７月の住宅ローン金利が上がってしまいました。

７月の住宅ローン金利を心配していましたが
変動金利は変わらずでホットしています。


でも、固定金利は先月に続き上がりました。
ここら辺で止まると思うのですが。
この金利動向だけは誰にもわかりません。

どの金利タイプで住宅ローンを組んだら正解か
残念ながら金利に関して正解はありません。



７月の住宅ローン金利　店頭表示金利

変動金利　　２．４７５％　変わりません

固定２年　　２．７０％　　６月金利　２．７０％
固定３年　　２．８０％　　６月金利　２．８０％


固定５年　　３．００％　　５月金利　２．９５％
固定７年　　３．１５％　　５月金利　３．１０％


固定１０年　３．２５％　　５月金利　３．２０％
固定１５年　３．８５％　　５月金利　３．８０％
固定２０年　４．０５％　　５月金利　４．００％


全期間固定プラン

固定２１年～２５年　　２．５０％　　５月金利　２．４５％
固定２６年～３０年　　２．５５％　　５月金利　２．５０％
固定３１年～３５年　　２．６０％　　５月金利　２．５５％



７月の住宅ローン金利は変動、固定２年、３年は変わらず。
全期間固定プランを含めそのほかは０.０５上がりました。

変動金利で組んでおられる方は１％前後の金利と思いますので
ここで全期間固定に組み直しますとプラス１.６％

あくまでも私の考えですが
変動が上がったとしてもこの先
１．６％まで上がるとは思えないのですが。
悩むところです。




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時間をおいて、仕切り直しも必要です。

マイホームはネットでさがす。

便利な世のなかになりましたが
一歩間違えるとネット病にかかってしまいます。

これはと思うものが見つかっても
中々決められないのは

もしかして
もっと安い物件が来週ネットに
出るのではないか

もっと良い物件が来週出てくるのでは。

次回はもっと良いものがの繰り返しで
気がつくと１年経ってしまいました。

よくあることですが
どこかでけじめをつけないと

ラットレースではありませんが
ぐるぐる回っているばかりで
終りがありません。

物件を見すぎて
わからなくなるということがあります。

こんな時は
一旦探すのをお休みした方が
よろしいかと思います。

時間をおいて仕切り直しをしてください。



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最後は自分の足で確認を。

マイホームを探す時は

いまや

ほとんどの人がネットで探します。

ちょっと前のマイホーム探しは
住みたい地域の駅で降りて

駅前の不動産屋さんに飛び込んで
色々と情報をもらっていました。

不動産屋さん巡りをして
たくさん資料を集めて
家に帰りどれにしようか家族会議。

お休みごとにあっちの駅、こっちの駅

いまはネットのお蔭で便利になりました。


現地に行かなくても写真で見られます
地図も出ていますのでグーグルで
大体の環境もつかめます。

これはと思うものが見つかったなら

ネット時代とは言え
不動産の場合は実際に見てみないことには

写真でよく見えても現地に行ってみたら
地図を見ていたら環境良さそうだったのに

行ってみたらこんなはずではなかった。

いまはネットに地図も住所ものっています。

最後はご自分の足で確かめることが重要です。




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ご相談ごとが多くなりました。

ここのところ物件の動きが早く
チェックを入れるのが大変です。

決まった物件は直ぐに気がついた
時点で成約にしています。

結構この作業が大変なのですが
決まった物件をいつまでも
載せておくわけにはいきません。

当社ホームページの９５％の物件は
確実にありますのでご安心ください。

ホームページを見て
いろいろの方が当社事務所に
お越しいただき嬉しい限りですが

居ない事も多いのでなるべく
ご予約をいただければ嬉しく思います。

最近は物件を見に来る人と
住宅ローンのご相談に
見える方が多くなりました。

それと同業者の方で
ネット不動産をやっているのだが
なかなかうまくいかない。

どうしたら良いだろう。
どこを直せばいいのだろうか。

というような同業者からの
ご相談も多くなっています。

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需給バランスが崩れ始めました。

