ひとりでできるもんの不動産交換登記

ムスメの卒業式が終わり、　親子して　ふぬけてます～　　その一方で、　下の子は　フツーに学校行ってたりして、　朝ばたばたと送っていって　やれやれと帰ってくると　ムスメがリビングで寝てたりして、　空間がゆがんでいるようなカンジです　こどもが家から　湧いてくるよな

ムスコももうまもなく春休みのため、　学習記録や作品などをもちかえってくるんですが、　「外に出て　冬の自然をさがしてみよう」　の単元で、　「キミが見つけた冬の自然の絵を描こう」　のところに、　でん！　と　「こたつ」　が描いてあったりして、　脇を冷たい汗が流れたりしています

　ムスメのスマホのストラップは　ミニチュアの卒業証書　（ムスメの手作り）　なかにちっちゃい卒業証書がちゃんとはいっています。

　

さて、　変わったところでいえば、　わたし最近　不動産登記をしました。


じーちゃん （オット実家）　所有の土地と隣地とのあいだの境界線が　がたがただったので、　おたがいはみでてる土地を交換して、　境界をまっすぐにしました。

境界が出たり入ったりで、　1ｍ幅くらい土地がムダになっているので、　そこをキレイに　使えるようにしたんです。

交換する土地の測量、　計算、　分筆は　土地家屋調査士さんにおねがいし、　土地の交換の所有権移転登記の　うちに来る分の土地だけ、　わたしが　（というか　じーちゃんの本人申請っつーことで）。

交換の相手の方は、　これから賃貸経営を手掛けようという初期投資なので　司法書士さんをつけられたんですが、　うち側は　ただ同然で貸してる田んぼのあぜ道ですからね。　それに司法書士代５万円はつらい。　というわけで、　交換の条件に　うちが登記を本人申請するのに協力してくれるならという折り込み付きで、　土地の交換契約を　口頭で　契約書にすると　それはそれで印紙がいってしまうので

土地の交換て　ネットで調べても　あまり具体的な例がなくて、　ちょっと難儀しましたが、　まあ　登記そのものは　すんなりといきました。　いまって　権利書じゃなくて　登記識別情報になってるんですね。　これの扱いもかなりとまどいました。　今回学習したことは

　・　登記原因証明情報は　契約書でなくてもいい。　登記原因証明情報に　交換の具体的な内容を書いて、　売主の実印が押してあればいい。

　・　地目がちがっていても　「交換」　の文言でOK。　ただ、　交換だと　軽減税率が使えない。　
　　　相手方の申請書は　軽減税率を使うために　「売買」　でやったようです。　うちはそこまで気が回らなかったし、　
　　　登記は実態にあわせるべきだとおもうので　そのまま　「交換」　で。

　・　登記識別情報は、　権利関係の移動のときに限らず、　合筆や表題部変更なんかのときの登記のものでも、　最新のものが権利書扱いになる。
　　　いやしかし、　あのぶあつい権利書がいらない登記って　むっちゃラク。

　・　オンライン要約書は　登記をいじったあとしばらくは使えない。　相手が分筆したばっかだったので、　オンラインに反映されてませんでした。
　　　そして、オンライン要約書には不動産番号が記載されているのに、　法務局に出向いてとる要約書には不動産番号が書いてない。　
　　　オンラインのほうが安いのに。　結局謄本とることになって　オンラインの倍くらいお金がかかってしまった。

　・　登記相談が完全予約制になっていた。　これはこれで　いそがしそうな登記官をつかまえなくてすむので　気がラク。

てなことで、　登記相談で書類を見てもらい、　その後補正もなく、　ぶじ所有権移転登記が終わりました。　法務局の方もみなとても感じがよかったです。

オット晩ごはん

ところが、　登記関係で　過去最高にいやな思いもしました。　相手方の司法書士事務所で。

相手の登記に協力するため、　じーちゃんと司法書士事務所に行ったんですが、　なにかっちゅーと　「私はこちら　（相手方）　にしか依頼されていませんので」、　だそうで、　書類の説明もかなりおざなり。

じーちゃんが書類にはんこ押してるあいだ　ヒマなので　相手の方に話しかけると　「そちらのはなしは、　一切　うちの事務所でしないで！」　とすごい剣幕で遮断される。

うちからは依頼されてないって、　そりゃ　そっちの登記にお金をはらってはいないかもしれませんが、　いま　あなたが　じーちゃんに判を押させてるのって　じーちゃんからの登記申請の委任状ですよね。　お金をはらってないから　依頼者じゃないって　それは言い過ぎなんじゃ･･･

そりゃ　土地交換で　どちらからも５万円ずつ　１０万の仕事になるはずが、　うちがじぶんでやっちゃって　あてがはずれておもしろくないのはわかりますが、　権利書と実印持って　あなたの登記申請に協力しに出向いてるのに、　エエオトナとして　その対応はどうなん？

あと　なぜか登記申請書にも　じーちゃんが実印と捨印を押さされていたことと、　なにをするにも　農転許可がいる場所なんですが、　「農転許可が下りてなくても　登記はできる」　と説明されたことが　いまだにナゾです。　農転はいまから出すそうで、　その書類にも　じーちゃんが判を押してました。

豚の角煮。　つくっているときから　なーんかおかしいな･･　とおもっていたんですが、　できてみて　違和感の原因が判明。。
「角煮用」　って売ってたので　おとなしく角煮をつくってしまったが、　これはロース肉で　本来なら　シチューになるべき部位だった･･･
角煮は　フツー　バラ肉よね･･････　まあ　うまかったからいいけど･･････

わたしが籍をおいている会社の社長から　〇〇司法書士事務所に行く、　というと、　成年後見と遺言ができそうか　ちょっと聞いてみて、　とたのまれていたのですが、　相手からたちのぼる　「ハンコ押したら　さっさと出てけ」　ムードに　背を押されて　それどころじゃなかったよ････

じーちゃんもわたしも　あまりにひさしぶりに　ぎすぎすした場にであったので、　その後　ふたりして　胃をちょっとやられて　２，３日　食事がのどをとおりませんでした。　じーちゃんとわたしは　オット系のニンゲンのなかでは　極楽とんぼ部門に属しているのに、　あれはかなり来たわ～　まあ、　いいダイエットにはなりましたが。

　わたしのはアボカドいり。

司法書士事務所で冷たくされたことをこぼすと　オットもばーちゃんも　「ちょっとの金を惜しむからだ」　とつめたい答え。　世間は　士業にやさしいねえ

じーちゃんに　骨折り代としておこづかいをもらったので、　ぶかぶかになってきたスカートを新調しようかな。　たいへんだったけど、　じーちゃんとわたしのいい思い出にはなりました。

　
こどもたちに買った豚ひれカツがあまったので　サンドウィッチに。　あとはタラちり。


では、　春休みに入りますので、　また　更新ぼちぼちになるか　しばらくとまるかとおもいます。　お元気でお過ごしください。