不動産屋の親父のあれこれ!

京王線「つつじヶ丘駅」で不動産屋をやっています。
日々のあれや!これや!綴っています。

6月の住宅ローン金利!

2009年05月31日 | 建売住宅
6月の金利プランが分かりました。

金利優遇を受けた場合
2年固定3年固定5年固定7年固定が下がりました

10年固定以上は同じです。

長い目で見ると上がるということでしょうか

金利優遇が受けられた場合の6月金利

変動金利   1.475%
2年固定   2.10%
3年固定   2.30%
5年固定   2.55%
7年固定   2.75%
10年固定  2.90%
15年固定  3.35%

変動金利は変わっていません。

当社では変動金利をお勧めしています。

変動金利と10年固定の差は1.425%

最初から高い金利でスタートすることはないと思います。

頭金が20%以上有る人はさらに優遇が受けられるみたいです。

頭金の多い人に優遇して
自己資金のない人には審査が厳しくなっていくようです。

都市銀行の場合この傾向が毎月毎月強くなっています。

頭金のない人の不動産購入は今年が最後になるかもしれません。

昔の住宅ローンみたいに頭金20%時代が来そうです。

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これはありがたい!フラット35

2009年05月30日 | 住宅ローン
政府の追加経済対策に基づきフラット35が大幅に拡充されました

何が良いかというと
今までは頭金がないと借りられなかったのが

購入価額の100%
全額借り入れができるということです。

頭金がないので銀行ローンしか使えなかった人も
フラット35が使えるようになります

良いところは

最長35年の長期固定金利で有ること

保証料と繰り上げ返済手数料が無料で有ること。
これはとてもありがたいことです

銀行ローンの場合勤務先や勤務年数によって
判断されますが

フラット35の場合は前の年の収入証明が取れれば
お勤め先がどこでも大丈夫です。

銀行の住宅ローンの審査が厳しくなった折
フラット35が味方になってくれます

この制度も長くは続かないと思いますので
使うなら早い方がいいですね

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これなら使える!フラット35

2009年05月29日 | 住宅ローン
早ければ6月上旬にもフラット35が大幅に拡充される

これまでは8000万円を限度に購入価額の
90%以内だったのが100%まで融資を受けられるようになる

これは大きいです。

今までは頭金がないと難しかったのが
これで使えるようになりました。

これからは頭金を用意しなくても

ローンの返済能力が有れば住まいを
購入することができるようになりました

そして諸費用までも融資の対象になるようです。

これらの新制度は2009年度補正予算成立後に実施される

しばらくはこの動きを見守りたいと思います。

住宅ローンアドバイザー

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家を建てるなら!

2009年05月27日 | 不動産いろいろ!
良い土地を探して自分で家を建てたいという人が
最近増えてきていますが

建物に予算を取られて土地の予算のない方が多いです。

少ない予算で土地を探すとなると
土地の坪数を少なくするしかないです

小さな土地に大きな建物を建てるには

容積率の良い土地を見つけなければなりません

たとえば第一種中高層地域

けんぺい率が60%で容積率が200%
これなら小さい土地に大きな建物が建てられます

15坪の土地なら30坪まで建物が建てられます
20坪の土地なら40坪まで建物が建てられます

そのほか建物を半地下にするとか
3階にロフトを作ることにより部屋数を稼げます

もしくは土地の安い
もう少し奥に入るのがいいでしょう

あと15分多く電車に乗って先まで行ってください。

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いま!戸建て市場が動いています!

2009年05月24日 | 戸建買うときは!
新築分譲住宅の売れゆきがとても良いようです。

当社においても中々お客さまにご紹介が
できなくて申し訳なく思います。

当社のエリアのつつじヶ丘の8棟現場も
4棟が基礎そして4棟が上棟したところですが
もう3棟が決まっています。

もう少し先の15区画の分譲も更地のままですが
5区画が決まっています。

良い場所は早く決めなければという感じなのですね。

分譲住宅のチェックをしてみましたが
4000万円台の中ごろまでの物件の足が速いですね

たとえば4500万円を1.5%の変動で借りると
月々の支払は約137000円

2%で借りたとしても月々15万円ぐらいの支払いで済みます

もちろんボーナス払いは無しです。

これに住宅ローン控除が付きますし
売れる条件がそろっていますね。

戸建ての場合はマンションと違い
管理費や修繕積立金それに駐車料金がかかりません

住宅ローンの支払いだけで済みます。

これがいいのですね。

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景気が良くなったのかな?

