諸経費が、かなりかかります！

不動産を購入する場合

購入する価額以外に諸経費がかかりますので
その分を見ておかなければなりません。

一般には購入価額の７％～８％ぐらい
と言われています。

住宅ローンを使う場合には

保証保険　火災保険　生命保険
この３つの保険に入らなければなりません。

保証保険は買主が毎月のローンを支払えなくなった場合
代わりに保証会社が銀行に支払ってくれます。

その代り今度は借りた人と保証会社との関係になります。

火災保険はもじ通り火災にあった時に復元するためです。

生命保険は借りた人に万が一のことがあった場合
生命保険から残りのローンが支払われ

残された人に借金が残らない仕組みになっています。

要するに

銀行はどう転んでも
とりぱっぐればないような仕組みになっています。

この中で保証保険がかなりかかります。

３０００万円を３５年間借りる保証料は

約６２万円

この借りたお金の抵当権設定費用
そして所有権移転登記料

この部分もかなりの出費になります。

その他印紙代、銀行の事務手数料

そして仲介手数料が大きいですね。

その点当社は仲介手数料割引ですから
かなり助かるのではないかと思います。

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いろいろとかかるもんですね。

土地の購入を考える場合

更地の土地と古家の乗っている土地とは条件が違ってきます。

古家付きで購入した場合

その古家は買主が解体しなければなりません

解体費用がかかります。

この費用も予算に入れておかなければなりません。

今まで家が建ったことのない更地の場合は

水道の引き込み費用やガスの引き込み、下水の引き込みなど

これまた費用がかかります。

隣に家がない場合など遠くから引き込んでくると

かなりの費用がかかります。

地盤に関しても

地盤が緩いところであれば地盤調査をして

地盤を固める工事をする必要も出てきます。

前面道路が狭い場合にはセットバックと言って

家を建てる場合道路に取られる場合があります

取られると正味坪数が減り、坪単価が上がってしまいます。

坪単価が安いと思って購入した土地が

逆に高いものになってしまします。

その他不動産購入には諸経費がかかります。

この諸経費は次回で

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建てるには！お金がかかります。

自分で土地を購入して家を建てようと思っている人の中には

安く土地を購入して自分で建てれば安く建てられると
思っている方がいらっしゃいますが

自分で建物を建てるとなると結構かかるものなのです。

住宅展示場に行けば解ると思いますが
ここで価額を聞いて挫折する人が多いです。

グレードの高いものを扱っているハウスメーカーで１００万円前後

中堅どころで７０万円８０万円ここらへんの価額帯が多いですね

そのほかテレビで宣伝しているような
考えられないような安い価額で出しているハウスメーカーも有ります

工務店の社長があの価額でできるのならうちも頼みたいよと言っていました。

これは本体価額の話であって

その他

古家が有る場合は解体料
地盤調査・設計料・構造計算費用・建築確認費用・外構工事

そして

水道の引き込み費用・ガスの引き込み費用

目に見えないお金がかかります。

住宅展示場に行くと夢が広がりますが

ハウスメーカーに頼んでも実際の現場の仕事は
地場の契約工務店が実際には仕事をします。

ならば

直接地元の工務店に頼んだほうが・・・・・・

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建築の時間を見ておかないと！

最近、土地を探がしているお客様の案内が多くなりました。

きっと、新築分譲住宅の売り出し現場が出なくなったせいでしょうか。

自分で建てるというのはかなり時間と手間がかかります。

お客様の中にはすぐ建てられると思い込んでいる方がいらっしゃいますが

建築は４か月はかかるでしょう。

大きな家になるともっとかかるかもしれません。

その前に購入した土地の決済を済ませて

自分のものにしておかないと建築はできません

それから着工して４か月は見ておいたほうがよいでしょう。

その前に、間取りを決めなければなりません

ああだこうだと言って中々決まらない人は

あっという間に１ヶ月ぐらい過ぎてしまいます

地盤調査をして設計に入り建築確認が下りるまでに

１ヶ月とちょっと

建ち上がるまでには結構時間がかかるのです。

そんなにかかるのならやはり出来上がったものにするわと

土壇場で建て売りに方向転換する方が多いです。

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外に出るのが面倒になる！

外に出るのが面倒くさくなる

大規模のマンションになると外に出ようと思って

自宅玄関を出てエレベーターまでが遠く
おまけにエレベーターがなかなか来ない

エレベーターを降りてメインエントランスに
行くまでがこれまた大変なのである

最近のマンションはエントランスが２か所あるのが有ります

この前行ったマンションはメインエントランスを入って

廊下の端まで歩くとまた、そこに自動ドアが有り
再度ピンポンを鳴らさなければならない

二重ロックで安全かもしれませんが家の人も大変だ

こんなマンションも有りました

ピンポンを押してエントランスの中に入ったのだが

