やっぱり！中古マンションだね。

いま、中古マンションが動いていますが
なぜこんなにも人気がるのでしょうか

価額が割安であるということ。

住宅ローンを組んでも
今の金利で行くと家賃より支払いが楽になる。

新築物件に比べて物件数が多いので選べる。
実際にお部屋なり環境なりを見てチェックできます。

同じ価額であれば広い間取りのお部屋が購入できる
新築は立地の点で劣るが中古は
昔から建っているので駅からの便や
環境の良いところに建っているのが多い。

敷地もゆったりと取れているのがある。

住みたい環境やエリアを決めた場合
エリア内の物件数は新築マンションに比べて
中古マンションのほうが多いです。

人気のある良い場所は新築を建てる土地の余裕が
ほとんどありません。

もし建ったとしても相当の値段になるでしょう。

新築と違い実際に物件を確認してから
購入できるのも中古の魅力と思います。

新築の場合は購入前に確認できないことが多いです。
窓から見える眺望や通風
お日様の当たり具合
入居してみたら想像と異なるという
お話をよく聞きます。

窓のど真ん中に電信柱のトランスが見える
煙突が目に入る
前に建っている建物の目線が気になるなどなど

新築の場合はパンフレットで
夢がどんどん膨らんでいってしまいます。

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フラット３５Ｓの、お申し込みは早めのほうがよさそうです。

フラッと３５Ｓの審査が厳しくなりました。

フラットの審査で落とされる人の話を良く聞くようになりました。
今までは収入証明が取れればだいたい通っていたのですが
ここにきてそうもいかなくなってきたようです。

今までは銀行の住宅ローンの借り入れが難しい自営業者が
使っていたフラットですが今年に入り時間もかかるし
審査もかなり厳しくなってきたようです。

今まではあまり使う人がいなかったのですがここにきて
前年同月比の２．５倍という申し込みになりました。
　　
フラッと３５Ｓは昨年いっぱいだったのですが
政府の景気対策で今年度いっぱいまで延長されました。

