世界ではデジタル通貨が推進されているようです
paypayを利用すしたりしておりますけど
かなり便利ですよね
銀行口座から即時入金できるし
売買時の決済も即時で送金着金が可能となりました
技術的には銀行口座と紐づけて～の決済も出来るのでしょうね
ゆくゆくは現金不要（廃止）として
デジタル通貨だけで経済を回す国家も出てくるかも知れません
現金強盗なんて無くなりますし
指名手配者の追跡も簡単になりそうです
いつどこで誰が何を買った！
が丸見えになります
もっと言うと
指名手配者の個人IDを掴んでいれば
決済権を停止する事が出来たりします
何も買い物出来なくなり乗り物に乗って移動も出来ません
完全デジタル通貨の世界では
個人IDが通貨を管理する国家？中央銀行？に把握される訳です
悪い事出来ません
逆に言うと結構怖い世界ですね
生殺与奪が通貨管理者に管理されてしまう訳です
チョット飛躍するかもしれませんけど
管理者のいう事を聞かなければ
一般市民でも奴隷的な労働を強いられる事もあり得ます
いくら便利とは言え
やはり現金決済と言うかアナログな部分は残った方が良い気がします
クロスやら床が綺麗になってきますと
サビて劣化した照明が目立ってきます
特に紐が汚いので目立つのですね
紐と言えば換気扇の紐も交換必須です
これは交換します
電気のブレーカーを落として交換作業です
ドライバーで外してしまって
再度、吊戸棚にネジ止めしてしまいます
オーシ！オシ！！
そうだそうだ！紐で思い出したぞ
今回学んだのは
古い住宅の和室です
昔の和室の照明はﾘﾓｺﾝなんてありません
照明から紐が垂れ下がり
寝ながらスイッチを消す事が出来ておりました
なのでこの物件の和室には
照明の壁スイッチが無いのです（汗）
こんな部屋がたまにあります
必然的に和室照明はリモコン対応のモノとなります
紐付き照明でも良いんだけどww
エアコン工事も終わりまして
購入時の火災保険のカード決済も終わりました
カード決済と言えば
洗面台、トイレ工事の決済も同時に行った訳でして
支払い関連が滞りなく進みましたので
ホッとしております
後は大工さんへの支払いですけど
来月に実行できるでしょうか
大物の出費は殆ど済みました
物件の内部を大分綺麗になってきました
いつもの事ですけど自分が住みたくなりますね
残りの大きなミッションは
・床フロアタイル1部屋
・ＤＫの床塗装
・キッチン扉のシート貼り
・外部の鉄部塗装
そんな所でしょうか6月には終わるでしょうか
チョット反省もありますね
作業項目が沢山ありすぎたので
土日にあれも・・・これも・・・と
やり過ぎてしまうのですね
楽しんじゃっているので際限なく労働してしまって
結果、疲労感が残ってしまい体調が整いませんww
いや体調は大丈夫なんですけどね
今後、物件を購入する際には
ｽｹｼﾞｭｰﾙを無理なく設定しようと思います
天気の良い休日
物件リフォームを実施
キッチン扉の化粧シート貼りをしました
なんだかんだ綺麗になってきました♪
エアコン工事の立ち合いでした
エアコン購入は毎回悩むのです
10台以上購入経験がありますw
家電量販店で購入すると楽です
エアコンが運ばれてくる日に工事してくれます
早い話が工事業者がエアコンを持ってくるのです
工事の追加費用も発生しにくいです
しかし値段が高いです（決算時期は安くなる）
web購入は安いのですけど
納品と工事が別日になります
んで工事業者が色々あるのです
工事業者としては安く工事を請け負っているのでしょう
色々追加工事を要求してきます
・ホース化粧カバーをしましょうか
・コンセントプレート交換せにゃイカン
（事前に購入機種のコンセントを調査して自分で交換します）
とか別途費用がかかる事を言ってきます
ワタクシは
要らんです！
と言って終わらせるのですけど
カミサンが立ち会った時に往生しておりました
今回はweb購入
価格comで安い業者をピックアップして
各店舗のショップ評価を熟読しました
工事業者の口コミ評価が高い所を選択
最安店舗と比べても2～3000円の差でしたか
家電量販店と比べると3万円位安いです
