司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

固定資産税納税通知書では足りない(補足)

2014年04月26日 | お仕事

そうそう、依頼者(相続人)は、被相続人が所有または共有していた不動産をすべて把握しているとは限りませんからね。

依頼者が言わなかったから漏れてしまったなんて言い訳は恥ずかしいと思いますよ。

気を配ってなんぼの世界です。

これは自分にも言えることです。

では、皆さん、特に被災された方々にとって今年が幸せな一年となりますように

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ちなみに、

 債務整理(個人再生/ 自己破産/任意整理/過払い金請求/その他の手法)や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、

http://www.sakipapa.net 記載の電話番号(047~)までお願いします。 

事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ

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固定資産税納税通知書では足りない

2014年04月25日 | お仕事

所有権移転登記申請をする場合には、登録免許税を計算するために固定資産評価額を調べる必要があります。

これが例えば売買や贈与が原因の場合には登記すべき不動産が明確なので、毎年4月上旬に市役所から届く固定資産税納税通知書があれば事足りるのですが、相続の場合には注意する必要があります。

なぜならば納税通知書には非課税となる公衆用道路や課税標準額が免税点未満の不動産は記載されないからです。

相続の場合は、通常被相続人(お亡くなりになった方のこと)が所有または共有している不動産すべてを登記する必要があります。もちろん、権利証や共同担保目録付き不動産登記情報で確認することもできますが、それですべてとは限りません。権利証が何通かに分かれていたり、担保権者が担保に入れ忘れていたりとかいった場合も当然ありえます。

漏れていた場合に迷惑を被るのは依頼者ですから、相続の場合は必ず名寄せで評価証明書を取得してもらうべきでしょう。

では、皆さん、特に被災された方々にとって今年が幸せな一年となりますように

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次回の猫研無料相談日は5月3日(土)と5月17日(土)です。

2014年04月23日 | 無料相談

来たる5月28日、Yahoo!グループのサービス終了に伴い、長きに亘って借金に苦しむ人達の心の支えになってきた猫塾のMLが閉鎖となります。

思えば債務整理に真剣に取り組むきっかけとなったのがここでした。以来12年強もの間、このMLを通じて数え切れないほどの人達の相談に乗ってきたわけですが、最近は投稿等もあまり活発ではなかったので、その役割を終えたとも言えましょう。

なお、開設者の吉田猫次郎さんによると情報交換の場を別の形で存続させるとのことでしたから、必要とする方はそちらのほうに登録するのが良いと思います。

て…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、
そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。
それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで500組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですスカイプでも対応可能です。

また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。

以上、いつものお知らせでした。

では、皆さん、特に被災された方々にとって今日よりも明日が良い日でありますように

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庶民の舌だからか…

2014年04月21日 | プライベート

先週の土曜日に、家内の誕生日祝いの食事をするために母を連れて幕張のイオンモールに行ってきました。14時半頃に着いたせいか、お店はガラガラです。

今回は、少し高級志向で、てんぷらの「新宿つな八」にしました。20年ほど前に家内と新宿の「新宿つな八」で食べたとき以来です。てんぷらといえば、いつもは天丼てんやなので。そのとき凄く美味しく感じたものですから、とても楽しみであったわけです。

三人三様のコースを頼みました。季節の新鮮なネタが次から次へと出ます。

でも、何だろ、こんなもんだったかな。ごま油の香りもしないし。母の好きな舞茸のてんぷらも、言っちゃぁ何ですが、家内のほうが美味しいと思いました。母もそう言っていましたし。どうも期待し過ぎたようです。3人で1万1千円ほどでしたが、コスパはかなり低く感じました。

これなら、好きなネタだけ注文したほうがきっと満足したかもね。次回があるとしたらそうします。

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何のために大手町まで

2014年04月20日 | 債務整理

4月7日に東京地裁に小規模個人再生を申立てたEさんと個人再生委員との面談に18日(金)同席しました。場所は大手町のサンケイビルです。

所要時間は5分も無かったと思います。挨拶をして、履行テストの確認をして終わりました。今までで一番短かったかな。

まったく問題が無かったからだと思うのですが、それにしても、なんというか、何のために行ったのやら…。

ところで、余談ですが、3月に訴えてきたモビットは、申立後直ぐに訴えを取り下げました。訴えるだけでもお金と労力がかかるのですから、もう少し待てばよかったのにと思ってしまいます。

