これからは自己資金が無いと買えなくなります。

気を付けてください。

フラット３５Sの募集枠が残り
少なくなってきています。

このままいくと９月末ぐらいで
終了してしまうのではないかと
予想されています。

あくまでも予想ですが。

上手くいけば１０月までは
大丈夫かなと思うのですが。

なんでも駆け込み需要が有りますので
フラット３５Sの利用を考えている方は
早めに行動したほうがよろしいかと思います。

その後はどうなるかと云いますと

借入額の上限が購入価額の１０割から
９割に引き下げられます。

購入価額４,０００万円の場合は
今までは全額の４,０００万円が
借りられましたが

これからは３,６０００万円が
借入額の上限になります。

１割の４００万円は自分のお金を
使うことになります。

それに諸経費もかかりますので
かなりの自己資金が無いと
フラットの利用は難しくなります。

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消費税１０％になったらどうなるのか

今日、売却のご相談にみえたお客様

長年やっていた商売をやめて地方に行く
計画をしているとのこと。

消費税の話が出てからと云うものは
商売が全然良くない。

この先１０％になったら商売はやってゆけない。
その前に考えておかないと
消費税が上がってからでは取り返しがつかなくなる

今でさえローンの支払いが大変だと云うのに
これ以上商売が悪くなれば
住宅ローンが払えなくなる。

払えなくなってからでは遅すぎます。
今のうちに手を打っておかなければ

幸いなことに住宅ローンの残高もわずか

売却することにより相当のお金が
手元に残ることになります。

賢明な判断かと思います。
不動産は困った時に助けてくれます。

それにしても消費税の影響は大きいです。
商売をやっている人にとっては大きすぎます。

不動産業界は今、駆け込み需要で忙しいですが
その後はどうなるのか今から対策を考えておかないと。

今日はお客様に学びました。

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よい場所掴むには、早めの決断。

建売の現場で多数が建っている場合に
よい場所をゲットするには

更地の状態か基礎が出来た時点で
押さえておかないと他の人に
取られてしまいます。

また、安い方から売れてしまうので
これも早めに抑えなければなりません。

そうと云っても、まだできていない状態
基礎工事だけ見て決めるのも勇気が要ります。

でも早くしないと決まってしまう。

環境や場所が気に入ったのなら
その建築屋さんの建てた
他の現場を見てみましょう。

大体仕様は同じなので
感じは掴めると思います。

色などはプレゼンを受けてみれば
大方のイメージはつかめます。

安い物件、よい場所を選ぶには
早めの決断が必要です。

私もできるだけイメージが掴めるように
お手伝いさせて頂きます。

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調布駅がオープンしました。

待ちに待っていた地下調布駅がオープンしました。
カメラを持った人で賑わっています。






下りたくなるような綺麗な階段です。





ホームは２階建てになっています。









乗って見たくなるようなエレベーター



ホームドアも設置されていました。


まだ未完成、駅の入り口です。


調布駅は、まだまだこれから変わっていきます。
楽しみですね。

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明日一日で終わってしまいます。

京王線の「国領」駅、「布田」駅そして「調布」駅が
地下化され新しい駅に生まれ変わります。

それに伴い地上を走る電車も見納めになります。



最後の姿を撮ろうと沢山の人がカメラを持って







地上を走る電車の姿も見られなくなります。



工事中にお世話になった調布駅も明日の終電でおしまいです。


すべてが明日で終わります。
その後は地下です。

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何事も年内中がお得です。

この頃、新聞紙上やテレビの報道で
消費税の関係で不動産が動いていると
報道されています。

確かに駆け込み需要と云いますか
お問い合わせは増えてきています。


消費税の前に今年と来年度では
大きく違うところが有ります。

ひとつはローン減税です。

住宅ローンの年末残高の１％が
戻ってくるものです。

２４年度は年末残高３,０００万円
来年度になりますと２,０００万円

これの１％ですから
３０万円が戻ってくることになります。
これは大きいです。

月に直すと毎月
２５,０００円が戻ってくる計算になります。

これが来年になりますと
最高で２０万円になります。



もうひとつは
住宅購入のための贈与税の非課税枠

親から出してもらう場合に
今年度は１,０００万円までは無税です。

来年度は、これが７００万円になります。

親からの援助を考えている方は
今年中に考えたほうがよろしいかと思います。


年内中とは年内に入居することを
云いますのでお間違いのないように。

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どちらにせよ、悔いのないマイホーム探しを。

マイホーム探しで最後の決断は
どの時点で皆さんしているのでしょうか。

一回ご案内してその中で決めてしまう
人もいらっしゃいます。

何年間かご案内してるのですが
まだ決められない人もいます。

８年間ネット不動産をやっていますが
最初に登録をしてくれたお客さまで
未だ情報を送ってほしいと云う方もいます。
８年間情報を見続けている方。

先日５年目で決めてくれたお客様が
いらっしゃいました。

こちらで案内をせずに自分で見に行かれて
これに決めましたと事務所に来られた方も
いらっしゃいます。

プリントアウトされて持参され
これはどうでしょうかとご相談に
見えた方もいらっしゃいました。


マイホームすぐにご縁のある人

ご縁を結ぶまでに
相当の時間のかかる人

人それぞれですね。
どちらにしても悔いのない
マイホーム探しをしてください。

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早めの決断がお得です。

新築住宅を探す場合、どのタイミングで
決めればよいか難しいところです。

良い情報が入ったら知らせてほしい
新しい物件が入ったら知らせてほしい

誰よりも早くとなると現場は
まだ古家の建ったままの状態

ご案内してもまずは決まりません

こんな感じの物が建つんですよ
ご説明しても決める人はいません。

次に更地になって綺麗な状態の時
場所が気に入って決めてくれる方はいます
良い場所を取るにはこの段階で

次に基礎工事が始まります。
だいたいの家の間取り等がつかめます。

建物が上棟すると、建物の大きさが
分かるようになります。
日当たりの具合も分かるようになります。

何区画の分譲地の場合で
良い区画を抑えるにはこの段階が勝負です。

ぽつぽつと良い場所や価額の割安感の
有る場所が決まって行きます。

安くて良い場所をゲットするには
早めの決断が必要なようです。

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