２月の住宅ローンの金利も借りやすい金利です。

住宅ローンの金利の安いおかげで不動産が
ものすごいといっても良いぐらいに動いています。

安い住宅ローン金利ですが
２月の金利はさらに下がったものがあります。

変動金利は１月と変わらず
１．４７５％

固定２年　　　２．１０％
固定３年　　　２．３０％
固定５年　　　２．６０％
固定７年　　　２．８０％
固定１０年　　３．２０％

１月の金利よりも０．０５％下がりました。

固定１５年　　３．８０％
固定２０年　　４．２０％

これは１月の金利より逆に０．０５％上がりました。

２月の住宅ローンの金利も借りやすい金利になりました。

いま、不動産市場は物件がなくてなくて苦労しています。

特に建売物件の供給が少なく先週に出ました

つつじヶ丘駅よりの３棟の建売は
整地しているうちに売れてしまいました。

まだ建物の形がつかめないまま
決まってしまいました。

とにかく物件の動きが早いです。

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住まぬ人に、管理費増額！

最高裁で判決

マンション住まぬ人に管理費増額

長年すんでマンションを買い換える場合に
今はローンの負担も少ないので

いま、住んでいるところを売らずに
貸しておこうという人が増えています。

住宅ローンもあとわずかだし
借りる人がいるのであれば貸したほうが

住宅ローンを払ってもおつりがくる。

このような場合
管理組合には入っているのですが

管理組合の役員やそのマンションの
保守管理については人任せ

居住者だけが役員になってマンションの
維持管理のためにいろいろと動き回る


管理組合の業務や費用は本来組合員が
平等に負担すべきものである。

不在所有者はその分を協力金という形で
管理費の１５％を上乗せしなさいという判決だ

不在居住者だけが賃貸にまわし利益を得る

管理組合の業務は居住者任せ

これでは居住者たちは納得できないだろうと
常日ごろから感じていました。

１５％ぐらいならちょうどいい数字ではないですか

役員をやらないというペナルティーの意味でも

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確定申告の時期が来ますよ

いよいよ確定申告の時期に人いりますね。

住宅ローン控除を受ける方は確定申告をお忘れなく

せっかく戻るものも戻ってきません

申告書は市役所３階市民税課もしくは
神代出張所でも１月２６日から３月１５日まで
配布しています。

昨年購入した方は今年確定申告をしなけらばなりません。

確定申告の記入は難しいことありません

税理士による無料相談会も行われますので
これを利用するのもよいと思います。

期日
２月２日（火）当日先着２００人
３日（水）及び４日（木）　先着１９０人
５日（金）当日先着１８０人
各日要整理券

時間
午前９時３０分～正午　　午後１時～４時　

場所
文化会館たづくり１２階大会議室

私もいつもぎりぎりの提出で泣いています。

昨年は１５日にちの１１時頃に書き上がり
直接税務署のポストまで持ち込みました。

危うくセーフでした。

まだ時間があるからと後回しにすると
私とおなじ泣く結果になります。

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不動産は今が買い時か？

よく不動産は何時が買い時かという質問を受けます。

いつも答えることは貴方が買おうと思ったときが買い時ですよと
答えています。

何でもそうですが欲しい、欲しいと思った時に
エネルギーが一番沸くものです。

不動産を購入するのには相当のエネルギーが要ります。

上がった下がったではなくて
家族が快適に過ごせればいいと思うのですが

何時のときでも今が買い時ですよといわれますが

不動産の買い時とは

不動産価額
住宅ローンの金利
税制面

この３つだと思います。

そういう意味では２０１０年はこの３つが揃ったのかなと思います。

不動産価額
皆さんも割安感を感じていると思いますが

リーマンショック前のミニバブルだったころの
上昇した分は全部吹き飛んでしまって
ミニバブル以前の価額に戻っています。

そして現在デフレであること。

金利の面ではもうこれ以上下げられないほどの
低金利であることはお分かりでしょう。

税制面も住宅ローン控除など２０１０年は恵まれています。

後は良い物件にめぐり合えるかどうかですね。
不動産は昔から縁物と言われています。

良い物件とめぐり合えたときが買いどきなのかもしれません。

不動産購入のお手伝い。

新築より中古へ方向転換

時代でしょうか

最近は都内の高い家賃を支払っている人が
購入にとシフトしています

調布エリアに来て
思ったよりアクセスがいいのには驚いた

この調布エリアからだと

たとえばつつじヶ丘からですと
新宿に出るにも渋谷に出るのにも

２０分ちょっとで行けます。

この先の調布からでも２５分
調布より特急を使うと１６分で新宿

意外と近いんだねといわれます。
そして緑多いとても便利な住宅街です。

そしてもうひとつ最近の傾向として

もう少し郊外のほうで新築マンションを
狙っていたのですが中々新築の売り物が出てこない。

中古マンションを購入して自分たちのライフスタイルに
合った間取りを造って生きたい。

思い切ったリフォームがしてみたい。

このように新築からの方向転換組が多いです。

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ちょっぴりの差が・・・・・

マンション価額に二番底はありません。

不動産は待っていれば今年は下がるのではと
待っている方がいらっしゃいますが

もうこれ以上は下がらないと思います。

いま新築の供給が極端に少なくなっています。

この時期出て来ないということは
あと2～3年はこのままの状況で行くでしょう

新築のマンション供給がないので買い替えが出てこない

