希望は３つだけ。

不動産を探すには新聞の折り込みチラシや情報誌

忙しい人には夜中でも、いつでも情報収集が
できるネットが一番便利です。

でもあまりネットをやり過ぎますと
不動産情報の洪水に飲み込まれてしまって
何が何だか分からなくなります。

いろいろ見て相場観がつかめたら
自分はどの沿線の物件なら購入できるのか
まず沿線を決めてください。

沿線を決めるのがまず第一

そしてその沿線のどのへんならば
自分の予算にぴったりなのか

地域を絞れると楽になります。

そして次は自分のこだわり

これだけは譲れないということを

３つだけ紙に書いてください。

色々希望があるでしょうが

これを全部かなえるには
たとえ予算があったとしても難しいです。

残念ながら１００％満足できる不動産は
何年かかっても見つかりません。

希望は３つだけにしてください。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

めぐり合い。

不動産屋さんに問い合わせをするには勇気が要りますね。

ネットで見続けてこれはというのが見つかり

気に入った物件が複数の不動産屋さんから
出ている場合などは迷いますね。

大手の不動産屋さんをはじめこの業界は
すべて成功報酬型の商売です。

ご契約になって初めて手数料がもらえる

中小の不動産営業の場合はお給料が
歩合制になっています。

ですから一度つかんだお客様には
何が何でも買ってもらわなければ
給料に反映しないのです。

自宅にまで押しかける、しつこい営業
生活がかかっているのです。

ならば
大手ならば良いのかというと

彼らも成績がかかっています。

毎月毎月ノルマの追われています。
営業成績を上げなければボーナスに響いてきます。

お客様はいっぱいいますので
その中ですぐに購入してくれる
お客様のほうに向いてしまいます。

あまり自己資金のない人や
すぐに購入しそうにもないなという
お客様にはどうしても後回しになります。

みんながみんな、こうではありませんが

大手でも中小でも、親身になって
考えてくれる営業マンにめぐり逢えたら

不動産購入は成功です。

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めぐりあい。

もう何か月も探しているのに
これはという物件に巡り合えない。

予算は決まっているし
もう少し予算を増やせば希望のものがあるのですが

予算は動かしたくありません。

それではどうすればいいのでしょう

思い切ってあと5分だけ余計に歩いてください
思い切ってあと8分だけ遠くの物件見てください。

いままで遠いという理由だけで見過ごしていたのですが

少し駅から離れると予算内で
今まで見てきたものより良いものに出会えます。

駅から近いもので妥協するか
少し余計に歩いて自分の希望に
近いものを選ぶのか

少し歩くと緑も多くなり
公園や住環境が整います。

スーパー等が近くにあり
日常生活に困らなければ

ぎりぎり歩けるところまでを
視野に入れて探されると

いままだとは違う物件に巡り合えるでしょう。

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良い土地を見つけるために。

土地を案内されてよいかどうか決めるのは
非常に難しいですね。

特に古屋が建っている場合などは
古屋にに目がいって、土地のイメージが
わいてきません。

３０坪あるといわれても
それがどのくらいの広さなのか

このような場合は同じ３０坪ぐらいの
ほかの更地の土地を見せてもらうと
イメージが膨らみますね。

更地の土地を見てもどのような
建物が建てられるのかが知りたいですよね。

この場合は簡単な間取りのラフプランを
書いてもらえば分かります。

３０坪の土地にはこのような間取りが
入るのかとよく分かります。

容積率が８０％の場所であれば
建坪は２４坪の家ということになるので

どこかの建売で２４坪ぐらいの家を
見せてもらえば自分の家の実感がつかめると思います。

古屋がある場合は同じ坪数の更地の土地を見る
間取りのラフプランを書いてもらう
実際に同じぐらいの坪数の家を見学

これで自分にあった土地が見つかりますよ。

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調布の花火大会。

いつものように野川沿いをマラソン練習しました。

いつもより人が出ていて場所取りを始めていました。

そうです

今日は調布の花火大会なのです。

走り始めて暫くすると

ドドドンと花火が打ち上げられました。

花火を横目に走り

野川で一番花火の見える橋までたどり着き

花火見物に切り替えました。

野川に写る花火とドドンとおなかに響く花火

最後の１００連発まで見てしまいました。

来年こそは現地に行ってビールでも飲みながら

花火見物がしたいです。

それとも花火の見えるマンションを買っていただいた

お客様のお部屋からの花火見物もいいですね。

花火の見えるマンション決めてください。

