人生に起こる試練

この貧乏には意味がある

オリックス宮城投手の母の言葉が刺さりました

実はﾜﾀｸｼも少年時代は
貧しい環境で生活しておった時期があります
ご飯にマヨネーズかけて食べたりしましたw

地域柄でしょうか
周りの友人達が豊かな生活を送っているのと比較して
相対的に貧しかったように思います
（後から振り返るとそう理解しました）
変な劣等感を持っていたことから
変態wwになる礎になったのかも知れません

宮城投手の母の言葉は
最近の読書ネタとリンクしました

人生に起こる試練は
後になって必ず役立つ事になるようになっている

後から振り返ると
あの時に辛かった試練はこの為にあったのかもなぁ
と思える事がある

辛い事や不思議な事が起こっても

後になって答えが出てくるので

なぞなぞブラックボックス

と考えて前向きに対処する事が良い

 

『あ～なるほどなぁ』と心に刺さりました

仲間の死から
一人旅をした
その旅で山登りが好きになった

山登りをチームで実施した
その仲間達を絆が深まり彼女が出来た
そしてパートナーとなった

色々あって仲間と縁が遠ざかった
家族に対し全力100％で向き合う事になった

結婚してから住宅を購入した
やや背伸びして当時の自分では
かなり難しい特攻ローンを組んだ

住宅ローンはファイナンスを学ぶキッカケになった
全力でファイナンス勉強に取り組む事が出来た
山登りとか競馬とかしていたら
おそらくここまでは勉強できなかった

仲間の死
仲間との縁
住宅の特攻ローン

当時はネガティブマインドになったりもしたのですが
振り返ると
逆に好結果を引き出したのかも知れない

人生のなぞなぞボックスの答えが見つかった気がする

現在も色々なイベントが発生しているけど
人生のなぞなぞボックス
として前向きに考えよう！

と思いました

竹田和平さんのお話

本田晃一さんの

日本一の大投資家から教わった人生でもっとも大切なこと

をオーディブルで聞いております

日本のバフェット竹田和平さんのお話です

沢山感謝する事が大事！

とインプットしました

 

洗練された投資家や経営者は

ありがとう

という言葉

皆さん大事にしておられます

思いつくところでは

斎藤一人さん
稲盛和夫さん

もそうでした

他にも多数の著名人が仰られております

そういう方々のインタビューやらを聴きますと

例外なく言葉が優しく綺麗です

 

ワタクシは未熟者なので
時々心の中で毒を吐いてしまうときがあるのですけど

『ありがとう』

と感謝する事で

心の毒が消えるように思います

 

心の中で毒を吐くのは良くないですね

反省しながらも

ありがとう

という言葉を大事にしていこうと思いました

 

 

金利が上がってきた

不動産界隈の情報ネットワークですけど
短期プライムレートが上がったようですね

三井住友信託銀行では

0.15%上がる！

とHP上でハッキリ宣言されてます

９月から変動の銀行借入金利は上がる人が多いかも

ワタクシもいくつかの銀行借入（変動）があります
0.15%上がった時にどうなるんか？
確認しました

6000～7000円上がるかも知れません

木っ端なワタクシでも、それなりに上がってしまいます
0.15%ならば多くの方々が踏みとどまれるのでしょうか

１０倍の1.5%上がったらどうなるのだろう？

〇万円位の支払いｱｯﾌﾟになるようです

ウーンさすがに嫌かも（汗）

金利上昇時の対抗手段・・・

洗練された投資家さんが

繰上返済をして金利交渉をしておりました

なるほど～

銀行の立場からすると

金利は上げたい！けど融資が０になるってのは

収入の柱が減る訳なので繰り上げ返済されると困る!

その様な論理から金利上昇を踏みとどまったｹｰｽもあるようです

 

繰上返済が出来る人は

ｷｬｯｼｭが大量にある人ですね

 

ワタクシもキャッシュポジションを上げていかねば！
頑張ります

 

初期に大事にしていたのはｷｬｯｼｭﾌﾛｰ

前回の日記で
投下資金を○○年で回収する！
という考え方を書きました

 

ワタクシは不動産開始当初は
投下資金の回収に関してはまぁまぁ軽視しておりました
それより

大事にしていたのはｷｬｯｼｭﾌﾛｰでした

 

前回の例では
物件を購入して毎月8.6万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰを出しておりました
回収するお話はさておいて

