司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

SBIモーゲージと取扱店の登記

2013年04月30日 | お仕事

本日は朝から夕方まで不動産決済等で出掛けていました。

購入するために買主はフラット35(住宅金融支援機構の買取型の住宅ローンのこと)を利用します。その多くは銀行や信金等の金融機関を窓口とするのでしょうが、今回はSBIモーゲージでした。SBIは私は初めてのことでしたが、段取りが少々変わっているぐらいで、通常の不動産決済とやることは変わりありません。所要時間2時間弱で無事に終えることができました。

ところで、住宅金融支援機構は取扱店を登記できますが、SBIを取扱店とすることはできるのでしょうか?

私は取扱店の登記が認められた先例の趣旨から「できない」と考えていたのですが、SBIから事前に郵送されてきた書類には「法務局ごとでまちまちだから、申請する法務局に事前に確認してみてください。」と書いてありました。

今日の不動産決済の管轄は佐倉だったのですが、ちょうどそこには登記官の友人がいます。申請する前に聞いてみたところ、「横浜では認められているようだが、千葉はどこの法務局でもダメ」とのこと。

よくよく考えてみれば、登記原因としてSBIから債権譲渡されたと記載されているのだから、「取扱店 SBI」と登記しなくてもどこが住宅金融支援機構の代理店窓口だか直ぐにわかります。だから、わざわざ登記する必要無いと思います。

では、皆さん、特に被災された方々にとって今日よりも明日が良い日でありますように

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大久保なんかにお洒落なお店が…

2013年04月28日 | プライベート

地元の大久保商店街は北と南に分断されているのですが、いつも南側しか歩かないので、昨日は昼食を取るために久しぶりに家内と北のほうを歩いてみました。

直ぐに目に留まったのが「ゆず」という和食のお店です。一応他のお店も探してみようということで奥まで行ったのですが、ラーメン屋さんばかりだったので、結局ここに入りました。

http://tabelog.com/chiba/A1202/A120204/12009248/

店内はそんなに広くはありませんが、大人が落ち着いて食事が出来そうな感じです。

ランチは定食が10種類ほど。いずれも1000円前後なので学生にはちょっときついかも。家内は海鮮丼、私はエビフライ定食を頼みました。

食べてみてからの感想ですが、コストパフォーマンスの高い満足のいく一品だったと思います。家内も美味しく頂いたそうです。

なお、私は下戸なのでまったく興味はありませんが、お酒(ワイン、日本酒、焼酎など)の品揃えもこだわりがあるようで、聞いたことも無い銘柄ばかり。夜のお品書きも、値段は少々高めですが、とても美味しそうです。

今度は夜に来てみたいです。

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Oさんの個人再生(心境の変化)

2013年04月26日 | 債務整理

3年前に東京都在住のOさんの債務整理を受任したときは、支払いに向けて意欲的だったことから破産ではなく個人再生での解決を目指したにもかかわらず(もちろん事業を続けたかったからというのも理由としてありました)、その後1年ほどで発生した東日本大震災の影響はとても大きかったみたいです。

当初思っていたほど業績は回復せず、どちらかというとここ3年間は横ばい状態のままで、負債の返済は私が受任していることで一時的にストップとなっているものの、本業の事務所家賃の負担が殊の外重く、生徒さん達の顔がに見えてきてしまう今の状況が堪えられなくなってきているようでした。

そんな心境のOさんに私が言えたのは、中途半端な気持ちで個人再生手続をこのまま進めても、いずれ後悔することになる可能性が高いので、今一度

「私を慕って来てくれている生徒さん達のために今後自分には何が出来るのか?」

という視点で考え直してみたらどうですかということでした。進むだけではなく、時には後戻りすることも必要でしょうから。

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当事者が同じ場合の順位変更

2013年04月25日 | お仕事

今日はとても暖かく絶好の日和ですね。今回は久しぶりに登記のお話です。

私の取引先金融機関から最近順位変更登記の依頼が多くなりました。フラット35の借換えを利用する場合です。

ところで、通常はA銀行とB銀行といった、異なった金融機関での順位変更がほとんどなのですが、たまにA銀行とA銀行といった、同一当事者の間での順位変更になることがあります。

