借り入れ条件に差が出てきてしまいます。

５月の住宅ローンの金利が分かりました。
５月実行時の住宅ローン金利は

▲１．２％の金利優遇を受けた場合です。

変動金利は１．２７５％

固定２年　　１．８０％
固定３年　　１．９５％

固定５年　　２．２５％
固定７年　　２．４０％

固定１０年　２．７０％
固定１５年　３．４０％
固定２０年　３．８０％

震災後の金利を心配していたのですが
変動金利は変わらずです。

固定の１５年と２０年が０．５％
上がりました。

自己資金２０％以上の人は、ここから
さらに▲０．２％

ここだけの話
個別対応でもう少し低い金利で組めることもあります。

相変わらずの低金利で落ち着いていますので
安心いたしました。

但し借り入れの審査は
低金利になればなるほど厳しくなります。

借りられる人と借りられない人の差
良い条件で借りられる人
条件交渉ができない人

条件の差がどんどん開いてきますね。

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土地と建物、合わせて保証が付いてくる。

新築一戸建て住宅を購入する場合は
大きく分けて２つの方法が有ります。

土地を自分で見つけて
建てる工務店を自分で見つけて
いわゆる注文建築です。

かなりの時間と労力が要りますが
自分の理想の家が建てられます。

地震が心配なので
地震に強い家を自分で建てたい。

震災後は多くなっています。
土地希望者が増えました。

それと反対に時間もないし、面倒だし
出来上がったものがいいと云う人も多いです。

一般に云われている建売住宅です。
有る程度出来上がったものを見て
自分の好みに合うようであれば決める。

ほとんどお任せでいいという人。

まだ着工前の物件であればある程度の
間取り変更などは可能です。

追加料金になりますが
お風呂やシステムキッチンなども
自分の好みに合ったものに変えることもできます。

お忙しい人には、こちらが向いています。

震災にかかわらず
ここ何年かの建売は何らかの地震対策をしています。

建物は１０年保証を付けて、
土地に関しては地盤調査をするのが当たり前。

建売住宅においても
土地と建物、合わせて保証と云う時代です。

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皆様からお預かりした、支援物資届けてきました。

皆様からお預かりしました、大切な支援物資は
東日本大震災避難所支援プログラムに基づき
岩手県の大槌村のある避難所に届けてまいりました。

皆さんにとても喜んでもらえました。

テレビなどに写る大きな避難所は
いろんな人が来ますが

末端の避難所は未だに、物資や食糧が不足し
不自由な生活をしています。

現地のボランティア団体にまでは物資が
届くのですが、そこから末端避難所まで
運ぶ人でも足もありません。

私たちが着いた朝の、現地に行く前の朝礼でも
ボランティアの人たちは３０人ぐらい。

これではまだまだ足りません。



パンやおにぎりばかりで大変な思いをしていると思い
野菜や肉のたっぷり入った日本そば入りけんちん汁の
炊き出しをしてきました。

なにより暖かいものが一番のご馳走です。



現地で行き交うのは自衛隊の人と警察の人。
片づけをする人がいません。
がれきの撤去をする人がいません。

まだそのままの処が沢山あります。



この先できることを長い目で考えてゆきたいと思います。

桜ヶ丘で桜ヶ丘うどんを試してみてください。

小田急線の桜ヶ丘駅にあります
手打ちそば屋さん「卯月」では
チャリティーメニューとして
全額を炊き出し費用にします。

今度の土曜日にぜひお出かけください。
手打ちそばの腕は超一流の職人さんです。




当社にも沢山の方が支援物資を持ってきてくれました。
２４日午前中まで受付をします。
よろしくお願いします。

２４日の夜に出発して
岩手県の支援の届いていないところに行ってきます。

マスコミやテレビで中継しているところは
物資が有り余っているようです。

テレビで段ボールの積み重なっているのを見ます
おにぎりやパンはひとりで何個ももらい
食べられずに捨ててあるのもあるそうです。
毎日パンやおにぎりでは飽きてしまいますね。

