ご希望が多いですね。

マンションお探しの方に

どんなマンションお探しですか。

駅から徒歩５分以内。

静かなところ。

日当たりの良いところ。

築年数の新しいもの

７０平方ーメートル以上

管理費の安いとこ

管理のしっかりしてること

駐車場があること

急行停車駅

近くにスーパーがあること

緑の多いところ

眺望の良いこと

宅配ボックスがあること

リフォームして有ること

大きな道路に面してないこと

そして最後に金額の安いこと

ご希望は分ります

全部がそろっているということはまず無理です

どうしても譲れないこと

二つぐらいにしてください。

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エリアを決めましょう。

不動産購入の第一条件はエリアですよね。

自分のいま住んでいる街。

自分の住みたい街。

子供の学校の関係で

お勤めの関係で

そこの地域が好きだから

仕事が忙しいので便利なところ

エリアで探す場合は

タイミングよく新築の売出しが
出ればいいのですが

多くの場合は中古住宅になります。

中古住宅は幅広いエリアに
沢山の物件があります。

気に入ったエリア内に
気に入った物件を見つけやすいです。

お気に入りのエリアが決まれば

そのエリア内に物件が出たら
情報を送ってもらえばいいです。


さあ今日は
サッカーです。

始まるまでおきていて
見終わってから寝るか

今すぐ帰ってすぐに寝て
始まるときにおきるか

どうしましょう。

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不動産購入の予算。

不動産購を購入しようと思った時に
まず考えなくてはいけないのは

そうです
予算を決めなければなりません。

どうお金をねん出するのか。

預金をどのくらい出せるのか

親などからどのくらい援助があるのか

今年度は贈与税の非課税枠が拡大
何と１５００万円までなら無税

これは使うべきですね。

援助してくれるところが有れば
有りがたく援助してもらいましょう。

２度とないことですから。

援助が多くなればそれだけ借り入れも
押さえることができます。

後は自分たちが今の家賃の支払いを考えて

月々このぐらいなら支払っても楽です
という金額を出して

そこから借り入れをする金額を出せばいいです。

これは消して無理をしない数字にして
余裕がでれば繰り上げ返済に廻す。

これがよろしいでしょう。

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稼げます。

土地を探して注文建築を建てようと
考えている人は

建物の予算が想像以上にかかってしまい
ここで断念する人がいます。

建物代が思った以上にかかるので
土地の予算を削らなければなりません。

土地の坪数を１坪減らすと１００万円単位で
予算が減ります。

でも土地の面積が狭くなると
思っていた広さの家が建てられなくなります。

部屋数が少なくなってしまいます。

住宅地の場合ですとけんぺい率が４０％
容積率が８０％がほとんどです。

２０坪の土地ですと１６坪の家しか建てられません。

どうすればいいのでしょう。

部屋数を増やすには

半地下を造ればいいのです。

それでも足りなければ

ロフトを付けるのも一つの方法です。

半地下とロフトの分が稼げます。

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環境もチェックしてみましょう！

不動産購入するとき物件そのものを見て
これだと決めてしまう場合が多いですが

決める前に
付近の環境もチェックしておきましょう

例えばお子様がいらっしゃれば
小学校まで歩いて見ましょう。

近くに公園が有れば公園を覗いてみましょう

家の周りを歩いてみましょう
歩いてみて廻るのが一番いいです。

新しい発見があるかもしれません。

スーパーにも歩いていってみましょう。

とにかく周りを歩いてみてください。

どんな人たちがどんな暮らし方をしているのか
この街が好きになれるのか。

この人たちの中に入って暮らしてみたい
と思うのか

ここが一番大事です。

私のお客様で物件はちょっとなと思ったのですが
周りの環境の良さに引かれて購入決めました。

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やはり！地元ですね。

調布エリアでここのところ良い売り地が出てきています。

注文建築を建てようと思っている人にとってはチャンスです。

西調布駅より８分新規開発造成１３区画
調布に２区画、国領、仙川に造成中が２区画

いずれも当社のおすすめ売り地です。

良い土地は見つかったので

さあ建物はどこで建てようかと
ハウス展示場めぐりが始まります。

ここで挫折する人が多いです。

