司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

準備万端にしておかないと…

2018年01月31日 | 不動産登記

先日のブログ「準備万端」で、不動産決済は当日に何が起きるかわからないので、前日までに出来る限りのことを済ませておくと書きました。特に買主がローンを組む場合(金融機関側で話を進めるので、詳細な情報が直ぐには入ってこない)は要注意です。

例えば、これは経験談ですが、購入する不動産上に買主の住所は異動すると不動産仲介業者から聞いていたのにもかかわらず、金融機関で実際に書類を預かってみたら住民票が古い住所のままでした。この場合だと住宅用家屋証明書(登記申請書に添付すると登録免許税がかなり少なくなる)を市役所で取る際の書類が違ってきます。これが不動産決済日の前日や当日の話だと結構バタバタします。

また、買主が事業を行っている場合などに多いのですが、新たに購入する不動産に抵当権を設定するだけで良いという話ではなく、例えば、既に買主が所有している不動産に根抵当権が設定してあり、その極度額増額をしてから購入する不動産を追加設定するなどイレギュラーなこともあります。ましてや、不動産決済日の前日に買主と金融機関が契約書を作成することもよくある話で、事前に設定書類を受け取ることは出来ずに電話での設定登記内容の確認で終わってしまい、当日に書類を受け取ってみたら聞いていた話と異なり大慌てということもありました。

皆さん、不動産決済には準備万端で臨むように心がけましょう。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

準備万端

2018年01月29日 | お仕事

今日はこれから不動産決済です。

売主とは土曜日にお会いし、必要書類もその場で受領していますし、抵当権設定書類も既に受け取り、作成済みですから、残された作業はそんなに多くは無く直ぐに終わることでしょう。

ちなみに、開業当時からですが、不動産決済当日することはなるべく減らしておいたほうが良いというのが私の考えです。では、行ってきます。

さて、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

停めるときによく見りゃ良かった

2018年01月28日 | プライベート

今日は、家内の実父の命日が近いので、朝から墓参りに行って来ました。場所は茗荷谷の林泉寺です。

墓参りは毎年のことなのですが、今回は近くでお昼を食べようということになり、湯島にある「こんごう庵」という新潟の郷土料理のお店にしました。へぎ蕎麦が食べたかったからです。

HPはコチラ  https://tabelog.com/tokyo/A1311/A131101/13030586/?gclid=EAIaIQobChMIv_Hzm4f62AIVnQcqCh33Lg_cEAAYASAAEgJf5PD_BwE 

だったのですが、食べログのお店の紹介のページに「駐車場無し。向かいにコインパーキング有り。」と記載されていたので、躊躇なくそこに停めたのですが、料金が「500円/20分」と滅茶苦茶高い。でも、僕は何を勘違いしたのか、勝手にお店がサービス券をくれるものと思い込んでいたのです。愚か者とは僕のことです。

さてさて、会計の時点で勘違いに気付いたものの、時既に遅し。45分ほど店内にいたので駐車料金が1500円、お昼が2人分で2000円と合計で3500円と、リーズナブルどころではないお昼となってしまいました。食事自体ははそこそこ美味しくてリーズナブルだったのに。

では、皆さんにとって明日が今日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

次回以降の猫研主催無料相談(原則面談。電話は随時)は2月3日(土)と2月17日(土)の予定です。

2018年01月27日 | 無料相談

先日の大雪後、寒い日が続きますね。夜のテニスなんか武者修行みたいな感じです。

今日は昼から仕事(売主と面談)で出かけますが、車なので寒さとは無縁です。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで500組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談(仕事の状況によっては電話相談に変更することもあります)を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料です。スカイプでも対応可能です。

また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。

以上、いつものお知らせでした。

では、皆さん、今日が昨日よりも良い日でありますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

次回以降の猫研主催無料相談(原則面談。電話は随時)は2月3日(土)と2月17日(土)の予定です。

2018年01月21日 | 無料相談

昨日の午後、一昨年の10月に続き、地元の市民プラザ大久保で「相続と遺言」についてお話をする機会を頂戴しました。主催は全国シニアライフサポート協会というところで、年に6回程度「老い支度(終活)」をテーマとしたセミナーを開催しています。 

前回は平日でしたが、今回は土曜日ということもあって、約40人ほどが集まってくださいました。相続に関する民法改正がテレビ等で取り上げられていることも大きかったと思います。

90分ほどの話でしたが、前回とは異なり、笑いあり、涙あり…涙は無いか…、結構(民事信託、民法改正、債務整理まで)話を膨らますことが出来たと思います。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで500組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談(仕事の状況によっては電話相談に変更することもあります)を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料です。スカイプでも対応可能です。

また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。

以上、いつものお知らせでした。

では、皆さん、今日が昨日よりも良い日でありますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

今日が仕事始め

2018年01月09日 | お仕事

今年は昨年と異なり11連休にしました。

だから、今回は「とてもゆっくりできた」という感じです。

さぁ、今年も1年頑張ります。

皆さん、よろしくお願いします。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

身分証明書の確認事項

2018年01月06日 | お仕事

おはようございます。

本人確認のひとつの作業として身分証明書の確認があります。顔写真付きのもので一般的なものは運転免許証ですが、ごくたまに「住民基本台帳カード(略称は住基カード)」を持ってくる方がいます。

私は今まで、特に売主の場合は印鑑証明書と住基カードの記載事項を照合するだけで済ませていましたが、専門家による本人確認においては、それだけでは足りないようです。

というのも、住基カードには「QRコード」が付いているものがあるのですが、このQRコードを読み取ると「生年月日」がわかります。もちろん、住基カードの券面には生年月日が記載されているのですが、その確認だけでは足りず、両方の生年月日が一致していることまでも確認する必要があると裁判所は判断したのです。

ちなみに、この住基カード制度は、平成27年12月末をもって、個人番号(マイナンバー)カードの交付に伴い廃止されましたが、有効期間は10年間なので、身分証明書として売主が持ってくることはまだまだあり得ますので、専門家の皆さんもご注意下さい。

さて、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

正月三が日

2018年01月04日 | プライベート

おはようございます。今日から仕事の方も多いと思いますが、当事務所はもう少しお休みします。とはいえ、私は徐々に仕事をしていきますが…。

ところで、皆さんの三が日はどうだったでしょうか?

我が家はというと、

1月1日 地元の神社に家内と初詣に行きました。

1月2日 ラグとクッションを買いに家内と地元のホームセンターに出かけました。

1月3日 私は一日中テレビを観たり、麻雀ゲームをして過ごしました。家内はゴルフの初打ちに出かけました。ちなみに、私は今夜がテニスの初打ちです。

といった感じでした。

さて、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント

平成30年新年のご挨拶

2018年01月01日 | 一期一会

ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、新年明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。心から感謝申し上げます。 

今年も仕事におけるスタンスはまったく変わりありません。今までどおり中小零細事業者や一般消費者の事業や生活再建の一助を担うべく日々の業務に励むつもりです。 もちろん不動産登記、商業登記、遺産承継そして民事信託も然りです。

なお、当事務所が今年で開業23年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、本年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。 

では、皆さんにとって本年がより一層幸せな一年となりますように

参考になった方もそうでない方も、

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 借金・借金苦へにほんブログ村

を押してくださいますか。

ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

コメント