司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

売主が宗教法人

2019年07月31日 | 不動産登記

愛読者の皆さん、おはようございます。

このたび独立開業して以来初めて宗教法人が所有している不動産の決済に伴う立会いを大手不動産業者のT社から依頼されました。

いつものように先ずは見積もりを依頼されたので、T社の担当者に(1)不動産登記情報、(2)評価証明書、(3)売買契約書をお願いしたところ、想定外の評価額自体が記載されていない評価証明書が届いたのです。

皆さんご存知かどうかは分かりませんが、宗教法人が所有している不動産は非課税です。税額は当然記載されていません。しかし、評価自体はされていると私は思っていました。なぜならば今回の不動産は千葉市内のマンションの一部屋なので、一般の方が所有している、つまり、課税されている部屋が当然あるからです。ちなみに、土地(宅地)は敷地権ではありません。

さて、そこでどうしたかと言いますと、公衆用道路と同様に非課税不動産でも登記をする際には評価しなければなりませんので、千葉市の固定資産税課にどのようにしたら良いのか聞いてみましたところ、土地に関しては、法務局で近傍類似の評価の依頼書をもらってから、固定資産税課で近傍宅地の評価をもらってくださいとのことで、家屋に関しては、法務局が公表している㎡単価と補正率を掛けて算出してくださいとのことでした。

ちなみに、所有者本人が固定資産税課に出向いても近傍宅地の評価は出してくれないそうです。所有者本人でも法務局の依頼書が必要です。自分の所有物なのに一律なぜ必要となるのか解せません。

なお、評価以外の情報については、他の司法書士のHPで調べることが出来ました。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント (2)

研修講師の依頼

2019年07月17日 | 債務整理

愛読者の皆さん、おはようございます。

そう言えば、昨日、千葉県司法書士会の役員から数年ぶりに債務整理の研修の講師を頼まれました。

テーマは破産と個人再生だそうです。むか~し、むかし、何度か講師を務めたことがあるのでそれでお声が掛ったのでしょう。

しかしながら、お断りさせていただきました。債務整理の相談や仕事は相変わらず続けていますが、研修講師となると話は別だからです。

それにしても、第一線から退いている僕に声を掛けるとはよほど人材不足なのかな。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

お祝いしたかったな

2019年07月16日 | プライベート

愛読者の皆さん、こんにちは。

鬱陶しい天気が続きますね。梅雨だから仕方ありませんかね。

今日は家内と母の米寿のお祝いをする予定でした。ちょい高めのお店を予約していたのです。

しか~し、昨夜になって突然、母が入れ歯の調子が悪く食べ物を噛むのが辛いと言い出し、残念ながらお店はキャンセルすることになりました

お祝いを優先したがために不動産決済を1件お断りしたというのにね

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

誰もが落選

2019年07月03日 | プライベート

愛読者の皆さん、おはようございます。

そう言えば、東京オリンピックのチケット抽選結果はどうでしょたか?私と家内はテニスだけ申込んだのですが、見事にすべて落選しました。私のテニス仲間も全員落選です。

でも、負けません。秋の2回目の抽選申込の機会に期待します。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント