浦和駅西口再開発解体工事

いよいよ浦和駅西口南高砂地区の再開発工事が具体的に進み始めてきた。

この再開発工事は第一種市街地再開発事業で、施工業者は2転3転して、

最終的に前田建設工業と地元業者の斎藤工業2社のJV(共同企業体)で行われることになった。

現場の仮囲いには当開発の事業計画の内容が張り出されている。

事業区域の面積は約1.8ha、計画敷地面積は約10.565㎡(約3,200坪)と

駅前の再開発としてはかなりの大規模開発だ。

建物の用途は共同住宅、店舗、公共公益施設、駐車場等で、

住戸数525戸の分譲マンションで大型マンションだ。

(デベロッパーは野村不動産と三菱地所レジデンスが担当する。)

商業施設は大和ハウス工業が担当し、

公共公益施設としてはさいたま市民会館が移転してくる。

構造はRC造、鉄骨造、一部SRC造で地上27階、地下2階、塔屋3。

建築面積約8,449㎡(約2,560坪)、延べ面積約99.700㎡(30.212坪)。

工期　解体工事　～令和5年3月下旬

新築工事　令和5年1月初旬～令和8年6月末

約3年半の工期だ。

ちなみに設計者は(株)安井建築設計事務所だ。

すでに解体工事が行われているため、工事の騒音、振動のデータが

日々刻々と表示されていた。

広い再開発区域内には古い建物が沢山あり、

内部にアスベスト材を使用しているものが多く見受けられる。

薄いグリーンの敷地には外部アスベスト材が使われている。

この処理がお金も時間もかかり大変だ。

驚いたことに古い、あるいは飲食店の建物にはネズミの害虫拡散予防対策が必要で、

その捕獲、殺鼠、害虫駆除を3ヶ月間半かけて実施するとか。

日の出通り(県道田島大牧線)を線路第一ガードから旧中山道方面に見た写真。

8月4日段階で小さな木造の建物などはかなり解体が進んでいる。

(2021-7-24付ブログ、記録写真を参照)

狭い市街地の解体工事と違って広い再開発エリアの解体は

一見すると大胆に施工でき、すごくやりやすいのではないか。

近隣対策もそれほどないし。

まだ解体半ばだが、長年通り見慣れた街も、なんとなくわからなくなってくる。

建物を造るのは時間がかかり大変だが壊すのは簡単だ。

当たり前といえば当たり前のことだが・・・。

ミリーのパチンコ屋、周辺の飲食店、茶色のタイルのビル内のスナック、

スペイン料理屋さんにはよく行ったっけ。

思い出がよぎる。

昔は賑わいのあった「あさひ通り」も解体工事が進み、

いよいよ通り抜けができなくなる。

ワシントンホテルの東側はかなり解体が進み、

このエリアは次に杭抜きの重機が近々に搬入されると工事関係者が言っていた。

ちなみにこのエリアは地盤が大変良く、杭の長さは約10m程しかないとも言っていた。

こちらは西口駅前(交番前)の解体光景。

ちょうど重機のユンボが懐かしい南蛮亭、かめふく辺りの解体中。

防音シートが架けられているところは油屋、花見菓子店のあたり。

永年見慣れた街並みが消えていく。

そして仮囲いのところに再開発区域内の多くの店舗の移転先情報が

住所、電話番号、移転時期など詳しく書かれていた。

これは貴重な情報だ。

 

 

 

このブログを書きながらここにアップした写真は約2ヶ月前のもので、

もっと最新なものを、ということで9月28日時点での写真を撮ってきました。

日の出通りの陵橋からコルソ・伊勢丹方面を撮ったものと

逆側のパルコ方面に向かって撮ったものです。

低層の建物はある一角を除いてほとんど解体されました。

再開発敷地内には5台ほどの重機(ユンボ)が精力的に作業を行っていました。

再開発エリアで一番高い知人所有のオフィスビルも仮囲いがされ、いよいよ解体開始か。

手前の朝日生命ビルとの間が再開発の境目。

最後に残された低層の建物群もいよいよ解体作業が始まった。

3枚目の写真には、とんかつちゃんこ市川の看板も写っている。

奥に見えるビルが伊勢丹浦和店とコルソ。

最後に残された三菱UFJ信託銀行のビルも壁に穴があけられていた。

こちらは浦和店西口交番前から撮った1枚。

ほとんどの解体が終わり高砂小学校まで見渡せるようになった。