勤労所得25万円の人が
上記の物件を3つ購入した場合

8.6万円×3棟　→　25.8万円/月

となります

不動産収入25.8万円（受動所得/不労所得）が
勤労所得25万円を上回ります

これって凄くない！？

自分で働く勤労所得が何らかの事情（倒産、クビ、定年）で止まったとしても
不動産からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰがあるので
生きていけそうな数字になるのです

このカラクリを知ったのは15年前位でしたか
ガツンと殴られたような・・・
未来にたいするワクワク感も出てきまして
かなりエキサイトした記憶があります

これが根底にあるので
頭金を○○年で回収する・・・云々
みたいな感覚は一切消えました

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが勤労所得を上回るのだ！！

という考え一辺倒でしたw

まぁ時間が経過して

『まぁそれだけじゃないよね』

と理解しております

 

勿論IRRやROI等の投資指標は大事ですけど
初期で大事なの事は

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの増加

でした

注意点
実際には保険やら年金やらの支払いがあったり
不動産の突発出費がありますので
勤労所得の2倍位のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが無いと生活できないかも

 

 

間違えてはいけないこと

不動産購入時に

500万円を頭金にして　3500万円の物件を購入（3350万の借入）
CFが毎月8.6万円　年間で103万円

(話をｼﾝﾌﾟﾙにしたいので税金は省く)

年間で103万円CFがあるので
頭金500万円は5年で回収する・・・・
チョット時間がかかりますな

という投資初心者の方がチョイチョイ居られるようです

この考え方をするのも解る部分もあるのですけど
500万円を5年かけて回収する
という簡単な話では無い事をお話したいです

レバレッジがかかるので

もっと収益力は大きくなります

ここ5-6年は経済環境が変化して

物件価格の下落しない状況が出てきたのです
3500万円で購入した物件は
5年後には5年分劣化します
デフレ時には5年分劣化した分、価格が下がってしまいました
しかし
近年はインフレ経済になってきたので
5年間経過した後に、
購入価格3500万円で売却できるパタンが珍しくなくなりました

そうなると
CF103万円×5年　→　儲かった金額515万円！
というお話ではなくなってきます

返済が進んで残債が2729万円になります
3500万円で売却して借金2729万円を返済すると・・・

771万円残ります　※税金とか除きます

515万円のCFと
771万円の手残り
5年間で1286万円の資産増加を実現出来ます
年で案分すると257万円/年です
この考え方だと
最初の頭金500万円は2年で回収した事になる計算です

これがレバレッジの力なのです
ここ間違ってはいけない所なのです

 

CF○○万円なので〇△年で回収か

 

と考えるのは正しくない面があるのです

不動産を売却した時にクッキリと理解出来ました

解ると面白い所であります

 

 

Audible(オーディブル)を始めた

洗練された不動産投資家のハリーさんが

Audible(オーディブル)

推奨しておったので真似してみました

夏休みに
山女日記を再読したかったのですけど
家庭の仕事（ミッション）が大量にありまして
本を開く事が出来ません

でもミッション自体は大した事はしてません
メダカの世話やら
掃除、料理、そんな作業ばかりなので
耳は空いております

散歩や自転車に乗っている時も良いですね

こんな時はYoutubeを使っておりましたけど
映像を見ないと理解できない動画もあります
中には声が無くて動画上の文字を読まないといけない動画もありまして
作業中にインプットが出来ない時がチョイチョイあります

オーディブルで山女日記を聴き始めたら

ハマりましたねww

ミッションをこなしながらも
本の内容がドンドン入ってきます

ジャンルはバラバラww

休息の山 沢野 ひとし
実際に歩いた事のあるコースがいくつか出てきて
情景が思い浮かびました。笑える場面の多数あり

 

生涯投資家 村上 世彰
村上さんは小学3年生から株式投資をしていたそうです（驚）やっぱレベルがちがうわぁw

 

詰むや、詰まざるや 森・西武 vs 野村・ヤクルトの2年間

92年と93年の西武とヤクルトの日本シリーズ実録です

戦国時代のマジ戦

って感じがします。
首脳陣や現場最前線選手の心情&判断が交錯してメチャ面白かった

 

 

