いつ巡り会えるか、その時のために。

契約の時のための準備とは。

申し込みを入れてから契約までの時間は、
諸条件がすぐにまとまれば
翌日にということも有ります。

だいたい２～３日後に
契約というパターンが多いです。

なぜなら売主は、その間、
物件を止めなければならないからです。

契約が流れた場合、
その間の時間が売主にとって損害になるからです。


時間をかけて探していたのに
いざ契約となると準備不足で契約ができない。

不思議なもので
申し込みを入れると、他の誰かも入れる。
申し込みは重なることが多いです。

良い物件と巡り合えた時のために
準備だけはしておきましょう。

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どうして同じ物件が並ぶの。そのⅡ

どうして
チラシやネットに同じ物件が並ぶの

建売住宅の場合でも建売を建てた
会社が不動産業者に情報を流して
良いお客様を見つけてくださいと
頼むのです。


それを受けた業者が自分のところで
早く決めようと、
あらゆる方法の宣伝活動に入ります。

それがネットのポータルサイトだったり
不動産会社のホームページに載ったり
することになります。

お休み前に入ってくる
不動産屋さんの新聞チラシにも
その地域の物件が重なって入いってきます。

物件の数には限りがあるために、
どうしても同じ物件が
各社の広告欄に並ぶことになります。

たくさん物件があるように見えますが、
実は同じ物件が各社から出ているのです。

よくよく見てみると
物件の数は限られています。

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どうして同じものが並ぶの。

どうして同じ物件があちらこちらの
チラシやネットに乗っているのでしょうか

疑問に思われる方が多いと思います。

不動産業者さんは、
売りの依頼を受けた場合には
早く売ってあげることが使命です。

早く売るためには、
我々業者がみられるレインズという
ところに登録をします。

一つ売り物件が出ますと、
その物件を広く公開することにより
早く決めてあげられるようにと
業界全体で動きます。

売りに出した以上は、
売主さんのためにも早くよい
買い手を見つけてあげなければいけません。

公開することにより、
その公開物件は不動産業者免許を
持っているどの業者さんでも、
お客様を紹介することができるようになるのです。

次回へ

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資材不足に職人さん不足

先程建売現場を8箇所ほど見てきました。

どの現場も工事が進んでいません。

そろそろ完成の現場でも
まだ足場が取れていなかったり

１０日ほど前に見に行った時と
同じ状態だったりと
工事の遅れが目立ちます。

通常ですと現場にいくと職人さんたちで
ごった返し賑やかなのですが
どの現場も静かです。

６棟現場で職人さんが二人
ほかの現場でも一人二人です。
寂しいもんです。

金曜日のワールドビジネスサテライト
でもやっていましたが職人さんがいないのです。
テレビに出ていた建築屋さんでも
社内で職人さんの取り合いをしているそうです。

極端に人手不足なのです。

それに資材がなかなか調達できない。

同じ番組でコンクリートが手に入らずに
福島の防波堤の補修が出来ないと言っていました。

サッシの価格が２倍になったとか。

少々高くても資材が欲しいと
探し回っているようです。

現場は職人さん不足と資材不足で
工事が中断しているところがあるようです。

これから本格的な復興工事が始まり
そしてオリンピックに向けた工事が始まり
一体どうするつもりなのでしょうか。

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予算を変えずに探し方を少しだけ。

予算内で希望の物件が見つからないときは

いま探している駅より３駅から５駅先
のほうの物件を見てください。

急行停車駅ばかりでなく
各駅停車駅も視野に入れてください。

新築を探している方は
中古物件に目を向けてください。

中古を探している方は築年数を、
もう５年古いものに変えてください。

中古の物件は築年数が古いほど
価額は安くなります。

古くてもきれいに使われている
物件や程度の良いものが有ります。

見た目は悪くてもリフォームを
うまくすれば良い物件に生まれ変わる
ものが沢山あります。

リフォームは古い物件ほど
思い切ったことができます。

予算を変えずに探し方を
少し変えて見ることにより

いままで出会えなかった物件に
巡り合えることでしょう。

時間にして５分、１０分余計に
見てもらうことにより

希望の広さや間取り、環境の良い家と
巡り合えることができるでしょう。

予算は変えずに、
少し探し方を変えてください。

