司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

30日の電話相談(内助の功)

2013年07月31日 | 無料相談

最初にメールでご相談を受けた群馬県在住のSさんから、今度は電話相談の申込みがありました。

Sさんの義父がGSを経営しているのですが、負債が膨らみ続けている上に高齢でリタイア寸前、かつ、Sさんのご主人がほとんどの借金の連帯保証をしている状況で、今後どうしたら良いのかと言う話です。ちなみに、義父がリタイアした場合、GSの継続は無理とのこと。

義父もご主人も数字が読めないので(損益の計算ができないという意味です)、勢いだけでここまで来たと言えるし、なるべくしてなったと言えます。

Sさん家族の財産としては、ご主人名義でのご自宅。ただし、現時点ではオーバーローン状態だそうです。また、Sさんのお子さんはまだ小さく、これから教育資金を貯めなくてはなりません。

この先考えられること(債務整理の方法も含めて)をお伝えしたのですが、結局ご主人自身の協力無くしては、被害を最小限に留めることはできそうもありません。その点は念を押しておきました。

では、皆さん、特に被災された方々にとって今日よりも明日が良い日でありますように

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抵当権消滅請求の使い道

2013年07月29日 | お仕事

抵当権消滅請求について書かれた書籍やブログ等幾つか最近目にしましたが、昔の「滌除(てきじょ)」ほど優れた効果を発揮するわけではありませんけれど、それでも場合によってはまだまだ使える手法ではあるようです。

例えば、任意売却を進めたいのですが、2番目以降の抵当権者と金額の面でまったく折り合わないようなところ、このままだと競売になり、高い確率で2番目以降の抵当権者に配当されないことが想定されるような場合にこそ、威力を発揮するのではないかなと思います。

もちろん見ず知らずの第三者が買主となることは想定しづらく、また、譲渡所得税や不動産取得税の問題はクリアにする必要があるので、ごく限られたケースになりますが。

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法務局の神対応

2013年07月28日 | お仕事

先日、千葉地方法務局船橋支局の登記官から電話がありました。

私「(まさか、補正か…)」

登「先日オンラインで申請された件なのですが、書類の綴じ方をこれからは変えてください。」

私は、リーガル社製の「権」という業務用ソフトを使用しているのですが、自動的に「印紙貼付用台紙」と「書類内訳書」が作成されるので、その表紙として、例えば2連件のときは1/2、2/2と記載した書面を添付して送付しています。その際の添付書類は重ねるだけで綴じません。

ところが、法務局の手間と言う点からでは、添付書類は綴じてもらったほうが良いそうなのです。知りませんでした。その方法で今まで法務局から指摘されたことも無かったので。

郵送申請やオンライン申請が無かった頃(窓口に持参)は、その都度法務局の職員と雑談を交えながら情報交換していたものですが、その機会もほとんど無くなったことで、このような助言を受けることも少なくなってしまいました。

その当時を知っている身としては、確かに便利にはなってきていますが、その反面物足りなさを感じずにはいられません。

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請負代金の差押(供託金の受領)

2013年07月27日 | お仕事

裁判所から供託金受領に必要な「証明書」が届きました。

受領する具体的な方法については東京法務局に確認してくれと書いてあります。

電話で確認した内容は、以下のとおりです。

1.運転免許証

2.運転免許証の住所と裁判所から届いた証明書の住所が異なる場合には住民票等住所の繋がりを証する公的証明書

3.認印

4.裁判所から届いた証明書原本

5.振込を希望する場合には振込先口座がわかるもの(7~10日ほどで入金)