エレベーターが３か所ありどれに乗ったら良いかわからない

もう一度戻り管理人さんに聞いて再度挑戦

エレベーターに乗ったらインターホンで管理人さんから
このエレベータではないですよと言われた

なんでわかったのか帰りに聞いてみたら
防犯カメラでずうっと見ていたらしい

管理と安全と防犯は良いかもしれませんが
どこにいてもみられているのはちょっとね。


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住宅ローンが効かない！

今、市場では新築分譲住宅の売り物が品薄になってきています

そこで、中古住宅が注目されているのですが

比較的、築年数の新しい物件には
建ぺい率オーバー物件は少ないですが

築年数の古い建物や注文建築の場合
建ぺい率・容積率のオーバーしている建物が
よく見受けられます。

昔の建売屋さんは平気で違反建築を建てていたのですが

さすがに今は、なくなりました。

注文建築の場合、個人になりますので

そんなにうるさくないとオーバ－して
建ててしまう場合があります。

それと初めは違反建築ではなかったのですが
途中で増築したものも有ります。

違反建築したものは間取りが広く取れているので
魅力が有り良い物件が多いです。

現金で買う方は違反建築でもよいのですが

銀行ローンを使う場合は
住宅ロ－ン審査が通りません。

こればかりはどうしようも有りません。

どうしてもという場合は

少し金利の高い住宅ロ－ン会社で
ローンを組むことになります。

違反建築は相場より安いので
金利は高くてもよいという人もいます。

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なぜ！買うのか！

大手８社によるポータルサイトマンション購入の意識調査

マンションをなぜ買うのか

購入予算を見ると２００５年と２００６年では
購入予算が大きく上方にシフトしています。

２００６年といえば時価上昇に伴い
新築マンションの供給価額が大きく上昇した年

ところが２００８年のデータを見ると
市場価額の下落に合わせて徐々に予算が低下しています。

たぶん２００９年はもっと低下しているでしょう。

なぜ買うのかは

もっと広い家に住みたいから
子供が生まれるから
子供や家族のために、家を持ちたい
賃貸より持ち家のほうが金銭的に得と思う

そして今
２００６年より低下していた買い時感は上昇しています

土地・住宅価額が安くなり今が買い時と思う
購入意向者の買い得感は上昇していますね

でもここで一つ難関が有ります

春頃に比べると
住宅ローンの借り入れが難しくなったことです。

ここをどうクリアするかが問題です。

勝ち組か！負け組か！

たしか２～３日前の新聞だったと思いますが

銀行による住宅ローンの貸し渋りが
激しくなってきたというニュースが流れていました。

たしかにここにきて
今までなら楽勝で借りられていた人も

色々の理由で断られるケースが出てきています

良くは分りませんが銀行の評価で
Ａ，Ｂ，Ｃランクで

今までならＡＢＣの人たちは借りられたのでしょうが

それがＡＢランクの人になり
そして今はＡランクの人だけが借りられるような状況です。

今は買い時とは分かっているのですが
ここにきて買える人と買えない人の差が出てきてしまいます

持てる人と持てない人の差が出ます

勝ち組に入るのか
負け組に入るのか

差別化されますね。

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最後の買い時になるかも！

不動産業界はまだ夏休みのようで
ほとんどの業者さんが水曜日までお休みのようです。

お客様にいち早く新鮮な情報をお届けしようと思い
ずうっと事務所に出てきているのですが

世間はお休み状態で新鮮な情報がお届けできずに
申し訳なく思っています。

木曜日休み明けには新しい情報をお送りしたいと思っています。

不動産の動きがかなり出てきているなと思っていたのですが

今日の新聞に４～６月期のＧＤＰが年率３．７％増
５四半期ぶりにプラスと出ていました。

アジアを中心とした輸出の回復に加えて個人消費が持ち直し
戦後最悪水準のマイナスだった前期までから
一転大幅なプラス成長へと回復した。

久しぶりの明るいニュースです。

不動産市況は今までとは違ってくるかもしれません

買いやすい不動産価額がいつまで続くか
目が離せない状況になってきました。

ひょっとしたら今が最後の買い時かもしれません。

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売りやすいマンション！

不動産はいつ購入したら一番いいのでしょう

皆さんがいつも思うことです。

私の答えは買おうと思った時が買い時です。

ここのところ

不動産を実際購入するのはまだまだ先の話と
情報だけを集めていた人たちが

この不動産市況や金利の事を考えると
真剣に検討してみようと考える人が増えてきました。

いつの時代でもそうですが
底値では買えませんし高値でも売れません。

その時の時価で取引され安く買えないし高くも売れません

購入の年代は首都圏の場合
２０代３０代が全体の６０％以上占めるそうです

この年代で購入しておくと
次のグレードアップがしやすくなります

そのためにも売りやすいマンションを購入
売りやすいということは住みやすいということになります。

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