自分達の予算をはるかに超える見積もりが出てきます。
こんなに建築費が高いのかとはじめて分かります。

大手のハウスビルダーではだめということで

それなら

よくＣＭでやっている○○ホームにということになります

テレビコマーシャルなどでは１０００万円かからずに
建てられるような錯覚に陥りますが

いざとなると、それは本体工事のみで
いろいろオプションをつけてゆくと
価額が跳ね上がります。

まづは地盤調査・設計料・確認申請代などなど
それに外構工事代が加わります。

やはり建築は昔からやっている地元の工務店

ハウスメーカーに頼んでも実際に工事をするのは
地元の工務店が行います。

それなら初めから地元の工務にお願いすればいいのです。
地元ですからなにか有ったときは飛んできてくれますよ。

建物は建ちあがった後のことが大切です。

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いまが、いいのでしょうか。

不動産が動いています。

今が不動産買い時なのでしょうか

不動産価額
確かに割安感感じます

低金利
家賃の支払いより安くなります

税制の優遇
安い金利で借りてローン残高に応じて戻ってきます

買い時とは

その人のライフワークによるタイミングでしょう

これから結婚するから
子供が生まれるから
入学前に落ち着き先を
そろそろ年齢を考えないと
資金の準備が出来たから
評判の良い学区に
それぞれに子供部屋を
などなど

その人達にとって必要になるとき

そのときが買い時でしょう。

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よく！動いていますね。

昨日の午後案内予定のお客様と
今日の午後案内予定のお客様の

案内予定の物件が決まってしまいました。

他のエリアでは分かりませんが
こと京王線エリアでは物件が少なく

かなりの速さで決まっていってしまいます。

案内予約をとっても当日まであるかどうか
心配です。

新しく出てくる物件は今までの価額設定より
高めかなと思うようなものも出てきました。

高いなと思っていても今までは２回３回
価額訂正をしてようやっと決まっていたのですが

今は高いなと思っていても１回価額訂正をした
段階で申し込みが入るようです。

いま振り返ると昨年の夏ぐらいが
一番のそこだったような気がします。

でも売れるからといって強気の価額では
やはり動きは止まります。

そんなにも市場は強くありません。

少し上がった程度で当分は行くのでしょうか。

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安値感がある！

この土日,ご案内の予定がいくつか入っているのですが

この１週間でかなりの新築分譲住宅が決まってしまいました。

特に完成物件はほとんど申し込みが入ってしまいました。

中原の二棟完成物件も決まりました。
西野川の３棟現場未完成も２棟に申し込みが入りました。

他の地域はこんなことがないようですが
こと京王線の調布より新宿よりは物件が決まりやすいです。

特に仙川・つつじヶ丘の物件を探されている方は多いのですが
供給量が追いつかない状態です。

企業に対する銀行の融資も少しは緩んできたようですので
ここで建売屋さんに頑張ってもらい供給量を増やしてもらいたいです。

動いているというのはやはり不動産の安値感があるからでしょう
そしてなにより住宅ローンの金利の安さでしょう。

売れるからといって値上げすれば動きは止まってしまうでしょう。

今の価額帯で供給をしていただければと思っています。

家賃に比べて今、売りに出ている価額が適正なのでしょう
家賃と比べて割安感が感じられます。

これが一番の動いている原因かと思います。
他の地域ではどうでしょうか分かりませんが・・・・・

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グレードアップ

最近は不動産取引がオープンになって
昔に比べると売ったり買ったりが
安心してできるようになりました。

やはりインターネットのおかげでしょう

ネットを見ることにより売り物件が把握でき
ここで相場もつかめるようになった。

これで昔よく聞いた不動産屋に
だまされたということはなくなりました。

だまされて高く買わされた。
だまされて安く売らされた。

こういうことは無くなりました。

売ったり買ったりが安心してできるようになったので
ライフプランが変わるたびに
買い替えのお客様が増えてきています。

車の買い替えと同じで
今すんでるところを下取りに出して

今のライフスタイルにあった
不動産に買い変える。

そのたびにどんどん
グレードアップしていって
もらえればうれしいです。

その為のお手伝いをさせていただいております。

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