昨日は午前中と午後の２組のお客様を
案内させていただきました。

最近様子が変わってきたことがあります。

通常はお客様が気に入られ
申し込みを入れて価格交渉をすのですが

この価格交渉ができなくなってきています。

売主側で価格を下げなくても
決まるケースが出てきたためです。

今回も同時に３通申し込みが入ったようです。

売主側としてみれば一番条件の良い人に
売りたいという気持ちは分かります・

売主が選ぶようになってしまいました。

価格を下げるどころか
申し込みを入れると価格を
上げられることがあります。

出ていた金額より上げてまで
買主さんに買ってもらおうとは思いません。

需要と供給のバランスが崩れてきたのでしょうか。
バブルの始まりでしょうか。

どうなることでしょうか。

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一度決まったのに、また出てる。

物件の動きが早いですが

そんななか

一度決まった物件が

また

売りに出てくるケースが多いです。

契約にはなったのですが

買われた方が住宅ローンを
申し込んだらハネラレタ。

住宅ローンが借りられないと
物件を買うことができません。

この場合はローン条項により
白紙解約となります。

買われたれた方は
契約金が戻り


売主さんは
再度販売にかけるわけです。

このようなことで
一度決まった物件が

また出てくるのです。

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ホントだろうか。不動産バブル。

いま動きが活発で直ぐに決まってしまうんですよ

というと

なんか急がさせているみたいなんですが

本当にそうなんです。

ホームページでチェックしてもらうと
成約になっているのがわかると思います。


４月の不動産市況ですが
中古マンション・戸建て住宅ともに
成約件数の増勢続き、前年同月を２割近く上回る。


中古マンション
首都圏中古マンションの成約件数は３,１１９件
（前年同期比１８．７％増）で８カ月連続で前年同月を
上回り増加率も２割近くまで拡大している。

中古戸建て住宅
首都圏中古戸建て住宅の成約件数は１,０７１件
（前年同期比１７.８％増）で４カ月連続で前年同月を
上回り増加率も２割近くまで拡大している。

新築戸建て住宅
首都圏新築戸建て住宅の成約件数は４１６件
（前年同期比２８．８％増）で１１カ月連続で前年同月を
上回っている。

土地
首都圏土地（面積１００～２００平方メートル）の成約件数は４９２件
（前年同期比２３．６％増）で２カ月連続で前年同月を
上回り増加率も２割を超えている。

現場にいまして本当によく物件が
動いているなと実感しています。

ホームページも新着物件を載せるより
ご成約で取り下げる物件の方が多くなってきています。

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６月の住宅ローン金利です。

６月の住宅ローン金利を心配していましたが
変動金利は変わらずでホットしています。

お客様に変動金利をおすすめしていたからです。

でも、固定金利は上がりました。

ここで慌てずに７月の金利が出るまで
少し様子を見たほうが良いかと思いますが。

この金利動向だけは誰にもわかりません。

どの金利タイプで住宅ローンを組んだら正解か
残念ながら金利に関して正解はありません。



６月の住宅ローン金利　店頭表示金利

変動金利　　２．４７５％　変わりません

固定２年　　２．７０％　　５月金利　２．６５％
固定３年　　２．８０％　　５月金利　２．７０％


固定５年　　２．９５％　　５月金利　２．７５％
固定７年　　３．１０％　　５月金利　２．９０％


固定１０年　３．２０％　　５月金利　３．００％
固定１５年　３．８０％　　５月金利　３．５０％
固定２０年　４．００％　　５月金利　３．７０％

全期間固定プラン

固定２１年～２５年　　２．４５％　　５月金利　２．１５％
固定２６年～３０年　　２．５０％　　５月金利　２．２０％
固定３１年～３５年　　２．５５％　　５月金利　２．２５％


６月の住宅ローン金利は０.０５～０．３％上がりました。
悩むところではありますが、どちらにしても
早めに組んだほうが良いかもしれません。


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