住宅ローン低金利の魅力。

嬉しいことに５月の住宅ローンの
金利も４月と同じ低金利です。

変動金利は２．４７５％

固定２年　　２．７００％
固定３年　　２．８００％

固定５年　　２．９００％
固定１０年　３．１５０％

固定１５年　３．６５０％
固定２０年　３．８５０％

このまま低金利が続くといいのですが
いまが史上最低の金利で
後は上がるのみになります。



例えば変動金利２．４７５％で
３０００万円３５年借りた場合

月々の支払いは１０６,８４６円
ボーナス払いは無しです。

例えばこれが金利優遇１．５％受けられた場合

月々の支払いは８４,２６６円
ボーナス支払いは無しです。

３５年間の差額は

なんと

９,４８３,６００円になります。



これが４,０００万円の場合は
月々の支払いは１４２,４６２円
ボーナス支払いは無しです。

金利優遇１．５％受けた場合
月々の支払いは１１２,３５５円

その差は

１２,６４４,９４０円になります。

今が
いかに低金利かがお分かり頂けたでしょうか

住宅購入をお考えの方は
今のこの低金利を少しでも早く
ご利用して頂くのが良いかと思います。

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野川の菜の花がきれいですよ。匂いムンムン。

今日の調布市は久しぶりの
文句のつけようのないお天気です。

私の好きな野川の菜の花が
とてもきれいです。

遊歩道をゆっくりとお散歩
都立野川公園までお出かけください。

近場で楽しめます。
ゴールデンウィーク
行くところがなくなったら
散歩してみてください。

























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これから建築費が値上がりしそうだ！

昨日、青森より帰りました。

東北新幹線で東京より新青森まで
３時間半で行くことができます。

行こうと思えば日帰りも可能です。
昔に比べると近くなったもんです。

でも新青森の駅前には何もありません。
結局そこからタクシーか、在来線に
乗り換えて青森まで出なくてはなりません。

これがが不便ですね。

帰りに盛岡と仙台に立ち寄ってきました。
話には聞いていましたが、街中は活気が有ります。

復興に向けて動き始めているようです。
職人さんの手間が２倍くらいになってるようです。

東京の職人さんたちも出稼ぎには
行きたいのだけど

仙台、盛岡ではホテルが取れません。
空いてるマンションや事務所が無いようです。

働きに行きたくても泊まるところが
確保できないようです。

夜の街も大賑わいだそうです。
地元の人はどんな形にしてもお金を落として
くれるのは有りがたいと云っていました。

東京にも影響が出始めています。
職人さん不足で値が上がり始めているようです。

今まではすぐに対応してくれましたが
少し時間がかかるようになってきました。

この分ですと手間賃、資材等が
これから上がっていきますね。

住宅の場合、価額は上げられませんので
その分、質を落として利益を確保
しなければならなくなるでしょう。

この秋ごろから、いろいろと
影響が出てくるように思います。

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どんなに古くてもリフォームは出来ます。

戸建住宅の場合、築２０年、３０年経ったものは
日本の不動産業界では建物の価値を見ません。

これはもったいないことですね。

日本の建物はしっかりしたものです。
２０経っても３０年経ってもしっかりしています。

日本のリフォームの技術は凄いものが有ります
テレビなどでよくやっていますね。

これらの住宅を壊さないで再利用したいものです

ほとんどの場合、水周りを直せば
充分に、快適に暮らすことができます。

建物の価値がゼロになった住宅を購入して
賢くリフォームすれば安上がりです。

同じ予算でも建物の古い分土地の面積が広いです。

土地さえあれば建物はどのようにもなります。

古い建物にとりあえず住んで

そこの環境が気に入れば
建て直しを考えればいいと思います。

安く上げようと思えばいくらでも
安く建てられます。

お金をかけようと思えば
いくらでもかけられます。

とにかく土地さえ有れば
将来どうにでもなります。

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なかなか住宅ローンが借りられませんね。

住宅ローンを借りる場合は事前にご相談を

借りられるものと思っていたのが
思わぬところでつまずいて借りられない。