工事業者さんは当たりでした♪
何の要求も発生せずにテキパキと設置してくれました
次回購入する事があればリピートします
とにもかくにもエアコン工事が完了しました♪
段々と居心地の良い住宅になってきました
空き部屋のクロス張りをしました
他の場所のクロスはプロにお願いしました
四畳半の1部屋だけ
『勉強チャレンジ部屋』
として己で壁と床をリフォームしようと思っております
んで先日スリッター加工したクロスを購入しまして
エイヤ！
と張り張り作業を実施しました
スリッター加工すると
クロスの両端が綺麗に切れているので
重ね切りをせずにクロスを次々と貼れるのです
が
しかし！！
御覧の通りエアが抜けきれずボコボコになってしまったのです
これは。。。。玉砕だなぁ
商品になりませんなぁ
クロス張りはＤＩＹ無理だなぁ
もう1本クロス買っても1万円だからやり直すか！？
テンションが下がってしまったのです
2日空けて早朝（通勤前）に現場に行きましたところ
ボコボコが無くなっておったのです！！
おおお！？ボコボコが消えているじゃん！
クロスが乾いて伸縮したのでしょうかピッチリと決まっております
突き付けが上手くいってませんけど
ボコボコが無くなったので
商品にはなりそうです
やり直しはせんでも良い（と思う）ぞ
テンションが上がりました！！
クロスは乾くと伸縮するのですね
良い勉強になりました♪
信頼していた知人が失踪しました（汗）
そんな事があるんだなぁ心が削られますなぁ
最近は夢の中で勤め先ﾈﾀが多くなっております
上司に叱られて退職願いを出すシーンがありました
眠りながら仕事しているなんて損した気分ですw
他には
クロス張りで失敗したりしており
テンションが下がっております
心が病む一歩手前かもしれません（汗）
これはイカンぞ！
楽しい事を考えるようにしてみます
そうだそうだ
将来叶えたい夢が浮かんできました
先日コンドミニアムに宿泊した際
別荘オーナーでしょうか
風呂にゆっくり浸かって
ノンビリ過ごしておったのを目撃しました
オイラも別荘を持ってサウナに入り美味しいモノを食べる！
というバカンスを過ごしたい！
と思いました
サウナ付きの別荘はどうだろうか？
サウナを造作するのに
200～300万かかる上に維持コストがデカいようです
じゃー
サウナが近所にある中古戸建を別荘にすれば良いじゃん！
温泉入場1回で800円としましょうか
1年間100回行ったとしても8万円
10年間行っても80万円
メンテナンス費用や維持管理費は発生しませんね
サウナを造作する作戦は消えました
過去の経験上でお気に入りの銭湯があります
長野県須坂市（湯っ蔵ンド）
長野県安曇野市（しゃくなげの湯）
山梨県北杜市（パノラマの湯）
山梨県南巨摩郡（まほらの湯）
山梨県西八代郡（みたまの湯）
↑上記の温泉は登山口が近い上に空気が美味い場所です
付近の戸建物件を保有する事で別荘として使用できないだろうか？
安い物件を購入出来たら楽しいのではないだろうか？
休日はこの別荘で過ごす！なんて楽しそうです
楽しい妄想を継続していくと
妄想ではなく実現に近づいていきます♪
本日は尊敬する不動産投資家
沢孝史さん
のセミナーを受講しました
インフレありきの考え方で投資をしていかないと
生き残れませんね
新築不動産も建築費用や資材の高騰で大変です
興味深い事をお聴きしました
〇デフレ下では家賃下落前提なのでインカム優先
〇インフレ基調では家賃下落リスクが減るのでキャピタル優先
と仰っておりました
そして
過去数年のキャピタル事例を開示しておられましけど
エッグイ！キャピタルを得ておられるのですね
億は2桁あるんじゃねーの？
で得たキャピタル資金で
ゴッツイ新築を買う訳です
頭金を結構入れられるのでしょうか
返済比率に余裕ありまくりです
超堅い経営になります
そしてキャッシュも増えていきますね
高利回りがどうのこうの～
と言う次元ではないのです
投資家はﾘｰﾏﾝとやっているゲームが違う！
と認識しておりましたけど
超資産家はワタクシの様な小さい投資家と
やっているゲームが全然違うのだなぁ