タイトル数は24年8月現在で20万本

読み放題が1650円/月　です

安くね？ww新書を1冊インプットすれば元が取れます

読書は本当に勉強になりますね

奇跡です

数年前に新築で購入したアパート

9月に退去予定のお部屋がありまして
退去前から募集広告を出しておりました

なんと！
その部屋に申込が入りました！！
奇跡です！！

ただしまだ契約はしておりません

以前は喜んだ数日後に
契約前のキャンセルがありました

まだ安心はできませんね

頑張りま～す

物件巡回で草むしり

昨年購入した巨大アパートに行きました所

ゴミ捨て場付近に雑草がボーボー生えておりました

軍手を持ってくるべきですね
素手で雑草を引っこ抜いて綺麗にしました

廃棄しちゃダメよ！回収できません！！

の張り紙がついた缶詰のゴミも回収

戸建物件は雑草管理を入居者様が実施しますけど
集合住宅の雑草はオーナーが作業します

勿論管理会社にお願いするサービスもありますけど
毎月1.5万円くらいします。

年間で18万円しますので掃除は自分で実施しております

お陰で15km程ｻｲｸﾘﾝｸﾞが出来ました

帰宅後は汗だくでした♪

 

謎のお手紙が来た

収益物件を保有しておりますと

浄化槽を本下水工事しませんか？

とかワタクシあてに

たまに不思議なお手紙や来訪があります

登記簿を調査してワタクシの所在地を調べ上げるのでしょう

 

最近も

不動産登記事務所から謎のお手紙が届きました

小学校付近のエース格の物件

この住宅の裏に草木がボーボーの空家があります

数年間放置されておりまして

いつか欲しいなぁ

と思っておりました

 

不動産登記事務所の手紙は

境界線の立ち合いをしてほしいので

電話をください

との事

 

電話で会話をしました所

ボーボー空き地のオーナー様がご高齢で

建物を壊して更地にして市に返却する

との事

・売却の意思は無い

・市は公園にする

という方針だそうです

 

がしかし諦めるのもおもろくないので

少し調査しました

正確に測量してませんが

土地は約100坪（約330平米）ありまして

路線価が7万円程あります

ザっと見積もっても

路線価だけで2300万円はするでしょうか

今の相場では2000万円台後半かなぁ

 

ウーン。。。。買えませんなww

 

不動産は突発的なイベントが発生するので

現金保有も重要ですね

 

今度、境界線立ち合いに行ってきます

 

お米の価格高騰

２０２０年頃から不動産投資家界隈の情報をもらいまして

食料備蓄をしてきました

 

最近では

95%食料危機は無いだろうなぁ

しかし食料価格の急騰はあるかも知れないよな

と思い始めておりました

 

んで

先日、親戚と会話しまして

お米が売っていないのよ！

チョットだけ売っているけど高くなって美味しいお米が無くなってるよ

あんま君が以前から言っていたの当たっていたね

 

当たっているかどうかはさて置き

不動産投資家ネットワークの情報網って凄いですなぁ

と感心しました

 

ワタクシも備蓄のお米が減ってきたので

買いに行きました

↑あきたこまちも秋田産はありません。岩手県産です

 

確かにお米が少ないです

山盛りで売っていたお米がスカスカです

 

千葉県産、茨城県産のお米5kgは

以前は1500～1700円位で売っていました

この日は3000円前後で販売しておりました

 

他の店にも行きました

以前は茨城県産のコシヒカリは4000円を割った価格でしたけど

この日は5750円です

 

多分、9月頃に新米が出てくると

色々なお米がまた店頭に並ぶと思います

ただね

以前の価格に戻るかなぁ・・・・

と考えると

多分価格は戻らないような気がします

 

スタグフレーション経済の中で

モノの価格が下がる事は

想定しないようにしています

安くなればラッキー♪

と言うくらいで丁度良いかも知れません

 

5kgと10kgのお米を買って帰りました

 

 

本当にありがたい事

勤め先の夏季休業で1週間程休んでおる訳です

しかし

その間も保有不動産は稼働している訳でございまして

ワタクシが労働していなくても

家賃収入が発生しております

 

これって本当にありがたい事だなぁ

 

と改めて感じております

これからの時代、経済的にどうなるのか？解りませんけど

勤労所得とは別に

受動所得（不労所得）があるというのは

自分の生活を守ってくれる武器になると思います

 

今の状況に感謝しながらも

引き続き勉強を続けていきます

そして少しずつ物件を増やしていき

入居者様が喜ぶようなお部屋を作っていこうと思います

 

 

空室もありますけど（汗）頑張ります

 

 

一期一会

ワタクシは登山をライフワークにしております

山中で出会った方々と情報交換します
ソロ歩きの方々とは話が盛り上がる事が多いです

その時間が楽しいのは勿論なのですけど

情報交換する（情報貰う事）

って結構重要だったりします

すれ違いざまに降りている人が
ｺﾝﾁﾜｰあとチョットでﾎﾟｲﾝﾄに行けますよ～
と言ったり言われたりするのです

言われた方（登っている方）は

黙々と辛い中歩いているので
元気が出るのです
そうすると自然と会話が弾みます

時折、行動中に仲間意識が芽生えてきて
ビックリするような事を教えてもらったりします

 