6.小切手による支払いも可能。ただし、日銀小切手。日銀本店(日本橋三越前)で受け取るか、取引銀行での換金が可能。

7.所要時間は1時間程度だが、小切手希望の場合には更に30分ほどかかる。

もう少しで5年がかりの債権回収が終わりを迎えます。

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窓がキレイだな

2013年07月25日 | プライベート

事務所の窓がピカピカと輝いています。

朝9時から始まった拭き掃除も先ほどやっと終わりました。

といっても、私ではなく、専門業者に依頼してやってもらったのですけれどね。

でも、誰でもいいじゃない、キレイならば、ねぇ

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司法書士の相続財産管理

2013年07月24日 | お仕事

今日は昼過ぎから夕方までずっと契約書を作成していました。

何の契約書かと言うと、司法書士法施行規則第31条業務(いわゆる「相続財産管理業務)のこと)を目的とするものです。

一昨日依頼のあった相続関連の仕事を、単なる相続登記申請手続の依頼として済ますのではなく、もっと包括的に行うことにしたのです。

相続人が山形在住と言うのもその動機付けとなりました。

ひな形は「一般社団法人日本財産管理協会」のHPから入手できるのですが、自分流にアレンジする必要がありました。

その作業を行っていたのです。でもまだ満足はしてはいません。もう少し練る必要があります。

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固定資産税の課税に要注意

2013年07月23日 | お仕事

昨日、取引銀行から相続登記の依頼者を紹介されたのですが、かなりの資産家で相続税の納税が必要だということがわかりました。

そこで、本日、知り合いの税理士を紹介し、依頼者とひと通り打合せをしたのですが、話の中で、固定資産税の納税通知に記載されている不動産と現地の状況が一致しないことがわかりました。

課税されているのは家屋なのですが、現地にはそれらしき家屋は無いとのこと。

打合せの後に税理士さんと私とで現地を確認しましたが、確かに無さそうです。

ということは、現況家屋が無いのにもかかわらず、長年課税され続けてきたと思われます。

皆さんも納税通知書の記載には注意しましょうね。

ところで、今回の相続人はお1人なのですが、現在山形にいらっしゃるので、施行規則第31条業務(相続財産管理人)として初めて受任することになりそうです。

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やはり言っていなかったのか…

2013年07月22日 | お仕事

7月14日(日)に債務整理手続を受任した船橋市在住のSさんの債権者から19日(金)に電話がありました。

「Sさんて、4月に別の先生に依頼していますけれど…」

もちろん受任時にSさんと面談していますけれど、まったくそのような話は聞いていません。

直ぐにSさんに電話し、事情を伺おうとしましたが、何を尋ねてもほとんど話しません。

そこで私は、「週明けにはご主人に事情を話さなくてはならないので、週末にはちゃんと話しておいてくださいね。私からばれるよりも、Sさんの口から先に事情を聞いたほうがまだご主人にとっては良いだろうと思いますので。」と伝えて電話を切りました(簡単に書いていますが実際はもう少し突っ込んだ話をしています。)。

ところが、今日、ご主人に電話したところ、Sさんから何も話は伝わっていないとのこと。

そんなに、ご主人が恐ろしいのだろうか…

その後、ご主人がSさんを問い詰めたところ、西日暮里の司法書士に依頼していることがわかりました。

結局、その司法書士には辞任してもらい、私が引き続き債務整理を行うことになったのですが、それにしても、その司法書士の対応がかなり酷いと思うのです。

だって、報酬として、5万円、5万円、3万円を毎月支払う約束となっているそうで、支払えなくなったから受任してもらったのに、ましてや、生活状況を確認もしていないのにいきなり5万円だなんて、依頼者の生活再建は二の次としか考えていないような感じ。

こんな報酬の請求の仕方しかできない事務所ならば、債務整理を引き受けるのは止めてもらいたいですね。

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しばしのお別れ

2013年07月21日 | プライベート

今日から娘は、東京海洋大学の授業の一環として、丸一か月の航海実習です。

晴海ふ頭を23日に出港し、日本の本州を左回りで航海し、8月19日に神戸でその旅を終えます。

これからの一か月でどんな成長を遂げるでしょうか。

寂しくもありますが、楽しみでもあります。

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次回以降の猫研での無料相談(面談)日は8月3日(土)と8月17日(土)です。

2013年07月20日 | 無料相談

今日は午前が1組、午後が2組です。参考になると思われるようでしたら後日内容をご紹介させていただきます。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、
そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。
それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで軽く400組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですまた、メールでのご相談には電話相談で対応しております(メールでの回答は目が疲れるので現在行っておりません。)。

以上、いつものお知らせでした。

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