マンション管理組合の懐ぐあい

今年度、マンションの管理組合の理事をしている。

今日は、理事会だった。


去年の前半、初めての大規模修繕をした。

これには、修繕積立金は、マンションが建ってから居住者が積み立ててきた預金のほとんどを使った。

大規模修繕が終わったところで、私たちが新理事になり引き継いだ。


大規模修繕には、予算が不足していたため、次の機会に延ばせるものは延ばすことにして、今回の修繕からは除いた。

せっかく足場を組んだこの時にすべきことを優先したという。


というわけで、足場がなくても工事できる部分が残っている。

そのひとつは、マンションじゅうにぐるぐるとある外廊下のコンクリートの上に貼ってあるシートの補修だ。

１６００万はかかる。


機械式の駐車場の寿命も来ており、事故があっては危険なので、優先順位は一番高い。

大がかりな修理を毎年しているが、５００万、年にかかっているとのことだ。

すべて新しくしなければいけない。

３０００万はかかるだろう。

工事期間中、ほかへ車を置く駐車場を確保し、その費用も含めなければならないので、それでおさまるかどうかもわからない。


このマンションは駐車場代が０円が売りだった。１戸に１台の駐車場が割り当てられているのだ。

これを有償化しなければ、おそらく費用は捻出できない。

有償化には反発も多いかもしれない。


マンションのインターホンをエントランス、管理人室、全戸の玄関前と室内の個別のインターホン、これらすべてを交換すると、１０００万超だ。


緊急ではないものの、エレベーター２基の新規に交換するときも遠くない将来にやってくる。

それはまだ先でも１４００万くらいは、かかるかもしれない。いや、もっとか。



そうこうしているうちには、次の大規模修繕の時が来てしまう。


このように、工事すべきところがこんなにあるとは、理事になるまで知らなかった。

修繕積立金はマンションの販売時に、低く抑えて提示され、居住者の毎月の負担が軽いまま、しばらくその時期が長かった。

それがいけなかった面もある。


そんなわけで、マンションを維持するのには、こんなにも費用がかかると、いまさらながら、気づかされて、暗くなって部屋に戻った。