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今年も物件に巡り会えなかったと思うときに。そのⅡ

どうしても気に入る物件が見つからない。
今年も、あと２ヶ月半しかない。

だからといって予算を上げれば。

予算を上げれば違ってくるでしょうが。

親からの援助が出た
自己資金がもう少し出せそうだ

この場合の予算が増えるのはいいのですが

借り入れを増やして予算を上げるのは
絶対にしてはいけないことです。


予算は動かさないでください。

それならどうするのか。
間取りの広さや敷地の広さ
希望の条件はそのままにしておいて

いま探している駅から後５分いや８分
余計に歩いてください。

もしくはバスに乗ってください。

バスや歩くのがいやだったら
いま探している駅より
３駅から５駅先のほうの物件を見てください。

急行停車駅ばかりでなく
各駅停車駅も視野に入れてください。

続きは次回

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今年も物件に巡り会えなかったと思う前に。そのⅠ

調布不動産

１０月も半ばを過ぎて
まごまごしてると今年も終わってしまいます。

今度ののお正月は新居で迎えるはずだったのに

子供の入学までに新居に引っ越しするはずだったのに

結婚して新居で新婚生活を迎えるはずだったのに

という方が多いのではないでしょうか。

いろいろとネットを見たりチラシを見たり
そして雑誌も見て探しまわったのですが
希望の物件にめぐり合えることができなかった。

今年もとうとう引っ越しができなかった。

もう不動産を購入することは無理なのでしょうか。
１年たっても希望の物件に巡り合えなかった。

それは、その予算で物件が無いということです。

次回へ

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マイホームは欲しいけど借金が怖い。そのⅡ

調布不動産

住宅ローン貸してくれるのはいいのだが
３５年の住宅ローン返済は気が遠くなる

でも、賃貸でも仕事して稼がなければ
家賃は支払えない。

住宅ローンはいつか終わりが来ますが
賃貸は住んでいる限り払い
続けなければなりません。

住宅ローンは定年までに終わらす
ことができますが、

賃貸の場合は定年後も
払い続けなければなりません。

なにかのときには生命保険が付いています。

そのほか病気した時のために、
有料にはなりますが８大疾病保険付きという
住宅ローンもあります。

これに入っておくと、病気をして
払えなくなっても安心ですね。

病気をしても月々の家賃は待ってくれません。

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今、旬の電子書籍に興味がある人

マイホーム欲しいけど借金が怖い。そのⅠ

マイホームを購入するときは
誰でも住宅ローンを利用します。

でもこの住宅ローンを借りる場合に

高額の借金が怖いという人がいます。

住宅ローンは借りる額が大きいので
何かあった時のことを思うと怖い。

マイホームは欲しいけれど、
こんなに借りてしまってと思うと怖い。

買えない理由の一つが、
高額の借金を背負うのが怖い
という人がほとんどです。

借金を、賃貸と同じ家賃の支払いで
返してゆくのだと思える人は
購入することができます。

賃貸でも借りている限り
毎月お金は出てゆきます。

借金は借金、と思える人は貯金をして
貯まったらマイホームということになります。

次回へ

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マイホームと思ったときにやることは。そのⅢ

住宅ローン、この金額なら借りても
充分返せるのにと思っても

収入により借りられない場合があります。

お勤め先や勤務年数にもよります。

最近だめになるケースで一番多いのは
カードによるものが多いです。

カードで大きな買い物をしている場合

カードでキャッシングをしている場合

カードを何枚も持っていると
そのカードのキャッシングのできる枠内の
合計金額が借り入れ金額から引かれます。

使用していないカードがある場合は
整理しておいたほうががよいでしょう。

リボ払いなどで１回でも支払いが遅れていると
これも引っかかります。
うっかりしていたではすみません。

消費者金融のカードは持っているだけで
これもアウトです。

住宅ローンを利用しようと思っている人は

いまから身辺整理をして置いてください。

こんなことを言うとおかしいですが

住宅ローンを借りた後ならカードを作ろうが
車を買おうが大丈夫です。

でも住宅ローンの支払いは
絶対に支払い期日を
遅れせないようにしてください。

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