食べもの物資はどうしても
大きなところに集中してしまいます。

そこで私たちは、未だに苦労されている
「末端被災地炊き出し」に行ってきます。
末端被災地は未だに電気水道ガスが止まっているようです。

１００人以下の避難場所を廻ってこようと思っています。
誰も行かない避難場所を数カ所予定しています。
お蕎麦が無くなるまで頑張ってきます。

皆様のおかげで６００人分の暖かいお蕎麦の準備をしました。
あとは、水、ガス、タンクなど、トラックに積み込むだけです。




私も食べてきました。
今回特別、このために作りました。
桜ケ丘うどんがとてもきれいで美味しかったです。

土曜日には是非食べに行ってみてください。

小田急線の「桜ヶ丘」駅西口にあります
ＴＥＬ　046-269-5811

手打ちそばの「卯月」

まだまだ、不足しています。

ボランティア団体よりご連絡頂き

２４日より被災地に支援物資を
届けに行けるようになりました。

まだ、少し余裕が有りますので
調布市のお近くの方で
支援物資を届けたい方がいましたら
お届けいたします。

現金や古着などはお預かりできません。

今回は岩手の
あまり知られてないところに入ります。

マスコミやテレビの入らないところに
行きたいと思っています。

１か月以上が経ちましたが
まだまだ大変な目にあっている方が
沢山いらっしゃいます。

一部を除いて物資の届いてないところが
沢山あります。

子供のものや下着類、食べものなど不足しています。

フェイスブックはじめました。

いま、話題のフェイスブック。

どこの本屋さんに行ってもフェイスブック本
平積みになっていますね。

私も、少し前から始めています。
これによりたくさんの情報をもらっています。
沢山のお友達ができました。

インターネット上にできた新インフラとも
いわれているそうです。

最大の特徴は利用者が実名で登録して
顔写真も公開することです。

日本ではこれがいやがられているようです。

私などは実名で、顔がわかる。
これがいいなと思ったのですが。
安心できます。

先日もあるセミナーに参加した時に
何年かぶりにある人にお会いしました。

その人は私が来るのを知っていて
セミナーに参加したらしいです。

私はフェイスブック上から参加の申し込みを
入れておきましたので

私の顔写真を見て、その人は見つけたそうです。
それだけ顔写真はインパクトが有りますね。

今回の震災のこともフェイスブックが
大活躍ですね。

チェニジア、エジプト等のデモの
呼びかけでも有名になりました。

利用者はツイッターを抜くのではないかと
云われています。

とにかく分からなくても
はじめるのが一番かと思います。

まだの方は私のフェイスブックからどうぞ
お友達になりましょう。

私のフェイスブック

家を買う時に地震保険に加入する人が増えるでしょう。

住宅ローンを借りる場合には
火災保険に入らなければなりません。

地震保険は任意でした。
ほとんどの人が火災保険はしょうがないが
地震保険は入らないという人がほとんどでした。

なぜならば高いからです。
そしてまさか家が壊れるほどの
地震は来ないだろうと思っていました。

地震保険に入りたくても
地震保険だけと云うのは駄目です。

地震保険は火災保険とセットになっています。

火災保険だけでは
地震、噴火、津波による火災損害は
保証されません。

地震保険は、地震、噴火、津波を原因とする
火災・損壊・埋没・流失による損害が
補償されます。

地震で火災がおこり建物が焼けた。
地震で建物が倒壊した。
津波により建物が流された。

こんなときに安心です。

今回の経験から、
家を購入するときは加入する人が増えるでしょう。

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３つの保険。

あまり知られていませんが住宅ローンを組むときに
入らなければならない３つの保険があります。

この保険に入らないと住宅ローンの借り入れが出来ないのです

ひとつは火災保険
これは購入された物件を担保として取るため
物件がなくなると銀行は困るのです。

なにか有ったときは火災保険で物件を直してもらいますよ
