初期に大事にしていたのはｷｬｯｼｭﾌﾛｰ

前回の日記で
投下資金を○○年で回収する！
という考え方を書きました

 

ワタクシは不動産開始当初は
投下資金の回収に関してはまぁまぁ軽視しておりました
それより

大事にしていたのはｷｬｯｼｭﾌﾛｰでした

 

前回の例では
物件を購入して毎月8.6万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰを出しておりました
回収するお話はさておいて

勤労所得25万円の人が
上記の物件を3つ購入した場合

8.6万円×3棟　→　25.8万円/月

となります

不動産収入25.8万円（受動所得/不労所得）が
勤労所得25万円を上回ります

これって凄くない！？

自分で働く勤労所得が何らかの事情（倒産、クビ、定年）で止まったとしても
不動産からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰがあるので
生きていけそうな数字になるのです

このカラクリを知ったのは15年前位でしたか
ガツンと殴られたような・・・
未来にたいするワクワク感も出てきまして
かなりエキサイトした記憶があります

これが根底にあるので
頭金を○○年で回収する・・・云々
みたいな感覚は一切消えました

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが勤労所得を上回るのだ！！

という考え一辺倒でしたw

まぁ時間が経過して

『まぁそれだけじゃないよね』

と理解しております

 

勿論IRRやROI等の投資指標は大事ですけど
初期で大事なの事は

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの増加

でした

注意点
実際には保険やら年金やらの支払いがあったり
不動産の突発出費がありますので
勤労所得の2倍位のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが無いと生活できないかも