マイホーム自己資金ゼロで買えるの。その１

自己資金ゼロでマイホーム購入。
よく耳にします。

ゼロを謳い文句にしている
不動産屋さんも見かけます。

チラシや情報誌などにも出ています。

当社は、仲介手数料ゼロですが、
本当に自己資金ゼロで
マイホームが購入できるのでしょうか。


良い物件が見つかり契約となった時に
手付金として最低でも100万円は
支払わないといけません。

契約書に貼る印紙代もかかります。

仲介手数料も契約時には半金支払います。



このお金の準備ができないと
契約もできません。

手付金は住宅ローンが
下りてくると戻りますが
仲介料や印紙代は自己資金になります。


自己資金ゼロとは
全くのゼロではなく、

諸経費は別ですよと
いう意味かと思います。

そこのところを勘違いして、
多くの方は１円も払わずに
マイホームが持てると思ってしまいます。


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マイホーム購入いつ誰に支払えばいいの。その２

無事に契約がすみましたら
次に住宅ローンの本審査を申込みます。

審査が通りますと銀行との
金銭消費貸借を結びます。

この契約書に貼る印紙代

5,000万円以内であれば
20,00円の印紙

それに住宅ローン事務手数料
32,400円がかかります。


決済時には
物件の残代金
固定資産の清算金
所有権移転の登記料・抵当権権設登記料
司法書士に支払う手数料
不動産会社の仲介手数料の残金

急に契約が決まった場合など、
手付金がすぐに必要になります。

会社の財形や定期預金など
の場合は普通預金に移し、

株などの場合は
すぐにおろせる現金に換えて
契約の準備しておいたほうがよいでしょう。

このように早い段階で現金が必要になります。

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マイホーム購入いつ誰に支払えばいいの。その１

購入代金の他に
いろいろの支払いがあります。

マイホーム購入
お金はいつ誰に支払えばいいの。


物件が決まった時点で、
各支払いが始まると思いますが、
どの時点でどの費用を誰に
支払うのでしょうか。

支払いの準備を
しておかなければいけませんね。

物件が決まった段階で契約になります。

契約時には。
契約の手付金が必要になります。
手付金は物件価額の５％前後ぐらいですが。
１００万円～５００万円ぐらいの、
ご用意できる金額で良いでしょう。

手付金は物件が決まった時に
すぐ準備ができるように
用意しておいたほうが良いでしょう。

不動産会社の仲介手数料の半金。

それに契約書に貼る印紙代が
必要になります。

続く

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不動産購入申込書とは。その３

売主側と価格やその他条件の交渉する際

買主側の事前審査が通っていると

住宅ローンは間違いのない
お客様ということで
仲介業者としては強気の交渉ができます。


売地の場合などで古屋が立っている場合は
そのままでの引き渡しになるのか
更地にしての引き渡しになるのかの
交渉もしなければなりません。

条件次第で買う意思がありますよ
というのが購入申込書になります。

これを出すことにより
諸条件の交渉が始まります。

売主側より、
よい条件を引き出すためには、

いつでも契約できるように

契約金の準備と
住宅ローンの事前審査を
通しておくこと。


これで有利に交渉が勧められます。

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不動産購入申込書とは。その２

購入申し込みを入れて
諸条件の折り合いがついたとしても
契約優先になります。


契約優先とは同じ条件で
明日にでも契約できる人が
あらわれた場合にはそちらと、
契約しますと売主が
判断することです。


売主側ですぐに引き渡しが
できる物件で、
決済までの期限が長い場合も
売主に断られる材料になります。

契約してから決済までの期間は
１か月から２か月までが普通の形です。


買主側の支払い条件も、
売主が契約するかどうかの
判断材料になりますので
資金繰りはしっかり
決めておいたほうが良いでしょう。

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不動産購入申込書とは。そのⅠ

マイホームを案内されたあとで

不動産業者より
購入申込書を書いてくれと言われます。

購入申込書とはなんでしょう。

見た物件が気に入った場合に、
書面により売主さんに提出するものです。

物件が気に入ったので買う意思が
ありますとの意思表示です。

この申込みにより業者は売主と
条件交渉をするのです。

主に価額交渉の時に使います。

販売価額が３,８９０万円で
出ていたとします。

購入申込書に３,７００万円に
なれば購入しますと書きます。


売主側はこれを見て、
何らかの回答をしなければなりません。

売主側が３,７５０万円なら
売ってもよいと回答して、

買主側がこの金額で
よいとなれば３,７５０万円で
交渉成立です。


金額ばかりではありません。

契約の期日や引き渡しの期日

契約日が一週間後とか先の話になると、
契約優先になる可能性もあります。


契約優先とは同じ条件で
明日にでも契約できる人が
あらわれた場合にはそちらと、
契約しますと売主が判断することです。


次回に続く




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一戸建てを購入する方法。その４

一戸建てを購入する方法その４つ目は
築年数の浅い中古住宅を購入するです。

子供の学区の関係や長年住み慣れた
ところを離れるのは、いやという方には
地域を選ぶことが出来ません。


決められた地域で新築物件が
供給されるのは極めて稀です。

中古住宅の中から良い物件を
探すことになります。


その地域の住宅環境や
不動産の相場観は持っていますので
物件が出た時の良い悪いは
すぐに判断できます。

間取りが、希望に合致すれば
早めに決断することが出来るでしょう。

５つ目は逆に築年数の古い
中古住宅を購入することです。

この物件を探している多くの人は、
建物は古くても良い、
土地が多く付いていれば良い
という考えの方です。


また、将来は建て替えるので、
何年間か住めればよいと
考えている人もいます。


近頃テレビの、
ビフォー・アフターのせいでしょうか
全面的にリフォームをするから
建物はどんなに古くても大丈夫。


建物は古ければ古いほど
良いという人たちも多くなりました。

建物価格はゼロに近い物件を探し、
その浮いた分でリフォームをするようです。

どんなに古くても建物を再生させる、
デザイナーハウスに変えることが出来る
という業者さんも増えてきています。




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一戸建て住宅を購入する方法。その3

一戸建て住宅を購入する

その３つ目の方法は
条件付き売地です。


これは建物を建てる建築屋さんが
あらかじめ決められているものです。

建てる建築屋さんだけが決められているだけで
間取りや仕様などは、ほぼ注文建築と
同じようにご自分で決められ、
ほとんどの場合がフリープランです。


土地の契約をしたならば
３か月以内に売主の決めた建築屋さんと
請負契約を結ばなければなりません。

これが建築条件付きの土地売買の決まりです。

売主としても、建物を建てて完成して、
何ヶ月も売れないよりお客様が
決まって建てるほうが安心です。


お客様のほうも参考プランの間取りを
変更したり、色や設備も選べますので
建売住宅より自分好みの住宅になります。

建ててもらう建築屋さんに、
特別こだわりがなければ一つの選択肢です。

注文住宅より安く自分好みの家が建てられます。

続く


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