司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

次回以降の猫研での無料相談(面談)日は9月14日(土)と9月28日(土)です。

2013年08月31日 | 無料相談

今日は午後が2組です。いつものように、参考になると思われるようでしたら後日内容をご紹介させていただきます。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、
そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。
それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで軽く400組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですまた、メールでのご相談には電話相談で対応しております(メールでの回答は目が疲れるので現在行っておりません。)。

以上、いつものお知らせでした。

では、皆さん、特に被災された方々にとって今日よりも明日が良い日でありますように

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ちなみに、

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延期となった不動産決済(開業して初めてのことです)

2013年08月30日 | お仕事

今日は、午前と午後とで不動産決済に伴う立会がありました。

といっても、午前は買主との間での書類等の受領で、午後は売主との間での書類等の受領です。

なぜこうなったのかというと、当初は今日の午後1時半だったのですが、買主の都合で午前10時に変更となったのです。早い分には助かります。しかし、急遽決まったことでもあり、昨夜まで売主と連絡が取れませんでした。だから、仕方が無いので、午前と午後とに分けることになったのです。

ただ、ここで一抹の不安が…。

売主は中国人なのですが住所変更登記が必要みたいなのです。だから、住所が繋がるのかどうか事前に確認したかったので、火曜日に売主側の不動産仲介業者の担当者Mさんに住民票等の事前のFAXをお願いするも、木曜日なっても売主と連絡が取れないとのこと。

ぶっつけ本番となりました。不安は見事的中。

売主に持参していただいた住民票は改正後のもので、前住所が記載されていないのです。前住所記載のものを取得するには、法務省に保有個人情報開示請求書を提出する必要がありますが、届くまでに2,3週間はかかるそうです。当然そんなには待てません。

苦肉の策として、別の方法を採ったのですが、その手続にあまりにも時間がかかったので、本日中のオンライン申請ができなくなりました。買主は、申請が出来なければお金は支払わないと言います。お金をもらえないのであれば権利証は渡せないと売主は言います。双方の言い分は理解できます。結局、来週の火曜日に仕切り直しとなりました。

ところで、売主の話を聴いていたら、それまでのMさんからの説明と結構事実が食い違っていることが判明しました。どう考えてもMさんに落ち度あったみたいです。関係者全員いい迷惑ですね。

では、皆さん、特に被災された方々にとって今日よりも明日が良い日でありますように

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司法書士法施行規則第31条業務(経験談3)

2013年08月29日 | お仕事

(経験談2)の続きです。

相続人から「相続届」の所定の場所に自署・押印をもらい、その足で津田沼支店に出向きました。ただ、今度は整理券をもらってから20分ほど待つことになりました。

混雑する日時(五十日や月末、午後など)は避けたほうが良さそうです。待っている時間が無駄です。

さて、手続のほうですが、呼ばれた後に窓口で戸籍謄本等の原本を渡します。こちらがコピーを用意しても、必ず銀行側でコピーを取りますから、コピーを取っておく必要はありません。ただし、待たされること30分以上。本当に時間が勿体ない。

とはいえ、時給換算したら結構高給ではありますけれど。

残高証明書は司法書士事務所宛に書留で届くそうです。

そうそう、残高証明書の請求用紙に押す印鑑ですが、これは司法書士の職印ではなく、個人の実印とのこと。だから、職印証明書ではなく、個人の印鑑証明書が必要です。なお、コピー後に返してくれます。

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司法書士法施行規則第31条業務(経験談2)

2013年08月28日 | お仕事

三菱東京UFJ銀行津田沼支店を先週訪れました。

まずは整理券を取って順番を待ちます。ただし、案内係に「司法書士です。相続の相談できました。」と告げたところ、結構早めに呼ばれました。事情を告げ、相続人と交わした契約書を提示します。

しばらくして、相談センターという専門部署とテレビ電話を通じて話すように指示されました。

別室に通されて、話をし始めます。

そこで、説明されたのは、相続の場合は原則としてすべて解約となるということ。ただし、定期だけは引き継ぐことが出来るが、その場合は相続人が店頭に来る必要があるということです。ということは、すべて解約であれば、相続人の自筆の署名押印が必要な書類はあるものの、司法書士が残高証明の開示請求だとか、相続に伴う銀行での手続を代行できることになります。なお、解約した際の預金等は相続人名義の口座に振込まれます。

説明をひと通り受けた後、また窓口に戻り、相続届(口座解約の書類)と残高証明依頼書をもらい、出なおすことにしました。 

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27日の電話相談(ガソリンスタンドは儲からない)