担保価値のある状態に戻してくださいよ。

この火災保険とは別に地震保険があります。
地震保険はローンを組む時に義務づけされていません。
今までは入らない人が大半でした。
なぜなら地震保険は高いからです。
　　
住宅ローンを組む際、地震保険は入っても入らなくても
良いのですが地震保険は単独で入ることはできません。
火災保険とセットになっています。
今回のことで地震保険に加入する人が増えると思います。
　　
保証保険
この保険料が結構かかるのです

１０００万円を３５年借りますと
その保証料は約２０６,０００円

３０００万円借りますとその３倍ということなります。

この保険は何かというと毎月の支払いが出来なくなったときに
借りた人に代わって保証会社が銀行に支払うというものです

これでチャラになるということではなくて
貴方の債権者が銀行に代わって
保証会社に変わるだけなのです。
これにより銀行が守られています。

そしてもうひとつの保険が団体生命保険

万が一のことがあった場合に残された人に
借金が残らずに物件を手に入れることが出来ます

ローンの残りの金額を生命保険から支払うのです。

借りた金額の分の生命保険に入ったのと
同じことになります。

この生命保険に入るには身体が健康でないと入れません。
過去に大きな病気をしたり、入院したり、通院している人は
チェックを受けます。

住宅ローンを借りる場合は身体が健康なうちに借りてしまわないと。
身体が担保、資本です。

この費用は毎月のローン返済額に含まれています

この３つの保険に入ることにより

銀行はどう転んでも自分たちに痛みの無いような
仕組みになっています。

なのになのに
銀行は中々貸してはくれません。

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震災後は予算を少し抑えて。

不動産業界も先週の土日より徐々に
活気が戻ってきたようです。

安全な地域で
安全な環境の下で
安全な家に住みたいものです。

これからはまず
地盤が大丈夫かが気になるところです。

地盤調査がしてあるかどうかも
チェックポイントになるかと思います。

フラット３５Ｓ対応住宅は
第三者機関の検査が入りますので

建物が安心できると云うことで
フラットを使う使わないは別にして
フラット３５Ｓ対応住宅を探す人が増えるでしょう。

これから不景気になりそうなので
月々の支払額を抑える人も出てきています。

今の家賃の支払いよりも少なくする。
戸建をあきらめてマンションに切り替える。
もう少し先までエリアを延ばしてみる。
バス便を考えてみる。

皆さん今までの予算より抑えて
購入することを考え始めました。

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物件気に入ったなら周辺を歩き回りましょう。

物件の内覧が終わりある程度気に入ったなら
今度は物件の環境をチェックしてみましょう。

案内は車で行って車で帰ってきます。

後で自分たちで実際に最寄駅から
自分の足で歩いてみましょう。

これから毎日のお買い物に行く
スーパーも覗いてみましょう。

今住んでいるところのスーパーと
新しく住む町のスーパーとの価額差は

ディスカウントショップは
美容院の良いお店は有るか
おいしそうなパン屋さんは
ケーキ屋さんも有ればいいですね

おいしいコーヒーの飲めるお店
小児科や病院、歯医者さんも
どこにあるかチェックしておきましょう。

近くに公園が有れば公園に行って見ましょう
幼稚園や小学校にも行ってみましょう

家の周りを歩いてみましょう
新しい発見があるかもしれません。

これから住むべき街をいろいろ
歩いて見て廻りましょう。

歩くことにより周辺環境が分かります。
歩くことにより危険度等もチェックできます。

コンビニ周辺ににお兄ちゃんたちが
たむろしていないか

近所の公園にたむろしていないか

たばこの吸殻やチリなど道路に落ちていないか

ひったくり注意の看板や
チカン注意の看板で

その街の治安状況もつかめます。

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