供給量が少なくなりました。

今日は朝一番で新宿の銀行に行ってまいりました。
お客様の決済でした。

そこで建売屋さんとお話したのですが
在庫がほとんどなくなったそうです。

と言って
新しい現場もないそうです。

土地がなかなか買えないと嘆いていました。

欲しい人が多いときは
物件の供給が少なくなるし

物件お供給が多いときは
買いたいお客様が少ない。

当社も欲しいお客様は増えていますが
お客様にご紹介する物件が
ほんと少なくなりました。

メールで物件が送れない状況が続いています。

６月の金利も気になりますし
これからの不動産市況は目が離せません。

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住宅ローン保証料って何。そのⅡ。

金融機関は住宅ローンを貸し出す場合には

自分たちのリスクを少なくするために
借りる人に団体生命保険・火災保険そして
保証会社の保証をつけることが貸出の条件になっています。

金融機関は、どう転んでも回収できるようになっています。

借りた人に万が一のことがあった場合には
生命保険により残高を返済してもらう。


担保物件に火災などが起こった場合は
火災保険により元の担保価値のある物件に戻してもらう。

借りた人が住宅ローンの返済ができなくなった時
金融機関は借りた人に変わって保証会社に残高の弁済を求めます。

普通は高い保証料を払ったのだから、
これで返済義務がなくなったと思うのですがこれが間違いです。

今度は債務が金融機関より信用保証会社に移り
信用保証会社が住宅ローンの返済を迫ります。

ここで信用保証会社と今後の返済の相談をすることになります。

これから分割で支払ってゆくのか、
売却をするのか、売却して債務が残った時の支払方法など。

借りる時に多額の保証料を支払ったのだから
保証料は返済できなくなった時に助けてくれる保険
というイメージがありますが、これは大きな誤りです。

保証会社を付けるのは金融機関の
貸し倒れリスク回避のためです。
借りたお金は最後まで残ります。



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探す前に是非どうぞ！アマゾンにて販売中です。

「不動産屋さんのドアを開ける前に」


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住宅ローン保証料って何。その１

住宅ローンの説明をする時に
保証料のことがよくわからないという
ご質問をよくうけますので
２回にわたってお話してみたいと思います。



住宅ローンを借りる時には保証料料が
かかるそうですが、これってなんのお金。

昔は、お金を借りる時に連帯保証人
という人をつけなければいけませんでした。

今はこの連帯保証人の代わりに信用保証会社が
保証をしないと金融機関はお金を出してはくれません。

信用保証会社の審査が通らなければ
借りることはできません。

連帯保証人の代わりに信用保証会社の
保証をつけることが最低条件になります。

この信用保証会社は自由に自分たちでは選ぶことはできません。

それぞれの金融機関が自社で指定する信用保証会社、
金融機関の子会社の信用保証会社だけしか認めていません。

信用保証会社は無料で保証してくれるわけでなく、
信用保証会社が住宅ローンを借りる人の連帯保証人に
なるための費用として保証料がかかります。


保証料は信用保証会社によって多少違いますが。
借入金額１,０００万円で借入期間が３５年の場合
約２０万円かかります。
借入金額が３,０００万円、借入期間３５年の場合は約６０万円
借入金額が４,０００万円、借入期間３５年の場合は約８０万円