2013年08月27日 | 無料相談

群馬県在住のSさんから3度目の電話相談を受けました。

前回と同様に幾つか宿題を出しましたが、話の中でガソリンの粗利が1ℓ当たり7,8円ほどだということを知りました。

普通自動車1台当たり50ℓ程度でしょうから、満タンにしても400円前後しか利益が生まれないのです。昔は20円ぐらいだったこともあるそうですが、今となっては割の合わない商売の1つではないでしょうか。

また、仕入先(大手石油会社)の対応も滅茶苦茶酷いもんです。聴いていて気の毒に思いました。

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司法書士法施行規則第31条業務(経験談1)

2013年08月26日 | お仕事

司法書士法施行規則第31条業務とは、最近司法書士が啓蒙に努めている業務分野です。

相続登記だけではなく、周辺の手続(残高証明書の取得や口座の解約、税理士や社会保険労務士への手続の依頼、果ては不動産の売却など)も司法書士にお任せを、というものです。誰だって相続財産の管理業務は行えるのですが、仕事として行えるのは弁護士と司法書士だけです。

取引のある銀行さんからのご紹介で、お盆に相続人(今回は1名のみ)と契約を交わすことが出来たので、先週から三菱東京UFJ銀行、ゆうちょ銀行、京葉銀行の3行で上記手続に着手しました。もちろん相続による名義変更登記は済ませています。

感想としては、上記業務が行えることが、まだまだ金融機関に浸透していないと見え、入り口の段階で少し時間がかかりますが、法的に可能であることを資料等を用いて説明すれば、まったく問題無く手続は進んでいきます。

では、次回は具体的に説明をします。

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昨日は娘の誕生日

2013年08月25日 | プライベート

10代最後の誕生日です。でも、家族ではなく、彼と一日を過ごしました

だから、今日は強制的に家族と過ごすようにお願いしたのです

まずはお昼を千葉そごうの「すし大」で食べ、その後船橋のIKEAへ。なんでも、部屋の模様替えをしたいそうです。1時間ほど見て回り、今度はその足でららぽーとへ。

私の足は既に限界を超えています。念のためにテニスシューズを履いてきたのですが、それでも、そごう⇒IKEA⇒ららぽの連ちゃんはさすがに堪えました。

今日は早めに寝ようと思います。

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髪が茶髪だ

2013年08月23日 | プライベート

Mさんの件で怒り心頭我を忘れていた私ですが、嬉しいこともありました。

一昨日のことですけれど、娘が航海実習を終え、約1か月ぶりに我が家に帰宅したのです。夜10時頃の話だったのですが、待ち切れずに駅まで迎えに行ってしまいました。家内に「親ばか」と笑われましたが。

ただ、来週から後期授業が始まるので、娘にとってはとても短い夏休みですね。

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住宅資金特別条項だけの個人再生(終)

2013年08月22日 | 債務整理

Mさんにどうしてこうなったのか説明を求めたところ、返事が届きました。

内容を紹介するのは差し控えますが、ただ、普段から温厚な私もさすがに納得できかねるものであったことは間違いありません。それほどまでに非常識なMさんの行動だったのです。直ぐに辞任のメールを送りました。

ということで、この1年間の私のした仕事は無駄になりました。非常に後悔した出会いでした。

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住宅資金特別条項だけの個人再生(10)

2013年08月21日 | 債務整理

セル&リースバックの方法を取れないかどうか不動産業者に査定してもらう予定だとMさんからメールを頂戴したのが6月上旬のこと。

1か月経過するもその後のメールが来ないので、いつものようにこちらから進捗状況について問い合わせをしました。そしたら、不動産業者からまだ査定結果の連絡が無いので確認してみますとのこと。

ここでふつふつと疑念が生じます。

不動産業者にとっては早く仕事に結び付けたいはずだろうに、1か月も査定結果が出ないなんてことがあり得るのだろうか?本当にMさんは依頼しているのか?端から疑ってかかるのもなんだが、今までの対応を考えるとちょっと怪しいな…と。

とりあえず一度事務所にお越しくださいとメールを送りました。

しかし、返事をもらえないまま、そうこうしているうちに更に1か月が経過しました。

そして今日になります。

住宅金融支援機構の回収窓口であるMUフロンティアの担当者から「どこぞの弁護士からMさんの案件を受任したとTELが先ほどありました。先生はご存知ですか?」と電話を頂戴しました。

寝耳に水の話です。Mさんはいったい何を考えているのでしょうか?

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