競売を進めようとした矢先に担保物件の目的となっていない未登記建物が土地上にあることがわかった場合、結構問題となります。担保の処分がかなり困難となるからです。
このような建物が担保設定後に見つかった場合は、苦肉の策として附属建物で登記してもらいましょう（それが可能ならば）。主たる建物として登記すると改めて抵当権を設定しなくてはならない分、時間やお金が余分にかかります。
これは、任意売却の場合でも同様のことが言えますね。
では、皆さん、特に被災された方々にとって今日よりも明日が良い日でありますように
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ちなみに、
債務整理（個人再生／ 自己破産／任意整理／過払い金請求／その他の手法）や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、
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事業再生を必要としている方は猫研（http://www.nekojiro.net/）までどうぞ
リスケの一環として、返済期間の延長が行われることはよく経験するところです。
では、何歳まで延長してもらえるのか皆さんご存知でしょうか？
答えは、どんなに頑張っても８１歳１１か月までとのこと。なぜなら団体信用生命保険がこの年齢までしか付けられないからだそうです。
今日の研修で学んだことでした。
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ようやく新しいＨＰが完成しました。
http://www.sakipapa.net/sample/
です。
内容はいたってシンプルですが、私の仕事に対する姿勢がこのブログと同じように伝わるのではないかと期待しています。
ちなみに、この週末は研修でほとんど留守です。
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今日の午後、ゴミ捨ての帰りに近所のホームセンターに家内と車で買物に出掛けました。
幾つか目的の物を買った際にシャンプーなどもついでに買ったのですが、以前このブログでも御紹介したことのある「OK」にもその後に寄ったのです。ここは、ホームセンターと同じ建物の中にあります。
そこには、ホームセンターと同じ物が陳列してあったのですが、値段を見てビックリ、いや、ガッカリ
マイペットの詰め替えが１０円安い。シャンプーなんか、５０円も違います。そう、とっても安かった
のです、買った物すべてが。
安い買物ではありましたが、なんだかお得感が半減した買物でもありました。
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先週の金曜日は埼玉の依頼者を訪問しました。さいたま市大宮区在住のHさんと北葛飾郡杉戸町在住のSさんです。
訪問の目的ですが、２人の破産申立の準備のためでした。Hさんは元法人経営者で、Sさんは個人事業者なので、双方とも管財事件となります。だから、仕事場の写真を撮っておきたいと考えました。可能であれば仕事関係の書類の受領もです。
朝９時に習志野を出て大宮に向かいました。１１時頃にHさん宅に到着、１時間ほどで書類の受領と確認作業を済ませ、その後比企郡川島町にある仕事場に向かいました。これも所要時間１時間ほど。終わったのが１４時頃です。
今度はSさんの仕事場である南埼玉郡宮代町に向かいます。千葉からさらに離れます。窓を空けると肥料の匂いがプ～ン、久しぶりに嗅ぐことになりました。
１５時半頃に仕事場に到着し、写真を数枚撮って、１６時半頃に現地を発ちました。習志野に着いたのは１９時です。７時間ほど車に乗っていたので腰が少し痛くなりました。
「思ぉ～えばぁ～遠ぉ～くにぃ～来たぁ～も～んだぁ～、習～志野ぉ～離ぁ～れてぇ～１０時間～。」
いや～ホント遠かった。
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今日の無料相談は、愛媛からお見えになったＨさん１名でした。もしかしたら個人再生を受任するかもしれません。
さて…
平成２３年１１月１日から債務整理の報酬規定を変更しました。かなりリーズナブルになったと思います。ＨＰに掲載していますので、一度ご覧下さい。
借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、
そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。
それらを含めたご相談を平成１５年から猫研事務所（東京都中野区）でお受けしています。
吉田猫次郎さん（事業再生コンサルタント）の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで軽く３００組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。
面談時間は、①１０時４５分～１１時４５分②１３時００分～１４時００分③１４時３０分～１５時３０分④１６時００分～１７時００分となります。
猫研での面談を希望される方は、
http://www.nekojiro.net/soudan.html
から予約をしてください。
電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております（１時間程度）。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。
電話相談や債務整理手続を希望される方は、
記載の電話番号（０４７～）までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。
なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料です。また、メールでのご相談には電話相談で対応しております（メールでの回答は目が疲れるので現在行っておりません。）。
以上、いつものお知らせでした。
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負債のある銀行に預金がある状態で受任通知を送付すると相殺されてしまいます。だから、受任通知を送る前に全額引き出してもらうのが一般的です。
では、その引き出した預金はどうするのか？
それはもちろん負債の無い銀行等に移し替えます。これでひと安心
です。
ひと安心…ひと安心？…絶対安心とは言えませんね
。少しの可能性かもしれませんが、私が思いつくだけで３つ例外があると思います。
１つ目は、債権者が見当をつけた上での預金差押です。これは一般的ですね。では、残りの２つは何でしょう？皆さん、ちょっと考えてみてください
ちなみに、明日は朝から夜まで埼玉県にいる予定です。
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昭和６年生まれなので８１歳となります。
物を何度かプレゼントしましたが、あまり喜んでくれないので、ここ最近は外食だけで済ませています。今回は薬円台にある「銚子丸」に行ってきました。お寿司が好きなのです。
６時頃に着きましたがお店はガラガラで、お寿司も一部でしか回転していません。４人で２０皿ぐらいでしたか、昔に比べれば食べなくなりました。
ちなみに、私の最高記録は中学生の時の３６貫です。それも、玉子とさび抜きのまぐろだけで。飲物はもちろん牛乳です。ワイルドだろぉ。
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一昨日のブログでも触れたように、土日は東京四谷で財産管理を目的とした研修を受けてきました。
テーマが、１５日は「司法書士としての遺産承継業務」と「相続放棄と限定承認」で、１６日は「不在者（相続）財産管理人の実務」と「民事信託の事例研究」で、座学なのでお尻が痛くはなりましたが、結構得た物は多かったと思います。
その中でも、皆さんにとって役立ちそうなのが、相続が発生した際の３か月間の熟慮期間についてです。
民法第９１５条第１項では、「相続人は、自己のために相続の開始があったことを知った時から３箇月以内に、相続について、単純若しくは限定の承認又は放棄をしなければならない。」と期間が定められています。
しかし、杓子定規的に解釈されているわけではないようで、実際に昭和５９年４月２７日の最高裁第二小法廷判決を初めとした高裁レベルでのこの「期間」に関しての判断は、法律を知らない相続人に重い負担を背負わせないようにしているようです。
だから、相続した負債で苦しみそうならば、たとえ相続から３か月が過ぎていたとしても、端から諦めないで私達法律専門家に相談しましょう。嘘はいけませんが、もしかしたら裁判官を説得できるかもしれません。
ちなみに、同様の理屈は限定承認にも当てはまります。
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四谷まで行ってきます。帰ってくるのは夜です。明日は明日で朝早くから財産管理の研修です。頑張ります。
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