金利の低い分だけ審査が厳しくなっています

この人なら大丈夫と思っていた人が
ＶＩＰカードを使用して高額のものを
買っていた。

ＶＩＰカードは借り入れ枠も大きいので
審査に響きます。

使いもしないのに消費者金融の
カードを作っていた。

消費者金融のカードは審査に響きます
これは使っていなかったとしても厳しいです。

カードローンの支払いがうっかりミスで
遅れてしまった場合。

約定どおりの支払いが出来ていないと
云うことでこれも厳しいですね。

他のローンの支払いがまだ残っている方

銀行も金利が低く利益が出ないなか
滞納者が出ると他の利益が吹き飛びます。

低金利はうれしいのですが
それだけ審査が厳しいです。

こんな中で
借りられる人はラッキーですね。

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マイホーム！まずは手の届くところで。

マイホームは誰でもが持ってる夢ですね。

同僚が買ったから。
ママ友達が買ったから
同じアパートに住んでる人が
兄弟が買ったから

そろそろ重い腰を上げなければ
取り残されてしまうような気になります。

マイホームと云っても色々です

中古のマンション購入
中古の戸建購入
新築戸建の購入
土地を買っての注文建築

注文建築で自分の家を建てる
これが一番理想ですが

やはり予算が有ります

けして無理をしないで
楽に楽に毎月支払える金額で

まづは予算を決めて
どうしても住みたい地域が有れば
そこの相場を調べてみて

手の届く範囲で
物件の種別を決めて下さい。

一気に理想のマイホームに行かなくても
買い替えで、何年かのちに
理想の住まいをゲットしてください。

まずは無理なく買えるところから
スタートしてください。

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生き残った仙川の桜です。来年もきれいな花を見せてくれ。

仙川駅前のソメイヨシノです。
今年もきれいに咲いてくれました。

仙川駅前ロータリー計画によって
伐採される事になっていたのですが
市民の伐採反対により生き残りました。

これから
いつまでも人々を楽しませてください。











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今年も綺麗に咲きました。野川の桜です。

私の好きな野川の桜です。
今年もきれいに咲いてくれました。

野川沿いの遊歩道をゆっくり歩いて
都立野川公園まで。

野川公園の桜も見事です。

この野川の遊歩道が私の
マラソンの練習場になります。

毎年この時期のマラソン練習は
とても楽しみです。















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多摩川の桜が綺麗に咲きました。

今日の調布市は良いお天気になりました。
お花見には絶好の土日になりました。

多摩川の桜もきれいに咲きました。
このまま暖かくなれば、満開になるでしょう。

今日午前中の多摩川です。
早くも場所取りをしていました。
屋台も出ていました。
いまからでもお出かけください。

















調布市には、その他、野川の桜が有ります。
野川の遊歩道をゆっくりお散歩して
ゴールは都立野川公園です。
野川公園の桜も素晴らしいですね。

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違反建築が狙い目です。

ネットで不動産情報を見ていると
時々これは安いじゃないかと思う物件に
出くわすことが有ります。

多分皆さんも時々中古の戸建住宅で
安いなと思う物件を見つけることが
有ると思います。

でも良く良く見てみると
違反建築の物件です。

小さく書いてあります。

本物件は建蔽率・容積率オーバーしています。

オーバしているとどうなるのか。
住宅ローンが組めないのです。

都市銀行ではお金を貸してくれません。
違反物件にはお金を出さないことに
なっています。

では、どうすればいいのでしょうか。
現金で買うしかないのです。

住宅ローンが組めないために
価額が安くなっています。

まだまだ使える良い家が建っていたとしても
住宅ローンが組めないために
その家を壊して更地にして
土地売りにしているのも有ります。

家さえなければいいのです。
とても、もったいないことですね。

若し現金で購入を考えていらっしゃるのでしたら
違反建築が狙い目です。

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