ここで注意この場合の登記原因なのですが、同一当事者の間で「合意」ということはありえないので、「変更」となります。

ちなみに、昔は委任状1枚で済みましたが、今は登記原因証明情報を添付しなくてはならないので、私の場合は合意証書に「ただし、年月日変更」と付記して申請しています。

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次回以降の猫研での無料相談(面談)日は5月4日(土)と5月18日(土)です。

2013年04月24日 | 無料相談

昨日は、急遽入った30日の不動産決済の準備と遅れている八街市在住のKさんの破産申立書の確認をして終わりました。

ところで、当不動産決済の抵当権者であるSBIモーゲージの担当者の方から聞いたのですが、住宅金融支援機構のフラット35は購入代金の90%までしか出さなくなったので、残りの10%はどうしても自己資金か、今回のように別途住宅ローンを借りることになると。だから、今後このような案件が多くなるそうです。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、
そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。
それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで軽く400組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですまた、メールでのご相談には電話相談で対応しております(メールでの回答は目が疲れるので現在行っておりません。)。

以上、いつものお知らせでした。

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個人再生と自由財産

2013年04月23日 | 債務整理

先日、東京地裁の個人再生手続について書かれた専門書のご紹介をさせていただきましたが、いつの間にか東京地裁では破産手続における自由財産の考え方を取り入れるようになったのですね。知りませんでした。

かなり前の話となりますが、このブログでも民事再生法に定める「債権者一般の利益」の意味からすれば、自由財産の考え方(一部の財産の価額を清算価値に含めない)を取り入れても良いんじゃないかと発言したことがありましたが、実際に一部の裁判所では実行されているようです。

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確かに野菜だが…

2013年04月22日 | プライベート

地元の商店街にあるラーメン店で先週つけ麺を食べたときのこと。

サービスで「野菜」を多めにできると聞いたので、その場でお願いしました。

数分後、提供されたつけ麺には「もやし」がこれでもかとどっさり乗っています。

確かに、もやしは野菜でしょうが、だったら「もやし大盛」と書いてほしい… 

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次回以降の猫研での無料相談(面談)日は5月4日(土)と5月18日(土)です。

2013年04月21日 | 無料相談

昨日の予定は当初猫研の無料相談でしたが、どうしても個人再生申立の打合せのためにその日を空けなくてはならなくなったので、面談は5月4日まで先延ばしにしました。

そのおかげで作業はとても捗り、江戸川区在住のYさんの給与所得者等再生の申立準備がほぼ調いました。今週末はYさんのお父さんの破産申立の打合せを行います。

今回の申立の特徴は、お父さんに対するYさんの求償権の清算価値の問題です。お父さんの負債のためにご自分の不動産を売却することになってしまったわけですから。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、
そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。
それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで軽く400組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
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電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

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なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですまた、メールでのご相談には電話相談で対応しております(メールでの回答は目が疲れるので現在行っておりません。)。

以上、いつものお知らせでした。

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18日の電話相談(親としてあまりにも情けなかったのでつい…)

2013年04月20日 | 無料相談

埼玉県白岡市在住のNさんから17日(水)の夕方にメールで電話相談の申込みが有り、それも「生活資金が底を突いた」という一刻を争うような内容のものだったので、急遽18日(木)の午前中にお受けすることにしました。

内容としては、「昨年末に独立開業したのだが、資金繰りが予想と異なり、お金が手元に無くなってしまった。どうにかならないか?」というものでした。

よくあることだと思いますが、なにぶんにもこの方にはご家族が、それも14歳と18歳のお子さんがいると聞いて、少々説教じみたことをしてしまいました。相談者ご本人も私に言われなくても当然分かっているでしょうに、困っている状況の中で追い打ちをかけてしまったのです。

「大切な時期のお子さんを2人も抱えているのに馬鹿なことしましたよね」と(本当にそう思ってしまいましたので)。

しかし、勇気を出して相談の電話をくれたのですから、もう少し表現を変えれば良かったと反省しています。 

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次回以降の猫研での無料相談(面談)日は5月4日(土)と5月18日(土)です。

2013年04月19日 | 無料相談

20日を予定していたのですが、どうしても個人再生申立の打合せのためにその日を空けなくてはならなくなったので、面談は5月4日まで我慢してください。電話相談は随時お受けしています。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、
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面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
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から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですまた、メールでのご相談には電話相談で対応しております(メールでの回答は目が疲れるので現在行っておりません。)。

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