愛読者の皆さん、こんにちは。
先日、大手の不動産会社DＡ社が売主となる不動産決済の依頼がありました。買主側の仲介は長年懇意にさせてもらっている大手不動産会社ＴＬ社です。
いつものようにDＡ社の担当者と必要書類の打ち合わせを済ませ、また、ＴＬ社の担当者にはこれもいつものように登記費用をお伝えしました。
伝えたのですが、伝えた後でふと思ったのです。この物件って新築後１０年経過しているし、売買代金も結構高額なので、通常ではなく買取再販としての住宅用家屋証明書が取得出来るのではと。ちなみに、買取再販は通常の税率の１／３となるので数万円の差となります。
そこで、ＴＬ社の担当者に確認したところ、「DＡ社の担当者から何も聞いていない。買取再販ならば、さすがに売買契約時にその旨を伝えてくるのではないか。」と回答が。
とはいえ、買主に影響があることなので、念のためにＤＡ社の担当者に確認してもらったところ、案の定買取再販としての増改築工事証明書があるとのことでした。驚いたことにＤＡ社の担当者は不動産決済日当日にその旨を伝えるつもりだったとのことです。おいおいマジですか。登記費用が変わってしまうし、ＤＡ社だって不動産取得税の軽減のために買主の住民票が必要となるでしょうからそれでは遅いと思いますよ。
では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな１日となりますように
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