住宅ローンの分析をした

遠くない将来
住宅ローンの金利上昇を想定し始めました

①返済が35年残っている状況（住宅を購入したばかり）で
金利が0.5　→　1.5に上がる場合

0.5%　85663円　1.5%　101041円
　　上げ幅　15378円上昇する

これは結構家計の運営上ｲﾝﾊﾟｸﾄが強いです

②返済が進み残債2550万　残年数24年
0.5%　94014円　1.5%　105528円
　　上げ幅　11514円上昇に留まる

③更に返済が進み残債1527万　残年数14年
0.5%　94130円　1.5%　100827円
　　上げ幅　6697円上昇に留まる

20年位返済をしてきて、残債が減ってきた場合
同じように金利が上がっても
毎月の支払い額は0.7万円で済む
これならばなんとか頑張れる金額かもしれない

そうかぁそうなのかぁ

つまり
残債に対して利払いがかかってくるのでしょうね

金利上昇には対抗するには
残債を出来るだけ小さくする事が重要なのか！

と気付きました

 

つまり

住宅を購入したばかりの人は金利上昇で大きなｲﾝﾊﾟｸﾄがあり

住宅購入から15～20年経過している人は、

金利上昇してもｲﾝﾊﾟｸﾄは大きくない（のかも）

と仮説が出来ました

 

そうなのか～興味深いなぁ

と思いました

金利が1％上昇での結果であり

2-3%上昇すると、また違う結果になるかもしれません

 

とにもかくにも金利上昇は嫌だなぁww