今度購入予定の築古戸建て物件
売契（案）と重説（案）が届きました
へんな略名を使いました。
ｽﾐﾏｾﾝ。
売買契約書の案
重要事項説明書の案
です
ﾄﾘｾﾂ
とか
ﾌｧﾐﾏ
とか
最初に聞いた時違和感ありましたw
売契と重説を
事前に確認する事で
ｵｶｼｲ所や疑問点を潰しておくのです
契約当日までに疑問点が無い状態にしておけば
契約時の読み合わせは、スイスイ進みます
悪徳業者のヒドイ話を聞いた事があります
契約当日までに重説を購入者に見せないでおくのです
いざ契約日に初めて読み込んでいったところ
購入者からすると疑問点が発生する事もあるわけです
契約の現場は
不動産業者、売主、司法書士、買主、
場合によっては
不動産業者は売りと買いで2社になったりします
皆、緊張感のある中契約が進んでいきます
その中で
購入者に疑問点が沸いて
契約をひっくり返すような発言するのは・・・
とてもじゃないけど
かなり困難です
そんな空気の中
購入者の質問をウヤムヤにして
契約を強行するような業者も居る！
疑問点を解決できないまま
契約書にハンコをつく事になります
ハンコをついたら後戻り出来ません
そんなヒドイ話を聞いた事もあります
↑ﾐﾆﾈｷﾞﾄﾛ丼2つ！ 本文無関係
そんなトラブルが無いように
事前に売契と重説を確認しておき
変更点が発生するかも知れないので
契約書（案）
となっております
2時間くらいかけて熟読しました
熟読して理解するのが大事です
今回の物件では
建替えする際に
地盤調査を強制されるかも知れません
が想定内です
2022年予算を立てて
年末の財務状況を想定する作業を実施しました
が
あまり芳しくない数字が出ました
〇借金返済する
〇ボロイ物件を買う
と言うイベントはあるので
明るい気持ちになっていたのですが・・・
ああなってこうなって
突発的な出費と納税と保険と・・・
現金がカツカツになるのか（汗）
数字はｳｿをつきません
よくよく考えると
借金返済は
毎月CFが上がるのは良いのですが
貸借対照表（BS）で考えると
資産と負債を両方減らすだけです
総資産と現金が低下します
これはこれで
今年中に何かしらアクションを起こして
対処したいですね
物件を買うのと逆ですね
物件購入は
借入して資産を買いますので
物件購入時は
資産と負債、両方増えます
正常な投資活動をしていると
時間をかけながら
資産は徐々に増加
負債は徐々に低下
していきます
3年後・・・
5年後に10年後に楽しい感じになります
調子に乗って負債を増加させすぎて
何かしらのアクシデントに遭って
破綻する場合もありますので注意が必要です
住宅ローンを組んだ当初に
売却しても損する事が多いですが
返済が進むと売却した時
益を出せるようになりますが
それに似ていますね
2022年末の事を考えながら
色々と妄想してみると・・・
良いインスピレーションを受けました
購入予定の物件
道路と土地の間にＵ字溝があります
今時こんなﾄﾞﾌﾞの所があるんだなぁ
大工さんが工事をする際とか
ｸﾙﾏを停止するのに危険です
入居希望者が内見に来た際、印象が良くないです
なんとか防ぐ為に溝蓋をしようと現地に行って寸法を測りました
ﾄﾞﾌﾞ幅250mmくらいでしたか
お向かいのｵｼﾞｻﾏが除雪をしておったので
情報交換しました
・数か月に一回ﾄﾞﾌﾞ掃除をしておる
・空き家だった該当物件の除草作業を実施した
・買い物はしやすいよ
・お子さんは小学校が遠いなぁ
・クルマの駐車場がﾁｮｯﾄ遠いね
色々教えてくれます
ご家族は・・・
何人で住むつもりなの？
現地調査の聞き込みで
この質問メチャ聞かれます
先方はﾜﾀｸｼあんまが住むのだ！
と思い込んで聞いてきます
う・・・
となって回答に若干困るのですが
嘘をついても後々面倒なので
正直に答えます
もし購入出来ましたら賃貸に出す予定なんです
だいたい驚かれてしまって
その後の会話が途絶えてしまいます
今日は違いました
あーそうなの！
じゃーあっちの家も買わないか？
川沿いのボロイ家を指して空き家を教えてくれました
親戚の名義だけど空き家になって困っているとの事
川沿いなので買いたくないっす
とは言えず
タジタジになってしまいましたﾖ
その後ジョイフル本田に行って
溝の蓋（ドブのフタ）を探しました
ありました
グレーチング
と言うそうです
1m6500円位で購入できる事が解りました！
色々とイベントが立て込んできております
早朝から
ノートとＰＣとにらめっこしながら
労働力投入です
〇銀行返済→銀行
〇抵当権の解除→法務局
〇遺言書保管→法務局
〇物件購入の決済→不動産屋
上記イベントの日程と持ち物を整理しました
現状で足りないモノは取得が必要です
そのために役所に行ったり、銀行にお願いしたり
するのですが
イツどうやって実行するのか？
ﾁｮｯﾄ作戦を立てました
6-7年前の風景（本文無関係）
家族の事を考えておれば
メンドクサイ作業も辛くありません
子供達は最近だいぶナマイキになりましたけど（笑）
昼頃には色々とまとまったので
視界良好になりました♪
戸建物件の借入を一括返済を進めております
持ち物とか日時など銀行さんと
色々調整しておりました所
最終的な連絡が来ました
段取り通りに行くよー
と思っておりました所
抵当権抹消の手続きはどうします？
へ！？
抵当権を外すのはどうやるのですか？
(心の声)銀行さんで外してくれないの？