と勉強になりました
ワタクシもそのようなゲームに参加できるように頑張ります
毎晩のように残業労働をして
リフォームしております
労働というか趣味に近いのですけどw
クロス屋さんの工事が殆ど終わっておりました！！
ウワーやっぱ綺麗になるのですなぁ
室内クロスの壁専有面積が巨大なので
一気に築古感が消えてしまいます（ありがたいです）
スイッチプレートも交換して新築風味になってきました
ああああ！これダメだ↓
玄関モニタフォンが黄ばんでおります
他が綺麗なのに
モニタフォンだけ！築古感が出ておりますｗ
使えるんだけどなぁ
商品としてはキビシイので交換しようと思います
いずれにせよ
クロス張替えの効果は凄いです♪
過去の投資活動を振り返っております
18年間の投資活動を振り返ると
まぁ自分では出来すぎ！？
と思える位、
良い時期に株式市場、不動産、参入出来たのかもしれません
過去から現在に目を移すと
今年の経済情勢はやはりキナ臭いです
カチッとした理由は言語化できないのですけど
数年前から
紙幣の切り替えがある2024年は何かある！
なんて根も葉も無い噂がありました（汗）
それは冗談としても
為替の動きもオカシイです
2023年前半まではイケイケだった不動産価格が高止まりしました
首都圏近郊では売れ残りの新築物件も出てきております
建設会社やらアチコチの企業業績がヨロシクナイ情報も入ってきています
定期観測している
著名な投資家コラムでも
楽観的観測が激減しまして悲観的観測が多くなっております
コラム予想が当たるかどうかは別ですけど
著名なコラムニストは
賭博的に予想をしているのではなく
警戒した方が良いよ
警戒し始めたよ
という文章が多くなってきました
なんとなく。。。感覚的にですけど
野生の勘wで
株式をショートしようかと考え始めました
長期的にはインフレが継続する事は間違いないように思うのですけど
株式や不動産がめったやたらに上がる事は・・・・
考えにくいかなぁ
これからの5～10年間も
破綻せずに回していきたいので
情報収集して精進していきたいものです
税理士は、「不動産再生は金食い虫で、同時進行で3棟もやるのは無謀そのものだ」と言います。
と書いてありました
不動産再生は金食い虫
心に突き刺さりましたね
本当に再生ってお金が発生しまくりde
闘魂注入中の築古物件で痛感しております
購入時に想定していなかったリフォーム費用が
予想以上に大きくなりやすいです
購入前の内見で気付いてないﾎﾟｲﾝﾄがありました
・電気工事
・トイレタンクの破損
これは購入前に確認が不足しておりました
後は物件内で作業をしていると
色々な不備が目についてきて新たに作業をしだすと
お金が発生してしまいます
自分でやれば費用は抑えられるモノを
時間を節約する為にプロにお願いする事もあります
そうするとお金がかかりますね
クロスの張替えやら襖張替えはプロにお願いして
出費が嵩みます
結果的に家賃収入は無いうえに
リフォーム費用と銀行への返済とで
ｷｬｯｼｭｱｳﾄが多くなっております
春なので固定資産税やら各種税金支払いも多いです
いやはやもうね
カッツカツです（汗）
子供の教育費と重なって泣きそうですww
ただただ
入居者様に気持ち良い家を提供したい！
という一心なのですけど
ビジネスでもあるので際限なく投入する訳にもいきません
ﾘﾌｫｰﾑのｷｬｯｼｭｱｳﾄは怖い！
とあらためて肝に銘じました
他物件の家賃収入が無ければ・・・・
恐ろしい事になっておりました
アパートの運営では色々なトラブルが発生します
先日、
古いコンセントプレートから音がするので怖い！交換してクレイ！
と入居者様から管理会社経由で連絡がありました
それは速攻で交換してあげてください
と回答しました
ｺﾝｾﾝﾄﾌﾟﾚｰﾄは500円位です
交換作業は・・・
電気工事技師が作業して10分以内で終わります
ただ出張費用とか管理会社のｽｹｼﾞｭｰﾙ調整もあるだろうから
7000円。。。。いや1万円位になるだろうなぁ
と予想しました
でですね
数日後に交換作業の見積もりが出まして