したがって中古マンションの供給も少なくなってきています。

あちらこちらで探している人はいるのだが
物件が中々出てこないという話を聞きます。

これだけ供給量が減っているのだから
価額が上がってもいいのですが
あがらず下がらずというところで推移しています

少しでもあげると買い手は付かず
少しでも下げると売主はうんとは言いません。

上がらず下がらず
この低価額感を感じながら

今年は行くのではないでしょうか

でも少しでも割安感を感じると
びっくりするほど足は速いです。

安いのは分かっているのでもう少しだけ
ほんのちょっぴり下がると

何人ものお客様がついて
取り合いになります。

このわずかな差で売れるか売れないかが決まります。
このわずかな差で買うか買わないかが決まるようです。

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一人世帯のマンション購入

若い方がマンションを買いたいので探して

というメールが入ると誰もが
これから結婚するのかなと思いますよね。

案内当日女性の方がお一人で見えることが間々あります

お一人の女性でマンションを購入したいと
いう人が当社のお客様でも多いです。

若いうちははいいのですが
賃貸を借りるとき根掘り葉掘り聞かれます

それがいやですよね

借りるたびにいやな思いをする

それなら買ってしまおう

そしたらいやな不動産屋の顔も見ないですむし

住宅金融支援機構の09年度上半期フラット
利用者調査報告によると

マンション購入における一人世帯の割合が
前年度同期比６．８％増の２９．５％になったそうです。

特に30歳未満で増加しており
男性は前年度同期比１７．６％増の３７．３％

女性は前年度同期比２０．８％増の４４．１％

やはり女性のほうがしっかりしているといいますか
将来設計が出来ているのですね。

変な男と一緒になるより一人で仕事もバリバリ
うんと稼いでエンジョイするぞという表れかもしれません。

大いに歓迎します。応援します。
全力でお手伝いさせていただきます。

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お尋ねが来ますよ！

いま、世間は小沢さんのことで大騒ぎです。

土地さえ買わなければこんなことにはならなかったかも


金でも買っておけば分からなかったかも

でも金じゃ

相当の量になるので隠すのに大変かもしれません

危険を冒してまで不動産を買う

それだけ不動産は魅力があるのでしょう

それともインフレに備えてなのかな

デフレデフレといっても何時まで続くわけではないし

反動で超インフレが来るかもしれない

そしたら現金で持っていても紙切れになってしまう

小沢さんは

そこら辺も考えていたのではないかと思います。

私の勝手な推測ではありますが

普通の人でも不動産を購入した場合は

忘れたころに検察ではなくて
税務署よりお尋ねというのがが来ます。

不動産を購入したお金はどこから
引き出しましたかと聞かれます。

住宅ローンを借りた分はいいのですが
その他の頭金や諸経費に使った現金の分です。

不動産を購入した人は税務署より
遅かれ早かれお尋ねが来ますので

現金で出した分はクリアにしておいたほうが良いでしょう。

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いま、話題のリノベーション

最近よく耳にする言葉でリノベーションマンション

古いマンションを完全な形でリフォームしたものです。
これがお買い得ということで人気があります。

高いのではという方もいますが
普通のリフォームと違って徹底的にいじっています

まづは古いマンションを解体して
スケルトンにしてしまいます

そうするとちょうどコンクリートの箱になります。

室内の給排水管をやり直し
ネタを組んで床を作ります。

まったく初めから作り直しますので
新築同様なものが出来上がります。

外から見ると中古マンションですが
自分の部屋のドアをあけるとビックリ

新築マンションです
何もかも新しいです

システムキッチン・お風呂・トイレ洗面所・フローリングも
みんなみんな新品になっています。

気持ち良いです。
ご自分でここまでやるとかなりの金額になります。

リフォーム屋さんでもマンションの工事に
なれている人でないと中々完璧にはこなせないでしょう

一つリノベーションに近いマンションがあります。

お近くでこのようなマンションが出ていれば
選択肢の一つとして考えてみるのもよいでしょう。

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新築分譲住宅の売りが中々出てこない。

財団法人東日本不動産流通機構の発表によると
１０月の首都圏土地の成約件数は３９５件

前年同月比２９．５％増加で１１ヶ月連続の増加
大幅な増加が続いている結果となった。

一方首都圏新築戸建住宅の成約件数は３１１件
前年同月比２．８％減で４ヶ月連続の減少になった。

この数字を私は毎日肌で感じています。

ホームページ上から土地が成約になり
消すのが多くなりました。

これは新築戸建住宅の成約が減っている影響と思います。

新築戸建住宅の成約が減っているのではなく
買いたくても新築住宅の売り物が市場にでてこないのです

供給量が減っているのです。

建売屋さんが土地を買って建てたくても
貸し渋りのために資金調達ができないのです

この一番動く時期に商品がないのはつらいです

夏前ぐらいまでこのような状態が続くのではないかと思います。

待っていても新築の供給がないので

めんどくさいと思いつつ
土地を買って住宅を建てる方向に方向転換したのです。

ここのところ建築のご相談が増えてきたのも
このことのようです。

３０００万円から４０００万円ぐらいの
土地の動きがとても早いです

いち早く土地の情報をお届けするようにいたします。

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