先日の山行では
見た目が若い60歳のお兄さん（おじさん）
黄色いシャツの人
下山時のなにわ№の高級車の人

と仲良くなりました

妙高火打が終わったら蔵王山　大日朝日　飯豊連峰に行くんだ

そんな連荘するのかよ～ww

妙高火打の小屋箔がムズイから
1個登ったら降りて車中泊
次の日にもう一個登るんだ！
先月は
五竜岳からキレットがアブナイので
一旦降りて、翌日鹿島槍を登って来たんだ
命をかけちゃダメなんだ

そんな登り方があるんだなぁそれはそれで良いなぁ

 

去年出会った瑞牆山のソロお兄さんは
800gのテントを持って活動している！

マジで！？俺2.8kgなんだけど。。。軽いのチョット欲しいかも・・・

そういう情報を受け取って脳内にストックされていきます

教科書的な情報ではなく

色々な人の生きた情報です

 

その生情報を自分に当てはめて実践していきます

己の行動スタイルを修正出来たりして
その後の活動が大きく変化したりします

それって結果的に
人生経験（人生）が変わっていくのです

なので積極的に会話する事にしております

経営でも同じです
自分からボンボンと情報を出していくと
自然と情報が回ってきますね
そして問題が良い方向に向かっていきます

一期一会

とは本当に良い表現ですね

 

登山中でも結構学びが多いのです

現状に感謝

今の状況というのにありがたみを持つべき！
とｽﾀｴﾌで学びました

そうだよなぁ

アスファルトの道路があったりするのは物凄く便利な事ですなぁ
我が家付近では国道がガンガン改造されていきまして
立体交差やらなんやら出来て

信号無しでおスイスイ走れるように作られております
道路だけじゃないっすよね

リフォーム中には色々な廃棄物が出るのですけど
ワタクシの居住地では
清掃工場のスペックが良いらしく
ゴミの分別規制が緩いです（ありがたいです）
リフォームの廃棄物は

殆ど無料で回収してもらえました

これって実は凄い事だよなぁ
とあらためて感謝しました

 

本当に世の中は色々な事が進化しております

電気が当たり前に使えますし

蛇口を捻れば飲める水が出てきます

風呂ではお湯が出てシャワーが浴びれます

ケータイで東京に居ながら山形の親戚と会話できるし

明日の昼に千葉県から福岡県に行けます

いやいや

イタリアに飛んで行くことが出来るのです

 

 

100年前ならば

アスファルトやゴミ回収も含めて

魔法つかいの仕業

ですﾖ

 

今の状況に感謝して生きていこうと思いました

 

3529アツギ

先日の日経平均大暴落で

終わったな

と覚悟したのですけど

2年前からチョビットだけ保有してほっといた銘柄

3529アツギ

は何故か？強烈な下落がありませんでした

元々日経平均と連動していなかった事もあり

 

多くの銘柄がグングン上昇していた時もあまり動かず

今回の下落でもあまり動かず

 

天邪鬼なワタクシには相性が良いなぁww

と喜んでおりましたけど

チョット動きがアグレッシブになってきました

 

ほっとけなくなってきました（←この日本語正しくないのだろうなぁw）

 

月曜日の始値からすると25%も上昇しております

上昇が激しいと下落も激しいので

どこでショートするのか？判断が難しいです

 

と言うか

『売ったらグングン上昇する』

とマーフィーの法則より

かたい固～い法則がありますので

 

逆指値で分散してショートするのが正解かもしれません

 

7月後半から1日の出来高が10万を超え続けております

100万株を超えたら

半分はショートでしょうか

今の地合いはショートしたくないなぁ

自己ﾙｰﾙと感情が絡んでしまいます（汗）

 

いかんせん株式の売りは難しいですね

頑張ります！

退去の連絡

戸建物件の入居募集をしておりますけど

反応が良くありません

7-8月は基本的に入退去が少ないです

更に世の中の情勢的に

余分な出費を控える傾向にあるようです

多くの人達・・・世間一般的には

引っ越しへのハードルが上がっているようです

新築戸建て住宅の販売数が激減しているニュースもあります

こればかりはナカナカ難しいです

 

 

そんな中で

満室を維持しておったアパートから

1件退去連絡が入りました

 

退去理由は結婚だそうです

おめでとうございます

 

9月に入ると

通常であれば引っ越しが多くなる筈

歯を食いしばって頑張ります！