2.8万円！
この数字で工事を進めて良いですか？
と連絡が来ました
ﾁｮｯﾄ待てﾁｮｯﾄ待てお兄さ～ん！ﾗｯｽﾝｺﾞﾚﾗｲ・・・
なんかそんな人達が居た気が
いやいやプレート購入でいくらで
作業時間は15分くらいですよね
その他、出張費用とかｽｹｼﾞｭｰﾙ調整を入れても
いくら何でも高すぎませんか？
それとも何か特別な工事をするのでしょうか？
とマイルドに回答しました
管理会社さんは
別の業者当たります！
という事で数時間経過して回答が来ました
1.1万円になりました（汗）
ハ～イ！工事をお願いしました
これって何も知らないオーナーは
2.8万円と出た時に
なんだよ結構タケーナァ！しゃーないからお願いするか
となるのかもしれませんね
色々なトラブルがありますけど
色々と広く（浅くても良い）ネタを
知っていた方が良いと思いましたね
物件に行った際、内装屋さんが作業をしてくれておりました
色々と情報交換をした上に
内装作業のアドバイスをしてもらえました
今回、小さい１部屋は己でクロス張りをするつもりなので
元のクロスを自分で剥がして
自分で下地材を塗ったのです
クロスを貼る際、重ね切りではなく
突きつけでやると良いよ！
とか
床のベニヤはボコボコしているからパテを入れて綺麗にせんと
クッションフロアを貼った時にボコボコする
だからこの場合はフロアタイルを使うと良いですよ
その場合、部屋の中央から貼る事！
とか
教えてくれました♪
今後の方向性が定まりました
とりあえずフロアタイルをどれだけ必要なのか？
夜間残業して寸法取りをしました
電気が点くって嬉しいですなぁ
21:00過ぎまで残業してもうた♪
仕事なのか？遊びだか解らないけど
まぁ楽しいうえに綺麗になったら商売になるので
ドッチでも良いですな♪
電気が通っていない戸建物件
テントの様な建物ですw
先日、物件に資材補給に行きました所
電線と建物がｺｰﾄﾞで繋がっておりました！！！
３月末に電気工事を申し込んで４０日くらいで
ついに電気が開通！！
テントが通常の戸建物件になりました！！！！
これで各種工具も力を発揮できます
いやはや長かった！
まずは何するかな～
家中を掃除機かけまくろうと思っております♪
夜騒音が出ない作業が
出来るようになったので残業が増えるなぁww
今後、電気開通に関しては細心の注意を払って動いていきます
サラリーマンは、お金のコントロールが出来ないという意味では、マネーリテラシーを勉強するチャンスがないんだよ。
日本の源泉徴収制度はサラリーマンをお金のリテラシーから隔離するための政策だと思っているよ（笑）
源泉徴収制度は
本当にお金の知識や税金の事を学ばなくなりますね
ワタクシも以前は
給与明細を貰った時に手取り額だけを確認しておりました
12月給与で還付金が少し戻ってきては喜んでいました（汗）
収入が入った時に
即税金を引かれる仕組みなので
収入＝手取り
と勘違いしてしまいがちです
家庭持ちのサラリーマンで月3万円の小遣いなんてまだ裕福な方だろう。
だから、お金のコントロールが出来る状態っていうのを最初にマスターしないとお金が増えていかない。
家庭持ちのサラリーマンで月3万円の小遣いなんてまだ裕福な方だろう。だから、お金のコントロールが出来る状態っていうのを最初にマスターしないとお金が増えていかない。
一番てっとり早くそれを学ぶには、物件を持てという事だよな。そうすると自分で確定申告をするし、それでお金を増やすための秘密を知るきっかけになるはずだと思うんだよね。
確定申告をすると
収入＝手取り
ではない事が解ってきて
リーマンの税金のかかり方にビックリします
収入-経費＝手残り（儲け）
この手残りに税金がかかるのです
船長のスペック
＜現在の所有物件＞
40棟1,000室総投資額は130億円、年間家賃収入は9億5000万円、税引き前CFは約3億円
↑こんな巨大な投資家なのに
船長はエバる気配は微塵もなくて
とても優しいのです
本当に尊敬しております
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