金融機関は自分たちのリスクを少なくするために、
借りる人に団体生命保険・火災保険そして保証会社の
保証をつけることが貸出の条件になっています。


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いつ来るかわからない日のために。

最近、思うのですが
「どうして４ＬＤＫも必要なの。」

当社のお客様でも
４ＬＤＫの間取りを探されている方が多いです。

家族構成をお伺いしてみると
圧倒的に、ご夫婦と子供一人のご家族が多いです。

ご家族がもうひとり増えても
子供部屋とご夫婦のお部屋で
充分かと思うのですが。


建売住宅も４ＬＤＫの間取りが多いです。
多数棟の現場では４Ｌの物件から決まっていきます。

４Ｌを探している方に聞いてみると

何かあった時のために
家族が増えた時のために。
友達が泊まりに来たとき
親戚が集まったとき
ご両親が泊まりに来たとき
予備のための部屋が必要



一生に何回かしかこない行事のために用意しておくより
３Ｌでリビングの広い方のがいいように思うのですが。

４Ｌにできない敷地のために
３Ｌの方が価格は安いです。

いつ来るかわからない時のために
余計にローンを払うよりも
と思うのですが。

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アマゾン発売中「不動産屋さんのドアを開ける前に！」

いつかはマイホームを買うぞと思っている方

出来たら欲しいなマイホームと思っている人

私でも買えるのかなと思っている人

貯めてから買うの
今すぐ買うの

住宅ローンは借りられるの
どうやって見つけたらいいの
不動産屋さんって怖いんだけど


アマゾンより発売中です。
「不動産屋さんのドアを開ける前に」
定価２９４円

全部自分で作りました。

執筆、編集、出版まで一人でやりました。

おいおいと訂正加筆していくつもりです。
ここが電子出版のいいところです。
気長に待っていてください。



アイパッド　・アイフォン・キンドル・アンドロイド
で読むことできます。

宜しくお願いします。

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どのくらいの時間をかければいいの。

マイホーム探しは時間をかければ
いいというものではありません。

時間をかければ良いものが見つかる
というものでもありません。

長い時間をかけて良い物件に巡りあったのに

「一生に一度の買い物だからすぐには決められない」
「気に入ったのだが、もう少し時間が欲しい」
「いいと思うので家に帰ってゆっくり検討します」
「急いでないのでもう少し見てから決めます」
「気に入ったし、この先これ以上の物件が出てくるとも
思わないが高い買い物だからもう少し時間が欲しい」

大体このパターンの人が多いです。

ご案内して気に入らないのであれば
次にまた物件を探せばいいのですが、
物件は気に入ったが時間が欲しい。

もう少し考えたい気持ちはわかりますが
せっかくのチャンスを逃してしまうことになります。

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マイホーム探しにお疲れのあなたに。

マイホーム探しにお疲れのあなたに。　　　　

物件探しを最短で決めるには。
　　　
予算と住んでみたい沿線を決めましょう。

予算とは自分の出せるお金、自己資金
親などが出してくれるお金
そして住宅ローンで借りるお金
この３つが予算になります。

予算を決めたならば
その予算で売り物の出ている沿線を決めましょう。

予算内の物件の出ていない沿線をいくら探しても
時間の無駄になってっしまいます。

今日は小田急線
今度の日曜日は東横線
そしてその次は京王線

何が何だか分からなくなります。
相場観もつかめなくなります。

沿線だけでも１本に絞りましょう。
沿線を決めることにより
マイホーム探しは楽になります。

マイホーム探しのお手伝い
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工事が遅れてるようです。

最近、建売現場に行ってみると
もう完成している現場が
まだ工事中だったり

もう上棟しているかなと思い
現場に行ってみると
まだ基礎工事が終わってそのまま。

最近工事の遅れが目立っています。

資材不足と職人さ不足の影響を受けています。

円安のおかげで資材は上がり
それに品不足という二重苦になっています。

これからは消費税の関係で
住宅展示場が大賑わいになるでしょう。

住宅展示場の来訪者は
昨年度のなん割増と嬉しい悲鳴だそうです。

注文建築が出れば出るほど
職人さん不足になるでしょう。

建築工事には余裕を持っておかないと。

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◆マイホームお探しの方へ
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私でもマイホーム買えますか。

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よくあるご相談です。

資金計画さえ
しっかりしていれば大丈夫です。

手持ち資金と親から援助が受けられる
場合にはその金額、

そして借りられる住宅ローンの合計。


住宅ローンとは借りられる金額ではなく
月々間違いなく返済できる金額です。

返済できる金額から
借りる住宅ローンの金額を決めましょう。

返済できる金額の目安は
いまお支払いの家賃と比較してみてください。

現在お支払いの家賃、１０万円がきついのか
余裕がるのかで
ローンの支払える金額を決めてください。

きつければ月々の支払いを９万円にする。
余裕があれば１２万円ぐらいの支払いにする。

それにより借入金額を決めてください。


年収で３００万円以上の源泉徴収票が
取れれば住宅ローンの申し込みはできます。

団体生命保険に入ることが条件になっていますので
身体が健康でなければなりません。

住宅ローンの申し込みは身体が健康のうちに。
そして転職の前に申し込んでください。

◆参考にしてください。
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これからの不動産価格に注目。

ＧＷのあいだにだいぶ物件が動き
物件のチェックが必要です。

消費税や金利が上がるといったことで
不動産市場は活発な動きを見せています。

住宅展示場はたくさんの人出だったそうです。
ハウスメーカーより土地の依頼もたくさん来ています。

これからは不動産の低価格と低金利で
「今が買いどきですよ」とは
言えなくなってきました。

円安の影響で建物の資材や設備関係が
だいぶ値上がりしているようです。

建売屋さんも土地の仕入れに必死です。

不動産市況が活発ということは
嬉しいことですが、
これからの反動が怖いです。

新しく出てきます物件の価格が
今後どのくらいで出てくるのか注目です。

当分不動産相場に目が離せなくなってきました。

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