ。



そこでペンキを塗った。

セルフリフォームの達人が
『ツヤ有ペンキよりツヤ無しペンキの方が良い』
と言っていた。

ツヤがあると乾燥に時間がかかるらしい。
ワタクシも自宅でツヤ有ペンキの実験をした所、ツヤが綺麗なのだけど
塗りムラが発生した時にかなり目立つね。乾くの遅いし。

なので賢人の知恵を借りてツヤ無しペンキを購入。

ペンキ塗りは養生が勝負になる。しっかり養生して
マスキングテープで境目を決める！



塗るのは楽しい。
丁寧に塗った。しかし楽しい塗る時間は短い。
イメージとして養生８塗装２の割合だ。



アクセントクロスの緑色が白とのコンビネーションで生える事を学んだ。



マスキングをサボって省いて養生シートでやった場所は、悲惨な状況になった。
あーあ。。。。

沢山物件を見たい！！！！

高速に！
大量に！
且つ効果的に！
物件検索したい！


と考えるようになった。

①物件検索サイトを開く
②地図を表示
③その物件の路線価を調べる
④路線価から土地値を算出してナイス物件ならば印刷

この作業を連続で行うんだけど、ワタクシのノートPCではややシンドイ。


これは友人の株式トレーダー、サフィール君を参考にして
マルチディスプレイにしたいと考えている。

ワタクシが仕事している間にカミサンパワーで検索→印刷が可能になる。

デイトレはしないのでノートの画面にプラス1枚くらいで良し！
そんな事を考えている。

色々考えた事

物事が動き始めると脳ミソがグルグルと回りだす。
今回新規物件を買う！と言う思いになった為、色々な事を考えた。
朝起きてから暇な時間はズーット物件の事を考えている。
妄想が楽しい。

例えば以下の様な事をグルグル考えている
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○将来的に魅力的な土地なので欲しい事は欲しい。
しかし保有する時にキャッシュフローが出ないと保有していても現金が積み上がらないな。

○土地の価値は低いけどキャッシュフローの出る物件を探した方が良いだろうか？

○ボロイ家の再生を学んでみようか。。。
『DIY方式』と安い業者と仲良くなって『お願いする方式』

○やはり購入するならば平成築の物件が良いかな。
　リフォームで安くできそうだ。

○どちらにせよ将来建て替える事になるので
　建築の相場について学ばないとイカンな。


○今後は土地を含めて物件を見まくろう！


○現金を貯めよう。支出を改善しよう。


○地元の業者さんと金融機関の担当者さんと顔見知りになれた。

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上記の事を色々と思考している。。。。

挫折

不動産屋の担当者から連絡が入った。
先方の不動産屋と会話した所、以前はワタクシの値段より100万円高くても
売主様は『話にならない』と断ったそうだ。

現在、価格を下げたばかりなので更に数百万低いワタクシの価格だと
怒り始めて商談にならないかもよ。

という事になったそうだ。
そういう事で今後も商談を続ける事を考えて
買付は先方に送る事を一旦止めた。

玉砕だ。

ただし値下げした新しい価格でも売れないと思っている。
それ位ボロイ。

待機。ステイだ。

この物件、100万円位の上乗せは出来ると思うが、それ以上（現在の販売価格）
では購入する意思はない。

待機しながら売主様が弱気になったら再度、買付を入れても良い。
待っているだけではツマラナイ。
新たな物件も探していこう

買っちまうか

近所の築39年の戸建物件。買付証明を入れた。
この物件はボロイ。
風呂はタイルの古いモノ
キッチンは半端に広くて居間との距離が微妙。
居間は和室。壁は砂壁。
まぁとにかくボロイのですね。

ただし！
土地が結構魅力的だ。
駅から5分で30坪クラスの住居が建てられる。
更に駐車場も付いている。


ボロイのは我慢する。駅近で駐車場がある家に住みたい。

と言うニーズがあれば家賃をドーンと下げて運営出来ると思う。

ボロイので10年位運営したら壊して建て替える事も可能だ。
更地にして売っても良い。
建て替えて→『賃貸』『売却』『己で住む』と言う
選択肢もある。

とにかく『買います』と宣言した。
結構な指値をした。売主は怒るだろうか？

これからどうなるのだろうか？