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注文建築建てるには。

マイホームは注文建築で建てるぞ～

と

土地を探し始めてよい土地が見つかった。

さあ建物はどうしょうかということで

ハウスメーカーの展示場周り

ここでたいていの方はふらつき始めます。

自分たちの思っているより
建築費が高いのです。

これでは予算オーバーになってしまいます。

パンフレットなどに出ているのは
あくまでも本体価額です。

本体のほかにざっと見ても

古屋がある場合は解体料
地盤調査代
設計料
確認申請代
給排水引き込み工事代
外構工事代
造園代
その他オプション代

かなりかかるものですね。

ここでＵターンして
建売に戻る人が多いです。

もうひとつの選択肢として
地元工務店に頼むのもひとつの方法です。

当社でも地元工務店を
ご紹介させて頂いています。

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いま、北向きが人気。

家を探すときの第一条件は南向き

これは昔から家は南向きが良いと
云われてきました。

日本は湿気の多い国なので
日当たりが悪いとカビやダニが発生しやすく
室内環境が悪くなります。

それを防ぐために日当たり良好
通風良好の家が好まれたのです。

０３年７月に建築基準法が改正されて
２４時間換気装置をつけるようになりました。

換気システムの設置が義務付けられたのです。

これにより室内の空気は強制的に入れ替わり
どんな向きでも湿気がたまりにくく

北向きのお部屋でも湿気やカビ、ダニの
心配がなくなりました。

これにより北向きの住戸のメリットが
注目されるようになりました。

直射日光が入らないので
大事な家具や敷物、畳が日焼けしない

北向きのお部屋は人気がなかったので

売る側が北向きの部屋に関しては
間取りをとことん研究して凝った間取りを
研究しています。

その為、北向きの部屋は面白い間取りが多いです。

広いルーフバルコニーの付いた
お部屋も北向きが多いです。

何より北向きの部屋は安い。
これが一番です。

調布不動産情報

土地探しの前に。

ここのところ土地売りの良いのが出てきています。

建売現場が京王線沿線は少ないので
建売をあきらめて注文建築を希望する人が増えました。

土地探しで気をつけなければならないのは
良い土地が見つかったときに
すぐに行動に移れるように

建てて貰うハウスメーカーなり工務店を
先に決めておかなければなりません。

なぜならば

契約前に出す銀行の事前審査には

建てて貰う工務店の
間取りの平面図と見積書が必要になります。

良い土地が見つかって
あわてて工務店探しをしても

その間に他の人にとられてしまうこともあります。

ハウスメーカーなどの場合は
見積もりが出るのに相当の時間がかかります。

いままでの土地探しが徒労にならないように
気をつけてください。

当社でも地元工務店をご紹介しています。

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どっちがとくか。

賃貸がいいのか
購入したほうがいいのか

これは永遠のテーマですね

国土交通省の調査によると

「土地建物を所有したい」と考える人は
　８１％

「賃貸住宅でかまわない」という人は
　１２％とマイホーム思考が伺えます。

どっちがとくか損よりも、現実的に

私などのように歳を取ると
賃貸の場合は中々貸してはもらえません。

まして一人になってしまったら
どこも貸してはもらえないでしょう。

賃貸の場合は
会社を退職しても
リストラされても
高齢になっても

生きてる限り家賃は
払い続けなければなりません。

住宅ローンの場合は
いつかは終わります。

えらい先生方が

いろいろと計算をして
賃貸のほうが得だという結果を出しましたが

高齢者に取って、賃貸生活は厳しいものです。

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予算の決め方。その２

予算の決め方

さて、
月々の無理なく支払える金額が決まりましたら

今度はその金額が貸してもらえるかどうかになります。

貸してもらえる金額はその人の収入によります

これだけなら返せるのにと思っても

収入により借りられない場合があります。

お勤め先や勤務年数にもよります。

最近だめになるケースで一番多いのは

カードによるものが多いです。

カードで大きな買い物をしている場合

カードでキャッシングをしている場合

カードを何枚も持っていると

そのカードのキャッシングのできる枠内の

合計金額が借り入れ金額から引かれます。

使用していないカードがある場合は
整理しておいたほうががよいでしょう。

リボ払いなどで１回でも支払いが遅れていると
これも引っかかります。

消費者金融のカードは持っているだけで
これもアウトです。

住宅ローンを利用しようと思っている人は

いまから身辺整理をして置いてください。

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