司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

本の感想(「遺言と贈与はまだするな!」)

2015年10月28日 | 民事信託

 

7年前に著者の谷原弁護士が書いた「信託法活用術」はとても役に立ったのですが、今回は残念、ハズレでした。

民事信託を勧めていることは容易にタイトルからもわかります。ただし、専門化向けではなく、素人さん向けです(ストーリーになっているので素人さんにとっては読み易いと思います)。書かれている内容も真新しさは無く、既存の民事信託を内容とする書籍と似たり寄ったりです。

次回作に乞うご期待です。

さて、皆さんにとって明日が今日よりも幸せな一日となりますように

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10月24日の相談内容のご紹介(相談相手がいない地域もあるのね)

2015年10月27日 | 無料相談

午前の相談は、岐阜からお越しのSさんでした。猫研での経営相談は何度か受けたのですが、結局事業は破綻してしまったので、今度は個人の負債の整理の相談となったのです。

ご相談の内容は私にとってはいたって簡単と思われることばかりだったのですが、地元には私のような相談相手がいないようで、そこで猫研と縁のある私を頼ったとのこと。

何よりも気持ちが前向きなのが救いで、相談が終わった際には「もう一花咲かせるつもりで頑張ります。」と仰って帰られました。

さて、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

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登記簿宅地、現況農地(2)

2015年10月26日 | お仕事

取り扱いの変更は(1)でお伝えしたところですが、登記原因証明情報にはどのように記載すれば良いのか(農地法の許可又は届出の有無の記載の要不要)、悩みました。なぜならば、この取り扱いの変更は旧不動産登記法下におけるものだからです。当時は副本申請が認められていたので現実的にはこのような悩みはありませんでした。

不動産決済が間近に迫っていることもあって、法務局に文書で質問してみました。そして、数日後に回答が…。

法務局担当者が仰るには、「固定資産評価が農地だからといって法務局は当該土地が農地だとは考えない。あくまでも登記簿上の地目ベースで手続を進める。」ということでした。

ただし、現況が農地ならば農地として、農地でないのならば非農地として、実体上の売買手続は進めるべきでしょうとも言われました。今回は不動産業者が農地ではないと言うので非農地として実体上も手続上も話を進めます。

さて、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

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次回以降の猫研無料相談(原則面談)は11月7日(土)と11月21日(土)の予定です。

2015年10月24日 | お知らせ

今日はこれから猫研で面談1組、午後は習志野に戻って電話相談1組の申込があります。いつもと同じように参考になりそうでしたら後日ご紹介いたします。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで500組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談(仕事の状況によっては電話相談に変更することもあります)を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですスカイプでも対応可能です。

また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。

以上、いつものお知らせでした。

では、皆さん、特に被災された方々にとって昨日よりも今日が良い日でありますように

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ひび入ってるのかな~

2015年10月23日 | プライベート

先日、テニスの練習で、ペアを組んだ人と脱力の確認を互いに行ったのですが、後ろから私のお腹を抱えて持ち上げるのをペアの人が何を勘違いしたか胸を抱えて力いっぱい持ち上げました。

その際にあばらを傷めたようで、咳を軽くしたり、運転したりするときだけでなく日常何かをするたびに痛みが走るようになってしまいました。

とはいえ、今のところ医者に行くつもりはありません。

テニスが一時的にせよ出来なくなるのがいやだからです。上手くなるための練習で、それも自分の不注意ならいざ知らず、初めて会った人に不意に怪我をさせられた結果、しばらくお休みするなんて到底納得できません。

それに、どうせ来月になれば人間ドックを受ける予定ですので、そのときにどうなっているのかわかるし。

こういうのも「もらい事故」っていうのかな。

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見た目が汚い

2015年10月22日 | お仕事

先日、初めて折り込み方式の権利証を使用しました。

今までは目隠しシールを剥がすだけだったので、使用後も見た目はシールがあるか無いかの違いでしかなかったのですが、今度はミシン目から切り取るので、切り取った部分が目立ち、なんか雑誌の付録みたいで安っぽい感じを受けます。

一般の人はこれが大事な書類だと到底思えないかも。

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日を選ぶのも考えもの

2015年10月21日 | お仕事

不動産決済の日程を組むに当たり、買主は仏滅や赤口を避けることが多いのですが、先に依頼者側が指定してきたのならば兎も角、こちらから大安や友引の日を積極的に勧めるのは考えものです。

その結果、特定の日に集中してしまうことで、仕事の依頼を断らざるを得なくなることもあるからです。勿体無い。最近それで失敗しました

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黒と白

2015年10月20日 | プライベート

日曜日に友人の結婚式に出席してきました。

考えてみれば最近の礼服はすべて黒ネクタイばかり。白なんて20年ぶりのことです。なんか新鮮でした。

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番号だけで良いとは言っても…

2015年10月17日 | お知らせ

法人が不動産登記の当事者である場合には「代表者の資格を証する書面(俗に言う資格証明書のこと)」を原則(添付省略できる場合もある)として登記申請書に添付しなければなりません。

これが従来の取り扱いでしたが、11月2日から「法人番号を登記申請書に記載」するだけでよくなります。つまり、資格証明書をわざわざ用意してもらわなくても大丈夫ということです。

とはいっても、金融機関ならば特段問題は無いと考えますが、面識の無い法人の不動産決済の場合などは当然書面で用意してもらう必要はあります。あくまでも添付しなくてもよいとなっただけであって、代表者の資格さえも確認不要となったわけではありませんからね。

でも、今後「あれっ、要らなくなったんでしょ?」って勘違いする人も出てくるかもしれません。

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力を抜いてと言われても

2015年10月12日 | プライベート

昨日今日とテニスの講習を8時間受けてきました。

http://tennis-biz.com/(詳細はこちら)

長丁場ではありますが、リラックスしながら打つのでほとんど疲れません。52歳でもまったく問題なし。

きっかけは今も続けているテニススクールでのコーチの言葉。

「もっと力を抜いてくださいね~。」

皆さんもよく言われると思いますが、言われはしても、実際にどのように力を抜けばよいのかまでは教えてもらえませんでした。だから、ネットで探したのです。力の抜き方を学ぶために。

以来定期的に講習会に参加していますが、出会う前の2年前と比べたら雲泥の差でうまくなっていると実感しています。伸び悩んでいる方にはお薦めです。

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