金融機関の方では手続き出来ませんので
ご自分で法務局に行くか
司法書士にお願いする方法があります
司法書士にお願いすると2-3万円くらいの費用がかかるかも知れません
そうかそうか
抵当権の抹消は自分でやるのですね（汗）
売却の時は
買主様の司法書士が実行してくれたけど
いやはや知らなかった
勉強になりました
抵当権抹消しないと
売却や相続でスムーズにいかないようです
まぁ当たり前か
法務局に行って手続きをするか
勉強だと思って、自分でチャレンジしてみようと思います
でも法務局に提出する書類はﾙｰﾙが厳しそうだなぁ（汗）
一括返済も簡単に終わりませんね
頑張りましょう！
2022年が始まりまして
気合いを入れたい所
今年はなりふり構わずに
不動産からのキャッシュフローを上げる事
に重きをおいて行動していきます
物件が無いとか泣き言を吐いておりましたが
物件が無いなかで出来る事を考えました
戸建て物件の借入金が2本あります
これを一括返済すると
１０万円位の返済が無くなります
こちらを返済していこうと思います
あとはボロイ古い物件を購入出来れば
５万円位キャッシュフローを上げられます
自分の勤労所得より
不動産キャッシュフローが勝つ事になるので
ｻﾗﾘｰﾏﾝ生活は副業になります
がむしゃらに実行していきます
４８歳くらいで
ファイナンシャルフリーを目指していましたが
挫折玉砕しました
ファイナンシャルフリーになるには
月100万円のキャッシュフローが欲しい
と言われております
40万円で生活して
60万円を再投資資金で積み上げるようなイメージでしょうか
ﾜﾀｸｼはもっと少ない生活費で十分です
家賃収入を全部生活費に使うと
突発的なイベントが発生時に資金が回らないので
怖い目に遭います
かならず余剰金を積み上げる必要があります
不動産賃貸業を始めて９年くらい経過しました
破綻せずに続けて来れただけでも
ラッキーです
これからも
地域最安値の家賃を設定して
入居者様に喜んでもらえるような物件を作っていきたいです
不動産売買や銀行融資では、
己の銀行通帳見せる事があります
不動産業者も
融資担当者も
収入と支出のバランスを見て
財務状況の優劣を確認するようです
そんなこんなで
定期的に通帳記帳をしております
この通帳も近い将来無くなるかもしれませんね
通帳のような冊子ではなくても
履歴を追うのであれば
ネット上で参照できるようになりました
事実前回融資してもらった時の金消契約では
通帳ではなくｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾊﾞﾝｷﾝｸﾞの画面を見せた事で
融資担当の確認作業が終わりました
無くなるかもしれない通帳
が
磁器不良を起こしましたので
1/4 銀行窓口に行きました
年末の窓口は鉄火場のような大混雑ですが
1/4の窓口は
爽快
と言えるほど空いております♪
無事に磁器不良は解消されて戻ってきました
正月を親戚宅で迎えて
自宅に帰宅しました
時間があるのでやれる事を進めます
・昨年度の弥生会計の帳簿作成
弥生データを税理士先生に送り
各種領収書等の資料を郵送すると
確定申告の作業は終わり！ｨｪｨ
・遺言書作成の続きで各種メモを作成
正月明けの平日に
法務局に行って遺言書を提出します
法的な書類は法務局に預けますが
実務的なメモは法務局ではない場所に保存します
「〇〇銀行の口座は〇〇〇〇〇電話番号999-9999-9999」
「保険会社と証券番号」
「信頼できる相談者の名前と連絡先 不動産業者、大工さん、税理士先生」
「お墓は作らなくて良い海に散骨してくれい・・・
どうしても墓を作るのであれば〇〇と言う葬儀屋がある。
墓石屋は〇〇で連絡先が・・費用は200万円くらいかかるかも」
なかなかの労働力投入でしたが清々しいです♪
あとで物件状況を散歩しながら確認に行きます
そんなこんなで初仕事を楽しみました
あけましておめでとうございます。
親戚宅で過ごしております
数年前からテレビを見て過ごす
正月パタンは止めました
最近の年末年始は
読書の時間や考える時間を設けております
洗練された投資家さんの対談音声を聴きなおして
新たなインスピレーションを貰いました
①大家業をやって自分だけが儲かってもダメ
色々な人に還元する気持ちをもっていこう
従業員を雇って成長させたりする事
多くの税金を払う事
そうする事で
世の中のお役に立てるでしょう
このお方は１年間１億円の税金を払った事もあるそうです
説得力が違いますww
年間１億も税金を支払うなんて・・・
国民栄誉賞の価値があります（笑）
ﾜﾀｸｼも何かしらお役にたてるような
賃貸経営をしていきたいです
〇過去に経験した事は無駄にならない
アルバイト経験や転職前の仕事など
色々な失敗を含めて
事業を起こす時、賃貸業をする時、必ず役立つ時が来る
そういやそうかもしれません
調理補助のバイト
競馬に明け暮れて貧しい一人暮らし
鬱病になった事
一人旅をしたこと
倉庫のお仕事
結婚したこと
子供が産まれた事
鬼の保育園送迎生活
色々な経験をしたように思います
（まだまだ勉強中の若造でもあります）
大家業や投資活動で
かなり役立てているような気がします
そんな事を考えながら正月を過ごしております
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