これから第２繁忙期に入ります。

夏休みも明けて、不動産市場も９月１０月の
第２繁忙期を迎えようとしています。

先週も土日はご案内で大忙しでした。

行く現場、行く現場で、他の業者さんの
ご案内とかちあいます。

そのお客様の予算とか希望エリアが
皆一緒なので、一度会ったお客様と
次の現場で、また一緒になります。

各社ご案内コースが一緒なんですね。

お客様同士も顔見知りになってしまいます。

住宅版エコポイントが７月終了になりましたので
エコポイントが使える建物も少なく
なってきています。

８月以降着工の住宅にはエコポイントが
付いていません。

９月末でフラット３５Ｓの１％金利優遇の
申し込みが終わってしまいます。

フラット３５Ｓを利用しようとお考えの方は
あおるわけでは有りませんが
少し急いだ方が良いかもしれません。

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資金ゼロでも大丈夫。

よくお客様から、こんな質問を受けます。
資金ゼロでも不動産は買えますか。

資金ゼロでも大丈夫と云う話を聞きますが。
資金ゼロでもと宣伝している不動産屋さんはいます。

大丈夫なことは大丈夫なのですが
全くないということは契約ができません

契約するには手付金が要ります。
１００万円あればベストですが
５０万円でも売主さんがＯＫ
出してくれれば問題ないです。

住宅ローンは契約して決済の時に
お金が下りてきます。

その間のお金がないと動きが取れません。

不動産を購入する場合には
諸経費と云うものがかかります。

この諸経費だけでも手元にあれば
住宅ローンの借り入れのときの
金利優遇の交渉ができます。

購入物件の全額を借りることは
なんら問題は有りません。

有利に銀行から住宅ローンを借りるためにも
できれば諸経費だけでも貯めておいた方が
良いかと思います。


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お盆休みも終わり新築住宅が動き出しました。

今日の調布市は朝から雨模様のお天気です。
寒いくらいで身体には優しく身体が休まります。

こんなお天気にも関わらず見学に
来てくださり有難うございました。

何件かご案内させて頂きましたが
行くところ行くところで他の
お客様とかち合いました。

ほとんどの現場で売り出しをやっていました。

夏休みも終わりそろそろ決めなければと
思う人が多いんだなと思いました。

エコポイントも７月で終わり、これから
出てくる物件はエコポイントが付いていません。

それに９月でフラット３５Ｓの１％
金利優遇が終わってしまいます。

こんなことが重なり新築分譲住宅が
特に動き出しているんですね。

完成物件が本当に少なくなりました。

京王線沿線では、新しい現場が
中々出て来ないです。

いま、供給量が減ってきています。

この秋の商戦はどうなることでしょうか。

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どのくらいで入居できるの？

不動産を購入しようと思うのですが
いつまでに何をやればいいのですか

どのくらいの期間が有れば入居出来るのですか
期間については心配要りません。

ちょっと前までは住宅ローンの申し込みに
手間取り時間がかかっていましたが

住宅ローンの事前審査の結果は中一日で出ます。
本審査も３日有れば審査結果が出ます。

契約して１週間でお引き渡しをしたことも有ります。

物件を見始めて大体１カ月ぐらいで購入契約
と云うパターンが多いですね。

中には３ケ月以上かかる人もいますし
１年２年かかる人もいます。

ただあまり見すぎてしまうとだんだん
決断できないということになります。

いろいろ物件を見るうちに目が肥えてしまい
過去に見たあの物件の方が良かった

どうしても以前見た物件と比べてしまい
過去に見たあの物件が一番良かったと
後悔してしまい、決断するタイミングを逃し
妥協できなくなってしまうからでしょう。

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花火大会は中止ですが調布よさこいは予定通り。

残念ながら２９回続いた調布の花火大会は
今年度中止になりましたが

調布よさこい２０１１は行われるようです。

８月２７日（土）前夜祭
調布グリーンホールで行われます。

８月２８日（日）
調布駅から布田駅まで旧甲州街道を流します。
「調布よさこい」の流し踊りは近隣のよさこい
イベントでは最大級の距離だそうです。

チームも他県からたくさん参加してくれます。

とても見ごたえのあるよさこいと思いますが
いまいち盛り上がりが有りません。

観客が少なすぎます。

私は好きで毎年覗きに行っていますが
途中からでも一番前で見ることができます。

もう少し見に行ってあげればと思うのですが
やはり宣伝不足なのでしょうか。

調布市に住んでいる人でも花火大会は
知っているけれどよさこいは
知らないよという人が多いです。

今年はぜひ行って盛り上げてください。

調布よさこい　２０１０


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これから住むであろう街を、歩いてみよう。

昨夜は気持ちが良かったですね。

サッカー日韓戦歴史的な勝利
３対０で勝ちました。

０に抑えたのが何よりでした。

その後にやったのがボクシング世界戦
これも見事に井岡が初防衛に成功です。

明日から私も夏休みに入らせて頂きます。
別にどこへ行く予定もないのですが
この暑さに負けないように休養です。

お休みで時間のある方は
自分たちの探している物件の地域に
行ってみることをお勧めします。

その場に行ってみることにより
自分たちに本当に有っているのか
こんなはずじゃなかったと思うのか

これから長い間住む街です。
自分たちのライフススタイルに
合っている環境なのか

行ってみる事により新しい発見もできます

きれいな川が流れている
この辺ですと野川が有ります

小さな公園が有る
仙川の実篤公園

歩くことによりいろいろ見つけられます

美味しそうなパン屋さん
大好きなケーキ屋さん
きれいな美容室
ちょっと休んで行きたくなるカフェ

このスーパーは安そうだわ
大きなビデオ屋さんが有る
自分の好みに合った本屋さんが有る
床屋さんはここだな

この夏休み、これから住もうで有る街の
新しい発見をしてみてください。

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暑くても身体を動かそうよ。

足の捻挫の調子も良くなってきましたので
久しぶりにひと走りしてきました。

暑いときにジャンジャン汗をかくのは
気持ち良いものです。
これから続けてゆきます。

走る環境には恵まれています。

近くに野川が有り
その先には多摩川が有ります。

土日多摩川は沢山のランナーが
集まってきますね。



成人病の９割が運動不足からくるものと
云われています。

それだけ身体を動かさなくなったのですね。

適度に身体を動かしていれば
健康で長生きできますよ。

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フラット３５Ｓ、申し込み９月末で締め切られます。

フラット３５Ｓの申し込みが１２月末前に

おそらく１０月末ぐらいには締め切られる
でしょうとブログに書きましたが。

それが９月末で閉め切りです。
私の予想より１カ月早くなりました。

不動産の動きは今年に入り良く動いていたのですが
３月の震災でぴたりと止まりました。

その後動かない時期がしばらく続き
今年は駄目かもと思っていましたが
５月の連休明けから徐々に動き出し

６月は本格的な動きを見せました。


家族のことを考え、しっかりした家に住みたい。
もっとしっかりした家に買い替えたい。
うちは古いので建て替えたい。

このような需要が高まったためと思います。

このように震災後、沢山の申し込みが入り
募集金額の枠が残り少なくなったと云うことです。



国土交通省は住宅金融支援機構の取り扱う
長期固定金利型住宅ローン「フラット３５Ｓ」
の金利１％の優遇措置について、
申請期限を当初予定の今年１２月末から９月３０日に
前倒しすると発表しました。


１０月１日から来年３月３１日までの申請分は
０．３％の金利引き下げ幅が適用されます。

今の世の中の状況や民主党政権では
それ以降どうなるかまだ分かりません。

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