３月２４日は娘の大学の卒業式でした。入学式も卒業式も仕事で行けなかったのは残念ですが（家内は両方とも出席）、無事に卒業できたのは大変喜ばしいことです。
今日はこれから卒業祝いと就職祝いを兼ねてランチです。
では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように
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ちなみに、
債務整理（個人再生／ 自己破産／任意整理／過払い金請求／その他の手法）や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、
http://www.sakipapa.net 記載の電話番号（０４７～）までお願いします。
事業再生を必要としている方は猫研（http://www.nekojiro.net/）までどうぞ
先月末の話です。知り合いの不動産会社のＡさんから急遽不動産決済に伴う立会いを依頼されました。物件は、宅地（甲）、宅地（乙）及び公衆用道路（丙）です。ただし、丙は持分（私道負担）です。
いつものようにまずネットで不動産の登記内容を調べるところから始めたのですが、おかしなことに気付きました。
甲と丙の持分は売主であるＫさんがセットで購入したものでしたが、乙はＫさんの亡きご主人が時期を異にして購入したもので、ご主人の死後Ｋさんが相続したものです。ちなみに、甲と乙は隣地です。
だとしたら、乙とセットの丙の持分があるのではないかと思い、登記内容をよくよく確認してみたところ、ありました、ありました、亡きご主人が乙と同時に持分を購入していたのです。しかし、相続登記はしていませんでした。
このままでは拙いので、Ａさんに直ぐに連絡を取り説明したところ、決済は予定どおり行い、後日、丙の持分の相続登記及び買主への移転登記を行うことになりました。
これが売主のＫさんがご自分で相続登記をしたのならばよくある話でした。
ところが、売主Ｋさんが持ってきた書類を確認したところ、知り合いのⅠ司法書士がＫさんの依頼を受けて相続登記をしていました。遺産分割協議書もⅠ司法書士が作成しています。
以前このブログでも触れましたが、私達司法書士は出来る限り相続登記漏れを防ぐために、納税通知ではなく固定資産評価証明書で対象物件を確認するべきだと。納税通知には一般的には免税点以下の物件や公衆用道路は載らないからです。
ましてや、今回の場合は、驚いたことに亡きご主人名義の権利証には乙と丙が両方記載されていたのです。別々の権利証ではなかったのです。つまり、権利証さえもⅠ司法書士は確認しなかったと思われます。
当時の事情を知らない私には、Ⅰさんの責任であるとは言えませんが、評価証明書なんて簡単に取得できたのにも関わらず、権利証という簡単に確認出来る書類があったのにも関わらず、登記漏れが起きてしまったことははなはだ残念です。
では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように
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いいお天気ですね。今日は目黒からお越しになる方の面談を予定していますが、いつものように参考になるようでしたら後日ご紹介いたします。
さて…
借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成１５年から猫研事務所（東京都中野区）でお受けしています。
吉田猫次郎さん（事業再生コンサルタント）の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで５００組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。
面談時間は、①１０時４５分～１１時４５分②１３時００分～１４時００分③１４時３０分～１５時３０分④１６時００分～１７時００分となります。
猫研での面談（仕事の状況によっては電話相談に変更することもあります）を希望される方は、
http://www.nekojiro.net/soudan.html
から予約をしてください。
電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております（１時間程度）。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。
電話相談や債務整理手続を希望される方は、
記載の電話番号（０４７～）までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。
なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料です。スカイプでも対応可能です。
また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。
以上、いつものお知らせでした。
では、皆さん、今日が昨日よりも良い日でありますように
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知り合いからの突然の依頼でした。
当事者は高校３年生の男の子Ｋ君です（現時点では１７歳）。お父さんを亡くし、今年になってお母さんを病気で亡くしました。残り２年間といえども、これから大学進学やご自宅もあることから、未成年後見人を早々に選任しなくてはなりません。
まずは戸籍謄本等を集めるところから始めます。通常であれば、司法書士が職務上請求書を使用して取得することも多いでしょう。しかし、今回はＫ君に契約能力が無いので、依頼を受けることができず、一緒に市役所等を回ることになります。
もちろん、初めての経験なので、事前に色々と下調べをしなくてはなりません。申立の方法については裁判所のＨＰから入手できるのですが、ほかに参考書が無いか調べたところ、灯台下暗しとはこのことで、日本司法書士会連合会が編集した「未成年後見の実務」という書籍を見つけ、直ぐに購入しました。
ちなみに、読んでみての感想ですが、よくある実務書のようなものを期待してはいけません。申立に至るまでのノウハウが書かれているわけではなく、未成年後見人に選任されてからの役割や心構えなどについてしか書いていないのです。正直なところ、今の自分にはあまり役には立ちませんでした。
なお、この件に関しては、これから随時ご紹介して行こうと思います。
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ようやく仕事も一段落し、ブログを更新しようという前向きな気持ちの余裕が出来ました。ネタは多少あるのでこれからまた徐々に更新していきます。
なお、次回の無料相談３／４は中野ではなく、習志野の事務所で行います。落ち着いたと言っても３月なので、やるべき仕事はまだ残っており、中野までの往復の約３時間がもったいないのです。
今のところ１４時からお１人面談する予定です。
さて…
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なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料です。スカイプでも対応可能です。
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以上、いつものお知らせでした。
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