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次回の猫研無料相談日は5月3日(土)と5月17日(土)です。

2014年04月19日 | 無料相談

今日も先週に続いて相談申込みがありませんでした。新年度となり少し気持ちに余裕が生まれているのでしょうか。

ということで、私はこれから母と幕張新都心のイオンモールに出かけてきます。一度行ってみたいそうなので

て…

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面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
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なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料ですスカイプでも対応可能です。

また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。

以上、いつものお知らせでした。

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辞任して片付いちゃった

2014年04月18日 | お仕事

Sさんからまた電話がありました。奥さんと相談した結果、全社辞任して欲しいとのことです。

なんて浅はかなんでしょう。

だったら、最初から私になんか依頼しなければ良かったのに。それもけっして安くも無い報酬を払ってまで。

これでまた元の無計画なSさんに逆戻りです。

とても残念です。

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今日は家内の50回目の誕生日

2014年04月17日 | プライベート

とうとう50代突入です。

娘はハンバーグをたくさん作りました。

私は大きな花束をあげました。

当の本人はゴルフで初めて100を切ったそうです。

こんな感じでなんとなく過ぎましたが、家内にとってはとても良い日だったようです。

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辞任すれば片付くって問題じゃない

2014年04月16日 | お仕事

本日、任意整理(一部和解済み)継続中の横浜市在住のSさんから電話がありました。合意に至らず放置しているCFJから訴えられたので、毎月3000円ずつ支払うことで和解してもらいたいとのことでした。

もちろん了承などできるはずもありません。なぜならば和解している他社への支払い(それも数百円です)でさえ時折滞る始末なのに、こともあろうに3000円なんて、なんて無責任なことを言うのやら。

Sさんはこう言います。「ならば、CFJだけ辞任してください。直接和解します。」と。

私「それはできません。CFJとその内容で和解するのならば、全社辞任いたします。」

Sさん「なぜですか。CFJに支払えなかったとしても連絡は私に来るでしょ。」

私「そういう問題ではありません。到底支払えるはずもない内容で和解した場合、CFJの支払いをしたら、私が和解した債権者に支払えなくなるのは目に見えています。つまり、迷惑をかけるということです。私にも、他の債権者にも。」

辞任するのは簡単ですが、それはあまりにも債権者に対し無責任というものです。だから、よほどのことが無い限り私は辞任しないのです。

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暗号化は特別授権じゃなくても…

2014年04月15日 | お仕事

登記申請の内容によっては、オンライン申請時に登記識別情報提供様式(登記識別情報通知に記載されている12桁の英数字を入力したもの)を添付することがあります。

そして、その場合には登記用委任状に「登記識別情報の暗号化に関する件」も委任の対象として必ず書かなくてはいけません。これが結構神経を使います。文字にしたらたかだか15文字程度なのですが、記載があるのとないのとではえらい違いなのです。

記載されていない場合には数日後に必ず補正通知が法務局から届きますし、そこには「何日までに委任状をもらいなおし提出してください。」と書かれているので、気持ちの良いものではありません。

私も先日の登記申請の際の登記用委任状に初めて書き忘れてしまいました。昨日届いたのです、赤く光る補正通知が。

具体的には、抵当権の抹消登記の際の金融機関の委任状です。金融機関によって、最初から上記文言が印刷されていたり、いなかったり、まちまちなので、同時に何件も提出しなくてはならないときなどは要注意です。くだんの登記がまさしくそうでした。

とはいえ、簡単に補正はできるから結局は事なきを得るのですが、いちいち法務局に補正に行かなくてはならないので忙しいときには面倒くさく感じます。

それにしても、解除証書、登記用委任状、登記識別情報など添付するわけですから、当然暗号化の授権もされていると善解してもらいたいと思うのは私だけでしょうか。こっちが原則で、暗号化を授権したくない場合にだけその旨を登記用委任状に例外的に記載すれば良いのに。

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