2009年05月23日 | 戸建買うときは!
最近モデルルームに客足が
戻ってきたという話をよく耳にします。

景気はまだ戻ってないというのに

住宅市場においては

住宅市場の在庫調整もすみ

新価額での住宅販売
かつて無い大型の住宅ローン減税

そして金利の安さ

こんなことで皆さん買い時感を感じているのでしょう

新築分譲住宅の開発現場も出来上がる前に
半分くらいは決まってしまっています。

もう出来上がる前に皆さん決めていきます

昔と違って今の建売は
住宅保証が付いているので安心して購入しているのでしょう

その反面
保証のない建売は時間がかかっています。

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今の建売は保証が付いています!

2009年05月22日 | 戸建買うときは!
建売を探していて途中から
土地を買って注文建築に行く人がいますが

これは中々うまくいきません。

予算が大きく伸びれば別ですが

5000万円の予算で建売を探していて
注文建築に変更する場合

ハウスメーカーに頼むと

大体1棟2000万円から外溝まで入れると
おそらく2500万円ぐらい見とかないと

そうすると土地の予算が2500万円

これじゃそうとう奥に入らないと難しくなります

やはり建売は安くできています
それは建売屋さんが大量に設備関係のものを買うからです

お風呂やキッチン、洗面台
ドアやサッシなど

1年分を仕入れてしまうので相当に安く買っています

それに土地も
誰もが買えない広い大きな土地を安く買って

分割して建てていきます

今の建売は昔と違ってきちんと
第3者による保証も付いていますので安心です。

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どちらを!選びますか?

2009年05月21日 | 不動産いろいろ!
よく言われることですが
賃貸か持ち家か

あなたならどちらを選びますか

調布近辺で3LDKのマンションを借りた場合

月々の家賃が12万円
管理費が5000円
駐車場代が15000円

年間の支払いが168万円

5年で840万円

大きいですね。
これだけ支払っても何もなりません。

ローンは支払えばいつかは
ご自分の財産になります。

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買えるなら買ってしまおうか!

2009年05月19日 | 住宅ローン
不動産を購入しようと決めたときに
まず頭金が無いといけないので預金を始めます。

月々5万円づつ貯めて年間で60万円
それを5年間頑張って300万円

5年は長いな
もっと頑張って8万円にしようかな

でもこの8万円の預金と
毎月の今借りている家の家賃は支払わなければなりません

預金をして買おうと思っていても
中々貯まるものではありません

家賃と預金両方
これは大変な負担になります

それなら今支払っている家賃程度の
住宅ローンを組んで今買ってしまったほうが早い

住宅ローンならいやでも毎月支払いをするが
預金となると途中で挫折してしまうでしょう

家賃の支払い程度で買えるのなら
買う決心をしてもいいのかな

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もう少し!先に行ってみましょう!

2009年05月17日 | 戸建買うときは!
中々希望の物件に巡り合えないのですが

新しい物件出てこないですか

不動産は生産することができませんので
次から次へとは物件が出てきません。

半年待って巡り合えなかったら
希望条件を見直す必要がるかもしれません

よくある話が
駅から近くて日当たりの良い家
駅から近い物件は日当たりは我慢してもらわないと

庭の広い敷地の広い家
予算は変えられませんので敷地の広い家をお探しなら
バス便で我慢するかもう少し郊外で探してみては

ハウスメーカーで家を建てたいので
家の建てる予算でいっぱい
土地の予算がない
郊外で探すしかないでしょう

どうも建売は安ぽっくて
建売だからこそ価額設定を抑えているのです。

環境の良いところを探している
駅から少し離れた開発現場なら環境は出来上がります
ただしバス便になるでしょう

今、お探しの駅から10分15分電車に乗って
もう少し先に行ってみましょう。

きっと今までとは違った物件に巡り合えます。

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