でも枠がありますので今年の分の枠が
いっぱいになりますと車のエコカー減税の時のように
ある日突然終わりということになります。

２．５倍もの申しこみが有るということは
いくら審査を厳しくしても早い時期に
いっぱいになってしまうでしょう。

特にこの２月３月の繁忙期にかなりの
申し込みが殺到すると思います。

フラット３５Ｓをお考えの方は
早めに越したことはありません。　

これはうれしい仲介手数料無料サイト

これからが凄い！フェイスブック

フェイスブックの人気がすごいですね。
これも映画で火がついたのでしょうか。

私も昨夜フェイスブックロケットスタート講習会に
渋谷まで行ってきました。

会場は超満員
熱気ムンムンでした。

関心の凄さが分かります。

アカウントはかなり前にとってあったのですが
そろそろ本気出さないと。

いま、売り出しの週刊ダイヤモンドに
フェイスブックのことが出ています。

その他ニュースや、ニュースステーション
等でも取り上げらました。

今週のエコノミストにも特集ででています。



このダイヤモンドが１年ぐらい前にツイッター
の特集をやりました。

その時私はやり始めていたのですが
廻りは誰も気が付いていませんでした。

今回もこの凄さに気がついていない人が多いですが
あと３か月もするとみんなの知るところになるでしょう。

それまでに頑張ってファンページ充実させます。
その時は「いいね！」ボタンよろしくお願いします。


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はるが来ようとしています。

寒い日が続きますが
確実に春が来るのですね。

今日通勤途中に梅の花を見つけました。
もしかしたら桃ですかね。
桜でないことは確かです。

この寒い中
一生懸命に咲こうとしています。

頑張れ！頑張れ！

マンションか一戸建てか

今年こそはマイホームと決めたら
どんな物件を選ぶかですね。

マンションにしようか戸建てにしようか

初めてのマイホームの場合で
あまり予算がない場合。

予算内のマンションを購入して
何年かしてから戸建てに買い換える
このケースが多いです。

住まいの意識調査では一戸建て志向が
多いらしいですが

若い人はマンションがあこがれみたいです。

昔はリタイアしたら退職金で
一戸建てと決まっていましたが

最近は、マンション暮らしの方が
いいという人が増えました。

退職したら、今住んでいる戸建てを売却して
便利の良いマンションに住むという
方がい多くいらっしゃいます。

中高年になるとマンション暮らしの
ほうが楽だということです。

マンションでいやなのは土になじめない
という欠点があります。
好きなガーデニングもできないし
土いじりのできないのが嫌だ。

そんな方にはマンションの１階をお勧めします。
専用庭が付いています。

下手な建売を買うより広いお庭が付いています。

マンションか戸建てか
それぞれのライフスタイルに合わせて
自分たちに合った物件の選択をするのが一番でしょう。

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駐車場は自分でいれてみよう。

一戸建て住宅を購入するときに
良く失敗するのが車の車庫

建物本体ばかりに気を取られ
あまり駐車場のことは考えない。

あ～あ駐車場があるのだなで終わってしまう。

引渡しが終わっていざ、
車を入れてみようと思ったら

これがなかなか入りにくい。

新居を購入したのを機に
新しい車に乗り替えようと思っていたのだが

お気に入りの車は入入れにくい

ひとまわり小さな車にしなければ
なんてことにもなります。

駐車場のスペースがサイズ的に
合っていたとしても

前面の道路が４ｍかそれ以上あるのか
はたまた４ｍ未満の道路かによって違ってきます。

すみきりがあるかないかでも大分違ってきます。

出たところに電柱があったりお隣のブロッグが
ちょっとはみ出していたりすると

これまた入れにくくなります。

実際に一度自分でいれてみるのがいいでしょう。

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京王線が大人気になります。

いま、京王線はあちらこちらの駅で
大工事が行われています。

平成２４年度末の完成予定ですが
これができますと京王線のイメージが
がらりと変わることでしょう。

これで京王線も人気が出てくることでしょう。

今工事しています駅は
「西調布駅」

「布田駅」は駅前が狭いですが新たに
布田駅前広場ができます。

この広場には憩いの空間として「芝生の空間」
が計画されているようです。

「調布駅」調布の駅前はこれはびっくり

調布駅前広場は鉄道の地下化により
総面積が約１万６７００㎡の大きな
駅前広場になります。

「国領駅」国領駅前広場は
「芝生の空間」を含めイベントや
憩いの空間として多目的に利用できる
「広場ゾーン」ができます。

それに「つつじヶ丘駅」も生まれ変わります。

京王線がイメージアップすることにより
京王線沿線の住宅などが注目されてくると思います。

マンション業者や建売業者さんは
血眼になって土地の買いに走りまわっています。

京王線沿線であればどこでもと
当社にもマンション用地や
建売用地がないかと訪ねてきたり
電話の問い合わせひっきりなしです。

間違いなくこれから京王線は人気が出てくるでしょう。

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これはと思うホームページを見つけよう。

今年こそ不動産と考えた場合

まずやることは相場を掴まなければなりません。
安いのか高いのかがわからなければいけません。

そこで情報集めになりますが

一番手軽な方法は新聞に入ってくるチラシ
新聞を取っていればただで情報が入ってきます。

土曜日の朝刊に沢山入って来ますので
いろいろ見比べてみると分かるでしょう。

チラシはあくまでも広告なので
良い情報が大きく出ています。

新聞なのでその地域の情報しか載っていません。
最近は新聞を取ってない方も多いようです。

他の地域の情報と云うことになれば
情報誌が一般的です。

最近はフリーの情報誌が沢山出ています。
ただ情報誌の場合は発行が週刊や隔週刊など
時間差がありますので「売却済み」に
なっているケースもあります。

一番良い方法はやはりインターネットで探す。
自分で好きな時間に情報にアクセスできます。
気になる物件だけをピックアップできる。

不動産屋に行くのは何となく気が思い
どんな感じの営業マンが出て来るかわからない

その点ネットであれば分からないことや
疑問点など教えてもらいたいことは
メールでやり取りできます。

ホームページの更新を中々しない
情報が古くなっている。
問い合わせをしても売却済みが多い。

このようなホームページは避けるべきです。

更新が頻繁に行なわれているホームページ
を探してください。

契約済みの物件が抹消になっていたり
新しい物件が絶えず入れ替わっているような
ホームページを見つけて下さい。

ホームページは見栄えではありません。
きれいな作りにごまかされてはいけません。
中身です。
常に動いているかどうかです。

これはと思うホームページが見つかりましら
ここでいろいろ物件を見比べて
相場観を掴んでもらえれば良いかと思います。

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さびしいですね。名前がなくなりました。

新しい年が始まりましたが
新しい年とともに消えてゆくものがあります。

私にとってはさびしい限りです。

独立する前にお世話になっていました
藤和不動産というマンションデベロッパーが
無くなるのです。

この世から藤和不動産の名前が消えてしまいます。

いつもマンションランキング上位を占めていました。

私のいたころは大京につづき２位に
なっていた時もあったのです。

調布市にもいくつかのマンションが建っています。

供給戸数は多いのにあまりなじみのない会社です。

真面目というか地味な会社だったのかもしれません。

でも藤和ファンの人たちは多かったです。
今もよくお会いします。

社員もなまじめに黙々と仕事をこなすタイプで
どこからみても不動産屋には見えませんでした。

お客様のためにと頑張ってきたのですが


三菱地所の住宅部門と一緒になり
大京を抜いて日本一のマンション会社の誕生です。

三菱地所レジデンスという名前に代わり
どこにも藤和不動産の文字は残りません。

私が独立するときに藤和の藤を取って
藤建企画という名前にしたのですが。

母体が無くなってしまいました。

さびしいけれどこれも時代ですかね。

藤建企画だけはまだまだ頑張ります。

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身体が健康でなければ住宅ローンは借りられません。

住宅ローンを借りるためには
身体が健康でなければなりません。

お勤め先も一つの条件になりますが

いくら上場会社に勤めていようと
いくら自己資金があったとしても

身体が壊れていればここでアウトです。

これからローンを組む人にとって
健康状態は重要な要因なのです。

都市銀行で住宅ローンを組む場合は
団体生命保険に加入しなければなりません。

この保険に加入できなければ住宅ローンは
借りることができません。

現在病院に通院しているとか、
過去に大きな病気をしたことがないか
持病を持っているかなどを記入しなければなりません。

なぜ保険に入らなければならないのか

それは銀行、自分たちを守るためです。

なにかあった場合

たとえば事故や病気で亡くなられたとき
その保険金で全額返してくださいということです。

万一の時に自分たち銀行そして
残された家族を守ってくれます。

残された家族は住宅ローンの無い、
家に住み続けることができます。

ローンの無い家さえあれば
あとはなんとかなるでしょう。

４０００万円の住宅ローンを組んだときは
４０００万円の生命保険にはいったのと同じになります。　　　

住宅ローンの保険料は月々の返済額に
含まれていますので借りた人の負担はありません。

これはうれしいですね。

ご自分で生命保険に入る場合４０００万円は
かなりの負担になると思います。　


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